Право оформить земельный участок под домом в собственность

У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

Законодательная база

Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

Так:

• в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
• п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
• п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
• пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
• ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
• п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
• отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.

Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

Какие документы нужны?

В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

Обязательными являются:

• заявление на получение права собственности;
• кадастровая документация на объект;
• паспорт собственника земли в оригинале;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).

Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

Наличие частного строения

Согласно инструкции, необходимо:

1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

Приватизация ЗУ под жилым зданием

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

Под многоэтажкой

В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

Здание принадлежит нескольким хозяевам

Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

Недостроенное жилье

Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

После пожара

Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

Строительство в планах

Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

Участок в аренде

Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

• для дачного участка – 350 рублей;
• доля земли дачного участка – 100 рублей;
• для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
• доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

• 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
• 0,6% для родственников 2-й линии.

В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

На бесплатное получение надела имеют право:

• многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
• молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.

Сроки

Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

С какими сложностями может столкнуться собственник?

Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.
Следует помнить, что существуют участки, которые нельзя приватизировать, и при желании их получить заявитель всегда получит отказ.

К таким относятся:

1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
2. Пересекающие красные линии застроек.
3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:

• Лесной массив
• Особо ценные земли для государства
• Секретные объекты
• Водоохранные зоны

Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

Как оформить землю в собственность под домом

25.02.2020 00:00

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи.

Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

• Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:
• •    о выделении участка на безоплатной основе;
  •    о продаже участка;
• •    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств.

Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;

•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи.

Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался.

Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения.

Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий.

После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде.

Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры.

Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем.

Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан.

В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет.

Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

1. Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:
2. •    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
   •    копии ответа местной администрации;
3. •    копии документов о праве собственности на дом.
4. Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

• Дополнительная информация по теме
• Права и обязанности кадастрового инженера
• Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка
• Договор дарения земельного участка

Как оформить земельный участок в собственность?

Право собственности нужно регистрировать в случае приобретения земельного участка каким-либо из способов:

• Покупка;
• Получение по наследству;
• Дарение;
• Приватизация;
• И любой другой способ приобретения.

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный список документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает:

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт;
• документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);
• квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде);

• Шаг 2. Подать документы в Росреестр
• Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги»;
• Шаг 3. Дождаться регистрации
• 
• Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 9 рабочих дней.
• После того как право зарегистрировано, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Право собственности на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. 

Свидетельство о праве собственности не выдаются с 2017 года.

Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.

Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акт органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам еще до 30 октября 2001 года.

Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся документы.

Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно, и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

• 
• Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.
• Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

• собственники земельных участков;
• арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).
2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..
2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

1. Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
2. Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.
3. Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.
2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).
3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .
2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,
• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

• В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
• В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.
• К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.
• Следовать их примеру мы не рекомендуем.
• Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.
• Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.
• Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом?

Законодательство не содержит запрета на возведение жилых построек на земле, находящейся в ведении у государства.

При наличии узаконенного жилого дома возникает вопрос, как оформить в собственность земельный участок под ним.

Какие документы необходимы в подобной ситуации? Куда следует обращаться гражданам, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка. Эти и другие вопросы будут рассмотрены в представленной статье.

Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.

Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации.

Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов.

Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».

При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.

Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.

Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:

• узаконивание своих прав в порядке приватизации;
• выкуп земельного участка из государственного фонда земель.

Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.

Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:

• участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
• на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
• участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
• участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.

Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:

• в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
• получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
• заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.

Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.

Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.

Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку.

При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию.

Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.

Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:

• среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
• применяется упрощенная схема приватизации;
• земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
• участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:

• пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
• земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
• надел выделялся гражданину для строительства гаража;
• при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
• надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.

Какие земельные участки нельзя оформить в собственность

Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:

• признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
• находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
• используемые для размещения радиоактивных отходов;
• используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
• наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
• участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
• земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
• относящиеся к типу земель общественного назначения;
• используемые под размещение кладбищ;
• участки, реализуемые через аукционы;
• земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
• территории, входящие в лесной или водный фонд;
• земли заповедных территорий и памятников культуры.

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:

• подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
• приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
• поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
• проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
• соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
• подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
• получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
• при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
• зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
• получите документ, доказывающий владение земельным наделом.

Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:

• решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
• документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
• техническая документация на объект строительства;
• справка об оценочной стоимости жилого дома;
• паспорт кадастрового учета земельного участка;
• план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
• справка о кадастровой стоимости надела земли;
• выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.

Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если на нем есть жилой дом

Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.

Для проведения землеустроительных работ заключите договор с геодезической организацией. Комплекс кадастровых работ включает в себя обособление участка от соседних территорий, составление плана межевания и определение точных границ надела.

Все необходимые работы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет, оплачивает заявитель, несмотря на то, что до оформления земля находится в ведении государства.

Если полученные в результате кадастровых работ сведения имеют расхождения с имеющейся информацией о земельном участке, то во внимание принимается заключение геодезической компании.

В данном случае, при подаче заявления на выделение земельного участка в орган местного самоуправления укажите, чтобы были внесены изменения в части уточнения площади надела в соответствии с данными землеустроительной организации.

Стоимость и сроки оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Проведение процесса узаконивания прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время:

• до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
• до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
• не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
• не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
• не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).

Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание.

Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться.

Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.

В случае отсутствия ответа со стороны соседей, по мнению опытных юристов, следует направить повторное извещение и выждать 1 месяц. Только после данных процедурных нюансов начинайте процесс обособления границ участка, в противном случае ваши действия могут быть признаны незаконными, ущемляющими интересы соседей.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома с двумя собственниками

При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти.

Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок.

В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.

Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.

Если второй собственник отказывается от проведения регистрации прав на землю, зафиксируйте этот факт письменно в присутствие свидетелей. Это доказательство понадобится вам при отстаивании своих прав в судебном порядке.

Оформление арендованного земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если разрешение на оформление права собственности на земельный участок получить не удается, то можно заключить с местной администрацией договор аренды на использование земли. Максимальный срок договорных обязательств в данном случае может составлять 49 лет. Проследите, чтобы в договоре был указан целевой характер надела – под размещение жилого дома.

При таких обстоятельствах, изъятие у вас земельного участка практически исключается, если соблюдается целевое использование надела.

Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом

При узаконивании своих прав на земельный надел вы можете столкнуться с рядом сложностей следующего характера:

• при оформлении участка, входящего в состав дачного общества или товарищества необходимо проведение общего собрания с целью вынесения решения о разграничении границ территорий (необходимо согласие всех членов дачного товарищества на обособление территорий, зафиксированное в протоколе);
• жилой дом, возведенный на участке, приобретает юридический статус объекта недвижимости только после оформления правоустанавливающей документации;
• в случае непредвиденной ситуации, в результате которой жилой дом разрушен (сгорел) земельный участок можно оформить, если сохранилось не менее 70% постройки. Процентное соотношение определяет специальная комиссия, состоящая из сотрудников бюро технической инвентаризации. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность зарегистрировать право собственности на участок без узаконивания прав на объект недвижимости (процент готовности строения должен быть не менее 70).

Отказ в приватизации земельных угодий уполномоченным государственным органом выносится в следующих случаях:

• участок входит в земельный фонд заповедника;
• на земле расположен объект культурного наследия;
• надел относится к землям оборонного комплекса;
• земля имеет статус государственного резерва;
• угодья ограничены в обороте в связи с государственными нуждами.