По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.
Если суд посчитает выдел доли в натуре невозможным, то ее собственник может получить денежную компенсацию от других участников. Выплата осуществляется только с его согласия.
После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.
Компенсация за долю в квартире может быть выплачена и без согласия владельца. Это возможно при одновременном выполнении следующих условий:
- Доля признается незначительной;
- Ее выдел в натуре является невозможным;
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.
Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.
Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.
Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.
Пример. Бывший собственник доли получил компенсацию в размере 1,2 млн рублей. Без применения налоговой льготы сумма НДФЛ к оплате составит 156 тыс. рублей. Если он воспользуется своим правом на вычет, то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. В этом случае с полученного дохода придётся заплатить всего 26 тыс. рублей (200 000 * 13%).
Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет).
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.
Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.
Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.
Законом не установлен порядок расчета данной выплаты. Судебная практика показывает, что ее сумма определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы данного помещения. К примеру, если собственнику принадлежит 1/5 в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей.
Можно ли отказаться от права собственности на объект недвижимости и как это сделать?
Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!
В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).
В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам.
В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица.
А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.
Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.
А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.
2. Порядок действий при отказе от собственности
Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:
- Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).
Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
- Этап 2.
- Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.
- В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
- К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
- Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.
В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
- Этап 4.
Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
- Этап 5.
- Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.
- Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
- После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
- Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
Также обратите внимание на следующие нюансы:
- Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
- Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
- Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
- Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.
Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.
По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.
Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.
38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.
24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.
После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).
В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).
Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.
В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.
Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.
Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.
Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.
Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
- Как продать долю ипотечной квартиры?
- 25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Погашение долга имуществом в 2022 году: передача имущества в счет погашения долга, долговые обязательства и закон
Погашение долга имуществом — это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности.
После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору.
В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга.
Способы погашения долга имуществом
Существует несколько вариантов погашения долга с помощью имущества, например:
- Передача собственности на добровольной основе. В этом случае, взыскатель может принять объекты недвижимости, машины и оборудование, продукцию, материалы. Также ценные бумаги, которые подтверждают права должника на них. В их число входят акции, стоимость которых равна сумме долга, и облигации. Также возможен дополнительный выпуск акция.
- Залог и продажа имущества. Имущество будет находится в залоге, пока должник не оплатит свои задолженности. Если этого не происходит, имущество реализуется на торгах.
- Арест собственности и его отчуждение. Данная процедура является принудительной по решению суда. Реализуется она в несколько этапов:
- наложение ареста
- продажа собственности должника
- оплата долга с вырученных средств
Передача собственности в счет выплаты по задолженности считается реализацией имущества. Поэтому данная процедура также облагается налогом. Важно отметить, если стоимость имущества не равна сумме долга, могут быть налоговые риски. Чтобы этого избежать, необходимо составить документы грамотно.
Виды имущества передаваемого в счет погашения долга
- недвижимое имущество
- автомобиль или оборудование
- сырье или готовый продукт
- ценные бумаги, акции и облигации
Этапы погашения долга имуществом
- Арест имущества
- Продажа
- Отплата долга
Взыскание имущества на добровольной основе
Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В нем указывается размер долга и условия, на которых будет проходить оплата.
Если соглашение составляется по образцу Гражданского кодекса РФ, то оно должно быть инициировано обеими сторонами, также нельзя будет вносить коррективы. В соглашении указывается следующее:
- Вид компенсации
- Сроки
- Порядок передачи имущества
- Размер долга
- Способ оплаты долга, т.е. полная или частичная передача имущества
- Учтена ли неустойка
Важно! Задолженность считается полностью покрытой только после того, как имущество передано и этот факт зафиксирован.
Критерии для имущества
- Для физического лица площадь имущества должна быть в два раза больше нормы
- Стоимость жилого помещения должна быть в два раза больше нормы
Взыскание имущества по решению суда (принудительная процедура)
Кредитор обращается в суд, если компания не возвращает средства по договору. Судебный пристав возбуждает уголовное дело, должнику отправляется копия судебного пристава.
