Годы эксплуатации приводят трубы к износу, поэтому время от времени их приходится менять, даже те, которые вмонтированы в стену. Если все хорошо спланировать, такую работу можно провести и самостоятельно.
Для начала необходимо приобрести необходимое количество труб нужной длины и диаметра и фурнитуру (фитинги, тройники, переходники и прочее). Можно на бумаге сделать чертеж коммуникации с учетом мест под раковину, унитаз, ванну и стиральную машинку.
Для работы с полипропиленовыми трубами нам пригодится специальный паяльник с насадками и приспособлением для зачистки металлической прослойки труб, а также ножницы для резки труб, карандаш и рулетка.
Имея дело с чугунными трубами, потребуется ножовка по металлу.
Прежде чем приступить к работе, освободите пространство, чтобы ничего не мешало. Перекройте воду. После этого снимите краны.
На участке, где проходят трубы, нужно аккуратно разобрать стену, снимая слой за слоем перфоратором или зубилом. Добравшись до труб, срежьте их болгаркой, используя подходящий круг.
Обязательно используйте маску, очки и перчатки, поскольку данная работа сопровождается разлетающимися осколками и пылью. Со старых труб нужно слить воду.
Теперь можно приступать к монтажу новых труб. В стене может находиться только неразборное соединение, т. е. спаянные между собой трубы. Система должна быть окутана амортизирующей подушкой, придающей ей гибкости.
Наиболее часто используемые полимерные трубы, увеличиваются в объеме при нагревании. Это будет происходить, если пустить по ним горячую воду. Об этой физической особенности необходимо помнить, монтируя их в стену.
Если не учитывать коэффициент расширения, стена может дать трещину, а уложенная плитка, скорее всего, отпадет. Металлические трубы тоже расширяются при нагреве, но несущественно, поэтому этот факт можно игнорировать при укладке сантехнических коммуникаций.
На той части стены, где спрятаны трубы, лучше не устанавливать зеркала, полки и прочие элементы.
Если новые трубы планируется монтировать в другом месте, нужно проштробить под них канавки. Обычно это делается болгаркой.
Если вы только что резали металлические трубы, не забудьте поменять абразивный круг – он должен быть предназначен для камня.
Теперь нужно убедиться, что трубы исправны, пустив по ним сначала холодную, затем горячую воду.Замуровываем трубы раствором и облицовочным материалом.
По завершении работ не рекомендуется выбрасывать схему-чертеж. По ним можно будет легко сориентироваться во время каких-либо поломок или на момент плановой замены труб.
Можно ли прятать или заделывать в стене трубы отопления из полипропилена, металопластика или металла: за и против
Можно ли скрыть множественные трубы подачи воды отопления в стенах, и как это лучше всего оформить? Правила и порядок действий при монтаже системы отопления в стене и пошаговая инструкция – далее в статье.
Скрытая система отопления
Становится возможным их размещение в стене, благодаря долговечности материала, используемого при их производстве.
Преимущества и недостатки
Наиболее удобно размещать коммуникации в стене на этапе строительства в частном доме по предварительно созданному чертежу. Спрятать трубы в стену в многоквартирном доме можно, если планируется капитальный ремонт помещения, либо полностью здания.
Располагая отопление в стене, безусловно, помещение выглядит более престижно, а освободившееся пространство можно декорировать.
Плюсы:
- увеличивается теплоотдача, так как строительные материалы обладают повышенным уровнем передачи тепла, в отличии от воздуха;
- срок службы полипропилена, из которого производят трубы, достигает до 50 лет, обеспечивая надежность конструкции при соблюдении технических норм при их монтаже;
- увеличивается пространство на несколько сантиметров.
Минусы:
- некачественный пропилен при нагревании увеличивается в объеме;
- заказ проекта по перемене места расположения коммуникаций;
- согласование проекта с надзорными органами. Переделка инженерных систем в многоквартирном доме потребует оформления специального разрешения;
- места стыков могут утрачивать герметизацию, определить которую можно только с помощью прибора, измеряющего давление воды;
- риски, связанные с готовностью к разрушению стены при возможной течи.
