С лица Москвы сотрут все хрущевки — некрасивые пятиэтажки, построенные с 1957 по 1985 год. Эти дома с неудобными, тесными квартирами и убогой архитектурой возводили как временное соцжилье — чтобы снести спустя четверть века. Позднее срок эксплуатации строений был продлен до 50 лет, но в 2017 году терпению городских властей пришел конец.
Я знаю настроения и ожидания москвичей. Они связаны с тем, чтобы снести эти дома, а на их месте построить новое жилье. Мне представляется, что это и было бы самым правильным
— мэр Москвы Сергей Собянин.
По подсчетам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», хрущевки составляют 11,1% вторичного жилого фонда столицы. Панельных пятиэтажек — 4,9%, кирпичных — 4,5%, блочных — 1,6%. Чтобы снести все эти дома потребуются значительные средства и новые законы. По подсчетам экспертов, на реализацию программы потребуется не менее 20 лет. Некоторые специалисты считают более реалистичным срок в полвека.
Такой масштабный городской проект не мог не вызвать бурной реакции. Кто-то поддержал сильное решение, кто-то посчитал неоправданным из-за колоссальных бюджетных расходов.
Само собой, у жильцов хрущевок и других горожан появились вопросы и страхи относительно их собственного будущего и будущего города.
Поэтому «360» разобрался, что появится на месте снесенных пятиэтажек, как будет происходить расселение, какой будет отделка в новых квартирах, могут ли вас из САО переселить в Новую Москву и не только.
Что появится на месте снесенных пятиэтажек
В большинстве случаев на месте снесенных хрущевок появятся новые дома высотой около 20 этажей.
Сносятся пятиэтажки, в которых неудобно жить, с маленьким метражом, ужасного качества. На их месте появляются новые многоэтажные дома. В Обручевском районе Москвы мы возводили дома разной этажности, но в среднем — 20 этажей. Есть определенный норматив, исходя из противопожарных требований, из требований авиации
— заместитель генерального директора ООО «Ремстройтрест» Александр Ломакин. Занимался реконструкцией квартала в Обручевском районе Москвы в рамках первого этапа сноса хрущевок.
Исключение составят районы с массовой малоэтажной застройкой и районы, попадающие в зону охраны объектов культурного наследия.
Там установлены ограничения по высоте. Мы только что приняли по старой Москве правила землепользования и застройки. Новые дома будут не выше, чем сложившаяся застройка
— заместитель директора Института генерального плана Москвы, профессор Высшей школы урбанистики, архитектор Олег Баевский.
Инфографика газеты «Известия»
Как происходит расселение
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, расселение будет происходить поквартально. Жильцов сносимых домов будут переселять в маневренный фонд, а освободившаяся территория будет застраиваться.
Когда сносится целый квартал пятиэтажек, где-то рядом ставится сигнальный дом. В последнее время переселенцев отправляют в специальный — переселенческий — дом, где квартиры не продают
— Шмелев Андрей специалист «ИНКОМ-Недвижимость».
За переезд платить не придется, все расходы по переселению, в соответствии с законом Москвы № 21 от 31 мая 2006 года, лягут на застройщика.
Если речь идет о сносе квартала пятиэтажек, то делается проект планировки целого квартала: домов и необходимой инфраструктуры — школ, поликлиник, предусматривается комплексное развитие инженерных коммуникаций и дорожной сети. Физически переселение собственников осуществляет застройщик. Юридическое сопровождение осуществляет правительство Москвы
— заместитель генерального директора ООО «Ремстройтрест» Александр Ломакин.
Могут ли вас переселить в Новую Москву
Обратимся вновь к закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 года. Это основной правовой документ, который определяет права жителей столицы, которым предстоит переселение. Если вы в их числе, изучите этот закон досконально.
На данный момент в документе содержится отдельная статья «Право граждан на сохранение района проживания при переселении». В соответствии с данным пунктом вас не могут переселить за пределы текущего округа. Это правило не работает для жителей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда (там не осталось хрущевок).
