Оспаривание кадастровой стоимости

Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2022 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

1. При расчете налога на землю.
2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году производится по новым правилам. С января месяца 2022 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

• Кто может оспорить кадастровую стоимость?
• Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.
• К основной группе относят:

1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

1. Паспорт лица, оформившего заявление.
2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosrestr.com). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

1. При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 
2. Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
3. К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

1. Письменного обращения заявителя.
2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosrestr.com).
3. Документа, подтверждающего право собственности.
4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

1. Письменного заявления.
2. Выпиской из ЕГРН.
3. Справкой о праве собственности.
4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

Подпишись на новые статьи

Оспаривание кадастровой стоимости — АНО МСК-Эксперт

Объекты экспертного исследования

Что можно оценить с помощью экспертизы? Как правило, оценку можно провести для любого предмета или объекта, но чаще всего к экспертам обращаются для установления реальной стоимости:

• Недвижимости (нежилого помещения, квартиры во многоквартирном доме, части недвижимого имущества, дома и т.д.);
• Движимого имущества (транспортного средства, плавательного средства, железнодорожного транспорта и т.д.);
• Земельного участка и существующих ставок платы за аренду;
• Предметов интерьера, имущества (бытовой техники, ювелирных изделий, изделий декора и искусства и т.д.);
• Объектов, на которые распространяются авторские и смежные права (патенты, образцы, торговые марки, произведения и т.д.);
• Оборудование (станки, промышленное оборудование, спецтехника и т.д.);
• Ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации, вексели, другие долговые бумаги и т.д.;
• Стоимости нанесенного ущерба или определенных затрат.

Судебная практика

Цены

ОбъектСтоимостьЗемельный частокот15 000₽Квартираот9 000₽Жилой домот15 000₽Нежилое помещениеот18 000₽Аренда помещенияот15 000₽Автомобиль от9 000₽Движимое имущество (техника, мебель и т.д.)от 2000₽за 1 ед.

Ценные бумагиот9 000₽Объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патент и т.д.)от22 000₽Доля в недвижимом имуществеот18 000₽Доля в компанииот22 000₽Оценка бизнеса (предприятиезаводактивы предприятия и т.д.

)от30 000₽Оценка стоимости сервитута от22 000₽Оценка иных объектовот12 000₽Рецензия на заключениеот22 000₽

Оценочная судебная экспертиза

ОбъектСтоимостьЗемельный частокот20 000₽Квартираот15 000₽Жилой домот20 000₽Нежилое помещениеот23 000₽Аренда помещенияот20 000₽Автомобиль от15 000₽Движимое имущество (техника, мебель и т.д.)от 2500₽за 1 ед.Ценные бумагиот12 000₽Объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патент и т.д.

)от25 000₽Доля в недвижимом имуществеот20 000₽Доля в компанииот22 000₽Оценка бизнеса (предприятиезаводактивы предприятия и т.д.)от35 000₽Оценка стоимости сервитута от25 000₽Оценка иных объектовот15 000₽
Отметим, что в рамках судебного производства могут преследоваться и другие цели.

Так, проведение оценочной экспертизы может понадобиться для определения правомерности сделок с недвижимостью, для определения денежного выражения нанесенного ущерба, при хищении имущества и т.д.

Оценка экспертизы относительно стоимости определенного имущества или объекта может понадобиться в ряде случаев. Как правило, экспертное исследование назначается в следующих случаях: 1Существует необходимость продажи определенного объекта или имущества (это может быть любое движимое или недвижимое имущество – транспортные средства, недвижимость, земельный участок и т.д.). В целях установления объективной цены необходимо определить актуальную цену, действующую на сегодняшний день, для достижения оптимальных и наиболее выгодных условий сделки. 2Необходимо определить реальную стоимость определенного объекта в прошедшем времени, например – узнать, сколько стоил земельный участок на определенной территории несколько лет назад. 3Существует необходимость определения вероятной или точной величины арендной платы за пользование определенным имуществом для дальнейшего сравнения с действующей стоимостью аренды у текущего арендодателя.

Отметим, что в рамках судопроизводства проведение оценочной экспертизы, а также проведение экспертных исследований вне судебных споров предусматривает изучение, установление или подтверждение рыночной стоимости или кадастровой цены определенного объекта исследования.

