Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
2-комн. кв.
Бестужевых ул, 12
Очень высокий первый этаж. Один собственник, более 20 лет в собственности. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА…
Отрадное м.
11 990 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Главмосстроя ул, 6
Продаю 3-х комнатную квартиру большого метража. Большая кухня , изолированные большие комнаты…
Говорово м.
27 420 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Академика Пилюгина ул, 26 2
Продается 3-х комнатная квартира 75,5 метров с ремонтом , с новой кухней и оборудованием…
Новые Черемушки м.
38 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Производственная ул, 10к1
Предлагается 2-комнатная квартира с авторским ремонтом и мебелью в жилом комплексе » Лучи…
Солнцево м.
20 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Архитектора Власова ул, 47
АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ! 1 собственник, ДКП от 2003 года без обременений (нет ипотеки, нет…
Новые Черемушки м.
21 000 000 руб.
Москва
7-комн. кв.
Нерис Саломеи ул, 2
7-комнатная квартира на четырех уровнях в таунхаусе КП Братцево, недалеко от ст. М. Сходненская…
Сходненская м.
68 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Никитинская ул, 1 2
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме в 10 минутах от метро » Измайловская». В планировке…
Измайлово м.
33 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Никитинская ул, 1 2
Трёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом
Измайловская м.
35 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
, 19
Продам 2-х комнатную солнечную квартиру 56,7 кв. м. с большой кухней в свежем доме в мкр…
12 300 000 руб.
Красногорск
1-комн. кв.
Лётная ул, 95Бк2
РАССРОЧКА 0%! Прямая продажа от застройщика. …
Спартак м.
14 321 953 руб.
Москва
3-комн. кв.
800-летия Москвы ул, 26 1
Приватизация 2006 года. Один собственник. Выписка до сделки. Физически свободна. Чистая продажа. В…
16 100 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
, 20
Альтернативная продажа. Продаётся четырёх комнатная квартира после ремонта в центре города. Два…
10 300 000 руб.
Дедовск
3-комн. кв.
Филёвская Б. ул, 23 корпус 3
Трехкомнатная квартира в ЗАО , хорошая планировка без обременений и перепланировок , хороший…
Багратионовская м.
26 000 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Михневская ул, 8
Продается отличная просторная 4-комнатная квартира на юге Москвы, в микрорайоне Загорье, дом…
Царицыно м.
29 500 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Алтайская ул, 29
4-комн. квартира, 63 кв. м. 5/9 эт. Метро Щелковская (4 мин. транспортом или 30 мин. пешком…
Щелковская м.
14 000 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Климентовский пер, 9/1
Просторная, светлая, аккуратная 4-комнатная меблированная квартира с 3-мя изолированными…
Третьяковская м.
92 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Крутицкая наб, 21
Двухкомнатная квартира в центре. Даниловский район, Крутицкая набережная. Тихий центр между…
Дубровка м.
13 500 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Старокаширское ш, 4
Продам квартиру с самой лучшей планировкой в этом доме, находящейся на втором этаже. Окна выходят…
Варшавская м.
18 490 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Ленинский проспект, 74
Светлая, уютная, очень аккуратная 4-комнатная меблированная квартира 93,3 кв. м. в прекрасном…
Университет м.
40 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Шипиловская ул, 43
Собственник. Квартира хорошая, соседи спокойные, выполнена предчистовая отделка, полы, стены…
Шипиловская м.
14 150 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Чертановская ул, 8
Свободная продажа. Документы готовы. Один взрослый собственник. Удачное расположение. Рядом…
Чертановская м.
8 750 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Селигерская ул, 28
Двухкомнатная квартира в трёх минутах пешком от метро Селигерская. Рядом расположен парк с…
Селигерская м.
11 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Санникова ул, 11 1
В Продаже трёхкомнатная квартира с двумя лоджиями в районе Отрадное. В квартире сделан…
Отрадное м.
18 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Шоссейная ул, 14
Здравствуйте! Продается светлая, уютная 1-комнатная квартира от СОБСТВЕННИКА в районе Печатники по…
Печатники м.
10 800 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Летчика Ульянина ул, 4
Продаётся 3-х комнатная квартира в экологически чистом зелёном районе Новой Москвы — Солнцево-парк…
Рассказовка м.
15 800 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Армавирская ул, 9
Продается уютная трёхкомнатная квартира в районе Люблино. От метро Люблино 7 минут неторопливым…
Люблино м.