Если в закон не внесут поправок, то менять округ не придется. Однако Сергей Собянин на встрече с президентом подчеркнул, что нынешняя правовая база не подходит для реализации проекта расселения хрущевок, а это значит, что в закон Москвы № 21 могут добавить новые пункты. Кроме того, предполагаются коррективы в Земельный, Градостроительный, Жилищный кодексы РФ.
Сегодня это уже, конечно, устарело. И входя в такой проект, было бы хорошо отрегулировать это специальным законом, который мы можем подготовить и внести в Государственную Думу
— Сергей Собянин.
Именно эта вероятность порождает страх жильцов хрущевок быть отправленными в Новую Москву.
Если отменят закон, в соответствии с которым жилье должны предоставлять в одном райне, то недовольными окажутся очень многие. Нет гарантии, что законы не будут изменены
— глава партии «Яблоко» Сергей Митрохин.
Последние изменения были до принятия решения о дальнейшем сносе, что значит в закон, скорее всего, внесут новые изменения
— юрист Галина Гудкова.
Реновация в Москве: как получить квартиру большей площади?
Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Многие собственники жилья в Москве хотят получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации. Существует ли такая возможность сегодня, и если да, то, как происходит процедура увеличения метража, требует ли она дополнительных финансовых вложений?
Коротко о программе реновации
Первая волна реновации в Москве началась еще в 1998 году. Тогда сносили пятиэтажные дома, возведенные в 1957 – 1968 годах. После завершения этого этапа реновации выяснилось, что существует много домов, которые имели примерно тот же период постройки, но не были снесены. Такое жилье отнесли к категории ветхого, так как их эксплуатация составляет 25 – 50 лет, а у многих домов эти сроки уже закончились или подходили к концу.
Власти решили провести новую волну реновации, чтобы оставшиеся дома не были отнесены к аварийному жилью, непригодному для проживания. Правительством Москвы была разработана целая программа, по плану которой за 15 лет будет:
- снесено больше 5 000 пятиэтажных домов;
- построено современное жилье для комфортного проживания жителей снесенных домов.
Сроки эксплуатации у новых домов будут достигать 100 лет при должном отношении к обслуживанию и при условии своевременного проведения ремонтных работ.
Программа реновации также направлена на развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, где будут сноситься старые и строиться новые дома.
В планах Правительства Москвы строительство современных детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, развитие транспортной сети. Уделять внимание будут и благоустройству районов в соответствии с современными стандартами.
Будут создаваться парки, спортплощадки, велодорожки. Предусмотрено и озеленение жилых зон, увеличение числа парковочных мест для жителей домов.
Условия получения новых квартир
- Общая площадь нового жилья будет больше старой примерно на 20%. Жилая площадь останется примерно такой же (обязательно не должна быть меньше, чем в снесенной квартире). Общий метраж увеличится за счет роста площади мест общего пользования, а именно: кухонь, коридоров, санузлов, прихожих. Платить за такое увеличение метров участники реновации не будут.
- Количество комнат останется прежним, но может быть увеличено при желании жильцов за доплату.
- Высота потолков в новых квартирах будет выше.
Получается, что общий метраж у всех жильцов будет увеличен. Никаких доплат и прошений для этого не потребуется.
Можно ли увеличить жилую зону квартиры?
Если семья или одинокий получатель нового жилья хочет увеличить жилую площадь, он может интересоваться тем, как докупить метры. Причем выражаться это может в двух форматах:
- увеличение площади получаемой квартиры;
- покупка дополнительного жилого помещения.
Возможность докупить квадратные метры предоставляется всем участникам программы реновации. Вопрос об увеличении площади решается через Московский фонд реновации жилья. Заявление участник программы может подать:
- до момента переселения;
- на протяжении 2 лет с момента оформления квартиры в собственность (то есть, можно будет пожить в новой квартире, а потом переехать в более просторную еще в течение 2 лет).
В обоих случаях с собственниками жилья будет заключен договор обмена квартир с доплатой за большую стоимость.
Программа ограничивает общую площадь получаемого жилья 100 м2. В нее включаются и положенные по реновации бесплатные метры, и те, что приобретаются за доплату. Касается это правило и ситуаций, когда по программе приобретается сразу несколько квартир с доплатой.
