Наследование после реновации

2. Надо ли платить за переезд?

Все расходы на машину и грузчиков берут на себя управа района и местный “Жилищник”. Для всех переселенцев независимо от того, льготники или обычные жители, переезд будет бесплатным.

3. Можно ли забрать из старой квартиры стеклопакеты, сантехнику, двери, в том числе и входную металлическую?

Да, но только там, где это возможно без нарушения контура квартиры и без ущерба зданию. Ведь в доме ещё остаются жильцы. К примеру, железную входную дверь можно забрать только, если в старой квартире

есть вторая входная дверь.

Обратите внимание! Ненужные вещи переселенцы могут самостоятельно вынести на помойку или в крайнем случае оставить в старой квартире. Потом их выбросят сотрудники “Жилищника”.

4. Надо ли оплачивать коммунальные услуги в старой квартире за последний месяц проживания, если он окажется неполным?

Эта процедура напоминает квест. В некоторые службы придется лично приходить два раза. Давайте разберёмся по пунктам:

Шаг 1

После подписания договора на новую квартиру и получения ключей жильцам нужно закрыть лицевые счёта в старой квартире. Для этого сначала надо оставить заявку в своём “Жилищнике” на снятие контрольных показаний водосчетчиков и электросчётчиков. В течение ближайших 2 – 3 дней сотрудник “Жилищника” перепишет данные счётчиков и выдаст квитанцию на оплату только тех услуг, которыми вы

успели попользоваться до этого дня. То есть переплачивать не придётся.

Шаг 2

В течение двух дней после полной перевозки вещей в новую квартиру переселенец сдаёт ключи от старой пустой квартиры в свой “Жилищник” и получает справку об этом.

Шаг 3

Со справкой нужно прийти в своё отделение Мосэнергосбыта и закрыть лицевой счёт на оплату света.

Шаг 4

Затем с этой же справкой сходить в свой центр госуслуг “Мои документы” и закрыть лицевой счёт на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Шаг 5

Поскольку переселенцы остаются в своём районе, то в этом же привычном центре госуслуг нужно сразу открыть лицевой счёт в новой квартире.

Шаг 6

Далее снова сходить в районный “Жилищник”, получить там паспорта на новые водо-, тепло- и электросчетчики и оформить их ввод в эксплуатацию.

Шаг 7

После этого с паспортом на электросчётчик ещё раз прийти в своё отделение Мосэнергосбыта и открыть лицевой счет на оплату света в новой квартире.

Шаг 8

С этого момента уже надо будет платить за коммунальные услуги полученной жилплощади. Причем раскошелиться за “коммуналку” придется даже, если вы там временно не собираетесь жить.

Обратите внимание! Только после того, как откроете в новой квартире лицевые счета, можно будет заняться подключением телеантенны, домофона, интернета, домашнего телефона.

5. Что будет со старой квартирой? Вдруг туда кто-нибудь поселится самовольно?

Опустевшую квартиру в пятиэтажке проверят сотрудники “Жилищника”, отключат ее от электричества и при необходимости от остальных домовых коммуникаций. После этого входную дверь не просто опечатают, а

заварят специальными металлическими балками так, чтобы никто не смог попасть в квартиру.

6. Если в новой квартире отвалятся обои или потечёт сантехника, за чей счёт ремонт?

Если новосёлы найдут в квартире строительные недоделки, тогда этот мелкий ремонт им сделают бесплатно и в короткие сроки – в среднем не более шести дней. Гарантия на отделку, сантехнику и

различные коммуникации в новостройках действует два года.

Важные вопросы о переселении по реновации Ссылка на основную публикацию

Наследник умер, не успев принять наследство. Наследственная трансмиссия

В соответствии с ГК РФ, датой открытия наследства считается момент смерти или вступления в силу решения суда об объявлении умершим наследодателя. Имущество при этом может наследоваться тремя способами: по завещанию, наследственному договору или закону. Очередей наследования кодексом установлено семь.

К первой очереди наследования относится семья наследодателя – это переживший супруг, дети или родители. Далее очереди распределяются по мере «удаления» от кровного родства по вертикали (бабушки, дедушки, внуки), или по горизонтали (братья, сестры, дяди, тёти).

