В доме подлежащему ренновации в муниципальной квартире проживает 3 семьи. Бабушка,ее дочь,внучка с мужем и 2 малолетними детьми. Все прописаны. Женщина более 6 лет с мужем не проживает. Официально не разведена.
Так как не известно его местонахождения,бомж. Детей нет,соовместной жилплощади небыло. Как это может отразиться на ней при переселении из реновационного жилья.
Спасибо.
24 мая 2017, 05:42 , Александр, г. Москва Ответы юристов Галина Гудкова Юрист, г. Москва Общаться в чате
- Вам стоит обратиться о розыске мужа и затем ставить вопрос о его выписке. Так как иначе вам дадут квартиру с ним вместе. И кроме того будут сложности в том что при получении новой, квартиры все должны будут поставить подпись.
24 мая 2017, 05:48 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость
Я собственник квартиры , хочу продать квартиру , но в ней проживает сестра со своим сыном ( но он не прописан в моей квартире) , так как она прописана . Она не платит за коммунальные услуги . Просил выписаться ответ такой : встретимся в суде . Как решить этот вопрос ?
- Показать полностью 22 сентября, 10:59 , вопрос №3101874, Александр Калинин, г. Пенза Недвижимость
- Что положено при расселении из аварийного жилья , если квартиру приобрели после приземления дома аварийным.
- 16 апреля, 06:41 , вопрос №3028358, Галина, г. Москва Жилищное право
Добрый день. Хотел бы узнать, какие минусы и плюсы могут быть при реновации, если квартира не приватизирована. Спасибо.
16 февраля 2018, 12:56 , вопрос №1910615, Виктор, г. Москва Вопрос решен Жилищное право
Добрый день! Квартира серии 1-515 в долевой собственности (я, мать, отец). Так же прописаны жена и грудной ребёнок. Вероятно с женой скоро разведемся. При этом ей некуда уходить, своего жилья у неё нет.
Может ли она претендовать на наше жильё? (Долевая собственность оформлена до брака). Если вдруг она захочет переехать в другой город могу ли я выписать Ее без Ее согласия? А ребёнка?
И главный вопрос при сносе нашего дома можно ли претендовать на раздельную жилплощадь, так как проживают три семьи (мать с отцом, я, жена с ребёнком). Заранее спасибо за ответы!
Показать полностью 30 марта 2017, 21:01 , вопрос №1591662, Максим, г. Москва Приватизация
Я прописана в не приватизированной квартире,проживают три семьи, моя , брата и его дочери. Они против приватизации и квартира разделу лицевых счетов не подлежит.
Вопрос такой; могу ли я приватизировать свою долю жилья без согласия другой семьи.Много лет мы не можем с этой квартирой ни чего сделать и размен тоже.
Жили с родителями,женились, родители умерли, а мы остались в этой квартире и не можем поделить.
Брат тоже умер, осталась его семья (невестка с дочерью и её детьми). Что можно сделать? я вроде имею квартиру и в тоже время нет.
В июне по программе реновации расселили три дома
Проектное решение
В прошлом месяце расселили три дома по программе реновации, еще шесть ранее расселенных домов демонтировали. Они располагались в пяти административных округах, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политикиСергей Левкин.
«В июне по программе реновации расселили три дома по адресам: Судостроительная улица, дом 5, улица Удальцова, дом 49 и поселок Шишкин Лес, дом 9. Новые квартиры получили порядка 280 семей», — отметил он.
Кроме того, в июне демонтировали шесть домов. Два из них находились в СВАО (Полярная улица, дом 3, корпус 1 и проезд Дежнева, дом 22, корпус 3), еще два на юго-западе столицы (улица Введенского, дом 5, корпус 2 и корпус 3). Также снесли дом 2, корпус 1 и дом 4, корпус 1 на улице Толбухина (ЗАО).
«Высвобожденные территории станут градостроительным ресурсом для строительства домов по программе реновации», — добавил Сергей Левкин.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года, она реализуется уже более чем в 50 районах. В рамках программы расселили более 100 домов, большинство из которых расположено в Юго-Западном, Западном и Центральном округах.
Расселение еще трех домов по программе реновации в Северном Измайлове начнется в 2022 году
Переселение жителей еще трех домов в районе Северное Измайлово начнется в следующем году. «Новые квартиры предоставят более 250 семьям, к переезду они смогут приступить в начале 2022 года», — отметил руководитель Департамента градостроительной политики города Сергей Левкин.