Прорыв труб отопительной системы в стене в случае протечки повлечет попадание воды в соседнюю нижнюю квартиру, так как быстро устранить течь не получится.
Как замуровать трубы отопления в стене
Чтобы замаскировать трубы отопительной системы в стену, необходимо выяснить, из какого материала состоит стена, и подобрать метод и последовательность работ, а также необходимые материалы.
Работы по монтажу труб в стене должны выполняться квалифицированным мастером или специалистом.
Перед прокладкой труб отопления необходимо протестировать их на прочность, визуально тщательно проверить на возможные повреждения.
Бетон
Как убрать отопление в стену в панельном доме пошагово с помощью штроб:
- начать необходимо с обесточивания общедомового стояка отопления. Следует убедиться, что отключен нужный стояк;
- штробы не должны располагаться впритык. Нельзя допускать ущемления контура. Углубление рассчитывается, исходя из параметров крепежей, их количества и слоя подготовленной изоляции;
- непосредственно покрытия отопительных труб изоляционным слоем. Изоляция применяется во избежание появления конденсата;
- далее высчитывают места для крепления и намечают точки расположения крепежей.
Работы производят болгаркой. Она позволяет выполнять действия качественно в автоматическом режиме и облегчает штробление стены.
При возведении фальш-стены следует учитывать, что пространство помещения уменьшится.
Кирпич
Порядок закладки части системы отопления в кирпичную стену:
- глубина или ширина канала определяется с учетом количества намотки изоляции на поверхность трубы;
- после чего они укладываются в размеченные места и закрепляются с помощью хомутов, предварительно зафиксированными саморезами.
Необходимо протестировать систему, пуская воду при избыточном давлении несколько суток. Убедившись в отсутствии протечек, стену с коммуникациями замазывают раствором, шпаклюют.
Дерево
В деревянных домах, один из способов красиво скрыть трубы – закрыть их плинтусом, а для батареи смонтировать деревянную панель, которая сможет служить одновременно и элементом декора. При этом, лучше, если горизонталь будет иметь структуру решетки для повышения теплоотдачи и перегрева деревянной поверхности внутри короба.
Закрыть систему отопления можно фальш-стеной из гипсокартона, однако такое перекрытие на любой поверхности будет уменьшать пространство.
Монолит
Для работы с монолитом рекомендуется пользоваться перфоратором и угловой шлифовальной машиной.
Когда недопустима скрытая система отопления по технике безопасности
Правила техники безопасности содержат положения о том, что к коммуникациям должен быть обеспечен доступ без помех. Из этого следует, что нельзя замуровывать наглухо места стыков труб, поэтому закрывать допускается только ту зону, вероятность протески в которой равна нулю.
Не используют металлические трубы для укладки в стену, так как они подвержены коррозии
К компетенции контролирующих органов относится оценка толщины стены. Так, если ее не достаточно, в выдаче разрешения будет отказано.
Как обслуживать трубы в стене
Достаточно соблюдать технологию и последовательность работ при расположении труб системы отопления в стене. Важно подобрать качественные материалы и элементы крепления.
Перед наложением штукатурного слоя или монтажа фальш-стены необходимо протестировать в рабочем режиме систему отопления под высоким давлением не менее 1 недели.
Декорировать участок стены, на котором находятся замаскированные трубы, можно и дорогостоящими материалами.
Метод маскировки системы отопления достаточно популярен, но требует повышенных мер безопасности при монтаже. Также, получить разрешение на маскировку системы отопления в многоквартирном доме достаточно сложно, так как по техническому регламенту все коммуникации должны быть открыты для свободного доступа на случай экстренной ситуации.
Батарея в стене: оставить или демонтировать?
По бывшему союзу разбросано немало многоквартирных домов с «внутристенной» отопительной системой.