В постановлении указаны сроки выполнения обязательств, при их нарушении приставы могут взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга для компании, не менее 10 000 рублей. Если денежные средства отсутствуют, судебные приставы начинают опись имущества.
Далее данное имущество оценивается, исходя из рыночных цен. Для этого приглашается оценщик.
После оценки имущество реализуется специальной организацией. Если в установленные сроки имущество не реализовано, судебные приставы предлагают взыскателю оставить имущество за ними. В случае, когда кредитор принимает такой вариант, он в письменной форме сообщает об этом приставам.
Далее судебный пристав в постановлении фиксирует, что нереализованное имущество передается с последующей государственной регистрацией права собственности взыскателю. Стоимость имущества будет снижена на 25% по сравнению с ценой, которую определил оценщик.
Исполнительное производство будет считаться закрытым, когда обязательства будут исполнены и ликвидированы долги.
Обязательно ли выплачивать долг имуществом
Если передача имущества реализуется на добровольной основе, то необходима инициатива обеих сторон. Если собственность не находится в залоге при заключении договора, ни у кого нет права обязать заемщика использовать ее для выплаты долга. Принудительное взыскание возможно только лишь по решению суда.
Для оперативного решения вопроса, касающегося погашения долга имуществом, обратитесь в компанию «Бизнес-гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Чтобы заказать услугу или получить бесплатную консультацию позвоните или напишите нам, офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.
Реализация имущества должника во время процедуры банкротства: как происходит?
Оставьте заявку на консультацию по списанию долгов:
Признавая гражданина несостоятельным (банкротом), суд одновременно вводит процедуру реализация его имущества. Лишь по ее завершении суд рассмотрит вопрос об освобождении гражданина от долгов.
С этого момента все имущество гражданина (движимое и недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства, права требования, доли в ООО, ценные бумаги, денежные средства, в том числе заработная плата и иные доходы должника, и др.
) составляет конкурсную массу, за счет которой будут погашаться требования кредиторов.
Пройти бесплатный тест на банкротство
Что исключается из конкурсной массы?
Из конкурсной массы исключается:
- жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельный участок, на котором оно расположено. Если только оно не является предметом ипотеки. Ипотечное жилье будет реализовано.;
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника (за исключением предметов, стоимость которых превышает 10 000 руб.;
- племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания. При условии, что они не используются в предпринимательской деятельности.;
- семена, необходимые для очередного посева;
- продукты питания и деньги в размере прожиточного минимума для гражданина, а также лиц, находящихся у него на иждивении. По мотивированному ходатайству суд может выделить должнику денежные средства в большем размере, например, на приобретение дорогостоящих лекарственных средств;
- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;
- имущество, доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов (общая стоимость такого имущества не может превышать 10 000 руб.);
- выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.);
Оценка и реализация имущества
В процедуре реализации имущества финансовый управляющий проведет инвентаризацию (опись) и оценку имущества, принадлежащего должнику.
Для этого он сделает запросы в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав на имущество (Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ФНС и проч.).
Он также вправе прийти к должнику домой и описать принадлежащее ему движимое имущество.
По общему правилу финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку имущества. Однако кредиторы вправе принять решение о привлечении профессионального оценщика. В этом случаем расходы на оплату услуг оценщика несут кредиторы.
Оценка может быть оспорена должником.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника финансовый управляющий приступает к его продаже (реализации) на торгах.
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и может быть оспорено должником.
По общему правилу в деле о банкротстве гражданина также подлежит реализации имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (совместное имущество супругов).
Оставьте заявку на консультацию по списанию долгов:
Муж/жена должника получат денежные средства, вырученные от реализации общего имущества, в размере своей доли.
Вместе с тем супруг (бывший супруг) вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. В этом случае реализация общего имущества будет приостановлена до разрешения указанного спора.
Кроме того, кредиторы и финансовый управляющий вправе оспорить судебный акт о разделе имущества супругов, брачный договор или внесудебное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Поэтому, если должник состоит в браке или брак расторгнут в пределах трехлетнего периода до возбуждения дела о банкротстве, финансовый управляющий сделает запросы также в отношении имущества, зарегистрированного на мужа, жену должника.
