Порядок продажи (дарения) части квартиры

Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику?  Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости? Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.

Продать или подарить на рынке недвижимости возможно не только всю квартиру, но и ее часть—долю. В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения.

В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры. Это ванная, кухня, коридоры.

После заключения договора, стороны его регистрируют, составляют акт приема – передачи объекта.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Договор купли – продажи на долю своей недвижимости

Договор на продажу доли должен содержать в себе следующую информацию:

  • Указание на предмет договора. Сообщается о месторасположении объекта продажи, площадь, тип строения, перечень правоустанавливающих документов. Эту документацию предоставляет продавец доли квартиры
  • Стоимость объекта продажи (доли квартиры), порядок расчетов, возможные рассрочки
  • Указываются реквизиты сторон, паспортные данные
  • Действия и ответственность сторон
  • Дополнительные условия

Подписание стандартной формы договора происходит в присутствии обеих сторон.

Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, допускается оформление представителя, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность.

Оформление договора купли – продажи доли квартиры и ее последующая регистрация должна быть грамотной. Это позволит в будущем избежать массу проблем и конфликтных ситуаций.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Чем отличается долевая собственность

Доли в квартире имеют свои отличительные черты:

  • Каждая часть или доля определяется в виде соответствующего договора
  • Указываются конкретные размеры и комнаты собственников
  • Определяются правила пользования всеми жильцами
  • При продаже доли в квартире совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Причины образования доли в квартире

Квартира—вам не пирог и на куски ее не разрежешь. Долевое участие жильцов может возникать по таким причинам:

  • Расторжение брака между супругами
  • Судебное решение о выделении долей в квартире
  • Неразрешимые споры по поводу продажи квартиры

Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Перечень документов для отчуждения своей доли в квартире

С самого начала процедуры по отчуждению доли в квартире с последующей регистрацией, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявления сторон о переходе права собственности на долю в квартире
  • Договор купли – продажи
  • Акт приема – передачи
  • Указания на полномочия сторон
  • Паспортные данные сторон
  • Уведомление в письменной форме участникам долевой собственности
  • Отказы в письменном и заверенном виде от участников долевой собственности

Также могут быть востребованными документы о согласии опеки при наличии несовершеннолетних собственников долей

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Расходы и налоги при оформлении дарственной на долю

Согласно НК РФ статьи 217 при продаже или дарении собственник доли квартиры обязан уплатить налог на доходы. От уплаты такой пошлины освобождаются лица, которые владеют недвижимостью более 3 лет с момента ее приобретения.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Что выгоднее собственнику подарить или продать долю в квартире

Задумываясь об отчуждении долевой части квартиры, люди не могут понять, чему дать предпочтение дарственной или договору купли – продажи? Ответ на этот вопрос может кроиться только в индивидуальном характере этой специфической сделки. Обязательно нужно учитывать родственную связь между совладельцами квартиры и размер долей в недвижимости, а также размер пошлины при той или иной сделке.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Плюсы и минусы дарения доли квартиры

Различие процедур дарения и купли – продажи говорят сами за себя. Разберемся в преимуществах и недостатках таких сделок. Рассмотрим сначала достоинства договора дарения части жилья:

  • В первую очередь от дорогих налогов (13% от стоимости) при дарении освобождаются близкие родственники и супруги—владельцы долей
  • Доля в квартире, приобретенная по договору дарения может быть продана без налога по истечение 3 лет
  • При дарении в определенных обстоятельствах, возможно отсутствие нотариального заверения сделки
  • В процессе дарении доли квартиры не нужно согласие соседей
  • Быстрый переход права собственности—сразу после сделки и регистрации новый владелец вправе распоряжаться своей частью

Основными минусами могут быть:

  • Оспаривание и аннулирование сделки. По статистике, в судебном порядке могут оспариваться дарственные, которые совершались невменяемыми лицами.
  • Проблемы и риски с арестами и залогами на долю квартиры
  • Третьи лица обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости доли

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Преимущества и недостатки продажи доли квартиры

Продажа, а не договор дарения, имеет свои очевидные плюсы:

  • Все налогоплательщики получат налоговый вычет
  • Возможность заключения предварительного договора, который исключает возможные риски со стороны продавца
  • Нет ограничения по выбору покупателей

Минусы купли-продажи доли квартиры:

  • Всегда налоговые платежи оплачивает продавец
  • Продавец не имеет права заключения сделки без согласия совладельцев
  • Купленная в браке доля, сразу считается совместно нажитой собственностью супругов

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Что же выбрать, дарение или продажу доли в квартире

Договор купли – продажи более обезопасит продавца на сделке. Пока собственник не получит на руки требуемой суммы, договор заключаться не будет.