Но, к сожалению, случается порой так, что наследники умирают, не успев вступить в наследство. В таких случаях наследование происходит в особом порядке – это может быть наследование по праву представления и наследственная трансмиссия ст. 1156 ГК РФ. Какой именно порядок применяется – зависит от момента наступления смерти наследника, которая может случиться:

• До открытия наследства;
• Одновременно со смертью наследодателя;
• После открытия наследства, но до вступления в наследство;
• После вступления в наследство.

Важно! Относительно второго пункта есть нюанс – если момент смерти зафиксирован в медицинских документах, то даже минута разницы будет решать в каком порядке будут вступать в свои права наследники.

Если оба, и наследодатель и наследник, умерли одновременно, тогда наследование происходит по праву представления, т.к. наследник не успел принять наследство до момента его открытия. Если же наследник умер позже наследодателя, тогда наследование осуществляется в порядке наследственной трансмиссии, т.к. наследник умер после открытия наследства.

В данном материале мы подробно разберёмся в каких случаях наследование происходит трансмиссия наследства.

Суть понятия наследственной трансмиссии

Закон разъясняет, что наследственная трансмиссия (ГК РФ) означает переход права на наследование в случае, если наследник умер после открытия наследства, но не успев его принять. Такой наследник называется трансмитент.

Трансмиссаром же называется тот наследник, который принимает право на принятие наследства. Здесь важно отметить, что осуществляется переход именно права, а не самого наследства.

Трансмиссар может принять наследство, а может и отказаться. При наследственной трансмиссии открываются два дела о наследстве. Один и тот же преемник вступает или не вступает в наследство как трансмиссар и как наследник. Это разные наследственные процессы.

Трансмиссар наследует только то имущество, которое не успел принять трансмиссент. Это право переходит в соответствии с очередями. Если же трансмиссент успел после открытия наследства подать заявление о вступлении в наследство или принять его фактически, то он считается принявшим наследство и данное имущество уже включается в наследственную массу.

Что касается долговых обязательств, то трансмиссар должен погасить долги наследодателя в пределах полученного им имущества. Но сумма не может превышать размер полученного наследства. Т.е.

трансмиссар, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам трансмиттента, от которого к нему перешло право на принятие наследства (ст. 1175 ГК РФ).

Для того, чтобы разъяснить запутанную ситуацию, приведем пример:

Пример 

Наследодатель Евгений, умер 12 ноября. Его сын – прямой наследник Алексей, жил с ним в квартире вместе с супругой Еленой. Трагическая случайность прервала жизнь Алексея 21 декабря того же года.

Заявление на вступление в наследство Алексей подать не успел, но продолжил жить в квартире. А на дачном участке, принадлежавшем отцу, он с момента открытия наследства, не появлялся.

При этом, у отца имелась задолженность по уплате членских взносов и за электричество, превышающая рыночную стоимость участка.

Т.е., фактически Алексей часть наследства (квартиру) принял, поэтому наследственная трансмиссия здесь действовать не будет, и квартира становится частью наследственной массы Алексея, которую будет наследовать его супруга.

А вот дачный участок Елена должна была унаследовать в порядке наследственной трансмиссии. При этом она должна погасить задолженность Евгения на сумму, не превышающую стоимость дачного участка. Задолженность, которая останется свыше стоимости участка, Еленой погашена быть не должна, т.к.

она выходит за пределы наследуемого в порядке трансмиссии имущества.

Сроки вступления в наследство

Закон устанавливает срок вступления в наследство в 6 месяцев с момента открытия. Для трансмиссии сроком считается остаток от этих 6 месяцев, если с момента смерти трансмитента до времени окончания принятия наследства осталось более 3 месяцев. Если же срок меньше, то он продлевается до трех месяцев именно с момента смерти трансмитента.

Если срок пропущен, то можно через суд восстановить его, либо попросить суд считать наследство принятым. В случае, если по истечении 6 месяцев так в наследство никто и не вступил, то право наследственной трансмиссии переходит к другим наследникам по закону.

Документы для принятия наследства

Теперь рассмотрим необходимые документы для принятия наследства.

• Свидетельство о смерти
• Документы, подтверждающие родство
• Паспорт или иной удостоверяющий личность документ
• Заявление о вступлении в наследство в порядке наследственной трансмиссии
• Документы на имущество наследодателя

Образец согласия Заявление о вступлении в наследство в порядке наследственной трансмиссии

Открывается наследственное дело в соответствии с законом по месту последнего проживания наследодателя, либо по месту нахождения имущества. При подаче комплекта документов уплачивается государственная пошлина в соответствии с тарифами нотариуса. Заявление пишется каждым из преемников. Свидетельства о наследовании нотариусом выдаются по истечении положенного срока принятия наследства.

