На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?

Для обеспечения правильного учета и контроля за хоздеятельностью ТСЖ необходимо организовать правильный документооборот.

ЖК РФ возлагает обязанность на товарищества вести реестр членов ТСЖ. Он должен содержать информацию, позволяющую:

  • Идентифицировать членов товарищества. Для физлиц это могут быть фамилия, имя, отчество и адрес регистрации или паспортные данные, для юрлиц – наименование, ОПФ и ОГРН.
  • Осуществлять связь с членами ТСЖ. Чаще всего это могут быть: адрес регистрации, адрес фактического места проживания, номера телефонов, адрес электронной почты.
  • Обладать информацией о размере доли имущества члена товарищества в общем имуществе дома, составленной на основании достоверных сведений.

В обязательном порядке товариществом составляется и утверждается правлением учетная политика тсж. Она должны быть разработана и утверждена на протяжении 90 дней со дня госрегистрации.

В ней отражаются все стороны деятельности ТСЖ в следующих разделах: общие положения, целевые поступления, коммунальные платежи, взносы собственников, не вступивших в ТСЖ, учет основных средств и материалов, текущих расходов по уставной деятельности, предпринимательская деятельность, рабочий план счетов, форма и регистры бухучета. Каждый из этих разделов несет подробную информацию со ссылками на действующее законодательство РФ.

Основными документами товарищества являются Устав, должностные инструкции, регистрационные книги и журналы учета (например, журнал тсж регистрации осмотров дома, учета заявок на оперативное устранение неисправностей и т.п.). Главным документом для налогового учета показателей деятельности и исчисления налога для ТСЖ на упрощенной системе налогообложения является Книга доходов и расходов.

В Уставе в обязательном порядке оговариваются права и обязанности товарищества и его членов. Все права членов ТСЖ установлены ст.143.1 ЖК РФ, согласно которой они имеют право получать от правления ТСЖ информацию о его деятельности в объеме, определенном Уставом, а также предъявлять претензии к качеству услуг и работ.

Для полноценного функционирования товарищества необходимы органы управления, которыми являются правление и общее собрание членов ТСЖ как высший орган правления. Проведение собраний и перечень решаемых на них вопросов, членство в тсж, члены правления тсж (их избрание) определяются в порядке, утвержденном Уставом товарищества.

Чтобы избежать фальсификации в каждом городе составляется реестр тсж, с которым можно ознакомиться на официальных порталах городов, округов или районов города. В реестре обязательно указывается полное название товарищества и его юридический адрес.

Программа дает вам возможность вести реестр членов товарищества в целях выполнения требований редакции Жилищного кодекса РФ от 18 июля 2011 года об обязанности ведения реестра и о его содержании.

Некоторые формы программы: На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ? На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ? На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?

gilkod.ru/program/gilkodru/reestr_chlenov_tszh/

25.02.2019 — Александра Крылова

Здравствуйте, где можно получить копию реестра членов ТСЖ , ее стоимость

Об обязанности управляющих организаций предоставлять реестр собственников инициатору общих собраний собственников

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС.

Собственник помещения в доме обратился в УО за реестром собственников для проведения ОСС

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Уо отказала собственнику из-за отсутствия доказательств созыва общего собрания

Управляющая организация в суде повторила причины своего отказа выдать реестр собственников истцу: к заявлению инициатор собрания не приложил документы, которые бы подтверждали факт, что по инициативе истца на момент направления запроса созывается ОСС.

Список таких документов, по мнению УО, предусмотрен ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ: уведомление о проведении собрания с обязательным указанием даты, времени, повестки дня, а также документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников о проведении собрания.

Компания настаивала на том, что по смыслу ст. 45 ЖК РФ намерение провести ОСС не может считаться основанием для обязательного предоставления УО в адрес заявителя реестра собственников. Это бы нарушило нормы № 152-ФЗ о работе с персональными данными собственников.

На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?О новом лицензионном требовании – ведении реестра собственников

Суд первой инстанции предложил истцу доказать УО факт созыва собрания

Суд первой инстанции, принимая решения по делу, опирался на толковании норм ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч.ч. 1, 2 указанной статьи, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. При этом собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Для получения реестра собственников инициаторы собрания могут письменно, в том числе через ГИС ЖКХ, обратиться в УО, правление ТСЖ, ЖК/ЖСК, которые должны предоставить актуальную версию документа в течение пяти дней с момента получения запроса.