При дарении доля сразу переходит в право владения, но в дополнительных пунктах договора могут быть прописаны такие условия, как пожизненное содержание. Также при договоре дарения согласие совладельцев квартиры не требуется.

Но все же лучше полюбовно и без проблем оформлять договор дарения между близкими родственниками.   

Так что же выбрать владельцу квартиры в процессе отчуждения доли квартиры? Все будет зависеть от обстоятельств и конкретной индивидуальной ситуации.

Компания Чистые Пруды всегда проконсультирует своих клиентов по продажам доли квартиры в Москве и Подмосковью, а также разъяснит специфику и риски при заключении договора дарения.

Мы обеспечим сопровождение отчуждения квартиры на всех его этапах. АН Чистые Пруды гарантирует правомерность заключающихся сделок как по купле – продаже, так и по дарению доли в квартире.

Для законного решения квартирных вопросов и удачного заключения договоров, обращайтесь в наше агентство недвижимости!

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6

Продажа подаренной квартиры

Собственник может распорядиться своей недвижимостью как угодно по своему усмотрению. Но как быть, если квартиру подарили? Какие ограничения в таких случаях предусмотрены законом? Сегодня разберемся, можно ли продать квартиру после дарения и как это сделать.

Порядок продажи (дарения) части квартиры

Можно ли продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. Есть другие ограничения, например, что квартира находится в долевой собственности или если один из продавцов – несовершеннолетний или недееспособный. Но в плане оснований приобретения запретов нет.

Закону все равно, как продавцом была получена квартира: куплена, подарена, приватизирована или унаследована. С момента госрегистрации человека в качестве хозяина жилища, он получает все права собственника, в том числе право свободно распоряжения своим имуществом.

На что обратить внимание перед продажей

Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:

  • Срок владения. От него зависит уплата налога.
  • Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
  • Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
  • Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.

Дополнительно перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения или аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц. Но такая проверка не зависит от того, по дарению получил продавец недвижимость или другим способом.

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Если квартира подарена родителями или близкими родственниками

Личность дарителя для продажи квартиры после дарения значения не имеет. Покупателю все равно, кем приходился даритель продавцу – близким или дальним родственником, а может, они вообще не состояли в родстве. Для продавца же этот факт имеет значение при исчислении срока владения подаренной квартирой, чтобы не платить налог.

Читайте также:  Как внести личные средства на счет ип: являются ли эти деньги доходом

Даритель постоянно проживает в квартире

Бывает, что в договоре дарения предусматривают право постоянного проживания дарителя в квартире. Такое право не прекращается, если подаренную квартиру впоследствии продать. Иными словами, покупатель получит недвижимость вместе с жильцом.

Продавать такую квартиру затруднительно, ведь не каждый покупатель согласится проживать на одной территории с незнакомым человеком.

Нужно отметить, что сама по себе законность такого условия при дарении вызывает большие сомнения. Мы в РЕНОВАР.РУ считаем, что предусматривать право пожизненного проживания дарителя в договоре дарения нельзя, ведь это противоречит ст. 572 ГК РФ. А это значит, что такого постоянного жильца новый собственник может выселить через суд после продажи.

  Дарение квартиры

Но в некоторых регионах Росреестр и суды лояльно относятся к таким условиям и считают их вполне законными.

Квартира получена в дар в долях

Долю в квартире после дарения тоже можно продать, но придется соблюсти преимущественное право покупки этой доли, которое дано другому сособственнику.