Где можно будет получить квартиру с доплатой?
Для переселенцев, желающих увеличить площадь жилья, важно и то, где именно будет располагаться новое жилье. Вариантов может быть несколько:
- в том же самом доме, где должно быть предоставлено бесплатное жилье по программе реновации;
- в другом доме в пределах одного района.
Причем выбрать подходящий вариант получатели квартир могут сами. Иногда власти разрешают приобрести большее жилье и в любом месте столицы, при условии наличия свободных квартир.
Размер и сумма доплаты
- собственные сбережения;
- путем оформления кредита (обычного потребительского или ипотечного).
Некоторые переселенцы могут всю или часть доплаты погасить имеющимися у них сертификатами и субсидиями. Например, потратить в счет увеличения площади можно ранее полученный материнский капитал, жилищный сертификат или иные региональные и федеральные субсидии. Особые условия предоставляются жильцам, стоящим в очереди на улучшение условий проживания. Им больше квадратных метров может быть предоставлено бесплатно.
Перед выкупом квадратных метров будет определяться рыночная цена 1 м2. Причем высчитывать ее будут на конкурсной основе независимые оценщики для каждой квартиры.
Сами участники программы могут хотя бы примерно рассчитать, какую сумму им придется доплатить за добавленные квадратные метры. Для этого достаточно использовать следующую формулу:
Сумма доплаты = (Площадь приобретаемой квартиры – Площадь положенной квартиры взамен старой) * Стоимость 1 м2 * (100% — 10%)
В этом случае сумма будет определяться уже с учетом предоставляемой властями 10% скидки.
Пример. Семья Корольковых является участником программы реновации. Им положена в новом доме 2-х комнатная квартира с общей площадью 55 м2. Корольковы захотели вместо двушки купить трешку. Им подобрали вариант с площадью 65 м2. У них есть нереализованный материнский капитал на сумму 453 026 рублей.
С учетом положенной площади, сумма доплаты должна рассчитываться на 65 – 55 = 10 м2. В выбранной квартире цена за 1 м2 составляет 155 000 рублей. С учетом скидки доплата составит 10*155 000*0,9 = 1 395 000 рублей. Если материнский капитал будет использоваться полностью, из своих денег Корольковым нужно будет добавить 1 395 000 – 453 026 = 941 974 рубля.
Можно ли выкупить квартиры не участникам программы?
В результате программы реновации вместо пятиэтажек появятся более высокие дома. Во многих из них после переселения всех участников программы останутся свободные квартиры.
Их будут продавать при помощи открытых аукционов, проводимых на сайте Московского фонда реновации жилья. Причем выкупить квартиры смогут не только участники реновации и москвичи, но и жители любого другого региона.
Для тех, кто в программе переселения не участвует, скидка в размере 10% положена не будет. Стоимость будет рассчитываться исключительно по рыночной цене.
Все о сносе московских пятиэтажек в связи с принятием нового закона, улучшающего условия для не-собственников
В мае мы писали о том, что московской Думой в 3-м чтении приняты поправки в существующие законы, регламентирующие переселение москвичей из сносимых “хрущевок”. Данные изменения были вызваны массовым недовольством жителей этих хрущевок, условия для которых заметно ухудшились в 2011 году после принятия, наоборот, ужесточающих поправок в те же законы.
Следует уточнить, что в данных законах выделяются минимум 3 категории жителей, чьи права были затронуты в разной степени:
- собственники квартир, которые в свое время либо приватизировали их, либо приобрели у других владельцев
- жители на условиях социального найма – то есть те, кто квартиры не приватизировал,
- и “очередники” – представители 2-й категории, ожидающие в очереди улучшения жилищных условий
Права именно собственников таких квартир (которых на самом деле не так много – так как основная масса жителей старалась не приватизировать квартиры в ожидании сноса) в 2011 году не были затронуты, и по прежнему регламентируются законом от 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Согласно этому закону, собственник квартиры имеет право на получение новой квартиры внутри своего района, не меньшей площади и с не меньшим количеством комнат.
