Несмотря на то, что с момента перехода Крыма в в состав России прошло уже более 7 ми лет, на территории полуострова до сих пор активно продолжается процесс регистрации прав собственности на недвижимость. О том как зарегистрировать недвижимый объект (квартиру, дом, земельный участок), о порядке подачи документов и особенностях процедуры расскажем далее.
Что представляет собой регистрация
Государственная регистрация прав собственности предполагает внесение информации об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подобная процедура позволит владельцу свободно распоряжаться недвижимостью — совершать сделки по купле-продаже, сдавать в аренду или наем и пр.
Юристы компании «ЮСК» напоминают, что зарегистрировать права собственности на объект может только собственник. Если заявитель не достиг 14 летнего возраста или является недееспособным, то от его лица может действовать законный представитель или же опекун.
Процесс регистрации
Порядок оформления прав на недвижимость предполагает следующее:
- для переоформления необходимо обратиться к кадастровому специалисту в орган кадастрового учета для внесения данных об изменении информации об объекте в государственный кадастр недвижимости;
- после получения кадастровой выписки или паспорта, следует обратиться либо в орган местного самоуправления либо в исполнительный государственный орган, что позволит после получения разрешения, использовать право собственности или аренды;
- обратиться к государственному регистратору (в Симферополе это центр «Мои документы»), предварительно написав соответствующее заявление.
Занимаются регистрацией собственности специалисты Госкомрегистра, которые впоследствии и вносят данные о недвижимом объекте в государственный кадастр недвижимости.
Что предоставляет собственник
Владелец недвижимого объекта для его регистрации, помимо заявления, предоставляет:
- паспорт или документ, подтверждающий правомерность полномочий представителя заявителя (т. е. доверенность);
- техплан объекта или разрешение на ввод в эксплуатацию (это зависит от вида собственности — дом, квартира, хоз. помещение и пр);
- межевой план (в случае с земельным наделом).
Как проходит процедура
Для государственной регистрации прав выполняются:
- прием и регистрация предоставленных документов;
- правовая экспертиза (в ходе которой определяется подлинность документации и правомерность притязаний заявителя);
- внесение новых данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
- выдача удостоверения, подтверждающего регистрацию (может быть как в бумажном, так и электронном вариантах).
Сроки и стоимость
Как правило, процедура регистрации и постановка на кадастровый учет занимают не более 10 рабочих дней. А срок не более 30 дней дается на предоставление регистратору официального ответа на запрос, цель которого — подтверждение прав на недвижимость.
Как и для любой госуслуги, для регистрация прав собственности потребуется заплатить пошлину в размере:
- до 800 рублей для физ.лиц и до 2 400 рублей для юридических лиц (в случае с бумажным документом);
- до 250 рублей для физических лиц и до 500 рублей для юридический (если документ предоставляется в электронном виде).
Куда обратиться за помощью
Нередко процедура регистрации недвижимости может затянуться или вовсе пройти неудачно. Если вы планируете оформить квартиру, землю или дом в собственность в Крыму и Симферополе, то лучше обращаться к профессиональным и опытным юристам.
Компания «ЮСК» готова предоставить необходимых специалистов, которые помогут в сборе документов и их подаче в соответствующие органы. Ещё мы занимаеся дачной амнистией. Обратиться к юристу по земельному праву — значит сэкономить время, силы и, главное, нервы.
Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:
Переоформление крымской недвижимости по российскому законодательству
После вхождения Крыма в состав Российской Федерации жители полуострова столкнулись с множеством проблем, связанных с адаптацией к российскому законодательству. Одной из наиболее важных из них является переоформление недвижимости согласно законам России.
Нужно ли перерегистрировать недвижимость по российскому законодательству
Согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года. Поэтому у людей, которые не собираются продавать свое жилье на полуострове, есть больше года для того, чтобы переоформить документы и привести их в порядок.
А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. Остановимся на них подробнее.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами.
Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной.
По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
Постановка на кадастровый учет
По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.
Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.
Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.
Велика вероятность , что данные замеров кадастрового инженера будут не совпадать с общей площадью, указанной в правоустанавливающих документах.
Ведь она прописывалась по украинскому законодательству, согласно которому балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры.
А вот по Жилищному кодексу РФ , которым теперь руководствуются госслужащие полуострова, эти части квартиры не учитываются при подсчете общей жилой площади.
Для того чтобы скорректировать данные, владельцам квартиры необходимо будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.
Процедура регистрации
Переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы в отделение Госкомрегистра. Регистрация права собственности в российском реестре должна быть осуществлена в течение 18 дней.