Когда проводится экспертиза? На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования: 1Рыночная стоимость. Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств. 2Кадастровая цена. Подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий. 3Каково содержание записей, подписей, и других реквизитов, которые были изменены каким-либо образом, включая вытравление, подчистки, зачеркивания, перекрытия, искусственное старения, копирования и повторного воспроизведения? 4Ликвидационная стоимость. Представлена денежной величиной, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению. 5Инвестиционная цена. Определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий. Как правило, чаще всего возникают следующие вопросы в рамках экспертного исследования или изучения стоимости имущества: 1Определить рыночную стоимость определенного недвижимого или движимого имущества (квартиры/автомобиля/оборудования/земельного участка и т.д.) на определенную дату. 2Установить фактическое соответствие стоимости с реальными показателями. Другими словами, вопрос звучит так: действительна ли установленная стоимость объекта на указанную дату и является ли цена, отображенная в первичных документах, соответствующей реальности? 3Определить, какая действовала рыночная стоимость платы за аренду определенного помещения или оборудования на указанную для экспертизы дату оценки. 4Какова реальная (или номинальная) стоимость ценных и долговых бумаг на определенный период времени? 5Какая сравнительная цена, при аналогичных условиях, на сервитут? 6Какова цена имущества, находящегося в долевой собственности, на исследуемую дату? 7Установить соответствие рыночной и договорной цены объекта недвижимости на рынке. В рамках экспертизы могут рассматриваться и другие вопросы, в зависимости от запросов субъекта назначения экспертизы. Отметим, что современная методика проведения оценочной экспертизы предусматривает возможность проведения широкого спектра оценочных исследований вне зависимости от объекта. Напоследок отметим, что стоимость оценочной экспертизы напрямую зависит от фронта работ, объема, исследуемого объекта, времени, которое потребуется на составление экспертного заключения, и других факторов.
НУЖНА ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА? РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Кратко опишите вашу ситуацию
Укажите вид экспертизы / исследования
Перечень материалов, который вы предоставляете
Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта Ближайшее метро: Серпуховская

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

• исковое заявление;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году, снижение кадастровой стоимости в Москве

Skip to content

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2021 г.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Бесплатно узнать рыночную стоимость объекта

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

• Полностью ведем дело «под ключ».
• Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
• Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

• Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
• Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.

С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания.

Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.

Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

• Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
• Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г.

сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.

Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

• локализация объекта и окружающая инфраструктура;
• год основания объекта;
• параметры технического оснащения;
• наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Если оспорить кадастровую стоимости в 2020 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

• Кадастровая оценка — это не приговор.
• Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.
• Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта: Нежилые помещения, здания

Площадь объекта: 26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость:

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве, заказать оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Нередко собственники недвижимости сталкиваются с завышением кадастровой стоимости своих активов. Из-за этого существенно растут налоги и арендная плата.  Завышенные налоги заставляют искать возможность уменьшения этих выплат.

В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых состоят здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помогает собственнику уменьшить налоги и решить ряд других подобных проблем.

В каких случаях нужна процедура определения кадастровой стоимости

Расценочная цена кадастра объектов недвижимости чаще всего требуется для оформления сделок купли-продажи, раздела имущества или одобрения ипотечного кредита. Однако, гораздо чаще такая оценка необходима для определения количества налогов на недвижимое имущество. Она рассчитывается на основании некоторого количества результатов анализа и следующих показателей:

• Площадь объекта.
• Территориальное и внутридомовое положение.
• Характеристики жилого дома (год постройки, её тип, этажность, общее состояние дома и прилегающей территории, степень износа).
• Инфраструктура местности (близость к центру, водоемам, школам и детским садам, паркам).
• Ценовые факторы рынка, доходы местных жителей, престижность района и т.д.

Недостатки государственной оценки

Кадастровая стоимость — это данные о цене объекта недвижимости, которые определены в процессе государственной экспертизы, проводимой ГБУ.

Государственное бюджетное учреждение проводит работу в большими объёмах, массовыми методами, что часто влечет за собой пренебрежение конкретными особенностями каждого отдельного объекта недвижимости, а значит, допущение неточностей и существенное отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления цены в размере рыночной. Включает в себя два этапа: независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и собственно оспаривание в комиссии при Росреестре или судебных органах.

Возможно оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, объектов незавершенного строительства. Фактически такой работе подлежит любой недвижимый актив, главное, чтобы присутствовало зарегистрированное право собственности, аренды, оперативного управления или безвозмездного пользования.

Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

В первую очередь необходимо оценить целесообразность и потенциальную выгоду от процесса оспаривания. Для этого Вы можете обратиться в экспертную компанию с запросом на предварительный анализ.

Его результаты позволят получить информацию о прогнозируемом объеме снижения, а значит, о соответствующем уменьшении налоговых выплат.

Имея на руках подробный прогноз, построенный на собственных оценках аналогичных объектов профессиональных агентств, Вы сможете принять взвешенное решение. Его суть состоит в том, стоит ли вообще начинать работу по снижению налога на недвижимость.

 Обратите внимание: специалист надежной компании должен сам предложить составление предварительного расчета. Это важно для предварительного определения того, на какую рыночную стоимость в принципе возможно выйти.

Перечень необходимых документов для отчёта об оценке

Процесс независимой оценки не может быть осуществлен без предоставления заказчиком определенной документации. В основной список необходимых бумаг входят:

• Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица.
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды).
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРН или её копия.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.  

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Процедура опровержения существующей кадастровой цены недвижимости должна проводиться в несколько этапов. Для юридических лиц этот процесс начинается с досудебного заявления о пересмотре экспертизы. Данный документ подается в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.

Обращение в данный орган доступно в течение 5 лет, после определения значения кадастровой цены объекта. На рассмотрение обращения комиссией установлен месячный срок.Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц минует процедуру досудебного разбирательства.

Физлицам достаточно написать исковое заявление, а также собрать комплект необходимой документации.Истцу со своими требованиями необходимо обратиться в суд по месту работы заказчика, оформившего документ или к организации, определившей оценочную стоимость для кадастра. Заявление рассматривается компетентными органами в течение месяца.