Однако, ситуация с “социальными нанимателями” и “очередниками” оказалась заметно хуже, и представителям данных категорий пришлось объединяться и в течение 2-х лет бороться за свои права (площадкой для объединения стал сайт https://www.snos.info/). Дело в том, что поправки от 2011 года фактически запретили этим гражданам улучшать свои жилищные условия вне очереди в связи с переездом. В начале июля 2013 года в результате этой борьбы вступил в силу новый закон, “откатывающий назад” прежние изменения.
Подробнее вся эта история освещается в статье “Мало принять хороший закон о переселении из пятиэтажек” на портале IRN:
Краткая история перемен в «пятиэтажном» законодательстве
“До 2011 г. в Москве людей расселяли в соответствии с городскими законами – № 21 от 31 мая 2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и № 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Эти законы позволяли «переселенцам» переезжать в квартиры в своем же районе или соседнем, с тем же количеством комнат и не меньшей площади. При расчете размера нового жилья учитывалась социальная норма предоставления жилплощади – 18 квадратных метров на человека, на одиноко проживающего полагалось 33 кв.
м общей площади, на семью из двух человек – 42 кв. м. Это касалось нанимателей жилья, то есть людей, которые жили в «муниципальных» квартирах на условиях договора социального найма.
Собственники квартир в пятиэтажках (их было значительно меньше, люди в основном старались не приватизировать жилье, а дождаться сноса) получали равнозначное по площади жилье – с таким же количеством комнат и метражом не меньше, чем в старой квартире.
Кроме того, если среди переселенцев были городские очередники, – а таковых оказывалось немало: ведь квартирки-то в пятиэтажках маленькие, а семьи за 40-50 лет значительно разрослись, – то они имели право улучшить свои жилищные условия вне очереди. Нередко одна семья могла получить две-три новые квартиры.
Но в конце 2010 года московские власти решили, что слишком щедро раздавали квартиры, и внесли в законодательство о переселении суровые поправки. Эти поправки запретили городским очередникам улучшать жилищные условия вне очереди.
Если очередь еще не подошла, то разрешалось получить лишь квартиру, равнозначную занимаемому жилому помещению по общей площади. То есть, если у семьи была однокомнатная квартира, значит, в «единичку» все бабушки-дедушки-дети-внуки (пусть их хоть 8 человек!), и отправятся.
Если у них была комната в коммунальной квартире, значит, пусть едут в комнату. И ждут, когда подойдет их очередь.
Такой способ переселения был прозван народом «из клетки в клетку». В ответ на действия городской администрации в столице был создано движение «Московские переселенцы», которое начало активную борьбу за свои права. В результате новый порядок просуществовал немногим более двух лет. И власти решили выправить закон уже в другую, более гуманную сторону.
«При переселении жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях, квартиры будут предоставляться не по принципу равнозначности занимаемым квартирам, а из расчета 18 кв.
м на человека — это норма предоставления для очередников, установленная законом, – заявил на заседании правительства Москвы представлявший законопроект Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. – Двойной переезд из квартиры в квартиру создает массу неудобств людям.
Сегодня они вынуждены переезжать в новую квартиру при переселении, сохраняя свой статус очередников, а при подходе жилищной очереди через несколько лет снова переезжать, но уже в порядке улучшения жилищных условий».
Кроме того, новый закон запретил предоставлять переселенцам комнаты в коммуналках.
Внесенные поправки, по подсчетам Федосеева, позволят улучшить жилищные условия при переселении почти 4000 семей очередников и еще 900 семьям, проживающим в коммунальных квартирах в сносимых пятиэтажках, – суммарно около 15 000 человек. (См. «Переселенцы из московских пятиэтажек получат по 18 кв. м на человека»).
Как уточняет Павел Кушаков, председатель оргкомитета общественного движения «Московские переселенцы», к которому журнал www.metrinfo.ru обратился за ми, теперь собственники-очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 г. (то есть до вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ), должны получать новое жилье по нормам 18 кв.
м жилье в собственность, собственники-очередники, вставшие на учет после 1 марта 2005 г., получат жилье взамен изымаемой собственности жилье по нормам 18 кв.