При этом суд сделал вывод, что по буквальному толкованию п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Это предотвратит злоупотребление правом получать реестр со стороны собственников, потому что теоретически каждый из них может обращаться в УО/ТСЖ за реестром ежедневно.

Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности у его участников? Образец протокола

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая с целью управления многоквартирным домом. Естественно, что все участники ТСЖ являются собственниками квартир.

Что дает членство, когда возникает и можно ли избежать участия в управлении общедомовым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто является участником?

Участник организации – это совершеннолетний собственник жилья в многоквартирном доме, который осуществил процедуру вступления в ТСЖ.

Кто им может быть?

  • Жилищный кодекс РФ содержит норму, указывающую, что членом товарищества может быть только собственник жилплощади.
  • Другими словами, им может быть только лицо, которое проживает в доме.
  • Если у человека нет прав на квартиру, то стать участником организацию он не может.
  • Что касается несовершеннолетних собственников, то здесь мнения юристов расходятся.

Внимание ! С одной стороны, для членства нет никаких возрастных ограничений, с другой стороны у таких лиц еще нет полного объема дееспособности.

Жилищное законодательство наделяет участников товариществ определенными правами. Кроме того, при управлении МКД в качестве члена организации каждый собственник обязан руководствоваться учредительными документами. К основным правам относится:

  • возможность вступать и выходить из объединения по собственному желанию;
  • распоряжаться своей собственностью без разрешения ТСЖ;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • принимать участие в работе товарищества;
  • быть избранным на руководящую должность организации.

Обязанности

Участники товарищества помимо прав имеют ряд обязанностей. Условно их можно разделить на две части. В первый блок обязанностей входит следующее:

  1. внесение членских взносов и остальных платежей, установленных учредительными документами;
  2. сообщение об изменениях состава своей собственности;
  3. неразглашение конфиденциальных сведений о деятельности организации;
  4. осуществление процедуры выхода из ТСЖ согласно установленной процедуре;
  5. соблюдение Устава и законов, регулирующих деятельность товариществ.
Читайте также:  Сервитут

К общим обязанностям относится:

  • использование всех помещений МКД только по назначению;
  • соблюдать противопожарные, санитарные нормы, чтобы как можно реже вызывать аварийную службу;
  • компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.

Справка! Член ТСЖ также имеет право управлять деятельностью объединения, высказывая свое мнение, принимая решения на общем собрании и т. д.

  1. Полный перечень прав и обязанностей содержится в договоре, который заключается со всеми членами товарищества, а также в Уставе организации.
  2. Скачайте типовой устав ТСЖ.
  3. Ниже можно увидеть пример документа:

На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?

Ознакомьтесь ниже с видео об обязанностях членов ТСЖ:

Услуги ТСЖ участникам

Товарищество собственников жилья обязано:

  1. предоставлять коммунальные услуги;
  2. проведение текущего капитального ремонта;
  3. заключать сделки, если это отвечает требованиям объединения;
  4. осуществлять процедуру возмещения убытков, которые причинили собственники жилья.


Полный перечень услуг, предоставляемых организацией жильцам, содержится в учредительных документах, договоре и т. д.
Каждый владелец жилья обязан ознакомиться с ними перед тем, как стать членом организации.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

  • инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
  • далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).

Справка ! Высший орган управления уполномочен решать большинство вопросов, полный перечень которых указан в ЖК РФ и учредительных документах.

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

  • О предоставлении документов товариществами собственников жилья
  • Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:
  • -вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
  • -представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
  • Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
  • 1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
  • 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
  • -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
  • -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Документы необходимо направлять в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга по адресу: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

  • РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА РЕЕСТРА

О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях    

«Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

  1. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.
  2. В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения
  3. в течение трех лет».

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий государственный контроль (надзор), таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Обратите внимание, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, и решения членов данных организаций в Инспекцию, в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

Порядок передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» утвержден приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр. ПРИКАЗ от 28 января 2019 г. N 44/пр , вступившим в действие 29.04.2016 года.)

Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?

Право членства в товариществе собственников жилья появляется у владельца квартиры в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Членство в организации имеет свои плюсы, а также минусы. Прежде чем стать участником товарищества, необходимо взвесить все «за» и «против».

Показать содержание

Что дает членство в товариществе собственников жилья?

Становясь участником товарищества, владельцы обретают права на основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она поясняет, кто является членом ТСЖ и что даёт членство в товариществе.

