Регистрация полученной по наследству квартиры

41 695 просмотров

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

№ п/пДействиеКомментарий

1	Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества	Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
2	Снять наследодателя с регистрационного учета	Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

По закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

1. Оформить все необходимые документы.
2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Правопреемники 1 очереди по закону:

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Скачать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство

По завещанию

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

1. Устранить одного или всех родственников от наследства.
2. Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
3. Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя.

Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество.

В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы

Бумаги, необходимые для оформления наследства

№ п/пНаименование документов

1	Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2	Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3	Паспорт претендента на имущество
4	Справка с места прописки наследника/наследодателя
5	Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6	Отчет об оценке объекта недвижимости
7	Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8	Подлинник завещания
9	Квитанцию об оплате государственной пошлины
10	Нотариальную доверенность

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

1. Обратиться в Росреестр.
2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Процедура оформления

Оформить право собственности на квартиру можно:

1. В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2022 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
2. Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
3. Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину.

Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

• за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
• за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:

1. Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
2. Нотариальную доверенность. Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2022 году потребуется оплатить 2000 р.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация через МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

• непосредственно в МФЦ;
• через Госуслуги;
• на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

• через терминалы в МФЦ;
• через банковское отделение;
• через сайт Госуслуги;
• через сайт Росреестра;
• через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

 Обязательные реквизиты:

• паспортные данные заявителя;
• адрес проживания;
• семейное положение, гражданство;
• дата рождения;
• основанием для обращения;
• прошение о регистрации права;
• режим собственности;
• площадь квартиры;
• наличие обременений;
• кадастровый номер;
• местонахождение объекта недвижимости;
• дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Документы

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• удостоверение личности заявителя, ИНН;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• техническая документация на жилую квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Наследование приватизированной квартиры

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования.

В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.

Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам.

Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

• Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
• 1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
• 2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
• 3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя. 

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

• Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
• Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

• при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
• при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.   

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде.

Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.

Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.  

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства.

Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.

Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены.

Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.

1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной.

Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.

Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН.

Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).

Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.

Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.

Вам может быть интересно:

Регистрация права собственности на квартиру по наследству: порядок оформления, сроки

Если вы получили в наследство квартиру, оформить право собственности можно через нотариуса. Раньше нужно было идти самостоятельно в МФЦ и подавать заявление для Росреестра, но сейчас такое правило отменено. С 2019 года внесены еще ряд изменений, которые действуют и на данный момент — о них я обязательно расскажу вам.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как в 2022 году оформить в собственность квартиру, доставшуюся по наследству, и что для этого нужно. Также вы узнаете, как происходит наследование по закону, завещанию или наследственному договору, и можно ли принять наследство без визита к нотариусу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Почему так важно оформить право собственности на квартиру

Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Без официальных документов, подтверждающих законные права, недвижимость не может быть продана, сдана в наем или подарена.

В ней можно только жить, и то до только до тех пор, пока не объявятся другие наследники, если они решат заявить о своих правах. Так что фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ) — далеко не самый лучший вариант.

Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.

Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.

Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников. Проще говоря, в случае пропуска срока принятия наследства вам придется восстанавливать его через суд, и нет никаких гарантий, что решение будет принято в вашу пользу.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Способы принятия квартиры по наследству

Вы можете принять квартиру как законный наследник. Если есть завещание или наследственный договор, нотариус будет руководствоваться ими. Это абсолютно разные способы получения наследства.

Например, имущество по закону передается, если нет завещания или договора. Подробно обо всем я расскажу ниже.

По завещанию

Если наследодатель оформил при жизни завещание, получить квартиру вы можете, если указаны там в качестве наследника. Наличие или отсутствие родственных связей между вами роли не играет: каждый человек вправе завещать свое имущество кому угодно, даже простому прохожему, если знает хотя бы его Ф.И.О. (ст. 1119 ГК РФ).

Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
• составлено в письменной форме;
• не позволяет двоякого толкования;
• защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

• в долях, предусмотренных покойным;
• в равных долях между всеми правопреемниками, если умерший сам их не определил.

