Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2022 году?

Вариантов может быть несколько:

1. Оформить завещание на человека.
2. Оформить дарственную.
3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

• завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
• нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

• Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.
• Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
• Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

1. Договор ренты.
2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

• постоянная;
• пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
2. Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
2. Кто до этого момента помогал ему?
3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

• паспорта;
• ИНН (идентификационный код);
• заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
• кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

1. Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
2. Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.
3. Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру

Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция, абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

В случае если близких родственников или денег на частный пансионат/сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

Оформляется она с помощью следующих документов:

• завещание на имя ухаживающего человека;
• дарственная;
• соглашение пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
• договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.

Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

• паспорт пенсионера;
• паспорта лиц, наследующих имущество;
• выписка из ЕГРН;
• справка о составе семьи;
• медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
• собственно завещание.

Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.

Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером. Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.

Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.

Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.

Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты (ст. 583 ГК РФ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.

Договор пожизненного содержания иждивенца (пенсионера) подразумевает, что за последним будет осуществляться полноценный уход в обмен на жилье. Это значит, что ухаживающие лица будут полностью обеспечивать пожилого человека, покупать ему продукты, осуществлять присмотр, заботиться о его здоровье.

Такая форма соглашения является выгодной для принимающей стороны (то есть пенсионера).

Однако для стороны, осуществляющей уход, она довольно рискованна. Дело в том, что договор пожизненного содержания с иждивением можно в любой момент разорвать в одностороннем порядке, если пенсионер не будет доволен уходом.

Основанием для прекращения действия соглашения являются показания свидетелей: соседей, близких знакомых. Найти таких людей не составляет никакого труда. При этом после аннулирования договора деньги, потраченные на уход за пенсионером, рентодателям не возвращаются.

На текущий момент соглашение пожизненной ренты является наиболее надежным и взаимовыгодным способом заключить соглашение о пожизненном уходе за стариком в обмен на его жилье.

Выгоды для пенсионера заключаются в следующем:

1. Пожилой человек вправе до конца своих дней оставаться жить в данной квартире.
2. Пожизненная рента выплачивается пенсионеру даже в том случае, если рентодатель продал недвижимость третьим лицам.
3. При задержке выплат пенсионер получает материальную компенсацию.
4. При регулярном нарушении условий договор можно просто расторгнуть.

Рентодатель, в свою очередь, получает в собственность жилье, право на которое подтверждается соответствующей документацией. Соглашение абсолютно прозрачное. Пенсионер каждый месяц пишет расписку о том, что получил причитающуюся сумму, претензий к рентодателю не имеет. Все чеки сохраняются и служат подтверждением надлежащего исполнения условий договора.

Первый важный момент касается подбора кандидатов. Не стоит заключать имущественные соглашения с малознакомыми людьми. Перед подписанием договора желательно проверить историю кандидата, выяснить, не замечен ли он в сомнительных сделках, и обсудить имеющиеся риски с юристом.

Все этапы сделки обязательно подкреплять документально! Договор заключать в письменном виде и только при содействии нотариуса. Сохранять все чеки за покупки, банковские выписки.

Не нужно надеяться на порядочность других людей, поскольку можно оказаться жестоко обманутым.

Даже при соблюдении всех юридических тонкостей следует помнить, что пожизненный уход за пожилым несамостоятельным человеком — очень тяжелый труд. У пенсионера могут развиться психические отклонения, резко ухудшиться физическое здоровье. Со временем ему может понадобиться дорогостоящее лечение. В конце концов, не известно, как долго старичок вообще проживет.

Учитывайте эти моменты и соизмеряйте свои силы, прежде чем подписывать какие-либо договора!

Квартира за уход за пожилым человеком — помощь и уход за престарелыми

К сожалению, проблема достойного ухода за пожилыми людьми и нехватка денег и времени у молодых остаются актуальными – иногда люди в возрасте не могут самостоятельно обеспечить свое проживание, а внуки и дети не могут выбиться из своего плотного рабочего графика. Что же делать в таком случае?

Мошенничество или выгодная услуга?

• Часто к ней относятся с моральным пренебрежением.
• Такие люди видят в этом только меркантильный уход за стариками в обмен на квартиру, но это вовсе не является чем-то негативным, просто взаимовыгодная сделка, ведь волонтеров на всех не наберешься.
• Такая сделка не является хитрой махинацией какой-либо из сторон, данная услуга подтверждена и оглашена законом, поэтому для правомочности действий следует опираться именно на него, чтобы обойтись без злодеяний с двух сторон.

