Как открыть магазин в квартире жилого дома

Причин для этого может быть несколько:

• Отсутствуют подходящие коммерческие здания
• Удачное расположение выбранного дома в зоне высокой проходимости
• Наличие в собственности предпринимателя подходящей недвижимости
• Выгоднее переоборудовать жилое помещение под магазин, чем построить коммерческое здание с нуля

Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют.

Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало.

Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения.

В них выгодно открывать продуктовые магазины, цветочные лавки и другие торговые точки.

На этот вопрос каждый предприниматель должен ответить для себя сам, причем, до того, как начнет поиск подходящего дома. От вида продаваемой продукции зависит помещение, которое для этого подойдет.

Если отталкиваться от прибыли, то торговая точка должна соответствовать целевой аудитории, на которую будет рассчитан товар.

Если в спальном районе выгодно открыть продуктовый магазин, то рядом с вузом или другим учебным заведением будет пользоваться повышенной популярностью канцелярская лавка или точка печати документов.

Поскольку магазин находится в жилом доме, очень важно, чтобы его деятельность не мешала всем жильцам. Для этого он должен работать только в определенное время, не нарушая утвержденный законом режим.

Соответственно, все разгрузочные работы следует проводить с 7:00 до 23:00. Выходит, в ночное время можно только продавать, но не принимать товар или вывозить мусор.

Кроме того, помещение должно быть оборудовано индивидуальным входом или подъездом, чтобы не ограничивать передвижение проживающих в доме людей.

Каждый магазин, который функционирует в помещении жилого дома, должен соответствовать определенным требованиям. Их обязательно нужно придерживаться, чтобы избежать жалоб жильцов, денежных штрафов и затяжных судебных разбирательств.

Общие требования к торговым точкам в жилых домах

Торговая точка может быть оборудована только на первом этаже или на втором, если помещение снизу является нежилым. При этом она должна иметь отдельный вход. Каждый магазин нуждается в регулярной разгрузке товаров.

Следует учесть, что такие работы можно производить в дневное время с торца дома, не имеющего окон в той части. В противном случае нужно будет оборудовать специальный подъезд. Для торговой площади менее 150 кв.

метров этого делать не нужно.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки.

Данный пункт не прописан в жилищном кодексе, но позволит владельцу разрешить многие спорные ситуации в случае последующих жалоб соседей.

Рекомендуется заранее заручиться поддержкой проживающих рядом людей.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки

Каждый магазин должен быть оборудован водопроводом, канализацией и приточно-вытяжной вентиляцией. При этом монтаж всех средств коммуникации необходимо производить отдельно от общей системы.

Также не следует экономить на внутренней и внешней отделке помещения. Она должна выполняться из влагостойких и пожаробезопасных материалов. Предварительно следует выполнить монтаж электропроводки согласно строительных требований.

Это позволит избежать проблем во время получения разрешения от пожарной инспекции.

Не нужно забывать и об обустройстве прилегающей территории. Подъезд и подходы к магазину следует облагородить асфальтным или бетонным покрытием. Рядом с крупной торговой точкой обязательно должны быть установлены мусорные контейнеры. А вот парковку для автотранспорта следует планировать вдали от придомовой территории.

Инструкция по открытию торговой точки в жилом доме

Первое, с чем столкнется предприниматель во время открытия магазина в доме, — необходимость переоформить помещение из жилого в нежилое. Это потребует финансовых затрат на подготовку соответствующих документов и перепланировку внутренней площади. Нужно быть готовым к тому, что данная процедура может занять несколько месяцев.

Чтобы получить разрешение на открытие магазина, помещение внутри и снаружи должно соответствовать признакам коммерческого согласно законодательства Российской Федерации. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо оборудовать его отдельным входом, коммуникациями и прочим. Также важно позаботиться о наличии проезда ко входу, ведь регулярно будут приезжать поставщики и мусоровозы.

Если помещение соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, то можно приступать к его официальному оформлению. Для этого торговую точку следует зарегистрировать в налоговой службе, выбрав для себя наиболее выгодную систему налогообложения. Сделать это можно самостоятельно, однако, рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Основные трудности при открытии магазина в жилом доме

Открывая магазин в жилом многоквартирном доме, нужно быть готовым к серьезным финансовым вложениям. Они связаны не только с оформлением разрешительных документов. Много средств потребуется на перевод помещения из жилого в нежилое с последующей перепланировкой и переоборудованием площади под коммерческую.

Также возрастут расходы на содержание такой недвижимости. Это касается, в первую очередь, коммунальных платежей. За коммерческую площадь платить придется больше, увеличится расход электроэнергии и воды, да еще и тарифы возрастают.