Например, если родители подарили квартиру сыну и дочери пополам,  то порядок продажи сыном своей доли будет таким:

  • сначала предложить сестре выкупить долю по определенной цене;
  • если она согласится – продать долю ей;
  • если не согласится или проигнорирует предложение – продать долю любому другому лицу.

Кстати, при продаже долей в квартире после дарения для оформления договора нужно обращаться к нотариусу. Простой письменный договор не подойдет.

В остальном никаких ограничений, связанных с дарением, при продаже долей в квартире, нет.

Недвижимость подарили ребенку

Прежде, чем продавать квартиру ребенка (до 18 лет), нужно взять разрешение в органах опеки. Это обязательно и после дарения, и после купли-продажи, и вообще после любой сделки. Опека разрешит продать подаренную квартиру, если ребенку предоставят альтернативное жилье в собственность.

Те же правила действуют для опекунов недееспособных граждан.

Напомним, что продать квартиру после дарения, принадлежащую ребенку или недееспособному, можно только через нотариуса. Он проверит законность сделки и снизит риски ее оспаривания в будущем.

Кому можно продавать подаренную квартиру

Личность покупателя значения не имеет. Продавать квартиру после дарения можно любому лицу – родственнику (близкому или дальнему), знакомому или вообще постороннему человеку. Тот факт, что квартира получена по дарению, на возможность продать ее конкретному покупателю не влияет.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения

Один из самых важных вопросов, ведь от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог вообще не платить, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:

  • 3 года, если квартиру подарил близкий родственник;
  • 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.

Если же срок давности владения квартирой меньше, придется заплатить 13% от суммы продажи. Подробнее о расчете налога после продажи подаренной квартиры мы написали ниже.

Кроме налогового вопроса, срок владения квартирой после дарения ни на что не влияет. Продавать ее можно хоть в день, когда одаряемого зарегистрировали в качестве собственника.

Процедура продажи квартиры, полученной по договору дарения

Квартиры, полученные по дарению, продают как и любые другие. Алгоритм действий следующий:

  1. Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
  2. Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
  3. Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
  4. Рассчитаться полностью по договору.

Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.

Документы и договор

Чтобы продать квартиру после дарения понадобится пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя – предъявляются в МФЦ при регистрации и нужны для заполнения договора;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (свежая, не старше 30 дней), свидетельство о собственности (если есть);
  • квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей за регистрацию в Росреестре;
  • дарственная на квартиру;
  • справка об отсутствии долга по ЖКУ;
  • справка о прописанных;
  • технический паспорт (сверить планировку квартиры);
  • другие документы по ситуации.

  Договор дарения квартиры

Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт можно бесплатно загрузить здесь.

Согласие супруга на продажу

По закону квартира после дарения считается личной собственностью того супруга, которому она подарена. Даже когда муж и жена в браке уже 10 лет, если родители жены подарили ей квартиру по дарственной, жилье считается лично ее. Муж на такую недвижимость прав не имеет.

В связи с этим нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора переход прав на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ лично всем участникам продажи и представить документы по списку выше. Сотрудник оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать, после чего дело отправляется на исполнение в Росреестр.

Регистратор проверяет законность сделки, регистрирует нового собственника в базе ЕГРН и возвращает заявителям договоры со штампами о регистрации, выдает новую выписку из Реестра недвижимости. После этого продажа считается состоявшейся.

Госпошлина и другие расходы

Продать квартиру после дарения дешевле всего самостоятельно – собрать все документы, оформить простой письменный договор по шаблону, сдать документы на регистрацию и получить оплату наличными, не обращаясь в банк. Тогда расходы составят 2 000 рублей на оплату госпошлины.

Чтобы обезопасить продажу, можно обратиться за помощью к специалистам рынка недвижимости:

  • нотариусы удостоверяют договоры продажи и проводят анализ сделки за 0,5% от цены квартиры;
  • стоимость услуг риэлтора варьируется от сложности продажи;
  • юристы помогут составить договор и привести документы по квартире в порядок;
  • бухгалтер поможет сформировать декларацию 3-НДФЛ для уплаты налога от продажи.

Если вы не уверены в своих силах, предлагаем воспользоваться помощью нашего юриста – онлайн в чате или по телефону. Специалист оценит сложность вашей сделки и даст практические рекомендации.

