Право на вступление в реестр участников Росвоенипотеки

Военнослужащие в России находятся на полном государственном обеспечении – это касается и материального обеспечения, и решения жилищного вопроса. Жилье от государства полагается военнослужащим с солидной выслугой, но есть еще одна программа почти для всех. Это военная ипотека, по которой государство каждый год вносит определенный платеж в банк по кредиту, который оформил военнослужащий. Как работает программа и как в нее вступить, расскажем в этой статье.

Военная ипотека – это целевая государственная программа, которая направлена на улучшение жилищных условий для военнослужащих. Пока военный находится на службе, государство выплачивает за него кредит, и это его основное отличие от классической «гражданской» ипотеки.

Государственная программа была принята в 2005 году с целью повышения престижа военной службы, а также оказания реальной помощи для военнослужащих в приобретении жилья. Программа выполняется согласно ФЗ №-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», с полным текстом которого можно ознакомиться здесь.

Федеральный закон определяет условия действия программы, порядок осуществления выплат, требования к участникам и т.д. За соблюдением всех требований следит федеральное казенное учреждение «Росвоенипотека» – это специальное подразделение Минобороны (у него есть свой сайт, где военнослужащий-заемщик может получать массу полезной информации).

Реализация программы происходит по принципу накопительно-ипотечной системы. Если по стандартным программам жилищного кредитования заемщику нужно только иметь собственные накопления для первоначального взноса, и стабильный заработок для оплаты кредита, то здесь не так: и первый взнос, и ежемесячные платежи по военной ипотеке будет вносить государство.

Принцип действия:

• военнослужащий пишет рапорт на вступление в накопительную программу,
• на его имя открывают счет, куда поступают средства от государства,
• уже через 3 года можно использовать накопленные деньги на покупку жилья,
• выплаты по кредиту будут производиться за счет бюджета по линии Росвоенипотеки.

Если заемщик увольняется со службы до того, как наберет 10 лет выслуги, то все деньги придется вернуть государству. Если же он отслужил более 10 лет, то ничего возвращать не нужно, но дальнейшие взносы придется оплачивать самостоятельно.

Кто может стать участником военной ипотеки?

Накопительно-ипотечная система рассчитана на всех, кто служит в вооруженных силах России по контракту. Даже если у военнослужащего уже есть жилье, он все равно может участвовать в ней, и приобрести еще одну квартиру или дом, причем сделать это можно в любом регионе (то есть, необязательно в том, где он проходит службу).

Чтобы стать участником, нужно вступить в программу накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого военнослужащий должен быть гражданином РФ, служить по контракту, и попасть в специальный реестр участников.

Кто может принять участие в НИС:

• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, которые заключили первый контракт,
• прапорщики и мичманы,
• старшины, сержанты, солдаты, матросы со вторым контрактом,
• сотрудники СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны и Росгвардии,
• военнослужащие из запаса, заключившие второй контракт.

Все основания для участия в программе определены федеральным законом. Воинская часть оформляет все данные, заводит личную карточку участника и прикрепляет её к личному делу военнослужащего. Затем департамент жилищного обеспечения Минобороны вносит военного в реестр.

Росвоенипотека выдает уведомление с регистрационным номером и открывает именной накопительный счет. Именно на этот счет будут переводиться деньги от государства, счет пополняется за счет взносов и инвестирования. Воспользоваться ими можно через 3 года после вступления в НИС.

Сумма накопительных взносов по годам была такой:

Условия военной ипотеки в 2021 году

Государство выделяет деньги в строго определенной сумме, и накопления идут не так быстро, как хотелось бы. Но при желании участник программы может использовать для покупки дорогой недвижимости не только накопленные средства на специальном счету, но также и личные деньги, и материнский капитал.