Опекуны-мошенники

Легкая нажива в виде беспомощных стариков может навести на себя подлых обманщиков, которые желают получить квартиру даром, оставаясь при этом на стороне закона, здесь уже большую роль играют юридические тонкости.

Поэтому необходимо быть внимательным и не составлять договор дарения, который уже заведомо лишает изначального собственника (опекаемого) своей квартиры, а далее стоит надеяться только на честность опекуна. Советуем собственникам квартиры не быть слишком доверчивыми, дабы обезопасить свои интересы.

Старики-обманщики

Возможно, звучит парадоксально, но и такие случаи не самые редкие. Правда, стоит ждать подвоха не от самих стариков, а от их родственников, которым также выгоден бесплатный уход за нуждающимся с сохранением квартиры в собственности.

Как это может получиться? Вы заключаете договор-завещание, думаете, что все отлично, и приступаете к своим обязанностям, а в конечном итоге оказывается, что вас в завещании нет. Дело в том, что пожилой человек мог аннулировать и изменить его – естественно, не доводя этих сведений до вас.

Как и какими методами снизить риск корыстных обманов, мы разберем в статье чуть позже.

Поиск сторон договора

Найти такой вариант ухода за престарелыми людьми за квартиру довольно легко, так как спрос и предложение в данном случае идут вровень. Следует:

• обратиться к сайтам, где размещаются объявления купли-продажи квартир, например, «Авито»;
• полистать газеты с объявлениями;
• поспрашивать у родственников и друзей;
• воспользоваться поисковой системой браузера и ввести «квартира за уход за пожилым человеком», и поиск вам выдаст массу возможных вариантов из различных источников.

Варианты оформления договора

Прежде всего, независимо от вида договора, он должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Существуют различные способы.

Завещание

Один из самых рисковых договоров, на который вы можете пойти. Почему? Потому что завещание можно так же быстро аннулировать, как и составить, а вас об этом предупредить «забудут», после того как вы уже начнете свою деятельность по уходу. Как оформить?

Если вы все-таки решились на такое оформление договора, то вам потребуется пройти следующие этапы:

1. Собрать и представить необходимый перечень документов (паспорт человека, за которым требуется уход, паспорт лица, который собирается ухаживать за пожилым, правоустанавливающие документы на квартиру, справку о членстве семьи). Дополнительным документом может послужить справка о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора, ибо его родственники позже могут воспользоваться этим и попытаться переписать/аннулировать завещание.
2. Составить само завещание, которое должно быть написано от руки.
3. Обратиться к нотариусу, чтобы закрепить сделку.
4. Последний шаг – подписание договора (завещательного листа).

Договор дарения

Данный вариант является самым выгодным для лица, которое собирается осуществлять уход за пожилым человеком, потому что после подписания договора квартира переходит в его собственность. Поэтому такая сделка желательна только с близкими и подтвердившими свою надежность людьми.

Для оформления необходимо пройти следующие этапы:

1. Сформировать перечень документов (список аналогичен договору завещания).
2. Составить договор дарения.
3. Произвести оплату услуг нотариуса и пошлины за сделку.
4. Подписать данный договор и взять его заверенные копии.
5. Далее обратиться в службу государственной регистрации – Росреестр, со всеми документами и договором, для подачи заявления на переоформление прав собственности.
6. Через 3-5 дней забрать справку из ЕГРН, которая и будет подтверждать обновленное право собственности на квартиру.

Договор пожизненного содержания

Данный способ является самым выгодным и надежным сразу для двух сторон.

Здесь граждане обязаны ежемесячно выплачивать строго установленную сумму на содержание старика, а он, в свою очередь, передает имущество в собственность бесплатно или по очень низкой цене.

Плюсы данного договора в том, что при незаконном действии одной из сторон его можно расторгнуть с выплатой штрафа и компенсаций. Как составить?

1. Сбор документов (список уже был приведен выше).
2. Составление договора ренты — конечно, лучше это провести под контролем юриста.
3. Подписание договора, которое проходит с обязательным присутствием нотариуса.
4. Обратиться в Росреестр со всеми собранными документами и договором для регистрации и оформления новых собственников.