Налоги с продажи подаренного имущества

Напомним, чтобы не платить налог государству, перед продажей квартиры, полученной в дар, нужно подождать 3 года (если дарил близкий родственник) или 5 лет (если дарил не близкий родственник). Тогда ни декларацию подавать не нужно, ни налог платить.

Если же подождать не получилось, то продавец вынужден заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% налога от дохода. Доход от продажи определяется двумя путями, смотря какая цифра больше:

  • либо это 70% от кадастровой стоимости, обозначенной в выписке из ЕГРН;
  • либо цена, прописанная в соглашении.

Уменьшить налог при продаже можно так:

Примеры расчета после продажи смотрите ниже.

  Дарение квартиры через МФЦ

Считаем налог с продажи квартиры после дарения

Пример 1.

Квартира подарена Сидорчуку в 2018 году матерью. Налог после дарения он не платил, поскольку дарение прошло от близкого родственника.

В 2020 году он продал квартиру за 2 000 000 рублей и теперь вынужден платить НДФЛ, ведь 3 года еще не прошло.

Кадастровая стоимость квартиры – 1 800 000 рублей, 70% от нее составляют 1 260 000 рублей, поэтому в качестве дохода берем цену договора – 2 млн. рублей (она больше).

Уменьшить доход он может на 1 000 000 рублей стандартного вычета. Расчет налога будет таким: (2 млн. – 1 млн.) * 0,13 = 130 000 рублей.

Пример 2.

Тетя подарила Викторовой квартиру в 2017 году. Поскольку тетя и племянница – не близкие родственники, срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Кроме того, Викторовой пришлось после дарения заплатить НДФЛ, который был рассчитан от кадастровой стоимости в 2 600 000 рублей и составил 338 000 рублей.

Викторова продала квартиру в 2020 году до истечения пятилетнего срока и снова должна уплатить НДФЛ в бюджет. Цена продажи в ДКП – 3 000 000 рублей, что намного больше 70% от кадастровой стоимости, поэтому в качестве дохода берем 3 млн.  

Поскольку Викторова уже платила НДФЛ после дарения квартиры, можно вычесть из дохода от продажи доход от дарения, который она ранее указала в декларации. Расчет налога будет таким: (3 000 000 – 2 600 000) * 0,13 = 52 000 рублей.

Читайте также:  Аренда земельного участка в селе

Риск отмены дарения

В некоторых случаях даритель может отменить дарение, что приведет к срыву продажи:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • если одаряемый пользуется квартирой так, что такое использование рано или поздно приведет к уничтожению жилья.

Срок давности по таким делам – 3 года с даты госрегистрации дарения в Росреестре.

Итоги и выводы

Итак, вот что нужно помнить про продажу подаренной квартиры:

  • Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. С момента госрегистрации человека в качестве хозяина жилища, он получает все права собственника, в том числе право свободно распоряжения своим имуществом.
  • Личность дарителя для продажи квартиры после дарения значения не имеет. Покупателю все равно, кем приходился даритель продавцу. Для продавца же этот факт имеет значение при исчислении срока владения подаренной квартирой, чтобы не платить налог.
  • Чтобы не платить налог с продажи подаренной квартиры, нужно выждать 3 или 5 лет срока давности. Кроме налогового вопроса, срок владения квартирой после дарения ни на что не влияет.
  • Если в подаренной квартире проживает даритель, продать ее будет трудно, ведь дарителя придется выселять через суд.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.
  • После подписания договора продажу нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит.

Для читателей, у которых остались вопросы по продаже или имеется необходимость в персональной консультации, у нас работает юрист. Задать вопрос можно по телефону или в онлайн-чате. Специалист на связи!

Будем благодарны за оценку статьи.

© Реновар Недвижимость. юрист Ксения Пальцева

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Как продать подаренную квартиру Posts

  • Главная
  • Недвижимость
  • Как продать подаренную квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.

Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.

Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.

Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.

При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.

Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки. 

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив. 

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.

Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.

Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.

Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей. 

Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили  — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.

Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Разместить объявление

Здравствуйте, брат подарил родной сестре квартиру, она решила ее продать,
С продажи будет налог и какая сумма если квартиру продать за 2,5 млн

Здравствуйте! Мы отвечаем на ваш вопрос в статье.

Я подарил дочке в ноябре 2021 года 50% доли в 2х ком квартире,принадлежащей мне с 97 года. Теперь мы решили кв. продать и выяснилась что за её долю налог 335 т р . Если она передарит свою долю обратно мне .

Читайте также:  Приобретение жилья экономического класса

при продаже кв буду ли я обязан заплатить налог с этой доли ?

Добрый день! Лучше проконсультироваться в налоговой службе своего региона.

Близкий родственник подарил квартиру, после моей смерти хочу чтобы квартира вновь перешла к нему. как оформить?

Добрый день, Ринат! Обратитесь, пожалуйста, за консультацией к нотариусу, например. Уверены, что он поможет вам всё оформить.

Здравствуйте! 1/3 долю в квартире мне подарил близкий родственник более трех лет назад, 1/6 долю этой же квартиры мне подарил близкий родственник менее трех лет назад, в результате у меня 1/3+1/6=1/2 доля в данной квартире, если я продам мою 1/2 долю в квартире в этом году, то нужно ли мне будет платить налог с продажи?

Здравствуйте, Юлия! Лучше обратиться за консультацией в налоговую службу своего региона. Там смогут подсказать и рассчитать сумму возможного налога.

Подарил дочери квартиру через сколько времени дочь её сможет продатьПодарил дочери квартиру через сколько времени дочь её сможет продать

Здравствуйте! Мы пишем в статье о том, когда продать квартиру, чтобы не платить налог.

Добрый день!
Отец подарил сыну 1 комн.

квартиру, он не совершеннолетний хочу её продать и купить ему двушку на него же и оформив времени с момента дарения меньше года нужно ли будет платить НДФЛ по этой сделке?

Добрый день, Лариса. Лучше обратиться за консультацией в налоговую слузбу своего региона.

Здравствуйте! В апреле истекает трехлетний период с оформления дарственной мне моей матерью. Мама умерла, в квартире никто не живет.

Вопрос: с какой стоимости рассчитывается налог с продажи — с кадастровой стоимости квартиры или стоимости кв., установленной собственником (мной)?

Здравствуйте, Галина. Налог составляет 13% от суммы сделки по продаже.

Здравствуйте! Хочу продать подаренную квартиру, но ещё не прошло 3 года, чтобы не платить налог. Знакомый говорит, что если это моя единственная квартира, и если до подачи декларации я покупаю другой своё единственное жильё, то налог якобы не платится.

Есть ли такой пункт в законе? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте, Елена. Причины, по которым платить налог не нужно, описаны в статье. Дополнительных нюансов нет.

Нежилое было подарено близкому родственнику, он владеет менее 5 лет и дарит другому близкому родственнику, будет ли налог?

Добрый день, Алексей. Мы пишем об этом в статье, абзац «Налог с продажи».

Добрый день! Супруг подарил свою квартиру супруге, в последствии они развелись. Срок владения для продажи без налога составит 3 года?

Добрый день, Наталья! Да, всё верно.

Родственница похоронила мужа и хочет продать дом, в котором они проживали и который был подарен ей её отцом. Надо ли ей ждать полгода после смерти мужа?

Добрый день, Тамара! Мы даём разъяснения в статье: «Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками.», коим и является отец для дочери. 

Какие риски несет покупатель квартиры, которая продается собственником получившим квартиру в дар от мужа, а муж в свою очередь оформил дарственную на квартиру имея доверенность от сына на полный цикл действий. Первоначальный собственник был их сын, но сейчас находится за границей на работе.
Спасибо!

Здравствуйте, Алексей! За консультацией по этому вопросу рекомендуем вам обратиться к юристам.

А если к примеру родная тетка дарит мне квартиру, которой владеет более 20 лет. Она бездетная и я любимый племянник которого считала всегда сыном. Налоговой на это как говорится начхать, ведь я не близкий родственник и мне придется заплатить налог около 500 тыс, чего я делать не особо хочу.