Их можно встретить как в Москве, так и в Мурманске, Санкт-Петербурге, Челябинске, а также многих городах Беларуссии и Украины.
Но что это такое «батарея в стене» – прихоть или глупость советских архитекторов? Либо же слишком рано появившаяся инновация? И что сегодня с ней делать: менять или оставить как есть?
Причины появления домов с внутристенными батареями
В хрущевские и брежневские времена, когда и возводилось подобное жилье, главной задачей архитекторов и строителей было как можно быстрее обеспечить население собственной жилплощадью. И формирование централизованной отопительной системы на стадии заливки железобетонных конструкций было вполне логичным шагом.
Плюс, батареи внутри стен являются действительно инновационным и практичным решением. При правильной укладке труб и качественном изготовлении железобетона с хорошим утеплителем отапливается отнюдь не уличный воздух, как многие считают, а сами плиты.
И тепло по технологии должно отражаться внутрь помещений. В результате требуется гораздо меньше энергии для комфортного обогрева. Да и воздух в комнатах не такой влажный, нежели при обычных настенных радиаторах. Сегодня подобное технологическое решение все обширней применяют в европейских странах именно из-за экономичности и практичности.
Читать также: Как заделать окно между ванной и кухней в хрущевке
В советские годы технология укладки батарей внутрь стен была достаточно распространена и охватила многие регионы. Возводились такие дома из серий 91, 121, 1-515, 464, 1605 и многие другие.
Каждое НИИ стремилось «улучшить» конструкцию. И в одних внутрь плит прокладывался только стояк, в других полностью вся система отопления.
В каких-то проектах трубы в стенах фасада, а иных наоборот укладывались исключительно в межкомнатных.
Батарея в стене: как от нее избавиться и стоит ли?
Основная проблема с такими батареями в невозможности их перекрыть, когда становится жарко. Плюс дома стареют и трубы в них естественно тоже. В любой момент может случиться порыв. И если в здании с «открытыми» трубами отопления их без ощутимых проблем можно поменять на новые. То с «замурованными» придется серьезно потрудиться.
Причем в большинстве случаев первым делом необходимо будет заказать проект переустройства системы отопления, и пройти множество согласований. Проектно-сметную документацию можно сделать и на стороне, а за согласованиями придется идти в ЖЭК. Работы лучше всего поручить им же.
Варианты замены батареи
- Батареи с трубами встроены в фасадные стены.
Читать также: Ремонт крыши балкона своими руками.
Скорее всего, любые работы в этом случае будут категорически запрещены. Ведь в проект строения заложено тепло от этих труб по фасаду.
И любые индивидуальные изменения попросту недопустимы. Единственным решением будет заказывать переделку отопительной системы по всему дому с утеплением внешних стен. Нужно будет пробивать перекрытия, обустраивать стояки и только потом к ним подключать новые радиаторы.
- Трубопроводы во внутренних плитах.
Здесь серьезные ограничения по несущим стенам. Как правило, именно в них вделывались батареи. И какие-либо сносы или пробития не допускаются. Единственно, что можно сделать – это найти в углах плит «закладные».
Это такие карманы в бетоне, где и проводилось соединения плит и стояков отопления между собой. Места эти легко найти простукиванием. После соединения труб пустоты заполнялись раствором, который на звук сильно отличается от заводского бетона.
Затем змеевик в стене наглухо перекрывается и делается врезка нового радиатора с байпасом.
- Батареи внутри, но снаружи есть отводы стояков.
В некоторых сериях домов, хотя батареи находятся и в стенах, но в углах комнат виднеются изгибы труб. Здесь все гораздо проще. Подобраться к ним и врезаться в систему не составит труда. К тому же не придется делать проект и проходить длительные согласования.
Читать также: Пол из шпунтованной доски своими руками.