Обязанности опекуна

Собственно, конкретные обязанности устанавливаются и закрепляются в вашем отдельно взятом договоре, где должны быть подробно прописаны все условия содержания и услуг. Но доказать в суде недобросовестный и неполный уход за пожилым является довольно сложной процедурой.

К базовым, стандартным условиям по уходу относятся: решение бытовых проблем, физическая помощь, оплата услуг (например, коммунальных) за счет жильца, приобретение одежды, личных предметов гигиены и так далее.

Важно! Последствия за невыполнение условий зависят сугубо от выбранной формы договора. Например, если это договор пожизненной ренты, то он может быть расторгнут, а опекун лишь зря потратит силы и время.

Если же был заключен договор дарения, то здесь наказать подлого опекуна будет сложнее – собственникам необходимо обратиться в полицию, суд или к квалифицированным специалистам для подтверждения факта мошенничества.

Так как в российском законодательстве нет четких указаний условий и ответственности именно за недобросовестный уход за человеком за квартиру, то следует опираться на ответственность, которая предусмотрена за их нарушение по вашей заключенной форме договора.

Тактика для снижения возможных обманов

1. Лучше всего для своего спокойствия заключать договор с давно знакомыми людьми, уверенность в надежности которых выше, чем в человеке, которого вы видите впервые.
2. Следует обратиться к профессиональному юристу, который проследит последовательность и правильность ваших действий, поможет предостеречь от плохих последствий.
3. Выберите подходящий для вас договор, самым удачным, как мы выяснили, является договор ренты.

Заключение

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру довольно сложно, это несет за собой риски и возможные неблагоприятные последствия, но без этого не обходится ни одно соглашение, просто необходимо грамотно и юридически правильно подстраховать свои интересы.

Помощь одиноким старикам за квартиру является важной составляющей нормального функционирования общества.

Как законно унаследовать квартиру в обмен на заботу о пожилом человеке

– У меня есть очень пожилая соседка, мы знаем друг друга много лет. Она одинокая, а в последние годы стала сильно болеть, из дома не выходит – и так получилось, что я практически каждый день хожу к ней помогать.

Соседка сама предложила отписать мне свое жилье, если я пообещаю досмотреть ее и проводить в последний путь по-человечески.

Учитывая, что мы не родственники, может ли она отдать свою квартиру мне за уход – и как это лучше оформить?

– Если бабушка хочет оставить квартиру соседке в благодарность, значит, квартира приватизирована, и пожилой человек является собственником жилплощади. В таком случае он имеет полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Есть несколько способов законно все оформить. Расскажу об особенностях каждого из них.

???? Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход

Есть четыре основных способа – завещание, наследственный договор, договор ренты или договор дарения (дарственная).

???? Завещание

Завещание – это документ, заверяемый у нотариуса, который закрепляет передачу права на собственность после смерти наследодателя. Завещание совершается лично, лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Плюсы

К ним относятся:

1. Возможность неоднократно изменять завещание – при жизни наследодатель может аннулировать документ и при необходимости составить новый. Или просто оформить новый, даже без отзыва предыдущего – старое завещание аннулируется автоматически. Правда, этот пункт является плюсом только для владельца имущества, поскольку наследник при таком раскладе находится в довольно шатком положении.
2. Завещание можно составить в пользу любого лица – будь то родственник или чужой человек.
3. Завещатель имеет полное право на имущество до смерти – в том числе наследники не имеют права выселить его из жилья, он может сдавать квартиру в аренду и т. д.

Минусы

К ним относятся:

1. В завещании нельзя прописать какие-либо условия или просьбы, при соблюдении которых документ будет действительным. В противном случае, завещание признают ничтожным. Проще говоря, в завещании можно прописать, что после смерти наследодателя квартира отойдет конкретному лицу, но нельзя прописать, что наследник обязуется ухаживать за наследодателем.
2. Существуют наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве, и лишить их этого нельзя вне зависимости от завещания. К таковым относятся несовершеннолетние дети завещателя и нетрудоспособные родственники, находящиеся на его иждивении.

Основные риски

При завещании есть несколько основных рисков:

1. Наследодатель может в любое время аннулировать, изменить, переписать завещание. При этом согласия наследника на это не требуется, ставить его в известность – тоже. Грубо говоря, наследодатель может внезапно передумать и составить новое завещание совсем на другого человека, а «наследник» узнает об этом только после смерти завещателя – и сделать с этим ничего будет нельзя.
2. Если у наследодателя есть другие наследники, они в дальнейшем могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке.
3. Поскольку наследник полностью зависим от воли наследодателя, а в самом тексте документа нельзя прописать условия, на которых завещается имущество (забота, уход, досмотр), то это не лучший вариант для тех, кто хочет оставить свою квартиру именно за заботу и уход.