Если же наследник не планирует претендовать на право наследования по наследственной трансмиссии, то, как говорит практика, ему необходимо подать заявление об отказе от наследства.

Пример 

Галина не успела вступить в наследство своей матери, потому что скончалась через четыре месяца после нее. Сын Галины не хочет получать в наследство квартиру бабушки. Но хочет получить квартиру мамы.

Таким образом, он может вступить в наследство на квартиру мамы и отказаться от наследственной трансмиссии на квартиру бабушки.

Для этого ему придется написать заявление об отказе от наследства у нотариуса, который открыл наследственное дело бабушки.

В каких случаях право наследственной трансмиссии не возникает?

Право наследования в порядке трансмиссии не возникает в следующих случаях:

• трансмиттент, не принявший наследство, умер после истечения срока (6 мес.), установленного для принятия наследства, и при жизни не подал заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства;
• наследник, призванный к наследованию, успел принять наследство (путем подачи заявления нотариусу или фактически), но сам умер, не оформив своего права на него (не получил свидетельство о праве на наследство);
• в завещание наследодателя включено распоряжение о подназначении другого наследника — общее либо на случай, когда назначенный им наследник или наследник по закону (трансмиттент) умрет после открытия наследства, не успев его принять (ст. 1121 ГК РФ);
• наследодатель и наследник умерли в один и тот же день и момент смерти каждого из них установить невозможно. В такой ситуации граждане считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга (п. 2 ст. 1114 ГК РФ). В этом случае наследство открывается после смерти каждого из них.

Отметим, что есть много нюансов, связанных со сроками вступления в наследство, с фактическим вступлением, со способами доказать этот момент фактического вступления, и т.д. Поэтому, лучше сразу обращаться к юристам, специальность которых – трансмиссия в наследственном праве.

Частые вопросы

Дядя умер через месяц после деда, а моя мать умерла за три месяца до него. У деда больше родственников нет, а вот у дяди осталась дочь.

Имею ли я право наследовать квартиру деда полностью? +

Нет, Вы можете претендовать только на ту долю в квартире, которая досталась бы вам по наследству от вашей матери. Равно как и ваша двоюродная сестра может претендовать на долю, которая перешла бы по наследству ей от её родного отца.

Здесь отличие в порядке наследования: вы наследуете половину квартиры по праву представления, а дочь дяди наследует по наследственной трансмиссии.

Отец завещал свою машину брату. После смерти брата (который оплатил часть кредита) я продолжаю ездить на этой машине и тоже выплачиваю кредит. Могу ли я отказаться от этого автомобиля и принять в наследство только квартиру? +

Нет, не можете. По закону вступление в наследство может осуществляться в виде фактического его принятия. Т.е. ваш брат, оплатив часть долга банку за машину и пользуясь ею, уже вступил фактически в наследство. Поэтому для вас права наследственной трансмиссии на автомобиль просто не существует. Вы наследуете автомобиль по закону в порядке очереди.

Кроме того, раз вы фактически пользуетесь автомобилем, вы также считаетесь вступившей в наследство. А принятие наследства означает и принятие долговых обязательств. Вы отвечаете по долгам наследодателя только в пределах имущества, полученного в наследство.

Поскольку размер долга у вас меньше стоимости автомобиля, вам придётся этот долг перед банком погасить в полном объёме.

Мама мужа имела обязательную долю в наследстве своего отца. Но мама умерла и не успела вступить в наследство. Имею ли я право наследовать эту долю мамы в порядке наследственной трансмиссии? +

Нет, не имеете. Требование об обязательной доле в наследстве носит индивидуальный характер и не передаётся в порядке наследственной трансмиссии.

Данная норма закона направлена на то, чтобы защитить права недееспособных наследников, список которых прямо указан в ст. 1149 ГК РФ.

Если вы не были официально признаны недееспособным иждивенцем, то требовать обязательной доли в наследстве права у вас нет.

Публикуем только проверенную информацию

Получите консультацию специалиста прямо сейчас

Выбрать тариф

6.5. Принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии

Наследственная трансмиссия представляет собой переход права на принятие наследства к другим лицам, когда наследник по закону или по завещанию, призванный к наследованию в связи с открытием наследства, умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный срок после открытия наследства. В этом случае право на принятие причитавшегося умершему наследнику наследства переходит к наследникам умершего наследника в том объеме и с теми правомочиями, которые принадлежали наследнику, призванному к наследованию и умершему после открытия наследства (ст. 1156 ГК РФ).