Как правило, в это время назначается судебная оценочная экспертиза имущества, на основании которой суд выстраивает свое решение.

Суд выносит решение по итогам рассмотрения дела. Оно вступает в законную силу не со дня вынесения решения, а спустя месяц. В госкадастр полученные результаты вносятся также государственным органом.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная независимая организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.).

Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Наши специалисты могут в самые короткие сроки оценить любую недвижимость.

Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества:

• Подготовка оценочного отчета в кратчайшие сроки.
• Низкие цены услуг за счет уникальных методик, позволяющих снизить затраты. 
• Гибкая система скидок.
• Выезд оценщика в любой день, включая выходные и праздники.
• Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
• Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени.
• Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов стоимости. 
• Полная конфиденциальность информации.
• Бесплатная доставка оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашего предприятия обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию — Ассоциация Экспертов и Оценщиков

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по новому закону «О государственной кадастровой оценке» — порядок работы комиссии, сроки оспаривания, необходимые документы, изменение кадастровой по новым правилам

Кадастровая стоимость, определенная в рамках Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, оспаривается по новому порядку согласно ст. 22 данного закона.

Законом предусмотрено создание специальных комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые создаются уполномоченным органом субъекта РФ на территории соответствующего субъекта РФ.

Напоминаем, что согласно старого порядка в каждом регионе для оспаривания уже были организованы подобные комиссии при Росреестре, однако через них оспорить кадастровую оценку, определенную по новому закону, нельзя. Таким образом, по новым правилам, оспаривание в 2020 году производится через специально созданные комиссии, образованные по новому закону.

Кто может оспаривать кадастровую оценку через комиссию по новым правилам

• Оспорить кадастровую стоимость могут:
• юридические лица;
• физические лица;
• органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Юридические и физические лица могут произвести оспаривание кадастровой стоимости, если она затрагивает их права или обязанности.

По новому закону, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Где сформированы комиссии по оспариванию (в какую комиссию необходимо подать заявление)

Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Комиссия рассматривает заявления об оспаривании стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана.

Таким образом, например, чтобы произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в региональную комиссию, созданную по местонахождению данного участка. Т.е. для земли, расположенной во Владимирской области, необходимо обратиться в комиссию, работающую во Владимирской области.

Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ.

Какими же нормативными документами определяется порядок работы комиссии?

Рассмотрение споров в комиссии производится в соответствии со ст. 22 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016

Основной документ регламентирующий порядок работы комиссии — это Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Что необходимо сделать для оспаривания через комиссию

Для оспаривания в комиссии необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

В какой срок можно подать заявление в комиссию

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 16 ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».

Основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена в комиссии только на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Стоит отметить, что по новым правилам оспаривания, комиссия не рассматривает заявления связанные с техническими ошибками, которые были допущены при кадастровой оценке.

Для исправления технических и методических ошибок необходимо обратиться в специально созданные Государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию

1. заявление;
2. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
3. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения заявления и порядок уведомления заинтересованных сторон

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцать дней со дня его поступления. Таким образом, срок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию составляет не более 1 месяца.

Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, стоимость которого оспаривается.

Для участия в заседании комиссии приглашаются также лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Принятие решения комиссией

• Комиссией по оспариванию могут быть приняты следующие решения:
• решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• решение об отклонении заявления об оспаривании.
• В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
• Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию своего решения. 
• В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на основании которого произведена процедура оспаривания.

Сроки внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН

Орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет их внесение в ЕГРН.

Сведения о новой кадастровой стоимости используются в следующем порядке:

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа земельного участка или для исчисления арендной платы):

Новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для целей налогообложения (для определения налога на землю, налога на имущество):

Сведения о новой кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об оспоренной кадастровой стоимости. Иначе говоря, налог можно будет пересчитать за периоды, когда для его расчета применялась оспоренная кадастровая стоимость.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество для налогоплательщиков – физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.

Срок действия новой кадастровой стоимости

Новая кадастровая стоимость действительна до следующей государственной кадастровой оценки.

Помощь в оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

Если Вам необходимо произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания склада, офисного или торгового центра, то вы можете обратиться в компанию АсЭкО. Возможно оказание услуг по оспариванию под ключ или помощь только в определенных частях, например, оценка и подготовка отчета об оценке.

Наши специалисты помогут решить любые задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, торговых комплексов, промышленных зданий и складских комплексов и любых других объектов недвижимости:

• Консультация специалиста — бесплатно
• Экспресс-оценка эффективности снижения кадастровой стоимости — бесплатно
• Отчет об Оценке рыночной стоимости
• Юридическое сопровождение
• Оспаривание через комиссию или суд

В случае возникновения вопросов, Вы можете связаться с Нами любым удобным для Вас способом.

Материал в данной статье актуален по состоянию на 01.01.2022 год. В связи с тем, что практика оспаривания кадастровой стоимости быстро меняется, просьба за более актуальной информацией обращаться по телефону:  +7 (904) 652‑18‑99.

Статьи