Отсутствие имущества у банкрота, на которое может быть обращено взыскание, не препятствует прохождению процедуры реализации имущества. Однако в этом случае сроки будут минимальными.
Процедура реализации имущества вводится на срок не менее 6 месяцев, который может быть продлен неограниченное количество раз. Ее фактические сроки зависят от наличия имущества у должника и состава этого имущества, а также наличия сделок с имуществом, совершенных должником за последние три года.
Пройдите бесплатный тест на банкротство. Консультация специалиста – бесплатно!
Завершение процедуры реализации
После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий представляет в суд финальный отчет о проделанной работе, после чего суд завершает процедуру реализации имущества и освобождает гражданина от финансовых обязательств, включая:
- по кредитам в банках;
- по займам в микрофинансовых организациях, у физических и юридических лиц;
- по налогам и сборам;
- по договорам поставки, подряда и др.
Однако, есть долги, которые не подлежат списанию. Подробнее см. в ст. «Последствия банкротства физических лиц».
Если финансовый управляющий не сможет реализовать принадлежащие гражданину имущество, а кредиторы откажутся принять его в счет погашения своих требований, право гражданина распоряжаться указанным имуществом будет восстановлено.
| Консультация по Банкротству физических лиц | Бесплатно |
| Банкротство физических лиц «под ключ» | от 6000 руб./мес |
| Антиколлектор (при заключении договора на банкротство) | Бесплатно |
| от 6000 руб./мес | |
| Сопровождение банкротства через МФЦ «под ключ» | от 10000 руб./мес |
| Проверка, подходите ли вы под банкротство через МФЦ | 15000 руб. |
| Подготовка к процедуре внесудебного банкротства через МФЦ | 15000 руб. |
| Анализ сделок за три года | 15000 руб. |
| от 10000 руб./мес |
Оставьте заявку на консультацию по списанию долгов:
Погашение долга имуществом
При оформлении займа или кредита стороны описывают в соглашении порядок погашения задолженности. Как минимум, обязательным условием является возврат той же суммы денег, которую заемщик получил по договору или расписке. По обоюдной договоренности стороны могут предусмотреть погашение долга имуществом должника.
Такой вариант возможен и при взыскании задолженности через суды, с привлечением специалистов ФССП. В рамках исполнительного производства или банкротства кредитор может забрать активы должника, если их реализация не принесла результата. Обо всех законных вариантах передачи имущества в счет погашения долга читайте в нашем материале.
Можно ли передать имущество в счет погашения задолженности
Имущество — это достаточно ценный актив, особенно если речь идет о недвижимости, автомобилях, драгоценных металлах, ювелирных изделиях. Наличие у заемщика квартиры, транспортного средства или дорогостоящих вещей может стать дополнительной гарантией для кредитора. Уже при оформлении займа или кредита можно предусмотреть в договоре (расписке):
- регистрацию залога на объект недвижимости, автомобиль в пользу кредитора — при выдаче ипотеки или целевого автокредита регистрация залога является, как правило, обязательным условием договора;
- установлением залога на движимое имущество — такой вариант практикуют МФО, которые выдают займы под залог паспорта транспортного средства. Но им может воспользоваться и частный займодавец по расписке;
- фактическая передача имущества под договор займа или расписку — в этом случае стороны могут сразу описать условия, при которых вещи или предметы останутся у кредитора при невозврате долга.
При оформлении или регистрации залога само имущество остается в пользовании заемщика. При этом стороны прописывают все ограничения и запреты, которые будет обязан соблюдать должник. Это наверняка будет запрет на продажу и дарение, передачу имущества третьим лицам. Также могут определяться условия пользования вещами, объектами и автомобилями, чтобы их состояние не ухудшилось.
Как правило, возврат денежного займа имуществом не допускается, если только это прямо не предусмотрено договором. В договорах на кредиты и займы от банка или микрофинансовой организации точно не будет пункта о возможности закрыть долг за счет каких-либо активов.