Квартиры в новостройке на 15-й Парковой улице (дом 42, корпус 5) предоставят жителям соседних пятиэтажек, которые расположены на этой же улице (дом 42, корпуса 7 и 8, и дом 46, корпус 6).
Всего в Северном Измайлове в рамках программы реновации жилищного фонда предстоит переселить 36 тысяч жителей из 179 жилых домов площадью почти 600 тысяч квадратных метров. Для реализации программы подобрано 16 стартовых площадок, на которых можно построить свыше 370 тысяч квадратных метров недвижимости. Четыре корпуса уже введены в эксплуатацию.
«Жители 29 старых домов находятся в стадии переезда или уже получили новое жилье. До 2024 года, в рамках первой волны, намечено начать переселение около 700 человек», — добавил Сергей Левкин.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Около миллиона человек, живущих в более чем 350 тысячах квартир, получат комфортное жилье в современных кварталах.
Программа реновации можно ли разменять на квартиры
А одна комната (19,7) в собственности у бывшего мужа- который так же имеет долю в двух комнатах.Можем ли мы получить двух и однокомнатную квартиры?
10 Сентября 2022, 19:17, вопрос №1748044 Вера, г.
Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 24.09.2022 мы ответили на 619 вопросов.
Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 901 ответ 377 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации А одна комната (19,7) в собственности у бывшего мужа- который так же имеет долю в двух комнатах.Можем ли мы получить двух и однокомнатную квартиры? — Если вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий — тогда да.
???? Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию
/ / 17.04.2022 107 Views Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья.
Делается это на бесплатной основе.
Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах. Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье.
Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость?
Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.
???? Как получить две квартиры взамен одной, если дом попал в реновацию?
Недвижимость Жилищное право Добрый день! Сейчас мы живем в 3х комнатной квартире-я,мать,старшая сестра с ребенком.
Дом попал в программу реновации в Москве! В квартире два собственника отец и сын,в квартире живут 4 человека, сын с женой, родители (муж и жена). Могут ли или что нужно сделать чтобы дали две квартиры!?
09 Августа 2022, 10:13, вопрос №1719113 Александра, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!
Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.
Сегодня 24.09.2022 мы ответили на 619 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 15168 ответов 4959 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Рекомендуем прочесть: Как сменить вид разрешенного использования с сельскохозяйственного на
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
В законе о реновации, который подписан Путиным 1 июля с.г. речь идет только о возможности получения большей площади с доплатой.
Про две квартиры ничего не сказано.
???? Можно ли разменять квартиру по программе реновации?
мы попали в программу реновации.
В квартире прописаны я, мой сын и мама. можно ли разменять на две квартиры , если я мать одиночка и мы с сыном разнополые? квартира двушка. 27 Августа 2022, 23:37, вопрос №1735828 Ксения, г.
Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Если квартира ваша приватизированная, то с условием доплаты можно просить у Департамента городского имущества две квартиры.
Сегодня 24.09.2022 мы ответили на 619 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 15168 ответов 4959 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
27 Августа 2022, 23:57 0 0 Ксения
???? Снос пятиэтажек
Модератор: Поиск 302 сообщения
- Перейти на страницу:
- …
- 1
Сообщения: Зарегистрирован: 09 июн 2022, 23:24 » 17 окт 2022, 14:58 Где искать как узнать хоть приблизительно стоимость квадратного метра если хочу расширять свои жилищные квадраты?
Спасибо Может где-нибудь какой-нибудь чиновник проговорился. Сообщения: Зарегистрирован: 10 июл 2022, 10:02 » 17 окт 2022, 15:22 писал(а): 17 окт 2022, 14:58 Где искать как узнать хоть приблизительно стоимость квадратного метра если хочу расширять свои жилищные квадраты? Спасибо Может где-нибудь какой-нибудь чиновник проговорился.
да нет пока никаких цифр. Более того, сильно подозреваю, что стоимость будет разная в зависимости от района. Сообщения: Зарегистрирован: 13 июл 2022, 02:07 » 17 окт 2022, 15:50 Я тут слышала, что метры будут продавать по себестоимости, но информация не проверенная.
???? Попадаем под программу реновации, можно ли добиться размена квартиры?