Какие есть ограничения:

• срок кредита – как правило, банки выдают ипотеку на срок не более 20-25 лет, а именно – до достижения военнослужащим 45-летнего возраста,
• процентную ставку определяет банк, который выдает кредит,
• первоначальный взнос складывается из накоплений, которые сформировались с момента вступления военнослужащего в НИС.

Требований к недвижимости нет, можно приобрести любое жилье. Уточнять требования лучше именно в банке, потому что у каждой кредитной организации есть свои собственные условия, в частности, повышенный первый взнос на покупку дома.

Где можно оформить военную ипотеку?

Оформить кредит можно не во всех банках, а только в тех, которые были аккредитованы на участие в данной программе государством. Список довольно большой – здесь есть Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и другие крупные кредитные организации. Изучим их условия подробнее.

Программа для военнослужащих в Сбербанке

Сбербанк по программе выдает кредиты для покупки квартиры, жилого дома, таунхауса на первичном или вторичном рынке недвижимости. Заемщиком может стать участник НИС в возрасте от 21 года, который имеет свидетельство о праве на целевой жилищный займ на руках.

Условия такие:

• сумма до 3,37 млн. рублей,
• процентная ставка зависит от первого взноса и требуемой суммы. Если первоначальный взнос будет до 30%, а сумма кредита не более 3,251 млн руб., то ставка будет равна 7,9% в год. Но если внести 30% и более от стоимости жилья, то ставка будет ниже – 7,5%,
• срок погашения долга – до 25 лет.

Подать заявку и получить одобрение на покупку жилья в ипотеку можно без долгих очередей, при помощи сервиса ДомКлик. Там можно воспользоваться онлайн-калькулятором для расчета ипотеки, подобрать подходящий объект недвижимости и загрузить все нужные документы. В офис надо приехать только один раз – для оформления сделки.

Другие банки, выдающие военную ипотеку

Если Сбербанк вам по каким-либо причинам не подходит, то вы можете обратиться в другую кредитную организацию, аккредитованную государством. Список достаточно широкий:

• ДОМ.РФ,
• ФК Открытие,
• Промсвязьбанк,
• Банк Зенит,
• ВТБ,
• Банк Россия,
• Россельхозбанк,
• РНКБ,
• Газпромбанк,
• Автоградбанк,
• Примсоцбанк,
• Абсолют Банк,
• Банк Санкт-Петербург.

Требования у них примерно схожие, а вот тарифы разные. Их наглядно можно увидеть в сравнительной таблице ниже, на примере ТОП-5 самых популярных банков:

Банк
Максимальная сумма, руб.
Процентная ставка, в год
Срок погашения, лет
Первый взнос

ФК Открытие	до 2 704 000	от 8%	до 29	от 15%
ВТБ	до 3 565 000	от 6,9%	до 25	от 20%
Россельхозбанк	до 3 300 000	от 7,5%	до 27	от 10%
Абсолют Банк	до 2 996 000	от 8,95%	до 20	от 20%
Газпромбанк	до 3 150 000	от 8,2%	до 25	от 20%

По сути, на проценты можно не обращать внимания, платежи за участника программы делает государство, скорее надо ориентироваться на максимально доступные суммы. Ведь если нужна квартира дороже 3-3,5 млн руб., то все остальное придется доплачивать из своих денег.

Везде обеспечением выступает приобретаемая недвижимость, если ипотека оформляется на строящуюся недвижимость, то залогом выступает право требования. Как и в любой ипотеке, обязательным будет оформление имущественного страхования.

Основные условия по все банкам стандартные: возраст участника – от 21 до 45 лет (45 – на момент окончания договора), наличие паспорта гражданина РФ, свидетельство о праве участника НИС на получение целевого займа. Документы о доходах не нужны. Срок рассмотрения заявки – до 10 дней.

Как оформить военную ипотеку

Чтобы приобрести жилье по военной ипотеки, участнику программы понадобится минимум документов – паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. После выдачи сертификата у его владельца есть полгода на поиск и покупку жилья. И если за 6 месяцев ничего найти не удалось, то свидетельство придется оформлять заново.