Пример:

В браке у супругов родилось двое детей. Мужчина умер, открылось наследство в виде его добрачного имущества — дома и квартиры. По завещанию сыну достался дом, а дочери — квартира. Если бы наследодатель сразу не указал, кому и что полагается, нотариус выделил бы обоим по 1/2 доли в праве собственности на каждый объект недвижимости.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество достанется правопреемникам первой очереди: детям, родителям, супругу наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

При отсутствии таковых в наследство вступают наследники второй очереди: бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 1143 ГК РФ). Если нет и их, имущество передается наследникам третьей очереди. Всего таких очередей семь.

Но бывает и восьмая очередь, когда при отсутствии других родственников в наследство вступают нетрудоспособные иждивенцы умершего (ст. 1148 ГК РФ).

Пример:

В семье муж, жена и трое детей. Из имущества у супругов две квартиры: одна — добрачная у жены, вторая — купленная на общие деньги. После смерти женщины все было поделено так:

1. В добрачной всем были выделены доли — по 1/4 для супруга умершей, сына и двух дочерей.
2. Половина доли в праве собственности на квартиру, купленную в браке, принадлежит супругу умершей, т.к. это совместно нажитое имущество. Она не наследуется. По наследству передается только оставшаяся 1/2 и делится в равных долях между мужем и тремя детьми.

Чтобы получить квартиру по наследству, вам придется подтверждать родственные связи между вами и наследодателем. Обычно для этого достаточно свидетельства о рождении.

По наследственному договору

Можно получить квартиру и по наследственному договору, если он ранее был заключен между вами и наследодателем (ст. 1140.1 ГК РФ). Но вместе с недвижимостью вам могут достаться и имущественные или неимущественные обязательства, если они предусмотрены документом. Причем исполнять их нужно начать не с момента получения свидетельства, а с даты смерти наследодателя.

Например, по наследственному договору наследодатель мог предусмотреть для вас обязанность предоставить квартиру для постоянного проживания другому человеку. При этом в собственности она будет у вас. Или придется ухаживать за домашними животными умершего — все зависит от содержания документа.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

• муниципальную недвижимость;
• приватизированную квартиру;
• объект в долевой собственности;
• объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, уже подал документы, но умер до регистрации права собственности. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Преимущественное право покупки в данном случае не действует (ст. 250 ГК РФ). Например, если недвижимость принадлежала наследодателю и его сестре, а завещание оформлено на вас, долю получите тоже вы.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить его будет крайне проблематично.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брака и супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли (1/2 в праве собственности). Еще половина доли будет распределяться между наследниками по закону, в том числе и супругом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Инструкция для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от того, как вы вступаете в наследство — по закону, завещанию или договору, — порядок действий всегда практически один и тот же. Разница только в перечне документов и порядке деления наследства, если правопреемников несколько.

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Обращение в нотариальную контору.
3. Оценка квартиры.
4. Оплата госпошлины.
5. Получение свидетельства.
6. Регистрация права собственности.

Если у вас нет времени всем заниматься самостоятельно, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы.

В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Им доверенность не нужна.

Шаг 1: собираем документы

Для нотариуса вам нужно подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• завещание, договор или документы, подтверждающие родство;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• справка о последнем месте регистрации наследодателя;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• отчет о рыночной стоимости недвижимости.

Шаг 2: идем в нотариальную контору

• Документы и заявление необходимо подать по последнему месту жительства наследодателя.
• Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, проверьте информацию об открытии наследственного дела.
• Узнать это можно несколькими способами:

Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации покойного.

Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).

Содержание и образец заявления

Что нужно указать в заявлении:

• данные нотариальной конторы;
• ваши Ф.И.О., дату рождения;
• Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
• дату и номер свидетельства о смерти;
• сведения о наследуемом имуществе;
• просьбу о выдаче свидетельства;
• дату составления и подпись.

Шаг 3: учитываем сроки

Большинство наследственных споров возникает именно из-за пропуска срока вступления в наследство на недвижимость. Он равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Если срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им. Лучше сразу все оформить правильно.

Шаг 4: заказываем оценку квартиры

Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.

В 2022 году потребуется оценочное заключение о рыночной стоимости имущества. Не просто справка, а именно подробное заключение. Заказать его можно в организации, имеющей допуск СРО для оценочной деятельности. Заключение обойдется примерно в 5 000-7 000 руб. 

Шаг 5: платим госпошлину

Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы (ст. 333.24 НК РФ):

• для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
• для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.

Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).

Если вы заказывали правовые или технические услуги, они оплачиваются отдельно. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы.