Если оформить договор купли продажи квартиры якобы я отдал ей наличными сумму в размере 4млн. Налоги ей платить не придется, так как она владеет квартирой более 5 лет. Фамилии у нас разные. Или придется доказывать факт передачи всей суммы?

Здравствуйте.

По этому вопросу лучше обратиться к юристам.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, мне была подарена квартира близким родственником через 5лет я продал ее родственникам за символическую сумму 350т,р, документы делаются мне нужно платить налог????

Здравствуйте. 

Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Подарила квартиру своей маме.Она пенсионер.Если она сразу после дарения продаст квартиру,будет ли она платить налог с продажи?

Здравствуйте. Это лучше уточнить в налоговой.

Здравствуйте, если квартира подарена матерью детям по 1/2 , какой налог нужно будет заплатить при продаже.

Здравствуйте, Ирина! Налог составляет 13% от суммы сделки, рассказываем о нюансах в этой же статье, последний абзац «Налог с продажи».

Подарила квартиру сестре ( близкому родственнику ). Прошло пол года. Она хочет передарить эту квартиру своему сыну т.е близкому родственнику.

Будет ли она платить налог ?

Здравствуйте, Наталья! Продавец платит налог от продажи, его не платит покупатель, так как это подарок от родственника.Налог с продажи платить не нужно только, если прошел минимальный срок владения.

Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В вашем случае срок не прошёл.

Супруг подарил супруге квартиру, супруга (срок владения квартиры менее трех лет) решила её продать. Возможно ли уменьшить налог при продаже на сумму расходов, которые понес супруг на покупку этой квартиры?

Здравствуйте, Ирина. Налог в любом случае составит 13% от суммы сделки.

Декларацию по форме 3-НДФЛ подать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали квартиру. А не в августе. Налог до 15 июля того года, в котором подали декларацию. Ваша информация, что «все данные в статье верны», ошибочна.

Добрый день, Сергей. Благодарим за замечание, исправили.

Что значит ДАЖЕ справки от нарколога и психиатра? Все сделки заключаются с этими справками.

Здравствуйте, Иван! Не все осведомлены о том, что подобные справки лучше запросить при покупке. 

А если подарил близкому родственнику долю в квартире, 1/2 , при продаже им квартиры менее, чем 3 года, какой налог платить будет?

Здравствуйте, Аскар. Налог составляет 13% от суммы сделки.

Здравствуйте. Спасибо за ответ на мой ранее заданный вопрос. Ещё вопрос: при продаже квартиры, подаренной мне близким родственником, нужно ли подтверждение того, что я не была в браке в момент дарения? Если да, то каким документом это можно подтвердить?

Здравствуйте, Анна! Предполагаем, что подтверждение не потребуется, но рекомендуем уточнить у нотариуса. 

Продана подаренная близким родственником квартира, находившаяся в собственности больше 3-х лет. Нужно ли платить налог с этой продажи, если в собственности имеется ещё одна квартира?

Здравствуйте, Елена! Так как в вашем случае уже прошёл минимальный срок владения, то налог с продажи платить не нужно. 

Здравствуйте. Квартира подарена мне близким родственником до брака — нужно ли согласие супруга на продажу этой квартиры?

Здравствуйте, Анна! Нет, не требуется, так как в вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом.

А если стоимость квартиры менее 1млн рублей, налог надо платить?

Здравствуйте. Лучше всего уточнить актуальную информацию для вашего случая в налоговой службе.

Елизавета(налоговый консультант)Декларация подается до 30 апреля того года, который следует за годом продажи! А не 30 августа, такой даты вообще нет ни в НК РФ ни в разъяснениях. Часть 1, ст.

229 НК РФКакое то противоречие, написано что если дочь решила продать через пол года, заплатит налог, но ниже написано если не прошло 3 года владения платить не нужно

Здравствуйте. При продаже до трех лет владения, налог оплачивается.

Если более трех лет, налог платить не нужно.

Вообще-то декларацию надо подать до 30 апреля. Чего пишете-то, грамотеи?

По нашей информации, все данные в статье верны.

Была ли эта статья полезна?

Ссылка на основную публикацию