м, но на условиях социального найма, и наниматели-очередники, вставшие на учет как до, так и после 1 марта 2005 года – имеют право на новое жилье по норме 18 метров по договору социального найма.
Эти изменения вступили в силу в конце июня”.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/78011.html
Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!
Что нужно знать о переселении при сносе пятиэтажек в Москве?
Северо-восточный административный округ (21 дом)
Район Марьина роща:
Анненская ул., д. 6,
Шереметьевская ул., д.31, корп.1, 8.
Шереметьевская ул., д. 31, к. 2.
Район Останкинский:
Годовикова ул., д. 10, корп.1, корп.2.
Район Южное Медведково:
Дежнева пр-д, д.8, Дежнёва пр., д. 22, корп.1,
Милашенкова ул., д. 7, корп. 3,
Фонвизина ул., д. 11,
Молодцова ул., 17, корп.1,
Молодцова ул., 25, корп.1,
Молодцова ул., 33, корп. 1,
Полярная ул., д. 5, корп.2,
Ясный пр., д. 16, корп. 2.
Район Бутырский:
Яблочкова ул., д. 22, корп. 1, корп. 2, корп. 3,
Яблочкова ул., д. 18, корп. 3, корп. 4,
Яблочкова ул., д. 20, корп. 2,
Добролюбова ул., д. 17.
- Восточный административный округ (2 дома)
- Район Соколина гора:
Кирпичная ул., д. 49.
Район Перово:
Плющева ул., 15, корп. 3.
- Юго-Западный административный округ (5 домов)
- Район Коньково:
Профсоюзная ул., д. 98, корп.3, корп. 4, корп.6 , корп. 7, корп. 8.
- Западный административный округ (39 домов)
- Район Кунцево:
- Академика Павлова ул., дом 32,
- Академика Павлова ул 34,
- Академика Павлова ул 36,
- Академика Павлова ул 38,
- Академика Павлова ул 40,
- Академика Павлова ул 54,
- Академика Павлова ул 56 стр. 1,
Ярцевская ул., д.27, к.5,
Ярцевская ул., д.31, к.2.
Ярцевская ул., д.31, к.3,
Ярцевская ул., д.31, к.6.
Район Проспект Вернадского:
Ленинский пр-т, д.110, корп.4,
Коштоянца ул., д.19,
Коштоянца ул., д.27,
Коштоянца ул., д.37,
Коштоянца ул., д.9,
Лобачевского ул., д.84.
Фили-Давыдково:
Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1,
Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2,
Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1.
Малая Филёвская ул., д. 22,
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1,
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2,
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3,
Давыдковская ул., д. 10, корп.1,
Давыдковская ул., д. 10, корп.2,
Давыдковская ул., д. 10, корп.3,
Давыдковская ул., д. 10, корп.4,
Давыдковская ул., д. 12, корп.1,
Давыдковская ул., д. 12, корп.2,
Давыдковская ул., д. 12, корп.4,
Давыдковская ул., д. 12, корп.5,
Давыдковская ул., д. 2, корп.7,
Давыдковская ул., д. 4, корп.1,
Давыдковская ул., д. 4, корп.2,
Давыдковская ул., д. 4, корп.3,
Кременчугская ул., д. 5, корп.1,
Славянский бульв., д. 9, корп.3,
Славянский бульв., д. 9, корп.4,
Северо-Западный административный округ (4 дома)
Район Хорошёво-Мнёвники:
Маршала Жукова проезд, д.35, корп.2,
Маршала Жукова проезд, д.51, корп.4,
Народного ополчения улица, д.13, корп.3,
Народного ополчения улица д.13, корп.4.
Материал основан на личном опыте сотрудников редакции, а также на х руководителя практики юридической группы «МИП» Светланы Модестовой-Хорст и ведущего менеджера департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александра Лунина.
Данные по сносимым домам взяты с сайта департамента градостроительной политики города Москвы.
Расселение при сносе пятиэтажек — услуги юриста в Москве, цены
В соответствии с определением, предусмотренным программой реновации, и действующим законодательством, реновация является сносом ветхих жилых домов из пяти этажей и предполагает обязательное переселение жителей данного дома в современные жилые сооружения равноценных характеристик.