Узнать точный тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства и оплаты дополнительных услуг, нужно оплатить еще и пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре — 2 000 руб. 

Шаг 6: получаем свидетельство

Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника.

Нотариус выдаст одно свидетельство на всех наследников, или по отдельному экземпляру каждому. Если вам нужно отдельное свидетельство, сообщите ему об этом. 

До окончания рабочего дня выдачи свидетельства нотариус отправит документы в электронном виде в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Это сделают за три дня. Вам идти туда или в МФЦ за этим не нужно.

Проверить готовность регистрации можно на сайте Росреестра. Правда, сведения туда вносят с опозданием, поэтому на этот способ проверки особо рассчитывать не стоит. Например, переход права собственности могут зарегистрировать 10 декабря, а информацию внести только в январе-феврале. 

Возможные проблемы

На практике вступить в наследство бывает не так просто. Особенно если человек пропустил срок его принятия, или с другими правопреемниками возникли разногласия. Часть проблем можно решить через нотариуса, но в основном людям приходится обращаться в суды.

Разберемся, как выйти из той или иной ситуации с минимальными потерями для нервной системы.

Пропущен срок вступления в наследство

Если для вас наследство открылось, потому что другой наследник умер, срок принятия продлевается еще на три месяца с момента окончания полугодового срока.

То есть вы можете получить имущество в течение 9 месяцев с момента смерти наследодателя, которому принадлежало имущество изначально.

Если же кто-то отказался от наследства и у вас возникло право на него, принять его вы можете в течение 6 месяцев с момента отказа (ст. 1154 ГК РФ).

Другое дело — пропуск срока принятия наследства. В такой ситуации вы можете попытаться договориться с остальными правопреемниками, которые его уже оформили.

Могут и отказаться, ведь в противном случае придется оформлять новое свидетельство, и их доли будут уменьшены. Если они согласны — хорошо: идите к нотариусу, пусть они дадут письменное согласие, и долю в квартире выделят и вам.

Если хотя бы один человек против или вообще нет других наследников, пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Суд может восстановить срок, если вы пропустили его по уважительным причинам. Например, не знали и не могли знать о смерти наследодателя, тяжело болели и были на длительном лечении (пп. «а» п.

40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике…»).

Если же у вас просто были кратковременные проблемы со здоровьем или вы не знали, в какой срок нужно вступить в наследство на квартиру, суд вам ничего восстанавливать не будет.

Возникли споры с другими наследниками

Обычно эти споры касаются определения долей или предоставления преимущественного права на недвижимость.

Такое право есть у человека, который жил в квартире вместе с наследодателем и продолжает там жить, но она делится между всеми правопреемниками, с чем тот не согласен.

В таком случае суд может оставить недвижимость за ним, но обязать его выплатить всем равнозначную компенсацию или предоставить другое имущество.

Если же наследодатель составил завещание, будучи недееспособным или ограниченно дееспособным, необходимо оспаривать сам документ. Понадобится решение суда о признании наследодателя недееспособным. Если иск удовлетворят, квартира будет поделена между всеми наследниками по закону.

Не имеют право на наследство и недостойные наследники, но признать их такими может только суд (ст. 1117 ГК РФ). Например, если кто-то убил наследодателя, вследствие чего открылось наследство, этот человек не сможет получить имущество, если есть обвинительный приговор суда.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров наследственных споров:

№1. Мужчина обратился в суд с иском о признании завещания недействительным, установлении права собственности на квартиру.

Он рассказал, что последние несколько лет у его сестры были проблемы со здоровьем, она ходила по врачам.

За два года до смерти она практически ни с кем не общалась, никого не хотела видеть, была агрессивна. Ее дочь попросила двоюродную сестру матери, чтобы та за ней присматривала.

За три дня до смерти женщины сын ее двоюродной сестры вывез все ее вещи, забрал ее к себе. Однако похороны и поминки потом проводились в другом месте. Мужчина вел себя вызывающе, устроил скандал и заявил, что теперь он хозяин недвижимости, представив копию завещания. Оно было оформлено за три месяца до смерти.

По мнению брата умершей, на момент составления завещания она не была полностью дееспособной и не понимала юридических последствий своих действий. В связи с этим он просил в суде отменить завещание, а правопреемник подал встречное исковое заявление о признании мужчины недостойным наследником.