592 юриста сейчас на сайте Добрый день!
Сейчас мы живем в 3х комнатной квартире-я,мать,старшая сестра с ребенком. Все счета приходят на имя матери,т.е. она главный квартиросъемщик. Квартира не приватизирована.
Попадаем под программу реновации. Знаю что должны будут предоставить тоже 3х комнатную квартиру с бОльшей квадратурой. Вопрос такой: Можно ли будет добиться размена квартиры?С доплатой или другими способами.
И можно ли сделать нечто подобное сейчас? Интересует именно ситуация со мной. Я больше не могу и не хочу жить в данной квартире и со своими родственниками в целом.Оформлять ипотеку,равно как и снимать квартиру/комнату сейчас нет возможности,но и жить на улице или у друзей тоже не хотелось бы.
И я не имею ввиду сейчас именно получение собственного жильяжилплощади(хотя это было бы лучшим выходом). Т.е. какие у меня вообще есть варианты,касаемо данной проблемы?
Рекомендуем прочесть: Письма мошенников в whatsapp по объявлениям на авито
01 Июля 2022, 18:26, вопрос №1683982 Дмитрий, г.
???? Можно ли обменять трехкомнатную квартиру на две квартиры по программе реновации?
592 юриста сейчас на сайте Добрый день! Живу в Москве с родителями в пятиэтажном доме в 3-х комнатной квартире.
Собственником является отец. Я в ней прописан.
Дом попал в программу Ренновации. Возможен ли обмен нашей квартиры на 2 (две однокомнатные или одна двухкомнатная и однокомнатная). Говорят, что если квартира будет поделена на доли: 2/3 — отец, 1/3 — я, то такой вариант возможен.
Спасибо. С уважением, Александр.
27 Мая 2022, 17:18, вопрос №1649179 Александр, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)
- Юрист, г. ТулаОбщаться в чате
Здравствуйте.Из практики возможен вариант на две однокомнатные с доплатой. Доли только усложнят обмен и роли не играют так как не выделены в натуре.
27 Мая 2022, 17:37 Ответ юриста был полезен?
- 01 Июля 2022, 16:15, вопрос №1683902
- 09 Декабря 2022, 13:32, вопрос №1468268
- 22 Марта 2022, 08:25, вопрос №1580498
- 05 Мая 2014, 12:05, вопрос №443104
- 08 Января 2022, 19:40, вопрос №1493504
???? Как разменять 2-комнатную квартиру при реновации?
вопрос:как получить 2 1-комнатные квартиры по программе реновации если в 2-х комнатной квартире прописаны 2 человека мужского рода разнофамильные? спасибо за ответ))) 14 Сентября 2022, 13:18, вопрос №1751672 Алексей, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!
Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 24.09.2022 мы ответили на 619 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.
Ответы юристов (2) 901 ответ 377 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Разменять квартиру при реновацииздравствуйте! вопрос: как получить 2 1-комнатные квартиры по программе реновации если в 2-х комнатной квартире прописаны 2 человека мужского рода разнофамильные? спасибо за ответ))) — По программе реновации вам жилье дают по количеству комнат такое же, но большей жилплощади.
???? Программа реновации — могут ли расселить три семьи?
Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания. Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Для постановки на учет гражданин должен быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч.
2 ст. 49 ЖК РФ). Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч.
Получение хорошего жилья по реновации
Реновация
Инициаторы программы реновации московского жилья – это приближенные к руководству Правительства Москвы строительные магнаты («группа ПИК» и др.), пожелавшие нажиться на дороговизне московской земли в приглянувшихся районах.
В июне 2017 г. автор этих строк, являясь заместителем председателя Совета по правам человека при президенте РФ, разработал экспертное заключение президиума СПЧ о неприемлемости московской программы реновации.
Основным возражением СПЧ была очевидная социальная безответственность авторов реновации, предполагающей использование бюджетных средств на цели благоустройства территории и комплексного обновления среды проживания при наличии длительное время не выполненных г.Москвой социальных обязательств перед десятками тысяч семей очередников и жителями непригодных для проживания домов, десятки лет ютящихся в крохотном жилье в ожидании выполнения государством своих жилищных обязательств.
- Практически ничего из заключения властями учтено не было, и президент подписал явно неконституционный закон.