Помимо денежных затрат, побеспокоить владельца магазина на первом этаже дома могут его жильцы, недовольные уровнем шума, неприятными запахами или другими, не всегда объективными факторами.

Таким образом, открытие торговой точки в жилом доме является довольно сложной, но если все получится, то весьма прибыльной затеей. Чтобы воплотить ее в жизнь, необходимо изучить правовую базу и получить соответствующие финансовые возможности. Но главное: торговые точки в жилых домах открываются ежегодно — значит, это вполне реально!

Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Здравствуйте! В этой статье расскажем, допустимо ли открытие магазина в жилых домах.

Сегодня вы узнаете:

1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
2. С каким расходами придется столкнуться при открытии;
3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Но стоит знать, что для того, чтобы такой магазин был открыт без нарушения закона, нужно соблюсти ряд требований. Вот об этом и поговорим сегодня.

Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

Например: в жилом доме открыть магазин вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

• Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.
• Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.
• Помимо этого, если под той квартирой, которую вы выкупили, расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.

Получается, что открытие в многоквартирном доме допускается только на первом этаже.

Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.

Документация

• Ваше заявление;
• Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
• План всего дома по этажам;
• Проект магазина с учетом перепланировки;
• Техпаспорт жилого помещения;
• Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).

Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.

Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.

Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.

Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

• Если не оборудован отдельный вход и сделать это невозможно;
• Если вы проживаете в данном помещении;
• Если на данное помещение имеется обременение правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.

Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.

Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.

Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

Открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только финансовых, но и большое количество временных затрат.

С чем это связано? Прежде всего со сбором необходимой документации.

Выходит, что одного желания открыть магазин и заняться торговлей мало. Нужно перевести помещение в нежилой фонд, а это занимает время.

Кроме этого, нужно подготовить помещение под открытие магазина. Если решили открыть продуктовый магазин, нужно организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.

Также обязательно должна быть вентиляция и вода в помещении. Также не забывайте об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.

Если же вашим бизнесом будет пивной магазин, то вы должны зарегистрировать ООО, так как реализовывать алкогольные напитки, можно только в качестве юридического лица. Также вам нужно будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помимо всего прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные камеры и холодильники.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт в вашем помещении, гораздо проще работать самому, да и экономичнее.

Но если времени лично заниматься магазином у вас нет, нанимайте сотрудников.

Затраты на рекламу

Не стоит игнорировать этот момент. Реклама нужна практически любому бизнесу и лишней она не будет.

Не обязательно тратить большие деньги на рекламные ролики, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о вашем магазине в интернете.

Можно также раздавать листовки, применять и другие варианты рекламы.

Рекомендуем к прочтению:

Реклама в интернете — ТОП-15 видов, стоимость и расчет эффективности.

Ассортимент

Чтобы принять решение об ассортименте, стоит заняться изучением спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть он и есть, но стоимость товара слишком высокая.

Когда изучите рынок, просчитаете все затраты и возможную прибыль, тогда уже принимайте решение об ассортименте и заключайте договоры с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы собственник частного дома, который расположен поблизости от дорог с большим потоком машин, то вполне можете открыть небольшой цветочный магазинчик, а также магазин с автозапчастями.

Если рядом находится какое-то учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. В нем же можете предлагать услуги ксерокопирования, распечатки и так далее.

Вы будете обеспечены потоком клиентов, а особенно, если и стоимость услуг будет привлекательной, ваш бизнес ждет успех.

Налоги

Налоговые платежи для частных домов и квартир в многоквартирных домах разные. Отличаются даже тарифы на электричество. Налоговые платежи на недвижимость также будут разными.

Положительные стороны открытия

На самом деле, плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.

Но положительные стороны очевидны:

• Не нужно тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
• Не придется выкупать помещение;
• Можно сократить затраты на персонал и заниматься торговлей самому.

Заключение

Открыть магазин в своем доме – идея отличная и перспективная. О преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать, мы уже говорили.

Единственное, стоит запастись терпением по отношению к процессу согласования, а затем вам ничто не будет мешать развивать и расширять свой бизнес.

Как открыть продуктовый магазин в жилом доме

Если в ваших планах открытие магазина, кафе или парикмахерской в многоквартирном жилом доме, то не стоит затягивать с реализацией плана.

В скором времени, согласно инициативе Минстроя, для открытия коммерческого объекта в жилом доме придется заручиться поддержкой соседей.

Расскажем подробнее о том, какие законы регламентируют порядок работы продуктового магазина на первом этаже многоквартирного дома и о том, какие нюансы важно учесть в первую очередь

Первые этажи давно перестали считаться невыгодным активом благодаря перспективе однажды превратиться в офис, парикмахерскую или магазин.