Так как регистрация недвижимости на полуострове возобновлена недавно и пока работает только центральный офис Госкомрегистра, чиновники не могут справиться с огромным наплывом желающих переоформить права на свое жилье. Дошло до того, что продаются места в очередях — это был вынужден признать даже исполняющий обязанности главы республики Сергей Аксенов.
Льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ) следует знать, что Госкомрегистр будет принимать их документы вне очереди, о чем сообщает пресс-служба ведомства.
Риски крымской недвижимости
После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.
Двойной реестр
Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.
Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.
Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.
Продажа жилья нескольким покупателям
Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство.
Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).
Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.
Фальшивые доверенности
Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.
Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.
Неопределенность с самозахваченными землями
Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме.
Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству.
А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.
Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.
Александр Якунин, рмнт.ру
18.10.14
Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца
Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.
Бессрочное право
По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г.
№ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется.
То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию.
Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.
- Подготовьте все бумаги
- Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.
- Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:
- – государственные акты на право собственности на землю;
- – свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
- – свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- – договор аренды (субаренды) земли;
- – договор об установлении сервитута;
- – договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- – свидетельство о праве на наследство;
- – договоры купли-продажи, мены, дарения;
- – решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- – решение суда о признании права собственности.
В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию.
Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.
Занимайте очередь
Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма.
Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут.
Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.
При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается.
Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.
Источник: «Крымская газета»
Оформить недвижимость в Крыму
Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года.
Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.
- Содержимое:
- Когда нужна регистрация по российскому образцу?
Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца.
К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:
- соответствующие государственные акты;
- свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
- договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
- решения о приватизации;
- постановления судов.
Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.
Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?
Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:
- регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
- осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
- оценивать их кадастровую стоимость;
- выполнять функции земельного надзора;
- заниматься вопросами землеустройства и пр.
- Этапы регистрации права на недвижимость
- Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов.
- Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
- технический план квартиры.
Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам.
В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения.
Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией.
Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности.
Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации.
В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.
В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.
Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).
Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:
- заявление;
- документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
- правоустанавливающие документы.
Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.
Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже
Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием.
Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации.
При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:
- отчуждается доля в праве собственности;
- объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
- среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.
Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.
Документы для регистрации права собственности по договору
Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:
- заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
- документы, идентифицирующие заявителей;
- подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
- документы, удостоверяющие право собственности продавца;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- документы, подтверждающие законность этой сделки.
- Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
- Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
- Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
- Разработка этапов проведения сделки
- Сбор и приведение в порядок документов
- Экспертиза документов
- Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
- Проведение переговоров между сторонами
- Проведение сделки, ее организация и сопровождение
- Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
- Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности
Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:
- Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
- Представление интересов клиента в органах и организациях
- Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
- Оформление квартир в собственность
Приходите по адресу г. Симферополь, ул Толстого 14-А, кабинет 1 (2 этаж) или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.
Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены
https://crimea.ria.ru/20160629/1105883273.html
Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены
Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены — РИА Новости Крым, 29.06.2016
- Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены
- Как зарегистрировать право собственности на свою недвижимость, что такое кадастровый учет, электронная очередь и как в нее попасть — читайте в материале РИА Новости (Крым).
- 2016-06-29T18:37
- 2016-06-29T18:37
- 2016-06-29T18:38
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/110317/69/1103176997_0:88:960:632_2072x0_60_0_0_ed60b54bcb2472956edb205c274a33ab.jpg
РИА Новости Крым
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2016
РИА Новости Крым
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://crimea.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости Крым
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости Крым
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости Крым
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
новости, общество
СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым).
Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.
Как стать собственником своей недвижимости — читайте в материале РИА Новости (Крым).
Госкомрегистр – главный по регистрации
Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
На территории Российской Федерации аналогичные функции выполняет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Для крымчан продлили переходный период в учетно-регистрационной сфере >>
- Что за чем
- Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:
- — обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
- — после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);
- — обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).
- Какие документы и куда подавать?
Для того, чтобы специалисты Госкомрегистра могли внести сведения в государственный кадастр недвижимости с последующей регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подать заявление, бланки которых можно получить в Симферополе по адресу пр-т Победы, 165/ул. Острякова, 1.
- Предоставляются также:— документ, удостоверяющий личность заявителя;— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
- — для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.
Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.
- Порядок госрегистрации прав на недвижимость:
- — прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- — выдача удостоверений о госрегистрации.
- О сроках
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет объекта недвижимости проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приемки заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Также 30 дней по закону предоставляется регистратору для получения ответов на запросы, которые направляются для подтверждения прав собственности.
Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.
«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные.
Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем.
Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.
С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.
Что почем?