- Раздел 6 экспертного заключения посвящён нарушению неприкосновенности жилища, права частной собственности и свободного выбора места жительства жителей сносимых домов.
- Отказ от учёта мнения собственника квартиры при решении вопроса о сносе дома не соответствует ни одной из шести конституционно значимых целей, ради которых федеральный закон может ограничить права человека.
Противоречащие ряду положений Конституции РФ статьи 7.1. и 7.3. Федерального закона о статусе столицы РФ подлежат оспариванию в Конституционном Суде РФ, куда может обратиться:
— собственник сносимого по реновации дома с жалобой о проверке конституционности,
— или суд, рассматривающий дело о принудительном выселении такого собственника, с аналогичным запросом.
На правовую позицию СПЧ можно ссылаться как в жалобе в Конституционный Суд РФ, так и в возражении на иск о выселении с принуждением к получению другого жилья. В возражении можно просить суд не применять не соответствующие Конституции РФ вышеназванные нормы права (пп. 4 п. 3 статьи 11 ЖК РФ), хоть это и заведомо нереально. Других способов защиты нет.
2. Решает ли реновация проблему расселения ветхого жилья, уже признанного аварийным?
Аварийное жильё расселяется по другим механизмам и иной процедуре. Целью реновации является не расселение аварийного и ветхого жилья, а лишь предотвращение аварийности еще не аварийных домов на земельных участках, приглянувшихся инвесторам.
В частности, как указано в пояснительной записке к проекту федерального закона о реновации московского жилья (принятого 1 июля 2017 г. № 141-ФЗ):
«… в Москве остается значительный объем морально и физически устаревшего жилищного фонда, требующего срочного обновления.
… Применение при реновации жилищного фонда правовых механизмов переселения из аварийного жилья невозможно к тем домам, которые морально и физически устарели, являются ветхими, но формально не соответствуют установленным законодательством критериям аварийности и не могут быть признаны аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».
Согласно поправкам Правительства РФ к этому законопроекту
«под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, …».
Исходя из этого, в список программы реновации вошли 5173 дома в 92 районах Москвы независимо от состояния конструктивных элементов и инженерных систем и без информирования жителей о таковом. Лишь несколько из них были признаны аварийными.
В то же время, в вышеназванный список не попали реально аварийные и ветхие дома, включая десятки бывших ведомственных общежитий, официально признанных аварийными еще в прошлом веке, в которых десятилетиями не проводился капремонт, но там законно проживают сотни семей москвичей, включая очередников (по ордерам и с регистрацией по месту жительства).
3. При фактически точечном строительстве новых домов какие предусмотрены гарантии учета ранее утвержденных особенностей систем градостроительного жизнеобеспечения района (инженерно-коммунальных, социальных, транспортных и других)?
- Основной 141-й федеральный закон содержит норму о том, что территория строительства домов по реновации обеспечивается объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки.
-
- При этом, в закон включена парадоксальная норма о том, что подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной, и с даты утверждения новой документации старая признается утратившей силу.
Это позволяет в т.ч. не проводить процедуры публичных слушаний и общественных обсуждений при утверждении градостроительной документации, не учитывая тем самым интересы местных жителей.
Кроме того, столь фрагментарное и бессистемное утверждение градостроительной документации может привести к инфраструктурным коллапсам и росту социальной напряженности, на что обращал внимание СПЧ в вышеназванном экспертном заключении. Госдумой это было учтено лишь частично.
4. Какие квартиры предоставляются по программе реновации и в каких домах?
Вопреки бравым отчётам властей и сообщениям в СМИ к январю 2020 г. в Москве ещё не построено ни одного дома по программе реновации (первые специально спроектированные дома планируется сдать в эксплуатацию в 2020 — 2021 годах). Сейчас жильё предоставляется в ранее построенных домах, лишь приспособленных под требования программы реновации.
А требования эти следующие:
Дома должны быть современными монолитными или панельными с высокой энергоэффективностью и кондиционерами. Планировка квартир — предусматривать возможность трансформации межкомнатных стен или иметь проемы в стенах; входы в подъезды со стороны двора и с улицы, а в нежилые помещения на первых этажах — только со стороны улицы.
Входные группы должны обеспечивать безбарьерную среду и удобный доступ для маломобильных граждан. В частности, минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля, пол во входном вестибюле на одном уровне с входами в лифты.