А что бы вы выбрали для себя, если бы возникла необходимость?Завещание – проверено и без заморочекНаследственный договор – очень удобноДоговор ренты – там можно прописать всю помощь по пунктамДарственную – я доверяю второй стороне

???? Наследственный договор

Наследственный договор – это относительно новая форма распоряжения своим имуществом, действующая с 2019 года.

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что завещание – это односторонняя сделка, в ходе которой наследодатель выражает свою волю, отдает распоряжение насчет имущества, и никто, кроме завещателя, не знает содержание документа (конечно, если завещатель сам не расскажет обо всем наследникам).

В отличие от завещания наследственный договор – это двухсторонняя сделка, при которой наследник – полноценная, активная сторона договора. Такой договор согласовывается и подписывается обеими сторонами и позволяет установить условия перехода права на имущество, с которыми наследник так же полностью ознакомлен.

Плюсы

К ним относятся:

1. Возможность прописать те или иные условия, при выполнении которых договор будет считаться исполненным (кроме тех, которые ограничивают правоспособность наследника). Условия могут касаться как обстоятельств при жизни наследодателя, так и после его смерти. Например, в договор как раз можно включить пункт о том, что наследник обязуется осуществлять конкретный уход за наследодателем. Или, к примеру, что после смерти наследодателя наследник обязан предоставить право проживания в квартире какому-нибудь родственнику наследодателя.
2. Как и при завещании, в случае наследственного договора наследодатель имеет полное право распоряжения имуществом при жизни. Это плюс для наследодателя, поскольку гарантирует ему спокойную жизнь.

Минусы

К ним относятся:

1. Несовершеннолетние дети и иждивенцы все равно имеют право на обязательную долю в наследстве.
2. Наследодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наследник – нет, только по взаимной договоренности или же в судебном порядке.
3. Если после смерти наследодателя окажется, что в отношении одного и того же имущества существует и завещание, и наследственный договор, то решать, какой из документов должен быть исполнен, будет суд.

Основные риски

При наследственном договоре риски похожи, как в случае с завещанием – это обязательная доля ряда наследников и возможность наследодателя расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещалЧитатьСупруг получил наследство – это совместная собственность или нетПодробнееОшибка в завещании. Могут ли документ признать недействительнымСмотреть

???? Договор ренты

Договор ренты – это передача имущества от рентодателя плательщику ренты в обмен на регулярное оказание каких-либо услуг или выплату денежных средств. Оказание услуг или выплата средств происходят с момента заключения договора и до смерти рентодателя.

Плюсы

К ним относятся:

1. После заключения договора имущество переходит к плательщику ренты, но остается под залогом у рентодателя до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства (по сути – до смерти рентодателя, поэтому нет риска, что человека выселят из квартиры).
2. При невыполнении плательщиком ренты своих обязательств рентодатель может расторгнуть договор – правда, в судебном порядке.
3. Договор ренты может быть расторгнут или по взаимному согласию, или в судебном порядке.
4. В отличие от завещания договор ренты нельзя скорректировать, что исключает риск внезапного неисполнения обязательств.
5. Если после смерти рентодателя объявятся его наследники, договор ренты будет крайне сложно оспорить (при условии, что рентополучатель добросовестно исполнял свои обязанности).

Минусы

Значимых минусов нет, кроме необходимости оплаты услуг нотариуса – договор ренты заключается только в нотариальной форме – и пошлины. Впрочем, это справедливо и для завещания, и наследственного договора, и дарственной – все эти документы оформляются у нотариуса.

Основные риски

Как таковых рисков при ренте нет. Этот вариант максимально учитывает интересы обеих сторон сделки.

Рентодатель может быть уверен, что его не «выкинут» из квартиры, что ее не продадут и не сдадут без его воли. А в случае, если вторая сторона прекратит исполнять свои обязательства, договор можно расторгнуть. Но и рентополучатель имеет свои преимущества: поскольку имущество сразу передается ему в собственность, хоть и находится под обременением, это защищает от внезапного расторжения договора без каких-либо объяснений и без передачи прав на имущество, как это бывает с завещанием.