Однако сделать это сегодня намного сложнее как благодаря постоянным коррективам действующего законодательства, так и в связи с теми тонкостями и нюансами, которые сопровождают этот процесс.

Однако при грамотном подходе и должной выдержке магазин формата «рядом с домом», «свой», «местный» станет незаменимым помощником для местных жителей и достойным конкурентом даже крупным сетям и гипермаркетам.

В многоэтажном жилом доме закон допускает открытие следующих вариантов бизнес-проектов:

• Частный детский сад на 10 детей максимум;
• Врачебный кабинет;
• Аптеку;
• Парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет при условии, что общая площадь не превышает 300 квадратных метров;
• Контору, оказывающую юридические, бухгалтерские и аудиторские услуги;
• Кафе и рестораны без громкой музыки общей площадью не более 250 квадратных метров (не более 50 посадочных мест);
• Пивной магазин. Поскольку на федеральном уровне допустимо продавать пиво на первых этажах МКД, то при открытии магазина такого формата необходимо изучить и позицию местных властей;
• Прачечную (производительностью не более 75 килограммов белья в смену).

• Однако при столь солидном выборе лидирующее положение остается за продуктовыми магазинами, за исключением специализированных рыбных и овощных магазинов, а также точек продажи москательно-химическими, взрывоопасными или пожароопасными товарами, синтетическими коврами, запчастями и автомаслами.
• Нельзя открывать на первых этажах жилых многоквартирных домов похоронные бюро, общественные туалеты, рентгеновские кабинеты и трансформаторные станции.

Поскольку магазин должен существовать в легальном режиме, то открыть его может как индивидуальный предприниматель, так и учредитель ООО. Получить юридический статус лучше всего до начала перевода помещения в нежилой фонд.

Зарегистрировать ИП/ООО бесплатно Онлайн, без уплаты госпошлины!

Первым этапом открытия магазина на первом этаже жилого дома является подбор подходящего варианта помещения и его покупка. Среди множества вариантов учитываете не столько цену, метраж и расположение, сколько «портрет потенциального покупателя» и ассортимент продукции.

Помещение под магазин должно отвечать установленным нормативными актами требованиям:

Открываем магазин в частном доме или квартире

Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.

2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом.

   Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно.

Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов.

К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО.

Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД.

Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

1. Составление бизнес-плана.
2. Анализ рынка.
3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
4. Заключение договор с поставщиками продукции.
5. Приобретение оборудования для магазина.
6. Принять на работу наемных сотрудников.
7. Провести рекламную кампанию.

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб в месяц.

Сколько нужно денег для открытия

• Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
• Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
• Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
• Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
• Другие расходы – 25 тыс. руб.

Какое оборудование обязательно для магазина

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия.

Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход. Также потребуется:

• Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
• Оформить разрешение в пожарной инспекции;
• Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.
[tip] “Как открыть магазин канцтоваров“[/tip]

Можно ли в жилом доме открыть магазин и как это сделать

Привет! В этой статье мы расскажем, можно ли открывать магазин в жилых домах.

Сегодня вы откроете для себя:

1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
2. Какие расходы придется нести на этапе открытия;
3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, открытый в многоквартирном доме, не только привлекает много внимания, но и имеет высокую посещаемость. Но стоит знать, что для открытия такого магазина без нарушения закона необходимо соблюдение ряда требований. Об этом мы и поговорим сегодня.

Законодательство не запрещает открытие магазина в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются определенные требования.

Например: вы можете открыть магазин в жилом доме, но не в жилом доме. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая определенных условий, открывать магазин недопустимо. Это регулируется ТК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

• Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого фонда в нежилой, при этом это необходимо сделать.
• Основная проблема в том, что невозможно разместить магазин и производство в своей или другой квартире, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.
• Также, если есть квартира, в которой люди живут под купленной вами квартирой, вы не сможете открыть магазин.

Оказывается, открытие в многоквартирном доме разрешено только на первом этаже.

Но даже в этом случае нужно организовать перевод жилых помещений в нежилые. А для этого вам необходимо собрать пакет необходимой документации и связаться с администрацией вашего поселения.

Документация

• Ваше приложение;
• Документация, подтверждающая ваше право на это место (справка и др);
• План всего дома;
• Дизайн магазина с учетом перепланировки;
• Свидетельство о регистрации дома;
• Если затрагивается совместное владение домом с арендаторами, требуется письменное согласие арендатора (если они являются собственниками квартир).

Кроме всего этого, если вы планируете проводить реконструкционные работы, например, достроить что-то, увеличить количество ступеней, вам также необходимо будет получить положительное решение от каждого участника на собрании собственников.