Основные новостройки по реновации сейчас заселяются в Бескудниково, Котловке, Пресненском районе, Южном Медведково и Проспекте Вернадского. Это, как правило, дома выше 9 этажей, и такие высотки не являются комфортным жильём.
5. Предусмотрены ли в заселяемых по реновации домах требования к озелененности района и двора, количеству машиномест, наличию и доступности детского сада, школы и поликлиники?
Ни основным федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 141-ПП, ни Законом г.Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 специальные условия не предусмотрены, есть лишь отсылка к требованиям действующего законодательства.
6. Смогут ли дети сразу пойти в детский сад и школу или еще придется ждать очереди на их постройку — расширение?
Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.
7. Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них?
Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.
В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.
Более подробно о том, что делать, если очередникам предлагается плохое жильё, см. в нашем ролике здесь и на портале https://order.domsovet.su/.
В случае неподписания договора на предоставляемое жильё в течение 90 дней со дня получения проекта договора, ДГИ г.Москвы может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и принудительном переселении.
И при наличии судебного спора только подача возражения о наличии конкретных существенных нарушений может быть основанием к предоставлению приемлемого варианта или устранению нарушений за счёт жилищного департамента.
8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены.
9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?
Как разъехаться с помощью программы реновации?
Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.
Суть реновации жилья
Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.
Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.
Можно ли получить 2 квартиры
Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.
Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.
На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.
Механизм расселения
А именно:
- 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
- 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.
Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.
Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.
Соответственно доплата обязательна.
Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.
Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.
Также в число условий входят:
- все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
- в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.
Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.
Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.
При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.
Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.
Интервью директора по жилищной политике "СПб Реновация" о программе развития застроенных территорий
Программа «Развитие застроенных территорий» (РЗТ) остается единственной городской программой реновации ветхого жилого фонда в Санкт-Петербурге, которая не относится к Комплексному развитию территории (КРТ) и имеет отличные от КРТ механизмы. Оператором программы выступает «СПб Реновация», которая входит в группу «Самолет». Директор по жилищной политике компании Виктор Ведехин рассказал о том, как идет реновация, об условиях расселения жителей и отличиях РЗТ и КРТ.
Когда стартовала программа реновации в Петербурге?
Закон о «Развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге» был принят в 2008 году, ООО «СПб Реновация» было создано в ноябре 2009 года. Наша компания получила право реализовывать программу реновации в 22 городских кварталах.
Первое разрешение на строительство по программе РЗТ мы получили в декабре 2012 года, так как до этого предстояло выполнить большой объем работы по разработке и утверждению проектов планировки территорий (ППТ) для каждого квартала.
По какому принципу реализуется реновация?
Схема реновации следующая – на свободном участке (так называемом стартовом пятне) в квартале строится дом, в него переезжают жители ветхого жилья. Потом мы сносим старый дом и на его месте строится новый. И так до момента, пока не будет обновлен весь включенный в адресную программу жилой фонд в квартале.
А жители всегда получают квартиры в границах квартала?
Значительная часть жителей предпочитает получить денежную компенсацию или квартиру в других районах города – поближе к родителям или месту работы. Выбор места переселения обсуждается с каждым собственником, и мы предоставляем такую возможность, в этом один из плюсов нашей программы для жителей.
Но помимо собственников есть еще, и наниматели жилья… Нормы расселения для них отличаются от норм для собственников?
Число нанимателей сильно разнится от квартала к кварталу – от 5 до 35%. Для нанимателей условия отличаются: им предоставляется 18 кв. м жилья на каждого человека (33 кв. м для одиноко проживающего).
Собственники получают квартиры площадью не менее имеющегося жилья. Хотя по опыту почти все собственники увеличили площадь своих квартир на 10–12 кв.
м, ведь сейчас не строят квартиры без ванных комнат и кухни по 4 кв. м.
Резонансной стала история расселения последней квартиры в квартале Сосновая Поляна. По информации журналистов, собственник просил по миллиону рублей за каждый метр своей хрущевки? Как в итоге удалось с ним договориться?
Расселение этой квартиры действительно проходило не просто, длилось около 5 лет, в течение которых жители, ожидавшие расселения, вынуждены были буквально сидеть на чемоданах и ждать. Такие случаи получили название синдром последнего жильца.