Риском здесь все же является возможность наследников рентодателя в будущем оспорить договор, но она крайне мала. Тем не менее рентополучателю необходимо сохранять все доказательства исполнения им условий договора.

К примеру, если в договоре значится покупка продуктов и вещей, надо сохранять все чеки. Если передача рентодателю денежных сумм – стоит брать с него расписки.

Это бережет не только от внезапно объявившихся наследников, но и от возможных претензий самого рентодателя.

???? Дарственная (договор дарения)

Дарственная – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки.

Поскольку это акт дарения, то никаких условий в обмен на получение имущества прописать нельзя, в противном случае, дарственная будет признана ничтожной.

Дарственная не может быть составлена таким образом, что приобретает юридическую силу только после смерти дарителя. Она начинает действовать сразу после заключения, соответственно, имущество должно быть передано одаряемому в кратчайшие сроки после оформления договора.

Плюсы

В этом случае плюсы имеются только для получателя дара – имущество поступает в его полное распоряжение сразу, он может делать с подаренной собственностью все, что посчитает нужным. В том числе – практически беспрепятственно выгнать оттуда теперь уже бывшего владельца.

По закону при оформлении дарственной в отношении дарителя не могут прописываться никакие условия, которые он обязан выполнить – соответственно, уход и забота за дарителем остаются вопросом доброй воли и совести.

Минусы

Минусы присутствуют только для дарителя и логично вытекают из плюсов для одаряемого, описанных выше. Имущество сразу переходит к одаряемому, никаких залоговых обязательств на него не накладывается – соответственно, даритель попадает в довольно уязвимое положение.

Основные риски

Риск здесь один – необходимость полностью полагаться на получателя дара. Ведь законных способов заставить его оказывать поддержку после получения дара просто нет.

Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налогЧитатьЧем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрацииПодробнееСиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственникомСмотреть

❗ Можно ли будет вернуть квартиру

Тому, кто хочет передать другому человеку свою квартиру в обмен за помощь и уход, вернуть квартиру будет можно во всех случаях, кроме дарственной. Легче всего это будет сделать при завещании и наследственном договоре. Сложнее – при договоре ренты, поскольку расторгнуть его можно будет только при наличии реальных на то оснований, простого желания это сделать – мало.

Теоретически при оформлении дарственной квартиру вернуть тоже можно, но на практике почти невозможно. Для этого нужны чрезвычайные обстоятельства – например, доказать, что одаряемый угрожал причинить вред жизни и здоровью, если даритель не подпишет договор.

А подстраховаться можно?

Что касается того, можно ли как-то подстраховаться (что особенно актуально, когда стороны – даже не родственники, как в нашем случае), то здесь стоит внимательнее приглядеться к тому, кому хочешь оставить квартиру. А если речь идет о наследственном договоре или ренте, то хорошо подумать, какие именно условия прописать в договоре.

✅ Мнение эксперта

Если вы хотите оставить кому-то свою квартиру в обмен на уход, то лучший вариант – это договор ренты. Он учитывает интересы обеих сторон и вообще создан так, что не выполнить обязательства или злоупотребить ими практически невозможно.

Наследственный договор – тоже неплохая вещь, но не нужно забывать об обязательных наследниках и о возможности оспаривания. Ренту оспорить гораздо сложнее.

Завещание неплохо исключительно для наследодателя, но оно не учитывает помощь и уход в обмен на квартиру, поскольку в завещании нельзя прописать условия, при которых оно будет исполнено.

Дарственную не буду рекомендовать никому – это рискованная сделка и не зря она постепенно уходит в прошлое.

❓ Часто задаваемые вопросы

Может ли школьник (например, ученик старших классов) оформить уход за пожилым человеком?

Да, если ему исполнилось 14 лет.

Я неработающая пенсионерка. Могу я оформить уход за своей престарелой родственницей и получать выплаты?

Нет, выплаты пенсионеру не положены, поскольку у него уже есть пенсия, которая является его доходом.

По закону человек, который желает оформить уход и получать выплаты, не может нигде работать. А на что жить тогда, ведь выплаты маленькие совсем.

Никаких дополнительных мер поддержки не предусмотрено.

Могут ли законные наследники оспорить завещание, по которому квартиру перешла к неродному ухаживавшему за наследодателем человеку? Наследование , Пенсионеру , Пожилому человеку , Читатель спрашивает