Вот пошаговая инструкция:

1. По прошествии 3 лет с даты вступления в НИС нужно подать рапорт на получение свидетельства участника НИС и дождаться его получения,
2. Выбрать банк, сделать предварительные расчеты кредита на его сайте,
3. Подобрать подходящее жилье в новостройке или уже готовом доме,
4. Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом готового жилья (если речь идет о покупке квартиры в новостройке, то заключить договор долевого участия с застройщиком),
5. Подписать кредитный договор с банком,
6. Обратиться в Росвоенипотеку и заключить договор целевого жилищного займа,
7. На счет в банке придут деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса,
8. Зарегистрировать право собственности на недвижимость,
9. Принести в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН,
10. Оформить полис страхование имущества,
11. После этого банк переведет деньги продавцу жилья,
12. Отнести свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку, именно это ведомство будет перечислять ежемесячные взносы сразу на кредитный счет.

Важно, что государство оплачивает только непосредственные расходы по покупке жилья. Дополнительные расходы, а именно – имущественное страхование, оценка недвижимости и госпошлины при регистрации прав собственности, договора купли-продажи и выписка из ЕГРН – оплачиваются заемщиком самостоятельно.

Заключение

Военная ипотека – это реальная помощь в улучшении жилищных условий военнослужащего и его семьи от государства. Она позволяет всего за 3 года службы получить достаточно денег для оплаты первоначального взноса по ипотеке и приобрести недвижимость в кредит.

Купить можно недвижимость за деньги из целевого жилищного займа, собственные накопления и средства материнского капитала. Если супруг или супруга военнослужащего тоже является военнослужащим, то они оба могут заключить договор с Росвоенипотекой, и взять один объект недвижимости в общую собственность и на более крупную сумму.

Достоинства
Недостатки

Стать участником НИС можно уже после того, как вы отслужите 1 контракт Приобрести жилье по госпрограмме можно уже через 3 года после вступления в неё Можно выбрать любое жилье – готовые дома, новостройки, частные дома Нет территориальных ограничений, покупка доступна в любом регионе Можно использовать материнский капитал

Государство выделяет ограниченную сумму, если нужно больше, то придется добавлять собственные средства Если заемщик прослужит меньше 10 лет и уволится, то ему придется вернуть все бюджетные средства При досрочном увольнении со службы ипотеку придется выплачивать самостоятельно Не все банки готовы выдавать ипотеку на недвижимость, которая находится в другом регионе На недвижимость будет наложено сразу два обеспечения: залог от банка и от государства до полного выполнения всех условий программы

Требований к заемщику очень мало, к недвижимости и вовсе нет, условия определяются только банком, через который вы будете получать ипотеку. Условия у всех разные, объединяет их одно: наличие свидетельства (оно действует 6 месяцев) и требование погасить ипотеку до наступления заемщику 45 лет.

Преимуществ очень много, самый главный состоит в том, что военнослужащему не придется самостоятельно оплачивать взносы по кредиту, за него это сделает государство.

А минусы связаны больше с ограничениями по самой программе, чем с реальными недостатками.

Условия очень выгодные, и воспользоваться такой льготной программой однозначно стоит, некоторые участники успевают даже купить несколько объектов недвижимости за срок своей службы.

Военная ипотека — Порядок включения в реестр

Порядок включения в РЕЕСТР участников НИС

В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г.

№ 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Порядок включения

При возникновении основания для включения военнослужащего в в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо) оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению № 1 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части. К списку для включения сержантов, старшин, солдат и матросов в реестр участников НИС прилагаются следующие документы:
— копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС), оформленного в соответствии с приложением № 2 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации;
— копия паспорта военнослужащего;
— копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов – копия второго контракта);
— в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение ответственного должностного лица о причинах превышения установленного срока.