Подобные ситуации происходили и в других кварталах, например в Колпино 10 мы также долго не могли расселить семью из ветхого дома, они отказывались от новых квартир и требовали непомерную компенсацию за свои метры.
Но собственники в Сосновой Поляне 7-17 поставили своеобразный рекорд по требованиям – 43 млн рублей за 43-метровую квартиру в хрущевке на первом этаже.
Остальные квартиры в доме были успешно расселены, но жадность последних собственников не давала нам завершить процесс и снести дом. Закончилось все компромиссом, когда собственники поняли, что время уходит, а шантаж мы не приемлем.
Сейчас в Санкт-Петербурге принимается закон о комплексном развитии территорий (КРТ), в нем проблема последнего жильца вроде бы решена…
Да, потому что закон о КРТ на федеральном уровне разрабатывался в том числе с учетом недоработок нашей программы. И совершенно справедливо законодатели предусмотрели механизм принудительного расселения таких потребителей-экстремистов.
Если за включение дома в программу КРТ проголосует более 2/3 собственников, то оставшиеся в случаи их отказа от предложенных вариантов должны быть расселены через суд.
Это единственный вариант проводить реновацию в установленные графиком сроки.
Но КРТ в Петербурге не предполагает расселения в границах кварталов?
Это большое преимущество нашей программы РЗТ – по закону жители должны быть расселены в пределах территории реновации. Это как правило небольшой квартал, так что новая квартира может быть всего в 100 метрах от старой. Расселение в другие районы возможно с письменного согласия собственника.
Нужно также иметь в виду, что проекты КРТ в Петербурге еще не запущены, пока подготовлена только законодательная база. Не понятно, как точно будет реализована эта программа и какие кварталы в нее войдут.
Какие показатели программы реновации на сегодняшний день? Планируется выход в новые кварталы?
За время реализации программы мы расселили более 700 семей, все они получили современное жилье или денежную компенсацию. Снесено 90 ветхих зданий. Мы начали реновацию в 8 кварталах из 22 – 2 в городе Колпино, Сосновая поляна, Малая Охта, Ржевка, д. Усть-Славянка, пос. Песочный, Лиговский проспект.
Следующие кварталы куда планируем выход — это Нарвская застава, Гражданский 1-1А. Во всех кварталах жители значительно улучшат свои жилищные условия, а территории получат мощное градостроительное развитие, ведь мы строим не только дома, но и паркинги, зоны отдыха, социальные объекты, проводим комплексное благоустройство.
Поэтому РЗТ – это мощный драйвер преображения Петербурга, и мы рады принимать участие в этом ответственном процессе.
Другие новости
Реновацию могут запустить по всей России
Новый вице-премьер Марат Хуснуллин предлагает ухватиться за реновацию как за один из стимулов роста экономики России / Андрей Гордеев / Ведомости
Новый зампред правительства России Марат Хуснуллин в эфире программы «Вести» на телеканале «Россия 1» предложил начать всероссийскую программу реновации жилья: «Я считаю, что реновацию необходимо развивать по всей стране, надо начинать отрабатывать проект с крупных городов». Надо развивать инфраструктуру, проводить капремонт, реновировать жилой фонд, говорил Хуснуллин: «Жилье в стране стареет достаточно серьезными темпами, и это создает большую угрозу».
Региональные руководители инициативе рады. «С Маратом [Хуснуллиным] согласен: Владивостоку и другим городам Приморья она нужна», – говорит губернатор Приморского края Олег Кожемяко.
Такое же мнение и у губернатора Мурманской области Андрея Чибиса.
«Мы давно ждем распространения этой практики на наш регион», – сообщил губернатор Калининградской области Антон Алиханов: реновация могла бы решить проблемы несоответствия советских градостроительных решений современным условиям развития города.
«Идея абсолютно правильная. С самого начала запуска московской программы обсуждалось, можно ли масштабировать программу реновации по всей России.
Это был один из основных проектов, который реализовывал Марат Хуснуллин в Москве, и, имея такой опыт, он сможет вместе с регионами выработать модель, которая сможет эффективно работать», – считает председатель правительства Башкирии Андрей Назаров.
Программа реновации реализуется в Москве с 2017 г. и предусматривает расселение из старых пятиэтажек почти 1 млн человек, власти оценивали ее в 3 трлн руб. Город собирается построить 17–18 млн кв.