Сущность наследственной трансмиссии состоит в том, что к наследованию открывшегося наследства вместо наследника, умершего после открытия наследства, не успев его принять, призываются его наследники (наследственные правопреемники), к которым переходит его право на принятие открывшегося наследства. Правила наследственной трансмиссии применяются как в случаях, если наследником в порядке наследственной трансмиссии является наследник по закону, так и в случаях, если таким наследником является наследник по завещанию.

В порядке наследственной трансмиссии право на принятие наследства переходит от умершего наследника к его наследникам по завещанию, если все наследственное имущество или его часть были завещаны.

Если имущество не было завещано, то право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии переходит от умершего наследника к его наследникам по закону (п. 1 ст. 1156 ГК РФ). При этом право наследника на принятие части наследства в качестве обязательной доли (ст.

 1149 ГК РФ) к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии не переходит.

Наследование в порядке наследственной трансмиссии происходит только в том случае, если имеются достоверные факты того, что наследник, умерший до истечения установленного срока принятия наследства, не принимал наследство после наследодателя ни способом подачи заявления, ни фактически.

Если же наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследование в этом случае его наследниками осуществляется на общих основаниях.

При оформлении права на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии применяются общие правила, определяющие способы, сроки принятия и отказа от наследства, возможности отказа от наследства в пользу других лиц  (ст. 1153, 1156, 1157 — 1159 ГК РФ).

Права наследников и условия наследования определяются применительно к каждому в отдельности случаю наследственного правопреемства.

Особенности принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии состоят в том, что призываемый к наследованию наследник имеет право принять одновременно  то наследство, которое в связи со смертью не успел принять в установленный срок призванный к наследованию наследник первого наследодателя, и то наследство, которое открылось после смерти самого наследника-второго наследодателя (п. 1 ст. 1156 ГК РФ). Наследник, призываемый к наследованию в порядке наследственной трансмиссии, а также призываемый к наследованию наследства, открывшегося после смерти самого наследника, на общих основаниях может принять оба наследства или одно из них либо не принять то и другое наследство (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Непринятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не влечет за собой автоматического непринятия наследства на общих основаниях, и наоборот.

Сроки для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии и на общих основаниях не совпадают (п. 2 ст. 1156 ГК РФ).

Для принятия открывшегося наследства в порядке наследственной трансмиссии (в связи со смертью первого наследодателя) установлен специальный срок, который исчисляется со дня открытия наследства, но если оставшаяся часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, то эта часть увеличивается до трех месяцев (п. 2 ст. 1156 ГК РФ). Для принятия наследства, принадлежавшего умершему наследнику, открывшегося в связи с его смертью, осуществляемого его наследниками на общих основаниях, применяется срок, установленный в ст. 1154 ГК РФ. Наследники, пропустившие срок, установленный для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии, могут быть признаны принявшими наследство в судебном порядке на основании ст. 1155 ГК РФ и п. 2 ст. 1156 ГК РФ.

Поскольку право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследственного имущества умершего наследника, то, если наследник, призванный к наследованию в порядке наследственной трансмиссии, умер, не успев принять это наследство, право на принятие такого наследства к наследникам последнего не переходит (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Если наследник, не принявший наследство, умер после истечения срока, установленного для принятия наследства, и при жизни не подал заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, наследование в порядке наследственной трансмиссии не возникает, поскольку восстановление пропущенного срока принятия наследства возможно только по заявлению самого наследника (ст. 1155 ГК РФ). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не возникает также, если имеется завещание наследодателя, в котором он подназначил другого наследника на случай, если наследник умрет до открытия наследства, не успев его принять (п. 2 ст. 1121 ГК РФ).

Если право на принятие наследства, перешедшее в порядке наследственной трансмиссии, не было осуществлено наследниками умершего наследника в установленный срок, оно переходит к другим наследникам в порядке ст. 1161 ГК РФ, определяющей правила приращения наследственных долей.

одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Осуществляется подачей соответствующего заявления наследника по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Недвижимость в ветхом и аварийном жилом фонде

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

• критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
• несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

Наследование недвижимости в доме под снос

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

• расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
• собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Наследование на этапе выдачи нового жилья

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

Оказавшиеся в такой ситуации наследники должны обратиться к нотариусу в обычном порядке, но часто отказывают в оформлении.