Одновременно со списком для включения в реестр ответственное должностное лицо оформляет и приобщает в личное дело военнослужащего личную карточку участника НИС по форме, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225 (приложение № 4, форма № 2/НИС).

В соответствии с пунктом 14 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении, для дальнейшего направления в Департамент жилищного обеспечения.

После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника.

Военная ипотека в 2022 году. — АО «ДСК»

Существует программа господдержки военнослужащих в приобретении жилья. Официальное название программы — Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Действует с 1 января 2005 года.

Суть её в том, что пока гражданин служит по контракту, государство выплачивает за него ипотеку или приобретает ему жильё без ипотечных средств.

Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное образование и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий военный регистрируется в обязательном или добровольном порядке в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет.

Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос за ипотеку или продолжить накапливать средства.

В первом случае участник программы идет в банк, предоставляющий военную ипотеку (банковский продукт, позволяющий приобрести квартиру с использованием государственной поддержки под низкий процент), оформляет ее и покупает жилье, а с банком расплачивается государство за счет тех денег, которые продолжают поступать на внутренний счет.

Какие условия регистрации в НИС?

Участником программы могут стать лица у которых возникли основания для этого.

• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, получившие первое звание и заключившие контракт после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту три года;
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
• военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
• сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

Эти категории военнослужащих попадают в реестр НИС в обязательном порядке. За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу

Некоторые категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Например, военные, у которых основания возникли еще до того, как программа появилась.

Итак, у военнослужащего появились все основания для вступления в НИС. Что происходит дальше?

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. Росвоенипотека (Учреждение) выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

В течении всего срока службы на счет будут поступать выплаты. На сегодняшний момент это 311 044,5 руб в год.

По истечению 3х лет военный может воспользоваться деньгами для покупки жилья или продолжить накапливать их и использовать по необходимости или окончанию срока службы.

Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно добавить личные сбережения или материнский капитал, а также обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

В обоих случая необходимо получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), ту часть, что минимум три года копилась на счету. Для этого военный должен подать рапорт на имя командира части и не позднее 3-х месяцев получить свидетельство о праве на заем. Действует свидетельство 6 месяцев.

При покупке жилья с использованием кредитный средств, военный обращается в банк и предоставляет ему свидетельство.

Оформляют военную ипотеку в 13 банках:

• Промсвязьбанк
• Сбербанк
• ВТБ
• Банк «Дом.РФ»
• «Открытие»
• Россельхозбанк
• «Россия»
• «Зенит»
• Севергазбанк
• «Санкт-Петербург»
• Газпромбанк
• РНКБ
• Абсолют Банк

Банки охотно выдают военную ипотеку, так как гарантией её погашения является государство.

После одобрения, военнослужащий выбирает жильё. В стоимости жилья его никто не ограничивает. Но если ежемесячный платеж превысит 1/12 годового взноса по программе НИС, на данный момент 25 920 руб. , то военный будет вносить и личные средства в погашение ипотеки.

Кстати, для военной ипотеки можно воспользоваться материнский капиталом!

Проще и быстрее приобрести новую квартиру от застройщика.

Кроме того, теперь это безопасно, так как большинство застройщиков работают с использованием эксроу-счетов. (ссылка на страницу с эксроу).

• Заключив предварительный договор долевого участия с застройщиком военный возвращается в банк и на основании этого договора заключает кредитный договор с банком.
• Банк передает все документы в Росвоенипотеку и в течении 30 дней будет получено решение о подписании договора ЦЖЗ со стороны Учреждения и на счет в банке переведут средства для первоначального взноса.
• Далее военный заключает договор с застройщиком, регистрирует его и предоставляет копию в банк, что бы тот в свою очередь перевел деньги на эскроу-счет застройщика.
• В Росвоенипотеку направляется второй пакет документов — копии договора долевого участия (ДДУ), кредитного договора, договора счета-эскроу между банком и застройщиком и выписку из ЕГРН о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки (в случае приобретения готовой квартиры).
• После чего Учреждение начинает перечисление участнику средств для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком платежей.
• В течении 6 месяцев военнослужащий должен зарегистрировать объект собственности с двойным обременением —  в сторону банка и государства и предоставляет справку из ЕГРН в Росвоенипотеку.
• Ниже схематично представлен алгоритм действий!