В Госкомрегистре Крыма отмечают, что за постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости государственная плата не взимается. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территории Республики Крым и Севастополя со дня вступления в силу закона «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (№6-ФКЗ от 21.03. 2014), государственная пошлина также не взимается.
В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.
Размер платы за предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости составляет, в частности (в виде бумажного документа за 1 экз), для юридических лиц от 600 до 2, 4 тыс руб. Для физических – от 200 до 800 руб. В виде электронного документа: для юридических – от 300 до 500 руб, для физических – от 50 до 250 руб.
Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.
Размер государственной пошлины составляет:
— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.
- За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:
- Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:
- — для физических лиц – 200 рублей;— для юридических лиц – 600 рублей.
- Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:
- — для физических лиц – 300 рублей;— для юридических лиц – 900 рублей.
Копия договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме:
- — для физических лиц – 600 рублей;— для юридических лиц – 900 рублей.
- Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.
- Электронная очередь или онлайн-консультант
- Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.
Порядок оформления квартиры в собственность в крыму и в севастополе в новостройке
Приобретение жилой недвижимости всегда сопровождается подготовкой пакета документов и соблюдением юридических формальностей.
Оформление квартиры в собственность в Крыму и в Севастополе является ответственным процессом.
Чтобы в дальнейшем владельцам не пришлось столкнуться с неприятными «сюрпризами», стоит подробно разобраться в тонкостях вопроса еще перед выбором объекта недвижимости. На законодательном уровне процесс регулируется 122-ФЗ.
Оформление квартиры в собственность при 100% оплате
Будущие собственники квартир должны выбрать формат сделки – самостоятельная подготовка бумаг или регистрация через компанию-застройщика.
В первой ситуации итоговая стоимость сделки будет ниже, но придется потратить немало времени. Во втором случае, помимо государственной пошлины, необходимо оплатить услуги юриста.
Но покупатель избежит хлопот и потери времени, неизменно связанных с процессом оформления.
Следует начать с подготовки бумаг:
- паспорт заявителя;
- технический паспорт на недвижимость;
- поэтажный план;
- кадастровая выписка;
- акт приема-передачи;
- копии бумаг на ввод дома в эксплуатацию с заключением госкомиссии РФ;
- акт реализации инвестиционного договора;
- разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний);
- если жилье оформляется в совместное владение супругов – свидетельство о браке;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
После этого будущий владелец квартиры, приобретаемой в новостройке со 100%-ной оплатой, обращается любой МФЦ. В многофункциональном центре нужно подать заявление на госрегистрацию.
Один образец с подготовленными бумагами следует передать регистратору. На втором экземпляре будущему владельцу недвижимости ставят соответствующий штамп с текущей датой.
В течение 5-7 дней от этого момента право собственности на купленную квартиру будет зарегистрировано.
Начиная с 2017 года, результатом регистрации является Выписка ЕГРН вместо выдаваемого ранее Свидетельства.
Оформление собственности с обременением (ипотека)
Не у всех покупателей есть возможность внести за новую квартиру стопроцентную стоимость. Поэтому часто решением становится покупка недвижимости в ипотеку на основе договора долевой или индивидуальной собственности. Оформление происходит в порядке, описанном выше. Но есть определенные особенности:
- Указанный перечень документов нужно дополнить закладной с соответствующими приложениями и кредитным договором. Покупка недвижимости в ипотеку ставит перед собственником ряд ограничений, пока сумма долга перед банком не будет полностью погашена.
- Поскольку купленная квартира обременена залогом, этот факт отражается в Росреестре. После полного выполнения долговых обязательств нужно зарегистрировать снятие обременения. Необходимые документы выдают в банке, и уже с ними будущий владелец обращается в МФЦ.
- Подавать документы в отделение Росреестра или многофункционального центра можно лично, через представителя по доверенности, в электронной форме через единый портал Госуслуг, а также почтовым отправлением.
До выплаты ипотеки владелец имеет определенные права на квартиру. В частности, может в ней жить, но не имеет права продавать или дарить недвижимость.
Проведенная государственная регистрация, как и в случае с покупкой жилья без обременения, удостоверяется Выпиской из ЕГРН.
Убедиться, что право собственности зарегистрировано, можно на сайте Росреестра, отследив статус поданной заявки. В графе «Собственник» будет указана фамилия владельца.
Несмотря на то, что покупка недвижимости – дело хлопотное и затратное, сегодня все больше людей задумывается о приобретении собственного жилья. Многих интересует квартира в Крыму и Севастополе, поскольку в итоге это гораздо выгоднее, чем аренда жилплощади с довольно высокой ежемесячной платой.
Загрузка...