Какой бы ни была ситуация нужно четко понимать, что вмурованная в стену батарея по факту является общим стояком всего подъезда. И любые изменения на нем сказываются на качестве отопления у всех соседей сверху и снизу. Что бы ни делалось, нельзя перекрывать стояк или сужать его.
Точно определить серию дома и конфигурацию труб внутри панелей может только специалист. Необходимо будет поднимать документы советских проектов. Самостоятельно получится только на ощупь приблизительно найти, где заложена подобная батарея.
Денег все эти работы будут стоить немало. А проблемы с теплом могут быть совершенно в ином.
Прежде чем «выносить» батареи из стен стоит обратиться в управляющую домом компанию и потребовать выявить причины недостаточности тепла в комнатах.
Возможно, во вмурованных трубах просто образовалась воздушная пробка или имеются недочеты в герметизации швов. Либо же от времени попросту истлел утеплитель внутри панелей.
Во многих случаях они устранят проблемы без переделки системы отопления или вынуждены будут бесплатно установить наружную батарею.
Трубы отопления в стене и их крепление
Прокладка труб отопления в стене
В прошлых статьях мы рассказывали о том, какие можно использовать трубы для системы отопления дома, а сегодня поговорим о креплении труб отопления к стене.
Внимание, здесь полезная информация и ответы на вопросы можно ли трубы отопления прятать в бетонную стену и какие есть приспособления для крепления труб отопления к стене.
Можно ли прятать коммуникации в стену
Чтобы ваш интерес к вопросу можно ли трубы отопления прятать в стену не угас, сразу отвечаем – да, можно. И это очень распространенная практика. Это связано с тем, что коммуникации не вписываются в намеченный интерьер, или попросту мозолят глаза.
Если речь идет о жилых помещениях, то никакой технической нужды в этом нет, скорее наоборот. Можно найти как сторонников, так и противников скрытого монтажа отопления. Также не найден консенсус и в способе прокладки труб отопления в стене.
ремонт систем отопления.
Как спрятать отопление в бетонной стене
Чтобы спрятать трубы отопления в стене можно пойти двумя путями:
- вырезать штробы в бетонной стене;
- возвести новую фальш-стену.
Рассмотрим, способ прокладки труб отопления в стене многоэтажного дома. Естественно, это возможно, если собирается новый контур, или вносятся конструктивные изменения в старом.
Так как изначально стена и система отопления находятся в разных плоскостях. Чтобы они располагались в одной плоскости в поверхности стены нужно вырезать каналы и разместить в них коммуникации.
На что при этом нужно обратить внимание:
- перед тем как убрать трубы отопления в стену перекрывается стояк, чтобы отрезать старое отопление. При этом не нужно делать скоропалительных решений. Убедитесь, что отключили нужный стояк, так как, пользуясь электрической болгаркой, можно получить удар током. Это в том случае если из разреза начнет бить фонтаном вода;
- толщина стен – если вы решили спрятать коммуникации в тонких стенах и глубина штробы будет больше половины толщины перегородки, лучше отказаться от этой затеи. К примеру, в санузле. В панельном доме санузел является отдельным бетонным блоком. Толщины его стенок недостаточно;
- размеры штроб. Они не должны быть впритык и ни в коем случае не должны стеснять контур, упираясь в торцы или стенки. Надо вырезать с учетом крепления для труб отопления, ее диаметра и изоляции;
- изоляция коммуникаций. Перед тем как замуровать трубы отопления в стене в панельном домеих нужно изолировать от бетона, так как на их поверхности может образовываться конденсат;
- крепление коммуникаций в штробе. Перед тем как крепить трубы отопления к стене определите ключевые места. Это соединения и отрезки смены вектора движения теплоносителя.
Чтобы проще было штробить стены, нужно использовать болгарку и перфоратор. Для начала нужно разметить, где будет спрятано отопление, а затем прорезать болгаркой по линиям разметки на нужную глубину.
Затем перфоратором выбить бетон между прорезами. Учтите, что пыли при работе болгаркой очень много, шума тоже. Есть современные профессиональные инструменты для прорезывания штроб, которые подключаются к строительному пылесосу.