1. Если военный планирует покупку жилья без использования кредитных средств, то он та же подает рапорт на имя командира части, получает свидетельство и сразу приступает к выбору жилья и заключению предварительного ДДУ.
2. После чего относит в Росвоенипотеку первый пакет документов:
3. — предварительный ДДУ;
4. — подписанный со своей стороны договор ЦЖЗ;
5. — заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
6. — копию своего паспорта;
7. — заверенную копию договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств в случаях, предусмотренных законом;
8. — подписанный со своей стороны договор залога прав по залоговому счёту;
9. — подписанное уведомление об условиях и рисках покупки жилья.
10. Через 35 дней военный получит подписанные договоры ЦЗЖ и залога прав по залоговому счету.

После чего можно заключать договор ДДУ с застройщиком, регистрировать его и предоставлять в Росвоенипотеку с выпиской из ЕГРН о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу и РФ в лице Росвоенипотеки (в случае приобретения готовой квартиры). Кроме этого при использовании эскроу-счета в пакет документов входят копия договора залога прав по залоговому счету с отметкой банка и копию договора эскроу между банком и застройщиком.

• Учреждение через 10 дней переводит средства на эскроу-счет застройщика.
• Здесь так же, как и в первом случае необходимо за 6 месяцев со дня передачи застройщиком квартиры осуществить регистрацию прав собственности с обременением в пользу РФ и предоставить выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку.
• Как снять обременение?

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.

Рефинансирование.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

Если военный уволился.

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев/

Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Если военный лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Запомнить!

1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Мы легко поможем вам разобрать во всех тонкостях и подготовить документы!

Будем рады помочь вам выбрать квартиру и приобрести её с использованием «Военной ипотеки».

Росвоенипотека: официальный сайт и отслеживание документов

Государство обязано обеспечивать военнослужащих не только достойной зарплатой, но и жильем. По факту же, реализация этого принципа невозможна из-за нехватки в финансировании. Однако сейчас обеспечить военных квартирами проще, в чем и должна помочь Росвоенипотека.

Данная организация была создана в целях решения жилищного вопроса для граждан, находящихся на военной службе. Росвоенипотека берет на себя ответственность за накопительно-ипотечную систему и ее контроль.

Особенности данной системы указаны в законе №117 , «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Для кого предназначена Росвоенипотека

• Осенью 2005 года была создана накопительно-ипотечная система (НИС), решающая вопросы жилищного обеспечения военнослужащих.
• Для функционирования НИС было создано ФГУ «Росвоенипотека» и официальный сайт.
• Система имеет преимущества:

• Любой гражданин, проходящий службу, имеет право пользоваться программой. Получить целевой жилищный займ могут люди, обремененные семьей и одинокие солдаты, офицеры.
• Ипотечная кредитная ставка выгодно отличается от аналогичных, предлагаемых системой ипотечного кредитования.
• Право выбора жилья не зависит от прохождения службы, регистрации.
• Если солдат, офицер выбирает для покупки жилья регион не его текущей дислокации, он имеет право на получение служебной жилплощади на время работы.

Программа не лишена минусов:

• При взятии ипотечного кредита жилье будет находиться под залогом у кредитной организации до окончательной выплаты.
• Первоначальный взнос за жилье — фиксированная сумма, зависит от вида жилплощади, не подлежит изменению под влиянием обстоятельств (наличием или отсутствием семьи, выслуги лет, офицерского звания).
• При увольнении по причине, отличной от льготных выслуг, полностью погашается оставшаяся сумма.