Кредитные организации и МФО намерены вернуть свои деньги, плюс проценты за пользование кредитом (займом). В исключительных случаях, если реализация имущества приставами или продажа с торгов в ходе банкротства не принесет результата, то кредитор может согласиться забрать имущество должника.
Какое имущество должника могут описать и продать приставы? Закажите
звонок юриста
А вот при оформлении займа между физическими лицами вариант с зачетом имущества в счет долга встречается достаточно часто. В договоре и расписке можно сразу указать определенные вещи и предметы, которые должник может передать вместо денег. Также можно подробно описать фактическое состояние имущества, чтобы избежать споров при взаимозачете.
Если в договоре (расписке) не прописана возможность зачета, то должнику придется договариваться с кредитором, получать его согласие на передачу определенных вещей.
Может ли взыскатель сам забрать имущество должника
Банки и МФО, которые выдают кредиты и займы в рамках профессиональной деятельности, будут требовать возврата денег. Если указанные обязательства обеспечены залогом, просто так забрать имущество нельзя. Оно будет выставлено на реализацию, если кредитор пройдет взыскание через суд, получит исполнительный документ.
Если приставы провели торги, но они признаны несостоявшимися, взыскателю предложат забрать имущество в счет долга. Если взыскатель откажется, нереализованные активы вернут должнику. При этом право на дальнейшее взыскание долга не утрачивается.
Частный кредитор тоже не вправе забрать какие-либо вещи должника в счет погашения займа. Пока имущество является собственностью должника, самовольное и принудительное взыскание будет рассматриваться как административный проступок или преступление. Взыскателя могут привлечь к ответственности, вплоть до реального лишения свободы.
Даже если в договоре предусмотрена возможность зачета долга какими-либо активами, взыскателю нужно учитывать следующие нюансы:
- если вещи были переданы займодавцу как обеспечение по договору, он их может оставить себе только после истечения срока на возврат денег;
- если на период займа вещи оставались у должника, истребовать их можно только по решению суда;
- если в период действия договора или расписки заемщик продал, подарил или отдал имущество другим лицам, кредитор сможет взыскать долг деньгами.
Погашение долга имуществом допускается по соглашению сторон, либо в силу договора
Соглашение можно оформить до начала взыскания, в ходе судебного процесса, исполнительного производства или банкротства. Взыскатель может получить имущество в счет долга после несостоявшихся торгов в исполнительном производстве, а также в банкротстве. Если кредитор откажется получать имущество, оно возвращается должнику.
Если стороны договорились закрыть долг имуществом, оформляется соглашение и передаточный акт.
В этих документах обязательно указывается стоимость вещей и предметов (она должна соответствовать сумме займа). Если имущества недостаточно для полного закрытия долга, стороны указывают размер остатка.
Если займ погашен полностью, кредитор обязательно должен указать пункт об отсутствии претензий к заемщику.
Плюсы и минусы для взыскателя и должника
Главный минус для должника — потеря личного имущества. С другой стороны, оно все равно будет продано в ходе взыскания через приставов. Даже если должник успеет продать вещи до возбуждения производства, взыскатель может оспорить сделку. При попытке скрыть имущество, пристав объявит розыск, а должнику грозит уголовная или административная ответственность.
Преимущества погашения договора займа путем имущественного зачета для должника:
- не начнется взыскание через суды и приставов;
- не придется нести дополнительные расходы, связанные с принудительным взысканием (например, возмещение судебной пошлины, исполнительский сбор и т.д.);
- при передаче нереализованных активов в исполнительном производстве их начальная цена снижается на 25%, поэтому весь долг при взыскании через приставов закрыть не получится.
Кредитор, давая согласие на имущественный зачет, тоже сэкономит время и деньги на взыскании через суды и ФССП. Частный займодавец может оставить вещи себе, либо попытаться продать их самостоятельно.
Что могут принять банки и МФО из имущества в качестве оплаты по кредиту?