Члены организации могут получать следующую информацию:

  • сведения о расходах членских взносов за прошедший и текущий год;
  • сведения об отчётах по финансам;
  • протоколы собраний;
  • ознакомление с Уставом организации;
  • информацию из реестра ТСЖ;
  • о технических документах;
  • о результатах ревизионных комиссий.

Подробнее о том, какая информация и каким образом должна раскрываться ТСЖ, мы рассказывали тут.

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правовое положение членов ТСЖ. В этом законодательном акте указывается основание возникновения прав и обязанностей, а также требования к вступлению в товарищество.

Согласно статье, гражданин может стать участником ТСЖ при покупке собственности в доме, где управляет товарищество.

Участие в организации не даёт преимуществ по части обеспечения коммунальными услугами. Все жильцы получают и оплачивают их на одинаковых правах.

Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. А также возможность принимать участие в хозяйственной деятельности, избирать руководство, изменять тарифы коммунальных услуг.

Какими правами и обязанностями наделено ТСЖ по отношению к жильцам МКД мы рассказывали в этом материале.

Что такое реестр и зачем он нужен?

Реестр является документом, который содержит список участников товарищества. Руководство товарищества в обязательном порядке должно вести реестр числа членов товарищества собственников жилья, создавших и вступивших в него.

Реестр участников организации содержит информацию, которая позволяет идентифицировать участников, а также осуществлять связь с ними.

Кроме того, в нем есть сведения о размерах принадлежащих владельцам долей по отношению к общей собственности многоквартирного дома.

Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность вести реестр ТСЖ, постоянно внося в него изменения, если они произошли.

Читайте также:  Последовательность действий при оформлении договора дарения

СПРАВКА! Реестр необходим для контроля внесения платежей, для функционирования самого товарищества.

Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано право участника организации на ознакомление с реестром членов организации. В случае непредоставления руководством ТСЖ указанных сведений, участник товарищества имеет право оспорить отказ и потребовать нужные документы через суд.

Реестр составляют на определённый срок и необходимо указать дату. Подписывает реестр председатель правления с нанесением оттиска печати.

  • Скачать бланк реестра членов ТСЖ
  • Скачать образец реестра членов ТСЖ

Может ли не собственник туда попасть?

Член товарищества собственников жилья – это собственник квартиры в многоквартирном доме, который вступает в организацию по своему заявлению. Он вносится в реестр и наделяется правами, обязанностями и полномочиями.

Членство в функционировании организации – процесс без принуждения. Эта роль позволяет контролировать всё, что связано с общим имуществом:

  • ремонт;
  • облагораживание;
  • содержание.

Согласно статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации стать участником ТСЖ имеют право только владельцы помещений многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! Жильцы, у которых нет прав собственности на квартиру в многоквартирном доме, не имеют возможности стать членами ТСЖ. Кроме того, также не имеют такой возможности наниматели и арендаторы, поскольку у них отсутствуют документы, устанавливающие право на временно занимаемое жильё.

Исключительная дилемма касательно вступления в организацию несовершеннолетних лиц. В Жилищном кодексе Российской Федерации не говорится о собственниках, не достигших 18 лет, и об их праве быть членом ТСЖ.

https://www.youtube.com/watch?v=J2NLtlpWutc

Согласно главе 2 статьи 60 Конституции Российской Федерации несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полном объёме. В случае наличия у несовершеннолетнего жителя желания участвовать в благоустройстве и содержании дома, он вправе действовать через своих представителей – родителей или опекунов.

Статья 60. «Конституция Российской Федерации»

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Пошаговая инструкция, как вступить

Всю процедуру можно разделить на следующие шаги:

  1. Подготовка документов, копий личных и правоустанавливающих документов.
  2. Написании заявления.
  3. Подача заявления в правление.
  4. Получение решения собрания.
  5. Заключение договора с ТСЖ.

Личное заявление собственника помещения является основанием для вступления в товарищество.

  1. Заявление оформляется в произвольной форме, но в заявлении необходимо указать название товарищества.
  2. Под названием обязательно указать Ф.И.О. заявителя, а также его полный адрес.
  3. В конце поставить дату, роспись и расшифровку подписи.

После рассмотрения заявления руководством организации организуется собрание, которое выносит решение о приёме владельца в товарищество.

К заявлению заявитель обязан добавить необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из госреестра.

В случае покупки квартиры – договор купли-продажи, наследства – документы наследования. Лишь выписка может подтвердить, что квартира находится в собственности.

Прочие документы информируют лишь о том, что такая недвижимость есть. Без выписки они не имеют юридической силы.