Особенности накопительно-ипотечной системы

1. НИС начала действовать еще в 2004 году, но что такое эта система и что она из себя представляет, понятно далеко не всем.

2. Схема реализации права на жилище для военнослужащих
3. Основная информация следующая:

• По сути, это программа, призванная помочь военнослужащим быстрее накопить себе на жилье;
• Заинтересованный в вопросе получения квартиры военный подписывается на участие в ней, после чего на его счет ежемесячно будут приходить платежи от государства;
• Размер выплат фиксированный, так как он должен соответствовать установленной законом сумме отчислений из федерального бюджета. Наряду с этим она подлежит ежегодной индексации;
• Накопительно-ипотечная система действует на протяжении всего служебного срока военного;
• Выплаты прекратятся после увольнения или оформления ипотечного договора;
• Срок выплат не может продолжаться дольше 20 лет.

Обратите внимание! На расчетный счет военнослужащего приходят деньги из федерального бюджета, а не процент от его зарплаты. Поэтому сумма заработной платы не уменьшится.

А в целях приобретения жилья накопительная ипотечная система для военных будет полезна в следующем. Так как при оформлении ипотеки, кредиторы всегда требуют внесения первоначального взноса (определенный процент от стоимости выбранного жилья), у людей часто попросту не хватает на него средств.

А по программе Росвоенипотеки, можно накопить нужную сумму всего за 3 года, ничего не откладывая.

Условия участия в программе НИС, документы для оформления

Следующие категории граждане имею право претендовать на вступление:

• Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
• Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
• Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
• Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
• Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
• Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
• Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
• Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.

Чтобы стать участником, нужно подать рапорт или заявление.

Категория граждан, уже включенных в программу:

• Офицерский состав, имеющий оконченное ВОУ, представленный к званию после 2005 включительно.
• Проходящие службу по контракту, срок действия которого начался после 2005 г.
• Проходившие службу прапорщиками, мичманами со сроком работы после 2005 г не менее трех лет.

Всем остальным необходимо подать рапорт с просьбой присоединиться к программе.

После подачи рапорта открывается аккумулирующий счет, где начисляются средства. Затем данные заносятся в реестр и им присваивается номер регистрации.

Требуемые документы

Военнослужащий пишет заявление для участия, указывая следующие данные:

• Свои инициалы полностью.
• Документ (паспорт).
• Присвоенное звание, должность согласно приказу об оформлении.
• Номер войсковой части.

Прочие данные потребуются уже при оформлении жилищного займа.

Подписанное командиром части заявление передается Местному Управлению, занимающемуся вопросами обеспечения жилплощадью служащих младшего, среднего и высшего командного звенаю. Вносится в реестр НИС ФГКУ Росвоенипотеки.

По истечении 12 суток будет вынесено решение, о чем также будет сообщено его подателю. Чтобы проследить ход бумаги, можно обратиться к официальному сайту Росвоенипотеки, где прописывается статус документа:

1. Получен, находится на стадии рассмотрения.
2. Проходит необходимую юридическую экспертизу.
3. Ожидает подписи у руководителя организации.
4. Отправлен курьером (прописывается название курьерской службы, номер отправления).

После принятия положительного решения военному присваивается регистрационный номер и акумулирующий счет.

Регистрационный номер участника НИС

Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.

Ими можно распоряжаться:

• Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
• После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.

Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.

Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.

На официальном сайте Росвоенипотеки можно отслеживать деньги в личном кабинете.

Личный кабинет участника НИС, его возможности

Любой военнослужащий может зарегистрироваться на Росвоенипотеке, официальном сайте и осуществлять следующие действия:

• Регулярно узнавать сумму на счете.
• Отслеживать величину начислений, размер доступных средств.
• Фиксировать информацию о начисленных средствах, об удержаниях.
• Запросить с официального сайта Росвоенипотека справку о начислениях, удержаниях.
• Есть обратная связь с организацией, можно задавать вопросы, вносить дополнения, пожелания.