Учтите, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому вам не разрешат открыть такой магазин.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура оформления перевода не должна превышать 45 дней. Как только сделка будет заключена и дизайн вашего магазина будет одобрен, вы сможете приступить к реализации своих планов. После окончания всех работ результат придется снова сверять.

Для этого подается заявка и специалисты выезжают прямо на место происшествия. Они принимают или не принимают проделанную работу. В том случае, если все сделано без нарушений, прием проблем не вызывает.

Весь процесс согласования объекта не должен превышать 25 дней. В общей сложности вам придется ждать около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

• Если отдельный вход не оборудован и сделать это невозможно;
• Если вы живете в этой комнате;
• Если помещение обременено правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут возникнуть в самом процессе согласования. Например, нужно ли передать в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство не дает ответа на этот вопрос.

Еще одна тонкость: в начале процесса перевода никто не должен регистрироваться в квартире.

Это такие нюансы, из-за которых перевод может не согласовываться.

Итак, поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только денег, но и большого количества времени.

Что является причиной этого? В первую очередь со сбором необходимой документации.

Оказывается, желания открыть магазин и заниматься торговлей недостаточно. Необходимо передать помещение в нежилой фонд и на это нужно время.

Кроме того, необходимо подготовить помещение к открытию магазина. Если вы решили открыть продуктовый магазин, вам нужно организовать вход так, чтобы продукцию можно было доставить.

Также в помещении должна быть вентиляция и вода. Кроме того, не забудьте установить мусорный контейнер и проложить подъездные пути.

Если ваш бизнес — пивной магазин, вам необходимо зарегистрировать ООО, так как вы можете продавать алкогольные напитки только как юридическое лицо. Также необходимо будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помните, в том числе, что складские и торговые площади должны быть отделены от жилых помещений. А из инвентаря для торговли вам необходимо приобретать полки, витрины, морозильные камеры и холодильники по мере необходимости.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять продавцов и охранников. Но если магазин открыт в вашем помещении, работать в одиночку намного проще и дешевле.

Но если у вас нет времени заниматься магазином самостоятельно, наймите сотрудников.

Затраты на рекламу

Не игнорируйте этот момент. Практически всем компаниям нужна реклама, и она не будет лишней.

Необязательно тратить много денег на рекламу, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о своем магазине в Интернете.

Вы также можете распространять листовки, подавать заявки и другие варианты рекламы.

Рекомендуемая литература:

Интернет-реклама — ТОП-15 видов, расчет стоимости и эффективности.

Ассортимент

Чтобы определиться с ассортиментом, стоит провести исследование спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть, он есть, но стоимость товара слишком высока.

Изучая рынок, вы просчитываете все затраты и возможную прибыль, затем принимаете решение по ассортименту и заключаете контракты с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы владелец частного дома, который находится рядом с дорогами с большим потоком автомобилей, то вы можете открыть небольшой цветочный магазин и магазин автозапчастей.

Если рядом есть учебное заведение, отличный вариант — магазин канцелярских товаров. В нем также можно предложить ксерокопии, распечатки и так далее.

Вам будет обеспечен поток клиентов, и особенно при привлекательной стоимости услуг ваш бизнес будет успешным.

Налоги

Плата налогов для частных домов и квартир в кондоминиумах разная. Тарифы на электроэнергию тоже различаются. Плата по налогу на имущество также будет отличаться.

Положительные стороны открытия

На самом деле плюсов гораздо больше, чем минусов. Да, вам нужно уделить достаточно времени, чтобы выполнить определенные юридические требования.

Но плюсы очевидны:

• Нет необходимости тратиться на аренду помещения у других;
• Вам не придется выкупать помещение;
• Вы можете снизить затраты на персонал и торговать самостоятельно.

Заключение

Открыть магазин у себя дома — отличная и многообещающая идея. Мы уже говорили о преимуществах перед площадями, которые придется сдавать в аренду.

Единственное, проявите терпение в процессе утверждения, и поэтому ничто не помешает вам развивать и расширять свой бизнес.

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

???? Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

???? В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

• — мешать соседям;
• — обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
• — полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

????

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на  25.05.2022

Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме? | Последние новости

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Эксперты филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Мордовия разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения.

Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств  другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Большинство хостелов и мини-гостиниц расположено в жилом фонде, поэтому поток жалоб и обращений от граждан не прекращается.

С момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс будет запрещено размещение предприятий, оказывающих гостиничные услуги, в жилых помещениях многоквартирных домов.

Таким образом, до 1 октября необходимо провести процедуру перевода жилого помещения в нежилое» – говорит заместитель директора – главный технолог филиала Кадастровой палаты по Республике Мордовия Елена Швабауэр.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится т. к.

Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.