Помимо пятиэтажек, программа реновации также распространяется на иные разновидности малоэтажных домов, которые признаются при наличии соответствующих оснований ветхими.
Действующий законопроект, который направлен на урегулирование программы реновации, несет в себе цель указания всех особенностей реновации и объектов, подлежащих участию в рассматриваемой программе. Реновация осуществляется с учетом актуальных нормативно-правовых актов российского законодательства.
Программа реновации должна реализовываться с учетом прав жителей ветхих малоэтажных жилых строений. При этом наиболее значимыми в этом списке являются три ключевых права и аспекта, которые могут нарушаться программой реновации.
Право собственности в контексте программы реновации и сноса пятиэтажек
В соответствии с Конституцией Российской Федерации (в частности,со статьей 35) законодательство страны обеспечивает охрану права личной собственности. Та же статья включает в себя полный перечень ограничений рассматриваемого права.
Например, согласно положениям третьего пункта данной статьи, никто и ни при каких условиях не может подвергаться принудительному лишению частного имущества при отсутствии соответствующего судебного решения. Лишение лица имущества в принудительном порядке на основании нужд государства происходит только на основании возмещения объекта имущества.
Говоря проще, Российская Федерация обязана предоставить человеку равноценное жилье при отчуждении имеющегося непосредственно до выселения.
Существующие ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации, затрагивают не только право собственности, но и право бессрочного или пожизненного распоряжения имуществом.
Еще в 2001 году, в ходе проверки конституционности части 2 статьи 16 в законе о платном использовании земли на территории Москвы, Конституционный суд выработал определенную правовую позицию.
Она затрагивает вопрос защиты как права собственности, так и дополнительных имущественных прав, включая описанные в начале данного абзаца.
Исходя из соответствующего постановления, можно заявить, что лишение права собственности, постоянного или пожизненного владения может происходить только при наличии веских оснований для этого с обязательным предварительным судебным рассмотрением дела. Никто не уполномочен нарушить право неприкосновенности личной собственности.
Федеральные нормы безопасности в рамках программы сноса ветхого жилья
В официальном порядке ключевой целью рассматриваемой программы является недопущение превращения малоэтажных многоквартирных жилых домов в аварийное жилье, которое станет непригодным для дальнейшего проживания и эксплуатации. Данная цель является благоприятной и обуславливается заботой о гражданах Российской Федерации.
При этом важно помнить, что в соответствии с федеральным постановлением относительно процедуры признания аварийности малоэтажных жилых домов на несколько квартир, выселение и замена жилья путем предоставления нового жилого помещения взамен тому, что подлежит сносу, возможно только при условии официального признания аварийности сооружения.
До того момента, как домбудет признан аварийным, снести его невозможно, точно так же, как и выселить жителей.
Фактически, в случае, если многоквартирный пятиэтажный дом не был признан аварийным, а статус аварийного не является установленным и официально зафиксированным, то снос в данном случае обуславливается необоснованными надеждами на превращение строения в аварийное в будущем.
Таким образом, процедура сноса для не аварийного дома является прямым противоречием действующему законодательству Российской Федерации. Если на текущий момент дом не является аварийным, то нет гарантии того, что в будущем он станет таковым.
Тем более, что капитальный ремонт или реконструкция могут полностью предотвратить подобные риски и избавить от необходимости менять место проживания без достаточных на то оснований.
Главной причиной того, что программа реновации распространяется на те или иные многоквартирные жилые сооружения, является окончание гарантийного срока данных домов.
Власти руководствуются тем, что гарантийный срок составлял всего 2-3 десятка лет, в то время как на сегодняшний день данные дома существуют уже более полувека и не предполагают возможности замены коммуникаций. Тем не менее факт истечения гарантийного срока не является основанием для признания дома аварийным.
Несмотря на то, что гарантийный срок на дом истек, он может быть по-прежнему пригодным для эксплуатации и проживания. Качественный капитальный ремонт с этой точки зрения способствует существенному продлению допустимого срока эксплуатации.
Важно помнить о том, что основанием для принудительного покидания квартиры может стать только нарушение государственных норм безопасности. И даже это не может расцениваться как безоговорочное основание для сноса многоквартирного дома.