• Единственным неудобным моментом, по словам служащих, считают слишком долгое время отклика на высланные запросы, которое составляет один месяц.
• Срок ответа регламентирован нормативно-правовыми документами.
• Как зарегистрироваться на официальном сайте ФГУ Росвоенипотека, войти в Личный Кабинет
• Процедура регистрации проста, она не займет много времени. Необходимо:

• Перейти по вкладке «Личный кабинет», которая расположена справа на главной странице официального сайта, нажать «Регистрация».
• В открывшемся окне ввести все запрашиваемые данные, нажать активную кнопку «Зарегистрироваться».
• Когда все будет введено, процесс регистрации займет несколько секунд.
• Система запросит подтверждение, прислав ссылку на почтовый ящик пользователя. Если у регистрирующегося нет электронной почты, необходимо ее завести. После регистрации опции доступны пользователю на официальном сайте Росвоенипотеки.
• Уделите внимание паролю, он должен быть уникальным, содержать нужное количество символов.

После прохождения всех этапов регистрация завершенн.

Регистрация в личном кабинете (ЛК)

1. Все возможности и функции сайта, связанные с накоплениями на военную ипотеку, доступны после процедуры регистрации.
2. Откройте главную страницу официального сайта Росвоенипотеки:
3. https://rosvoenipoteka.ru/

В правом углу портала увидите блок «Личный кабинет». Там жмите «Регистрация».

Заполните форму: укажите ФИО, е-мейл, придумайте надежный пароль, продублируйте его. Отсюда же можно подписаться на новостную рассылку, поставив галочку напротив соответствующего пункта. После заполнения полей жмите «Зарегистрироваться».

В ходе создания личного кабинета ФГКУ Росвоенипотека не требуется подтверждение по e-mail, поэтому внимательно вводите адрес почты, так как она понадобится в будущем, если забудете данные для входа в ЛК.

Регистрация в системе – не окончательное действие. Чтобы полноценно пользоваться сайтом, необходимо заполнить информацию в разделе «Профиль пользователя». Там кликните «Изменить данные» и введите в соответствующие поля нужные сведения (дата рождения, регистрационный номер участника программы).

Ссылка, перейдя по которой доступно редактирование профиля:

https://www.rosvoenipoteka.ru/profile_edit

Как начать пользоваться Личным Кабинетом участника НИС

После завершения регистрации на официальном сайте Росвоенипотеки пользователь увидит четыре основных вкладки Личного Кабинета:

• Профиль пользователя. Здесь можно скорректировать или дополнить информацию о человеке, изменить ранее введенный пароль (потребуется подтверждение через электронную почту).
• Раздел «Ваши вопросы» — любой может запросить о программе кредитования, правилах начисления, удержаниясредств, выдаче жилищного займа. Можно открыть форму «Типовые вопросы и ответы по НИС», где пользователь найдет интересующую информацию.
• Раздел «Запросы». Во вкладке можно подать запрос о состоянии своего счета, затребовать оформление дубликата (электронного) Свидетельства. Если у военнослужащего существует задолженность, он сможет получить данные по ней.
• «Дополнительные услуги» -официальный сайт Росвоенипотека информирует о программах для членов системы.

При полностью правильно заполненном профиле все вкладки Личного Кабинета будут доступны.

Проверка сведений о рассмотрении документов

Чтобы приобрести недвижимость по проекту Росвоенипотека, участнику программы необходимо собрать документы и отправить их в ФГКУ. Проследить, на каком этапе находится отправленная документация, можно через электронную приёмную министерства обороны. Также можно выполнить отправку запроса руководителю проекта Росвоенипотека, заполнив специальную форму.

Есть более простой способ – использовать сервис, расположенный на официальном сайте ФГКУ непосредственно под разделом по проверке свидетельства.

Чтобы просмотреть информацию о продвижении отправленной документации, нужно в соответствующем окне указать регистрационный номер, полученный при постановке на учёт в НИС.