Спросите юриста
Для банка или МФО закрытие долга имуществом является максимально невыгодным вариантом. Прежде всего, любое имущество не является профильным активом для указанных кредиторов. Поэтому объекты, транспорт и движимые вещи кредиторам тоже придется продавать, что достаточно сложно. Так как торги имуществом — это непрофильный для кредитных организаций бизнес.
Если пристав предлагает забрать нереализованные активы, их стоимость будет ниже оценки, которая была обозначена для торгов. Но это дает преимущество только при получении имущества, которое можно быстро продать за сопоставимую цену. Если речь идет о подержанной мебели или технике, их вряд ли можно вообще продать.
Варианты погашения долга имуществом
Имущественный зачет всегда допускается только с согласия взыскателя (кредитора). Такое согласие может прямо прописываться в договоре, либо даваться:
- на любом этапе досудебного или судебного взыскания (по соглашению сторон);
- в исполнительном производстве после признания торгов несостоявшимися;
- в банкротстве, если реализация не завершилась продажей имущества.
В счет погашения долга можно передавать только объекты, автомобили и вещи, принадлежащие лично должнику. Нельзя распоряжаться чужим имуществом, даже если оно принадлежит членам семьи, родственникам. Не получится закрыть долг активами, на которые действует обременение, арест или залог.
По соглашению сторон
Так как займ является гражданской сделкой, стороны могут сами определять способы возврата или погашения долга.
Вариант с имущественным зачетом чаще всего используется при займах между физическими лицами. МФО или банк не подпишут соглашение о погашении долга имуществом, так как намерены вернуть деньги.
Кроме займов в МФО под залог автомобиля, когда в МФО остается ПТС машины как обеспечительная мера.
По согласованию сторон в счет долга можно передать любое имущество, в том числе недвижимость, авто или мотоцикл, бытовую технику, ювелирные изделия и т.д. Соглашение можно оформить:
- сразу после возникновения просрочки и до начала взыскания;
- в процессе досудебного или судебного взыскания;
- после возбуждения производства ФССП, чтобы прекратить дальнейшее взыскание и реализацию.
Отметим, что в Семейном кодексе РФ прямо прописана возможность передачи имущества в счет погашения алиментов. Это допускается по нотариальному соглашению между родителями. Например, если плательщик планирует переехать за границу и не сможет регулярно платить алименты, он может подписать соглашение об имущественной компенсации.
В ГК РФ предусмотрена возможность закрыть обязательство путем предоставления отступного, в том числе в виде любого имущества. На это обязательно требуется согласие кредитора. Оформить передачу активов как отступное можно по договору или соглашению.
Чтобы урегулировать спорные вопросы, сторонам нужно обязательно оценить передаваемое имущество. Это можно сделать по взаимной договоренности или через эксперта-оценщика. Исходя из стоимости, согласованной взыскателем и должником, будет погашен весь долг или его часть.
Кто обязан оплачивать услуги оценщика при погашении долга имуществом?
Спросите юриста
Образец соглашения о погашении задолженности имуществом
Предлагаем скачать примерный образец соглашения о зачете долга имуществом. Там указаны общие условия для погашения денежного обязательства между сторонами. Чтобы обеспечить защиту интересов и правильно заполнить все разделы документа, рекомендуем обратиться к нашим юристам.
Реализация имущества в исполнительном производстве
Приставы взыскивают долг за счет доходов и активов неплательщика. Однако передача авто или недвижимого имущества взыскателю допускается только после проведения реализации. Если торги не состоятся, пристав предложит кредитору забрать имущество в счет долга.
Реализация заключается в продаже объектов, вещей и транспорта. В зависимости от вида и стоимости активов, может осуществляться продажа через торги или без них. Сам взыскатель не может участвовать в торгах или выкупать вещи, объекты и транспорт должника по прямому договору.
Средства, вырученные от реализации, будут перечислены взыскателю, направлены на погашение исполнительского сбора.
Если оценка показала, что стоимость движимого имущества не превышает 30 000 рублей, взыскатель может просить оставить его себе в счет закрытия долга.