Причиной становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно.

Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники готовят иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Аналогично, в судебном порядке, устанавливается право собственности на недвижимость, если до решения суда умер наследник, выступавший истцом по наследственному делу. Заинтересованные лица, имеющие право на наследство, ходатайствуют перед судом о замене умершего его наследником.

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2018 году первые москвичи получили ключи и стали переезжать в квартиры, которые им дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны программой сноса в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок, мы расскажем в этом обзоре.

«Хочу выразить слова благодарности за Программу реновации и за ее реализацию. Вот, наконец, в марте 2021 года нас проинформировали, что пришла и наша очередь на переселение. Честно говоря, нас радовало ожидание того, что мы переедем в дом с лифтом и кухней больше, чем была у нас раньше… Но то, что мы получили, превзошло наши ожидания. Прекрасный монолитный дом на ул. Шверника — отличное месторасположение, в квартире 2 огромных балкона, кухня 10,5 м! Отделка очень приличная: железные двери, пластиковые энергосберегающие окна хорошего качества, застекленные лоджии, ровные стены, ламинат, сантехника, плита, межкомнатные двери, даже люстры повесила и заботливая компания — застройщик. Есть все необходимое: въезжай и живи. Мелкие недоделки, которые мы выявили в процессе осмотра квартиры, были устранены в течене 2 недель и приняты по акту у застройщика. В каждом подьезде 2 лифта (грузовой и пассажирский), помещение для консьержа, колясочная, туалет, мусоропровод, прекрасные просторные холлы. В доме имеется подземнй паркинг для владельцев авто. Мы с семьей воспользовались возможностью расширения и докупки метров в момент переезда. Нам удалось по льготной цене докупить дополнительные метры и решить жилищную проблему нашей семьи на годы вперед. Помогла нам в этой задаче прекрасный человек и консультант от Фонда Аношечкина Ольга. Ольга с должным терпением предлагала нам варианты, показывала их, просчитывала наиболее выгодный вариант для нас. За что ей огромное спасибо и респект!!! Спасибо и всем сотрудникам Фонда. Они нас консультировали, оформляли документы, отвечали на вопросы. Я не ожидала такого высокого уровня организации программы и реально человеческого отношения к переселенцам. Еще раз спасибо огромное. Надеемся на долгую счастливую жизнь в новом доме».

Семья Королевых

«Отвратительная программа. Нас как скот сгоняют со своей нормальной жилплощади в картонные коробки, в не удобные места (нас из центра района собираются переселить в промзону и мы при этом должны радоваться). Нас не кто не спрашивал хотим мы туда переезжать или нет? А на нашей земле построят дома для продажи. И это демократия?» «Сплошной негатив. Переселили в дом серии И-155мм, который не соответствует закону. Все стены несущие, о какой-либо перепланировке речи не идет(вариативности). А с планировкой полная беда. По факту жилплощадь не увеличилась, даже чуть уменьшилась, в плюс 6 метров коридора, метр санузла, 2,5 метра кухни. Стены, потолок кривые, разница горизонтали/вертикали = 3см на 3 метра. Вентиляция жуткая. Знаменитый полотенцесушитель пришлось переставлять, ванна из фольги, встать страшно, лифты работают плохо, свет вырубался раз 6 за 1,5 года». «26.12.2020 мы осмотрели предложенную нам по программе реновации квартиру, расположенную по адресу: 5 Рощинский проезд, дом 1 (Даниловский район). Сопровождал нас сотрудник Центра по переселению Фролов Василий Васильевич. Квартира очень понравилась. Высокое качество отделки, она полностью готова к заселению. Хотим выразить благодарность Фролову В.В. за проведенную презентацию квартиры, за внимательное и чуткое отношение.

Спасибо! Семья Чертовых».

«Почему не выполняется санитарная норма площади при переселении? Какой смысл переселиться семье из 3-х поколений из однушки в такую же однушку, а они на месте твоей квартиры построят еще 5-6 таких квартир для продажи по космическим ценам!» «Всю свою жизнь я прожила в старой пятиэтажке, в двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, розетки искрились. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать? Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном. О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы, постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу. Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили. На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять. Жить можно, но местами требуются доработки. Меня заселили на 7 этаж. Есть лифт, подниматься самой не нужно – это очень хорошо. Мне нравится большая кухня, но не нравится, что окна смотрят на запад.