СПРАВКА! Закон определяет, что отношения между товариществом и его участниками могут быть только договорными.

Договор может быть смешанным – одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, а может быть разделён на два:

  1. Оплата коммунальных услуг.
  2. Содержание дома.

Участвовать в товариществе или нет – это добровольное дело жильцов. Никто не имеет права заставить участвовать в ТСЖ, но большинство решений организации будут обязательны для не вступивших в ТСЖ. В случае корректном функционировании и руководстве имуществом товарищество собственников жилья может гарантированно изменить качество жизни в лучшую сторону.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

  • Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.
  • Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.
  • Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.
  2. Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.
  3. Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.

  4. Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.
  5. Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

  6. Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
  • подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание

Реестр членов ТСЖ: зачем он нужен в товариществе собственников жилья, кто его составляет и как это сделать, когда и куда подается? Правосудие

  • Под таблицей ставится подпись председателя товарищества с расшифровкой, а также дата составления реестра. Кроме того, было создано программное обеспечение, которое облегчает ведение реестра и заполнения граф, например:
    • «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
    • «Помощник для ТСЖ».

  • В возможности этих программ входит как ведение реестра членов товарищества, так и списки услуг, тарифы, показания ИПУ, учет списка жильцов, площадей помещений, функции перерасчета и т.д.

    Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:

    Подача документа в Жилищную инспекцию

    Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.

    Заключение

    Ведение реестра является важной обязанностью для руководства управляющей организации. Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.

    Кроме того, реестр является формой отчетности, которая представляется в Жилищную инспекцию, что позволяет организовать надзор за действиями управляющей организации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

    Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

    Что это такое?

    Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

    • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
    • регистрационные номера (для юридических лиц);
    • адреса регистрации членов общества;
    • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
    • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

    Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов.

    Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно.

    При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

    Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

    Для чего нужен?

    Вопрос-ответ

    Эти вопросы задают часто. Познакомьтесь с ними:

    Об определении размера платы за отопление на территории Пермского края.

    Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

    Коммунальная услуга по отоплению оплачивается совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, что закреплено в пункте 40 Правил № 354.

    Что такое переустройство и перепланировка квартиры? Переустройство квартиры – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения). Перепланировка квартиры – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров).

    Как выполнить перепланировку или переустройство в квартире. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры собственнику необходимо представить в администрацию района г.

    Перми или администрацию поселения, городского округа следующие документы для согласования: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    https://www.youtube.com/watch?v=X3enge4otnU\u0026t=19s

    В течение 45 дней администрация должна принять решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и переустройства. Только после этого собственник, в случае согласования, может приступить к перепланировке или переустройству. По окончании работ составляется акт приемочной комиссии, который направляется администрацией в центр технической инвентаризации. 

    Перевод из жилой квартиры в нежилое помещение. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен, если эта квартира расположена на первом этаже или над ним, если на первом этаже расположены нежилые помещения. Вход в переводимое помещение должен быть отдельным, а не из подъезда многоквартирного дома.

    Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение собственник квартиры должен представить следующие документы в администрацию района г.

    Перми или поселения, городского округа для согласования: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Через 45 дней со дня получения документов администрация принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании перевода квартиры в нежилое помещение.

    После получения согласования перевода собственник может приступить к работам. По окончании работ составляется акт приемочной комиссии, после чего администрация направляет данный акт в центр технической инвентаризации, если работы выполнены в соответствии с проектом.

    Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя. Заявителем может выступить любой гражданин. В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные выше документы. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения, многоквартирного дома.

    В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу администрация поселения или городского округа в течение 5 дней издает распоряжение о сроках отселения граждан.

    На письменные запросы управляющая организация не предоставляет договор управления многоквартирным домом и протоколы общего собрания собственников помещений.

    Вопрос о предоставлении экземпляра договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть решен по соглашению с управляющей организацией, при недостижении согласия —  в судебном порядке.

    Кроме того, договор управления многоквартирным домом, протоколы, которыми утверждены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат размещению управляющими организациями в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) на официальном сайте в сети Интернет www.dom.gosuslugi.ru.

    В случае отсутствия в ГИС ЖКХ указанных документов, Вы вправе обратиться в Инспекцию для принятия мер в рамках компетенции.

    Необходимо актуализировать информацию на сайте ИГЖН.

    На каком основании лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, могут использовать общее имущество собственников помещений в таком доме.

    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

    Ссылка на основную публикацию