Когда это будет сделано, система отправит данные о том, где находятся документы и какой у них статус.

Как узнать сумму на счете

Размер взноса, перевод денег строго регламентируются Правительством РФ и составляет фиксированную сумму.

После появления в списках, на счет участника начинают приходить денежные поступления.

• Чтобы проверить состояние, необходимо направить во вкладке официального сайта «запросы» заявку.
• Ежегодно до 15.04 в Личный кабинет Росвоенипотеки поступает обязательная информация о текущем состоянии счета.
• Можно отправить аналогичный запрос командованию части, где проходит службу военнослужащий РА.

Функции личного кабинета

Полным комплексом функций в персональном аккаунте могут пользоваться исключительно участники НИС. Для этого требуется заполнение профиля пользователя.

Когда кабинет будет оформлен правильно, военнослужащий сможет подавать запрос на информации по своему накопительному счёту. Кроме того, участники программы получают возможность выполнять такие действия:

• получение ответа на интересующий вопрос в письменной форме;
• просмотр информации относительно баланса и платежей на накопительном и ипотечном счёте;
• детализация данных по программе ипотечного кредитования;
• получение информации о появлении новых программ по приобретению жилья;
• получение справочной информации в разделе «Контакты и правила участия в проекте»;
• подключение новостной подписки;
• редактирование настроек личного кабинета;
• детализация сведений об ипотеке;
• отправка онлайн-заявки об участии в действующем проекте для военнообязанных;
• регистрация в официальной ведомости как участник;
• страхование недвижимости;
• ознакомление с условиями по получению ипотечного кредита;

Важно! В личном кабинете можно ознакомиться с объявлениями по продаже жилья.

Как отследить поданный пакет документов

После регистрации человек обязан находиться в системе не менее 3 лет. По истечении срока он может ходатайствовать о получении жилищного займа и написать заявление командиру части с просьбой выдать Свидетельство НИС.

Затем он подает заявление о предоставлении жилищного займа, где указывается:

• Инициалы заявителя (фамилия, имя, отчество полностью).
• Удостоверение офицера, данные паспорта (копии).
• Копия Свидетельства НИС.
• При наличии заключенного брака — Свидетельство.
• Согласие супруги (супруга) о вступлении в ипотеку, взятии жилищного займа. Допускается брачный контракт.

Участник может отслеживать пакет документов на официальном сайте Росвоенипотеки, указав свои данные в левой части страницы: «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов».

Как пользоваться ипотечным калькулятором?

Для упрощения расчета условий военной ипотеки разработан специальный калькулятор. Скачать его можно по адресу https://rosvoenipoteka.ru/, причем на указанной странице находятся два сервиса

– действовавший до конца 2021 года и тот, который следует применять с начала 2021 года. Обе программы представляют собой файл Excel, состоящий из трех листов. Первый из них предназначен для введения пользователем параметров, второй представляет собой форму для печати автоматически рассчитанных результатов, а третий содержит подробную инструкцию по пользованию калькулятором.

Как узнать сумму накоплений

Уточнить размер имеющихся средств можно тремя способами:

• Согласно распоряжению Правительства РФ № 665, 07.07.2005, каждый региональный орган жилищного обеспечения имеет показатели о состоянии счета. Командующий воинской частью ежегодно до 15.04 направляет запрос, получает все данные об именных накопительных счетах сотрудников. Достаточно написать рапорт командиру части и получить ответ.
• На официальном сайте Росвоенипотеки публикуются средние значения накоплений на 01.01 каждого года, зависящие от срока наступления оснований для выплат. К полученной сумме требуется прибавить ежемесячный взнос, конечный результат будет искомой суммой.
• В Личном Кабинете можно отправить запрос, через установленное время получить всю информацию.

Помимо Личного Кабинета и фиксированных вкладок, на официальном сайте Росвоенипотеки прописаны телефоны «Горячей линии».