м жилья для переселенцев и столько же на продажу, чтобы окупить проект. В масштабах страны к программе только присматриваются.
При прежнем строительном вице-премьере Виталии Мутко регионам давались поручения проработать и проанализировать вопрос о целесообразности реновации, говорит его представитель.
Программу реновации нужно начинать постепенно с крупных городов, во многих регионах до сих пор не выполнена программа переселения людей из аварийного и ветхого жилья и речи о сносе пока еще относительно крепких хрущевок не идет, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.
Программа расселения жителей из аварийных домов идет с 2008 г. – на 98% из федерального бюджета. В 2008–2018 гг. было переселено всего 1,04 млн граждан из аварийных домов (15,9 млн кв. м).
За этот же период количество аварийного жилья выросло на 42%, указывает представитель Минстроя. Это связано с износом домов, построенных в послевоенные годы, и выбытием жилищного фонда 1960–1970-х гг., говорит собеседник «Ведомостей». На 1 января 2019 г.
аварийный жилищный фонд, требующий расселения, составил 15,3 млн кв. м.
На программу по расселению аварийного жилья федеральная власть выделяет ничтожно мало средств, объясняет Назаров. Например, потребность Башкирии составляет более 15 млрд руб.
, а федеральные власти перечисляют только 50–100 млн руб.
«Люди нервничают, у многих есть судебные решения, и нам приходится изыскивать средства на решение этих проблем – республика сама выделяет 500–600 млн руб.», – рассказывает он.
В 2019 г. лимит предоставления финансовой поддержки регионам России за счет средств фонда составил 35,4 млрд руб., указано на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (отвечает за программу расселения).
До 2045 г. аварийными будут признаны дома площадью более 100 млн кв. м, говорит представитель Минстроя. Помимо этого в ближайшее время потребует капитального ремонта или реновации около трети жилья в стране, построенного до 1970 г. Это более 1 млрд кв. м, весь жилищный фонд России составляет 3,8 млрд кв. м.
Запуск программы реновации потребует огромных денег, указывает вице-премьер Хуснуллин. Взять и просто ее начать, по его словам, не получится: надо все взвесить и оценить.
С ним соглашается губернатор Кожемяко: «Предварительно нужно все тщательно обсчитать и взвесить, иметь маневренный фонд, куда сначала можно переселить, а потом вернуть людей в свои районы. Способов много – всегда можно найти приемлемый с учетом мнения людей».
Реновацию по московской схеме осуществить будет сложно, указывает Назаров: «И стоимость жилья в регионах, и скорость продаж отличаются от условий Москвы, так как желающих, которые могут купить жилье, существенно меньше».
Если программа будет осуществляться преимущественно за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, реновация вряд ли увенчается успехом, считает Колочинский из «Векторстройфинанса».
Для строительства новых домов в регионах нужно привлекать частных инвесторов, продолжает Колочинский, но, учитывая невысокую рентабельность девелоперского бизнеса в маленьких городах, участие в программе может оказаться невыгодным бизнесу.
Поэтому потребуется создать определенные условия – местные власти могут договориться о специальных тарифах с ресурсоснабжающими организациями, безвозмездно предоставлять земельные участки в случае сноса домов, предусмотреть налоговые льготы, выдавать дешевые кредиты на строительство и т. д., предлагает Колочинский, и, если включить эти инструменты частно-государственного партнерства, появится заинтересованность и экономическая выгода от участия в программе.
По похожей схеме в Мурманске начат проект реновации микрорайона Больничный. Региональный девелопер инвестирует в модернизацию сетей и обеспечивает всю документацию, а частный инвестор строит, указывает Чибис: «Благодаря проекту расселят деревянные дома и построят качественное жилье для северян».
Частные ресурсы приоритетны, говорит калининградский губернатор Алиханов. Регионального бюджета хватает только на социальные и транспортные объекты, уверяет он.
Председатель думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская и лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов вносили на рассмотрение Госдумы законопроект о реновации жилого фонда в регионах.
«Этот документ предусматривает возможность реконструкции некоторых зданий, что позволит существенно сэкономить местный бюджет.
Можно провести анализ типовых серий домов и определить, в каком случае целесообразнее реконструировать строение, а в каком проще снести», – указывает Колочинский.
Хованская говорила, что к всероссийской программе реновации готовы присоединиться более 30 регионов.