Дети в гости стали приходить часто. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартиру большую дали, почти 60 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить».

«Переезд в новую квартиру и программа расселения свалилась на нашу семью как снег на голову. Жили мы себе спокойно, хороший ремонт сыну в комнате сделали, в отпуск собирались. А через 2 месяца уже оказались в новом жилье. Какой теперь отпуск? Теперь только обустраивать и обустраивать… Конечно, есть и плюсы – стало просторнее, светлее. До метро близко. Огромный минус – отсутствие парковочных мест. Они как бы есть, но почему их так мало?» «Дом на Юных ленинцев 42 — мерзейщая планировка, батареи торчат из пола в виде скамеек, что убирает от каждой стены где они стоят по 40 см (это 2 стены + к тому что это просто травмо опасно шанс споткнуться о них ночью будет очень большим). Это сокращает полезную площадь квартиры на несколько кв метров и либо их прикрываете шторами, которые висят в 40 см от стены… либо смотрите на это убожество))), а учитывая что в ПИК так и не научились делать прямоугольные комнаты третья стена у тебя с дверью и углом, комната становится малопригодна для проживания. Материалы самые дешевые, ванная и туалет хотел сказать как общественные, но в макдаке даже лучше(самый дешевый белый кафель в общем больничный сортир) при простукивании углов есть пустоты — это все понимают что значит))) и самая беда что эти батареи посреди комнаты из пола даже не перенесешь без серьезного ремонта. Вот такие вот дела…» «Если бы соблюдалось обещание строить однокомнатные квартиры, представленные в шоу руме на ВДНХ в рамках программы, люди из однокомнатных квартир одобряли бы. А на деле в Москве строят не пригодные 1к.кв. для жизни. Почему нет прихожей, а только коридор с дверьми. Почему нет места для шкафа, обувницы, вешалки. Почему выгрызают кусок из комнаты-типа ниша для одежды. Почему сортир в ванне, а не отдельный с раковиной. Метраж совмещенного туалета меньше, чем в 2,3 комнатных. Переезжают во все квартиры собственники. И в однокомнатных живут такие же семьи по количеству людей. Почему в планировках 1-к.квартир по всей Москве строят квартиры по площади меньшей, чем было объявлено-где 30% увеличение от общей площади. Почему строят 1-к.кв. рядом с мокрой зоной соседних квартир, рядом с лифтами? Почему не строят 1-к.кв.угловые-метраж большой(это радует),но окно одно. Почему балконы делают прозрачными, не закрывая низ. Одно дело жить на 5 эт. А другое на 20».

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

  114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?

• 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
• 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
• 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
• 2-комнатные «распашонки» — 57,29 м2;
• 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

• Расположение нового дома.
• Отделка как в квартире, так и внутри подъезда.
• Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, купить мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки.
• Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негатива можно найти и положительные отзывы: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

  114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – в таких квартирах запроектированы два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не лучший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных вариантов имели неподходящую планировку для семьи с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина в доме 2 к.1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад. Во-первых, нынешнее жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников. Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум».

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки.

Как обещалось, по проекту планировок квартир устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту.

Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

  114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном переселении москвичей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник жилья не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в старом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания граждан.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

• К застройщику во время приемки жилья ненадлежащего качества. Несмотря на то, что он чаще всего отказывает в помощи, пропускать этот пункт нельзя. Так как следующая инстанция требует предоставить от него документы.
• При возникновении вопросов о проводимых строительных работах на стартовых площадках можно обратиться в справочную «Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы» по телефону 8(499)401-01-01 с 9:00 до 18:00 по будням. Или написать обращение на электронную почту [email protected] в Московский фонд реновации.
• Для решения имущественных споров при разделе собственности между членами семьи при разводе или после получения наследства лучше сразу идти за помощью к жилищным юристам в региональную коллегию адвокатов Московской области. Телефон для консультации 8(499)755-82-76.

Какие квартиры дают по реновации и отзывы москвичей о них, можно посмотреть в видео обзорах на Ютуб.

Поделитесь своим мнением о реализации программы, разделяете ли вы планы мэра Москвы Сергея Собянина, с чем не согласны? Если вы уже переехали, расскажите, какие квартиры получают по реновации в 2020-2021 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: 8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Вам также может понравиться