14 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Челябинская ул, 23 2
Продаётся 3к. квартира 1эт / 12 эт. дома 65.5м в зеленом районе с хорошо развитой…
Новогиреево м.
13 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Тарутинская ул, 4
Риелтор работает свой! Продаю просторную трёхкомнатную квартиру в одном из лучших направлений…
Славянский бульвар м.
27 950 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Южнобутовская ул, 44
Продажа от собственника. Дом монолит кирпич бизнес класса. Высота потолков 3.1 м. Авторский ремонт…
Ул.Горчакова м.
14 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Бескудниковский б-р, 2к2
Квартира с ремонтом в 3-х минутах от метро ⠀ Дом находится внутри квартала. В непосредственной…
Верхние Лихоборы м.
18 990 000 руб.
Москва
Купить квартиру в Москве — 187 440 объявлений, продажа квартир Москвы — без посредников на Move.Ru
Не просто найдем, а подберем самый выгодный для вас вариант
бесплатная консультация
эксклюзивные предложения
актуальный список
реальные скидки
квартиры по низким ценам
ипотека и рассрочка
Просмотрено
24
Купить двухкомнатную квартиру, 51 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 2 из 17.
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 41.5 м², этаж 5 из 9.
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 39.36 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 4 из 15.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 34.6 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 16.
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 31.9 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 21 из 24.
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 48.6 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 2 из 21.
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 44 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 2 из 21.
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 31.9 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 19 из 24.
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 60.4 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 7 из 17.
- Филатов Луг
- 4 мин.
- Этаж: 7/17
- Площадь: 60.4 / 33 / 13 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 21.4 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 6 из 9.
Просмотрено
10
Продам однокомнатную квартиру, 34 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
- Новые Черемушки
- 16 мин.
- Этаж: 9/9
- Площадь: 34 / 20 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 26 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 15 из 17.
- Некрасовка
- 10 мин.
- Этаж: 15/17
- Площадь: 26 / 20 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
5
Продается однокомнатные апартаменты, 34.7 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 14 из 22.
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 38 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 17.
- Петровский парк
- 8 мин.
- Этаж: 10/17
- Площадь: 38 / 17 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 42 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
- Коломенская
- 7 мин.
- Этаж: 1/5
- Площадь: 42 / 31 / 6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 38 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 17.
- Петровский парк
- 8 мин.
- Этаж: 10/17
- Площадь: 38 / 17 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
7
Продается трехкомнатная квартира, 32 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 9.
- Орехово
- 10 мин.
- Этаж: 4/9
- Площадь: 32 / 19 / 6 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
18
Продается двухкомнатная квартира, 54.4 м², 15 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 14.
- Алтуфьево
- 15 мин.
- Этаж: 10/14
- Площадь: 54.4 / 35.1 / 8.2 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 78 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 9 из 13.
Просмотрено
32
Продажа трехкомнатной квартиры, 78 м², 7 мин. до метро на транспорте, этаж 17 из 22.
Просмотрено
27
Продам четырехкомнатную квартиру, 209 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 12 из 47.
Продажа вторичного жилья
Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает самую большую базу вторичного жилья в Москве.
Мы поможем вам подобрать квартиру по любой цене, по заданным параметрам.
Минимальные комиссии
Юридическое сопровождение каждой сделки
Проверка истории объекта
Организация безопасных расчетов
| Покупка недвижимости |
| от 50 000 рублей |
- Звоните прямо сейчас:
- +7 (495) 508-02-02 8 (800) 100-02-81
- Или оформите заявку: Оформить заявку
Несмотря на большое количество красивых новостроек, желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке меньше не становится, так как у данного вида недвижимости
есть весомые преимущества:
Оставьте заявку на нашем сайте.
Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект.
Осмотрите предложенные варианты.
Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.
Подпишите основной договор купли-продажи.
Передайте деньги продавцу одним из предложенных вам способов.
Это ваша гарантия безопасности. Даже если вы хотите купить самую дешевую квартиру в Москве по нашей базе – мы ее проверим, чтобы полностью исключить вариант мошенничества.
После данных мероприятий покупатель может быть полностью уверен в безопасности приобретения недвижимости.
«Домель» — 20 лет на рынке недвижимости!
- Покупка и продажа
- Выкуп недвижимости
- Сложные сделки – съезд, разъезд
- Обмен
В нашем штате работают различные профильные специалисты – юрист, оценщик, опытные риелторы, которые организуют любую сделку быстро и профессионально.