При грамотном подходе программа реновации в регионах может принести профит и местным властям, и людям, проживающим в домах старого жилого фонда, считает Колочинский.
Реновация в регионах способна дать импульс развитию местной экономики – одно рабочее место на стройке позволяет организовать до девяти рабочих мест в смежных отраслях.
Отчасти это позволит уменьшить миграцию из депрессивных городов, где просто нет работы, резюмирует он.
Переселение жителей по Программе реновации
- Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилое помещение.
- В случае заключения с Департаментом городского имущества города Москвы договора о переходе прав собственности на жилое помещение (при получении равнозначной квартиры), указанный Департамент в течение 3-х дней со дня заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, направляет заявление в орган регистрации прав, который, в свою очередь, в течение 7 дней должен зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
- При этом участники Программы реновации освобождены от уплаты государственной пошлины на регистрацию права собственности на равнозначное жилое помещение.
Если один из собственников ребенок, нужно ли получать согласие опеки?
Да, нужно. Если ребенку нет 14 лет, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенку от 14 до 18 лет, то необходимо помимо согласия органов опеки приложить письменное согласие родителей или законных представителей на совершение действий с имуществом несовершеннолетним ребенком.
Какой орган будет заниматься предоставлением жилья при переселении?
Департамент городского имущества города Москвы является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по данному вопросу (согласно от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».
Предоставление равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и Департаментом городского имущества города Москвы (в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г.
№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).
В случае если участник Программы реновации решил приобрести жилое помещение большей площади за дополнительную плату – необходимо обратиться с заявлением в Московский фонд реновации жилой застройки.
Какой орган будет оказывать содействие гражданам при переселении?
Префектура административного округа города Москвы будет оказывать содействие гражданам при переселении по Программе реновации на основании поданного заявления.
Как происходит процедура переселения?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма Вам будет необходимо посетить Центр информирования по переселению, и далее осмотреть предложенное жилье.
Если Вам понравится предложенная квартира и Вы будете готовы к переезду, Вам нужно будет оформить согласие на переселение.
Для этого Вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире и их обязательное присутствие при оформлении согласия на переселение.
Для оформления согласия Вам понадобятся документы:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении,
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
После оформления согласия сотрудники Департамента городского имущества города Москвы направят Вам договор мены и определят с Вами дату и время его подписания. При подписании договора присутствуют только собственники (наниматели) квартиры.
Если Вы проживаете в доме по договору социального найма, Вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность. Если же квартира принадлежит Вам, право собственности останется за Вами и после переселения.
Если новая квартира предоставляется в собственность, после подписания договора необходимо посетить Центр информирования по переселению.
А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, необходимо прийти в один из центров госуслуг «Мои документы».
Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры Вы сможете получить в Центре информирования по переселению у сотрудников Московского центра недвижимости. (об их готовности вам сообщат дополнительно).
Какие документы нужны для оформления согласия на переселение?
Для переселения в новую квартиру Вам понадобятся следующие документы:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении (оригинал + копия),
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал + копия),
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
Куда необходимо обращаться гражданам после получения информационного письма о переселении в новый дом?
В каждом новом доме, возведенном для переселения по Программе реновации, либо в одном из домов, в случай расположения новостроек в непосредственной близости друг от друга, находиться Центр информирования по переселению, специалисты которого помогают решать отдельные вопросы граждан в индивидуальном порядке.
Кто оплатит услуги нотариуса, если оформляется договор мены на равнозначное жилье, а собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети?
Для оформления договора мены взрослым собственникам необходимо нотариальное удостоверение о том, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего (ст. 163 ГК РФ). Оплата услуг нотариуса не может совершаться органом власти, исходя из законодательства Российской Федерации.
Но город в лице Департамента городского имущества Москвы компенсирует переезжающим лицам потраченную сумму за услуги нотариуса. «В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.
2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расходы по уплате государственной пошлины за оформление перехода права собственности на основании заключенного между сторонами сделки договора подлежат возмещению.
Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, переселяемые граждане вправе обратиться к любому нотариусу.
Будет ли у домов с плохим состоянием преимущества при переселении?
Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной градостроительной документации с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов.
Сроки отселения домов, включенных в Программу реновации, установлены Приказом от 12.08.2020г. № 45/182/ПР-335/20
Загрузка...
