Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.
Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.
Законодательная база
Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.
Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.
Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.
Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.
Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.
Условия составления
Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:
составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;- основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
- количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
- даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
- одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
- стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.
Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.
Куда обращаться?
Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.
Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.
Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.
Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.
Комплект документов для составлении соглашения
Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.
В базовый комплект входят:
- заявление дарителя;
- паспорта сторон;
- договор в 3-х экземплярах;
- документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).
В качестве документации на землю предполагается наличие:
- технических характеристик построек;
- кадастрового паспорта;
- документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
- свидетельство на право собственности.
В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.
Также нужно доказать отсутствие:
- обременений на земле,
- сервитутов
- прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).
Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.
Порядок и правила заполнения
При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.
В противном случае сделку могут не зарегистрировать.
Название.- Дата и место составления.
- Контактная и личная информация сторон.
- Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
- Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
- Указать на безвозмездность сделки.
- Подписи сторон.
В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.
Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.
Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?
Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.
Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.
Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.
Регистрация прав
Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.
Для этого он обязан подготовить:
- заявление на регистрацию;
- дарственную;
- документы, использованные при составлении дарственной.
Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.
Цена вопроса
Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.
Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.
Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.
Для близких родственников:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
- свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
Для других лиц в зависимости от суммы сделки:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
- свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
- свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.
Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.
Можно ли оспорить дарственную?
Даритель оспорит дарственную, если:
- одариваемый умер;
- при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
- одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.
Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).
Дарственная не может предназначаться:
- госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
- опекунам и попечителям;
- персоналу лечебных и социальных учреждений.
Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.
Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.
Среди таких:
- неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
- официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
- доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.
Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:
- у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
- не учтены интересы второй половины;
- супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
- налицо признак мошенничества.
Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.
Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.
Особенности процедуры
Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.
Супругу
Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.
Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.
Несовершеннолетнему
Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.
Заключение
В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.
Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.
Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость
Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.
Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.
Законодательство
32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.
Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).
Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.
Особенности и преимущества
- Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
- Родные дедушки, бабушки и их внуки;
- Официальные супруги;
- Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.
- Несовершеннолетними детьми;
- Недееспособными гражданами;
- Работникам социальных и медицинских учреждений;
- Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.
Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.
Порядок процедуры
- Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
- Сбор документов;
- Составление текста договора;
- Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
Требуемый пакет документов состоит из:
- Паспортов сторон;
- Кадастрового паспорта участка и его плана;
- Свидетельства о праве собственности на землю;
- Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
- Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
- Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
- Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
- Самого договора и заявлений в Росреестр;
- Документов, подтверждающих родственные связи.
- Личные данные сторон сделки;
- Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
- Характер договора (дарение);
- Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
- Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
- Данные о других объектах недвижимости на участке;
- Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
- Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
- Подписи сторон и дата составления договора.
Особенности дарения доли земли
Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.
Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.
У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.
Регистрация и пошлины
Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.
Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.
Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.
Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.
Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.
Как оформить дарственную на дом?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН;
- документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
- В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
- Шаг 2. Заключить договор дарения
- Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом;
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре
Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.
В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.
От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Договор дарения
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.
В зависимости от передаваемого объекта и времени осуществления такой передачи зависит форма соглашения.
Она варьируется от устной (так можно подарить даже автомобиль) до простой письменной, зарегистрированной в Росреестре.
Не все сделки могут заключаться в устной форме, но все устные сделки, по желанию дарителя и одаряемого, могут быть облечены в письменную форму и даже заверены у нотариуса.
Обратите внимание!
Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.
Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.
Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.).
Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге.
Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.
Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.
Договор дарения квартиры
Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем.
Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя.
Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.
Обратите внимание!
Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.
Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки.
Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д.
С 2020 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.
Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:
- соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;
- документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);
- письменное заявление на проведение регистрационных действий;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;
- паспорта сторон;
- доверенности представителей (если необходимо).
Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.
Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.
Обратите внимание!
Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.
Договор дарения доли
Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.
Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.
Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.
Договор дарения земельного участка
Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства.
Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.).
В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.
Обратите внимание!
Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.
Договор дарения дома
Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.
В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.
Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.
Договор дарения имеет право оформить только собственник имущества.
Вне зависимости от целей, которые преследует даритель (планирует передать объект недвижимости в будущем или экстренно оформляет дарственную на движимое имущество до прихода приставов), следует придерживаться требований федерального законодательства к форме и порядку регистрации перехода прав. Составить соглашение можно самостоятельно, изучив нормы ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ.
Перед оформлением соглашения определите его предмет и стороны, затем форму. В обязательном порядке укажите информацию о месте совершения сделки и дату.
Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающих из ГК РФ. Целесообразно указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий дарственной.
Если стороны опускают данные условия в договоре, все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке согласно ГК РФ.
Если имущество находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить квартиру, находящуюся во временной аренде).
Если существует обременение в отношении предмета сделки, ссылка на него в тексте документа обязательна.
Резюме
Физические и юридические лица не ограничиваются в выборе объектов безвозмездной передачи в дар, а также в выборе одариваемых лиц. Предмет договора и стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.
При составлении соглашения максимально точно охарактеризуйте имущество или права на него, которые подлежат переходу.
Экономически выгодно оформлять дарение в отношении ближайших родственников, что позволит избежать уплаты налогов на полученную прибыль.
Оформить документ можно самостоятельно, но во избежание сложностей и проблем целесообразно обратиться к юристу. Помощь опытного специалиста можно получить на портале Правовед.RU.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Договор дарения земельного участка — образец и как оформить
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Дарение≫
- Все о договоре
Статья обновлена: 3 июня 2022 г.
Здравствуйте.
В этой статье я подробно расписала про договор дарения земельного участка, о его особенностях между близкими родственниками, как его правильно составить, какие пункты в него необязательно вписывать, дала ссылки на скачивание бланков и образцов. Статья подойдет к любому участку — садовому/дачному в СНТ, ИЖС, ЛПХ, огородному и т.п.
Информация здесь только о дарении «голого» участка или с такими незарегистрированными строениями, как теплица, гараж, сарай, беседка и т.п. Если на земле стоит жилой или садовый дом (достроенный или нет, зарегистрированный в собственность или нет), перейдите сюда — договор дарения дома с участком.
Бланки и образцы договоров
Прежде чем выбрать свой экземпляр, важно знать следующее — договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой. Родство между дарителями и одаряемыми нет смысла прописывать.
Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой.
О количестве экземпляров
Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если нет в населенном пункте нет МФЦ, документы подаем в Регистрационную Палату. После регистрации сделки каждому ее участнику выдадут договор с печатью о государственной регистрации.
Другие статьи
Налог при дарении земельного участка
О подписании договора
Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель — один из родителей/опекун/попечитель (ст. 28 ГК РФ). Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит один из родителей/опекун/попечитель (ст. 26 ГК РФ). Представителя также следует указывать в договоре.
Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору нужно указать второго родителю. При дарении участка ребенку обоими родителями, любого из них указываем как представителя ребенка.
Если супруги разведены или второго родителя нет (умер или не указан в свидетельстве о рождении), тогда первый родитель может быть и дарителем, и одновременно представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08.
Когда ребенку дарит участок, например, бабушка, представителем ребенка может быть один из его родителей (опекун).
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Как правильно составляется договор + примеры текста
- В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится участок + дата подписания.
Дарение земельного участка
Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками.
Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст.
260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.
К сведению
Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.
Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.
Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.
Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.
Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение.
Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).
Важно
До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.
Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации.
После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.
Как оформить дарение земельного участка
Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).
Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.
Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.
Загрузка...