Если вы хотите купить вторичное жилье – квартиру в Москве недорого или комнату – оставьте заявку, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.
Купить квартиру в Москве
Как зарегистрироваться на портале в качестве продавца недвижимости?
Нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу экрана и следуйте дальнейшим инструкциям. В случае появления трудностей, пишите на почту [email protected].
Как разместить объявление?
Зарегистрируйтесь на портале и заполните стандартную форму подачи объявления.. Если у вас возникнут затруднения, свяжитесь со службой поддержке по адресу [email protected].
Я прошёл/прошла процедуру регистрации, но письмо с подтверждением так и не пришло. Что делать?
Иногда письма приходят не сразу. Подождите несколько минут, проверьте папку «Спам». Если письма нет, свяжитесь с нашей службой поддержки по адресу [email protected].
Сколько объявлений я могу разместить?
Бесплатно частное лицо одновременно может разместить не более одного объявления о продаже или аренде недвижимости.
Почему моё объявление снято с публикации?
Модераторы портала снимают с публикации объявления на которые поступают жалобы пользователей. Проверьте корректно ли указаны данные объекта и ваши контакты в спорном объявлении, в каком стиле составлено описание объекта, совпадает ли реальная площадь с площадью заявленной.
Я случайно указал/а неверную информацию в объявлении. Что делать?
Вы можете отредактировать выбранное объявление. Помимо описания и локации на карте, можно изменить контакты, фотографии квартиры или дома, цену, регион, проведён ли в квартире ремонт, возможен ли онлайн показ.
Почему у моего объявления мало просмотров или откликов?
В таких регионах как Москва, Подмосковье, какое-либо поселение НАО, Санкт-Петербург и Ленинградская область — очень высокая конкуренция. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, отразите в объявлении как можно больший объём информации об объекте, добавьте хорошие фотографии, обозначьте разумную цену. Чтобы выделить свое объявление среди остальных, воспользуйтесь услугой «премиум-объявление».
Ранее я размещал это объявление на других сайтах. Это как-то повлияет на позиции моего объявления на вашем сайте?
Нет. Для нас важно, чтобы в объявлении была указана полная и достоверная информация и вы являлись собственником, а не посредником.
Сколько объявлений я могу разместить?
Бесплатно зарегистрированный риэлтор может разместить на портале 20 объявлений.
Как вы поможете мне привлечь новых клиентов?
За отдельную плату мы занимаемся продвижением объявлений и пользователей. В нашем арсенале следующие услуги: визитная карточка, которая представит риэлтора в наиболее выгодном свете, продвижение объявлений и пользователя в поисковой выдаче по объявлениям, функция «Топ-риэлтор», премиум статус объявления. О том какие это даёт преимущества можно узнать в личном кабинете.
Для агентств недвижимости
Что вы можете нам предложить?
Мы предлагаем комплекс услуг по размещению, продвижению и контролю ваших объявлений. Агентствам доступны два варианта загрузки объявлений в автоматическом и ручном режиме. Среди остальных предложений: оперативная техническая поддержка, динамический колл-трекинг для отслеживания фидбека, статистика по объявлениям в личном кабинете, персональный менеджер.
Каким образом вы будете продвигать наши объекты/услуги?
В нашем арсенале два основных инструмента. Опция «Проверенное агентство» призванное вызвать доверие пользователей к вашим объявлениям. Функция «Премиум», которая выделит ваше объявление среди остальных в массиве поисковой выдачи сайта. Подробности можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера.
Сколько стоят ваши услуги?
Тарифы можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера.
Сколько объявлений мы можем разместить бесплатно?
Зарегистрированные агентства недвижимости могут бесплатно разместить на портале до 500 объявлений.