Так, на основании данного фактора, жители могут покинуть многоквартирный дом, в то время как снос не будет осуществлен, а строение будет ожидать реконструкции, капитального ремонта или иных мер при отсутствии угрозы безопасности остальных граждан и вынесения подобного решения собственниками.
Право собственников квартир на землю при сносе пятиэтажки
Наличие прав на землю, на которой расположен конкретный многоквартирный дом, также заслуживает отдельного внимания в контексте программы реновации. Жители квартир располагают правом собственности не только на жилую площадь, но и на земельный участок, на котором расположено жилое сооружение. При этом важно разобраться в том, каким статусом обладает рассматриваемый участок земли.
Начиная с момента его формирования и осуществления процедуры кадастрового учета, участок земли, подлежащий размещению на нем многоквартирного дома и объектов, входящих в состав данного дома, становится собственностью владельцев квартир в порядке общей долевой собственности на безвозмездной основе.
Немногие знают о том, что обладают правом и на квартиру в многоквартирном доме, и на землю, на которой непосредственно расположен этот дом. Таким образом, данное право собственности на землю не предусматривает возможность нарушения и отчуждения участка.
Никто не уполномочен лишить собственника земельного участка, принадлежащего ему в порядке общей долевой собственности. В свою очередь, жители многоквартирного дома могут самостоятельно распоряжаться данной собственностью и принимать те или иные решения в ее отношении.
Таким образом, даже при условии признания дома аварийным с последующим сносом, жители сохраняют право собственности на земельный участок, где расположен данный дом.
Условия и возможности при сносе пятиэтажек
Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов берут на себя ответственность за реализацию и защиту прав граждан, принадлежащих им на основании Конституции Российской Федерации и выраженных в виде прав на жилье. Юристы адвокатской коллегии готовы к предоставлению подробной юридической консультации и правовой помощи для жильцов, дом которых предусматривает расселение собственников и последующий снос.
В рамках сноса многоквартирного дома процедура расселения заключается в вынужденном (принудительном) выселении людей, проживающих в данном доме. К списку таких людей относятся и наниматели, и собственники, и члены семей данных категорий граждан. При этом выселение предполагает обязательное переселение граждан в иное благоустроенное жилье.
На сегодняшний день на территории Москвы происходит массовое переселение собственников и нанимателей квартир в пятиэтажках по причине сноса последних в связи с нецелесообразностью их дальнейшей эксплуатации в Москве.
В соответствии с этим после расселения, пятиэтажки подвергаются сносу с последующим возведением многоэтажных домов большей вместимости.
Рассматриваемый термин предполагает существование различных с точки зрения своей сути оснований предоставления жильцам многоквартирного дома, подлежащего ликвидации – нанимателям и собственникам на правах приватизированного жилья – равноценного жилья.
Если жильцы подвергаются вынужденному расселению, то они могут рассчитывать на получение благоустроенного жилья с приобретением прав собственности на это жилье.
Аналогичным образом, есть возможность получения материальной денежной компенсации, которая будет потрачена на самостоятельную покупку жилья для дальнейшего проживания.
Равными правами обладают и наниматели вместе с членами их семьи, которые подвергаются вынужденному выселению из занимаемой квартиры на основании договора социального найма. В данном случае, ответственное за снос пятиэтажек лицо обязуется предоставить нанимателю и его семье альтернативное социальное жилье, которое обладает аналогичными показателями благоустроенности.
К сожалению, далеко не всегда уполномоченные органы в полной мере соблюдают обязательства действующего законодательства в отношении жителей расселяемого дома.
Юридическая практика показывает, что многие люди после переселения нуждаются в существенном усовершенствовании фактических условий проживания.
Для удовлетворения данных требований, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает:
- наделение нанимателя правом, а представителей муниципального органа – обязательством по улучшению фактических жилищных условий. Это правило действует в случае, когда муниципальная квартира при сносе имеет меньшую площадь, нежели это предусмотрено учетной нормой, а также в том случае, когда наниматель вместе с членами своей семьи имеют статус нуждающихся в улучшении жилья или непосредственно в жилье;
- наделение собственника возможностью улучшения жилищных условий посредством предоставления квартиры на основании договора социального найма. В целях реализации права улучшения жилищных условий, собственники вместе с членами своей семьи могут признаваться в статусе нуждающихся в квартире.