Если размер задолженности больше стоимости вещей, то взыскатель перечисляет разницу на депозит ФССП. Отметим, что указанный вариант возможен только с разрешения пристава.
Самостоятельное отчуждение имущества должником
Должник может попробовать сам продать имущество, чтобы рассчитаться с взыскателем. Это допускается, если рыночная цена движимых активов по оценке пристава составляет до 30 000 рублей. Ходатайство о самостоятельной продаже активов рассматривает пристав.
Если ФССП дает согласие на такой вариант, должник обязан перечислить деньги от продажи в течение 10 дней. При нарушении этого срока или при сокрытии вещей от пристава должнику грозит уголовная или административная ответственность.
Если должник не смог сам продать вещи, пристав предложит взыскателю забрать их себе. При отказе взыскателя непроданные активы передаются на реализацию по общим правилам.
Как проходит реализация имущества на торгах, которые организует ФССП? Спросите юриста
Передача имущества взыскателю в исполнительном производстве
Закон № 229-ФЗ позволяет взыскателю забрать себе имущество должника в исключительных случаях. Это возможно:
- если стоимость вещей по оценке не превышает 30 000 рублей, а должник не хочет сам заниматься продажей — в этом случае взыскатель подает в ФССП заявление, а решение о передаче выносится в виде постановления;
- если стоимость активов не превышает 30 000 рублей, а должник не смог сам их продать — в этом случае предложение о передаче пристав сам направляет взыскателю, а при отказе начнется реализация;
- если торги признаны несостоявшимися при любой стоимости имущества — пристав направляет взыскателю предложение о передаче в счет долга, а при отказе передает вещи обратно должнику.
В первых двух случаях речь идет только о движимых вещах и предметах (техника, мебель и т.д.). После несостоявшихся торгов допускается погашение долга недвижимым имуществом, автотраспортом, драгоценностями и иными видами активов.
Особенность предложения о передачи вещей и объектов при несостоявшихся торгах — их стоимость снижается на 25%, по сравнению с начальной оценкой пристава.
Такое правило является дополнительным стимулом для взыскателя. Остаток долга, не закрытый имущественным зачетом, будет взыскиваться по общим правилам.
Например, пристав может наложить взыскание на зарплату должника и списывать остатки суммы долга с зарплатной карты.
Передача активов оформляется постановлением, актом. Если реализация проведена, но торги не состоялись, согласие должника не требуется.
Не допускается закрытие задолженности через ФССП имуществом, которое не подлежит реализации.
Например, погашение долга квартирой, которая является единственным жильем должника, возможно только по соглашению сторон. На торгах такую недвижимость продать нельзя.
Как провести зачет требований кредиторов имуществом в ходе процедуры банкротства?
Закажите экспертную оценку
Передача нереализованного имущества в банкротстве
По аналогии с исполнительным производством, в ходе банкротства тоже можно закрыть долги путем имущественных зачетов. Кредиторам и банкроту доступны следующие варианты:
- определение порядка передачи или переоформления прав на активы в рамках реструктуризации, при исполнении мирового соглашения — план реструктуризации или мировое соглашение утверждает суд, чтобы обеспечить защиту интересов каждого кредитора;
- передача активов банкрота, не проданных в ходе конкурсного производства — если кредиторы откажутся забирать нереализованные активы, они передаются обратно должнику;
- погашение задолженности путем отступного за счет активов — такое решение вправе принять собрание кредиторов, если размер отступного составляет не менее 50% минимальной цены для реализации.
По результатам банкротного дела кредиторы могут потерять право на взыскание задолженностей. Поэтому они будут рассматривать все варианты погашения требований, в том числе по имущественным зачетам и по отступным.
Если вы рассматриваете варианты погашения долгов имуществом, проконсультируйтесь у наших юристов. Мы поможем выбрать эффективный способ взаимодействия с взыскателем, разъясним нюансы оформления документов.
Бесплатная консультация по списанию долгов
Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты
Загрузка...