Купить квартиру ???? в Москве без посредников, недорого продажа квартир от хозяина
Продам 1 комнатную квартиру с мебелью
- Московская область, Москва, Сельскохозяйственная, 35
- Ботанический сад 1557 м
- Показать на карте
- Монолитный 5 / 18 1 37 м²
Продаётся однокомнатная квартира для людей, которые ценят комфорт и качество. Жилой комплекс от Green Park от ГК ПИК строился во времена развития легендарной «…
- 16 500 000
- 1 м² = 445 946
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продается однокомнатная квартира взрослый собственник
- Московская область, Москва, Парковая 3-я, 14к2
- Измайловская 471 м
- Показать на карте
- Панельный 3 / 9 1 32 м²
Продаётся однокомнатная квартира в Измайлово. Развитый район с прекрасной инфраструктурой, до метро пешком 7 минут, можно проехать 1 остановку на автобусе и быть дома через 1…
- 10 200 000
- 1 м² = 318 750
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продаю студию
- Московская область, Москва, Микрорайон Люберецкие Поля 12-й квартал, д.к8
- Показать на карте
- Монолитный 19 / 23 28 м²
Продается квартира-студия с отделкой «под ключ» в Квартале «Некрасовка». Общая площадь квартиры — 28,7 кв. м, этаж 19 из 23. Срок сдачи — 2 квартал 2021…
- 8 887 490
- 1 м² = 317 410
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продаю двушку
- Московская область, Москва, Московский п деревня Говорово 11 фаза, д.к4
- Показать на карте
- Монолитный 7 / 22 2 54 м²
Ипотека 0,1% на весь срок. Продается двухкомнатная квартира без отделки в новой 11 фазе города-парка » Первый Московский».. Общая площадь квартиры — 54,5 кв. м…
- 9 674 769
- 1 м² = 179 162
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продается 4 комн. квартира
- Московская область, Москва, Саввинская набережная, 13
- Киевская 799 м
- Показать на карте
- Кирпичный 6 / 9 4 145 м²
Уникальная квартира позволяет выбрать подходящую планировку: — просторная спальня с огромной гардеробной и ванной комнатой — для единоличного владельца шикарных апартаментов — две…
- 239 000 000
- 1 м² = 1 648 276
- Собственник
+7 926 XXXXXXX Добавить заметку
Продам студию
- Московская область, Москва, Микрорайон Люберецкие Поля 12-й квартал, д.к9
- Показать на карте
- Монолитный 5 / 23 35 м²
Продается квартира-студия с отделкой «под ключ» в Квартале «Некрасовка». Общая площадь квартиры — 35,7 кв. м, этаж 5 из 23. Срок сдачи — 2 квартал 2021…
- 9 698 657
- 1 м² = 277 104
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продаю 1 комнатную квартиру
- Московская область, Москва, Микрорайон Люберецкие Поля 12-й квартал, д.к8
- Показать на карте
- Монолитный 19 / 23 1 38 м²
Продается однокомнатная квартира с отделкой «под ключ» в Квартале «Некрасовка». Общая площадь квартиры — 38 кв. м, этаж 19 из 23. Срок сдачи — 2 квартал…
- 10 494 024
- 1 м² = 276 159
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продается 3 комнатная квартира
- Московская область, Москва, Долгоруковская, 25к1
- Новослободская 291 м
- Показать на карте
- Монолитный 3 / 6 3 63 м²
Трехкомнатная квартира в клубном доме » Долгоруковская 25А» — это максимально комфортная жизнь в историческом центре Москвы. В этом районе когда-то жили и…
- 52 000 000
- 1 м² = 825 397
- Собственник
+7 926 XXXXXXX Добавить заметку
Продается 2 комн. квартира
- Московская область, Москва, Московский п деревня Говорово 11 фаза, д.к4
- Показать на карте
- Монолитный 11 / 22 2 54 м²
Ипотека 0,1% на весь срок. Продается двухкомнатная квартира без отделки в новой 11 фазе города-парка » Первый Московский».. Общая площадь квартиры — 54,5 кв. м…
- 9 717 423
- 1 м² = 179 952
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продаю студию свободного назначения
- Московская область, Москва, Московский п деревня Говорово 7 фаза, д.к2
- Показать на карте
- Монолитный 11 / 20 20 м²
Ипотека 0,1% на весь срок. Продается квартира-студия без отделки в новой 7 фазе города-парка » Первый Московский».. Общая площадь квартиры — 20,6 кв. м, этаж 11…
- 5 454 063
- 1 м² = 272 703
- Собственник
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
Продажа квартир Москва от хозяина
- В самых свежих объявлениях недорого продажа квартир Москва от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Продать квартиру в Москве
- Условия и стоимость продажи квартиры в разных агентствах могут значительно отличаться — сравните несколько предложений, чтобы продать квартиру дороже
- Не нужно ходить от сайта к сайту. Мы подобрали лучшие предложения от агентств которым можно продать недвижимость
- Мы ежедневно собираем и обновляем предложения 900 агентств недвижимости и независимых риэлторов
- Мы работаем только с проверенными компаниями, соблюдающими все требования законодательства
- Оставьте заявку с указанием необходимой вам услуги
- Получите предложения от агентств недвижимости с высоким рейтингом
- Начните работу с агентством которое подходит вам больше всего
В первую очередь, мы отбираем агентства с опытом в нужной вам сфере, давно присутствующие на рынке
Onerealtor — самая большая платформа независимых отзывов из разных источников. Ваша заявка будет передана в компании высоко оцененные клиентами
Бесплатная консультация и оценка недвижимости по рыночной цене
Квалифицированная юридическая помощь специалистов и полное сопровождение сделки
Возможность получения аванса до регистрации сделки
Квартиры в новостройках или на вторичном рынке. С «проблемами», долгами и иными обременениями (квартира не приватизирована, в ипотеке или залоге).
Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы.
Продать участок, находящийся в залоге, ипотеке, долевой собственности.
Коммерческие нежилые помещения, торговые помещения и помещения свободного назначения, офисы, склады, нежилые здания
Паспорт владельца собственности и всех прописанных людей
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д
В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.
Как всегда, район города или расположение в области диктует возможный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.
Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.
Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.
В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может меняться.
Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.
- 800 агентств недвижимости Москвы, более 10000 отзывов
- Рейтинг лучших агентств по любым услугам и сделкам
- Аналитика и новости рынка
- Персонализированный подбор агентства недвижимости
В процессе продажи недвижимость переходит в собственность другого лица на законных основаниях. Результатом сделки является договор купли-продажи, который, в свою очередь, становится основанием для оформления свидетельства о праве собственности.
Основные сложности при продаже недвижимости – это поиск покупателя, готового заплатить установленную цену за жилой или коммерческий объект. Иногда продавцу приходится приложить немало усилий, чтобы выгодно продать недвижимое имущество:
- сделать ремонт;
- провести рекламную кампанию;
- обеспечить доступ потенциальных покупателей для осмотра;
- привести в порядок документацию.
Многих хлопот можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Продажа недвижимости через агентство имеет немало плюсов: это экономия времени, возможность быстро найти покупателя.
Вам не придётся постоянно проводить осмотр объекта, ведь это может сделать опытный риелтор.
Кроме того, юрист агентства недвижимости проверит готовность документации к сделке, чтобы в ответственный момент всё прошло без неприятных сюрпризов.
Некоторые агентства, покупают дорого не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты и доли собственности, в том числе так называемую вторичку. В основном, на рынке собственники добавляют много предложений по продаже:
- 1 – однокомнатных квартир;
- 2 – двухкомнатных квартир;
- 3 – трехкомнатных квартир;
- 4 – четырехкомнатных квартир;
- как новых, так и на вторичном рынке.
Также вы можете продать через риэлтора:
- дом, загородную недвижимость;
- недвижимость без ремонта;
- квартиру с обременением;
- недвижимость с долгами, также по коммунальным платежам;
- объект после реновации;
- квартиру в ипотеке.
Как продать квартиру: подробная инструкция — Лайфхакер
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
Как выбрать риелтора
Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.
управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate
Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Как продать квартиру без посредников
1. Как оценить недвижимость
Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:
- Количество комнат.
- Площадь квартиры.
- Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
- Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
- Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
- Наличие балкона или лоджии.
- Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
- Размер коммунальных платежей.
Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.
Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.
На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.
2. Какие документы нужны для продажи квартиры
Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности, если квартира приобретена до 15 июля 2016 года;
- кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
- выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
- справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
- нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
- разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.
3. Как рекламировать квартиру
Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.
Сделайте качественные фотографии
Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.
10 способов преобразить квартиру, не покупая новых вещей →
Съёмку лучше провести в солнечный день.
Напишите привлекающий внимание текст
Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.
Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.
Разместите объявление
Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.
Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.
4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем
Подготовьтесь к встрече
Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.
Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.
Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.
Правильно разговаривайте с покупателями
Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.
Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену.
Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле.
Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.
5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи
Договор задатка
Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.
Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.
Договор купли-продажи
Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.
Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.
После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.
6. Как передавать деньги
Через банковские ячейки
Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.
Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.
При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.
Через депозит нотариуса
Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.
Передача наличными
Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).
Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.
7. Как передать квартиру новому владельцу
В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.
Как избежать мошенничества
При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:
- Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
- Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.
Загрузка...