Что касается базовых условий переселения, то и наниматели, и собственники вместе с членами своей семьи имеют право на предоставление муниципальной квартиры.
При этом площадь данной квартиры должна соответствовать нормам предоставления, актуальным на территории Москвы.
Таким образом, при условии грамотного подхода к вопросу и сотрудничества с квалифицированными юристами переселение очередников пятиэтажек в связи со сносом последних, становится актуальным способом улучшить жилищные условия без участия в жилищной очереди.
Квалицифированная помощь юристов в вопросах сноса пятиэтажек
Абсолютное большинство современных граждан не знают о том, что ряд прав на территории Российской Федерации (и в Москве в частности) предполагают удовлетворение в заявительном порядке.
Таким образом, для реализации прав на обзаведение жильем в соответствии со статьей 40 Конституциией страны, человек должен заявить о принадлежащем ему праве.
Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов, имеющие большой опыт ведения дел о сносе многоквартирных пятиэтажек, помогут вам получить качественные профессиональные услуги в виде правовой помощи в рамках предстоящего или осуществляемого переселения.
Если у вас возникли вопросы в отношении сноса и предстоящего переселения жителей пятиэтажек в Москве или вы нуждаетесь в разъяснении определенных моментов, хотите уточнить действующие нормы и наиболее эффективно использовать их для реализации права на жилую площадь, мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам как можно раньше. Сотрудничество с нашими юристами поможет получить правовую помощь в виде консультации, определить фактический перечень прав, предоставленных переселенцу из пятиэтажек в рассматриваемом случае.
Оказывая юридическую помощь для переселенцев пятиэтажек в Москве в связи со сносом многоквартирных домов, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов ММКА предоставляют следующие виды услуг:
- информируют переселенцев из пятиэтажек Москвы о существующих правах, разъясняют актуальные нормы переселения, помогают получить необходимые данные для эффективной самозащиты прав и интересов;
- помогают в оформлении заявления для направления в уполномоченные государственные органы, осуществляющие исполнительную и муниципальную власть на территории Москвы;
- осуществляют сбор необходимых документов и тщательно проверяют правильность их юридического содержания с целью получения социального жилого помещения после снесения пятиэтажки в том порядке, какой предполагает соответствующая норма;
- берут на себя официальное представительство переселенцев Москвы в уполномоченных органах государственной власти для сокращения временных и финансовых издержек в процессе отстаивания собственных прав;
- находят фактические несоответствия решений уполномоченных органов государственной норме и используют доказательство данных несоответствий в целях обжалования противоправных действий или бездействия соответствующих органов;
- занимаются разрешением споров посредством обращения и представительства в суде в целях признания и реализации прав на приобретение благоустроенного жилого помещения вместо квартиры в пятиэтажках.
Имея большую юридическую практику в рассматриваемой сфере, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов не раз сталкивались с проблемными случаями.
В определенных ситуациях незнание переселенцами действующего законодательства и принятие во внимание расхожих слухов и мнения некомпетентных третьих лиц становились причиной формирования мнения о нарушении прав при переселении, в то время как в действительности предоставленные жилые помещения полностью соответствовали существующим стандартам. Начиная активный спор с Департаментом государственного имущества, переселенцы упускали возможность получения благоустроенной квартиры в новом доме, возведенном специально для массового переселения из московских пятиэтажек. Так, по решению суда, за переселенцами утверждалась альтернативная квартира, входящая в состав аналогичных пятиэтажек несносимых серий, лишенная при этом имеющихся ранее удобств – например, лоджии и так далее. Для того чтобы избежать подобных рисков, адвокаты ММКА готовы тщательно изучить обстоятельства вашей ситуации и оценить обстоятельства оспаривания определенных действий уполномоченных органов. Таким образом, мы поможем вам получить наиболее выгодное предложение при переселении из пятиэтажек.
Загрузка...