Пыли при работе таким инструментом в помещении нет совсем.
При замуровывании коммуникаций в стену нужно их надежно закрепить в каналах, вырезанных в бетоне (штробах). Крепление труб отопления к стене подбирается под определённый диаметр.
По правилам все места стыковки должны быть в свободном доступе. Естественно, к ним относятся и места установки оборудования: счетчики, фильтры, насосы, краны и прочее. То есть в стене остаются только те участки, протечка на которых сведена к минимуму.
Как спрятать коммуникации за фальш-стенкой
Отопление, спрятанное за фальш-стеной
Тут все достаточно просто. Нужно возвести конструкцию из металлических направляющих и зашить ее любым понравившимся материалом:
- гипсокартон;
- блокхауз;
- вагонка и другие.
Существует такой миф, что это уменьшает полезную площадь квартиры. К счастью, это так и остается мифом. Если надо спрятать трубы, то это обычно места под окном или рядом с ним. Все пространство, которое находится выше метра на этих участках, в реальной жизни абсолютно не используется.
Максимум что можно потерять, так это 15 см под подоконником. При этом сам подоконник, соответственно, станет на 15 см шире. Согласитесь, что прибавление к ширине подоконника значительно лучше, чем то же неиспользуемое пространство под ним. Еще можно провести утепление стен изнутри.
Есть вариант, оставить все как было изначально, то есть коммуникации прикреплены к стене и прятать ничего не надо. Но, если речь идет о качественном современном ремонте, такой вариант недопустим.
Изолировать или нет
Если рассматривать изолирующий материал только в качестве утеплителя для отопительных труб в стене, то его можно и не применять. Давайте определимся, для чего нужно утеплять замурованные коммуникации. Очевидно, чтобы тепло не уходило бог весть куда.
А в случае со стенами, оно может улетучиться только через контактирующие с улицей поверхности. Если коммуникации спрятаны во внутренней стене, то проблема теплопотерь не стоит совсем.
Все тепло, которое теплоноситель отдаст бетону, а он, в свою очередь, отдаст тепло воздуху в помещении.
При этом изоляция коммуникаций осуществляется не только для теплоизоляции. Важно создать барьер для жидкости – гидроизоляцию. Ведь температура в отоплении достаточно высокая и при взаимодействии со стеной может образовываться конденсат.
Где влага, там грибок, что абсолютно недопустимо. Другая, очень важная функция изоляции – это защита от механических воздействий. Например, когда заделывается штроба. Но самое главное – это тепловое и линейное расширение труб при нагревании.
То есть при нагревании они изменяют свою геометрию, становясь больше в диаметре и длиннее.
Варианты изолирования труб отопления в стене, плюсы и минусы:
Подойдет в принципе любая, но лучше, конечно же, профессиональная с низким коэффициентом расширения. Такая пена дороже, при этом она закрепит коммуникации в штробе и не изменит их расположение. В то время как обычная пена, при недостаточном закреплении отопления, может нарушить геометрию системы;
- вспененный полиуретан или пенополистирол.
Изоляция из вспененного полистирола
Этот материал устойчив к высоким температурам, он не пропускает воду. Помимо этого он создает необходимую буферную зону для теплового расширения. К таким материалам относится «Энергофлекс». Он выпускается в рулонах или в заготовках в виде труб.
В последнем случае внутренний диаметр совпадает со стандартными размерами труб и вдоль изделия есть прорез. Внешняя часть может быть выполнена из фольги, для большей теплоизоляции. Надевать изоляцию нужно таким образом, чтобы прорез смотрел вверх и перед тем, как крепятся трубы отопления.
В случае образования конденсата он не вытечет и не впитается в стену;
Изделие из пластика или металла, которое только защищает от повреждений и дает пространство для теплового и линейного расширения, которое сопровождается перепадами давления.
Перед тем как замуровать отопление в стены, нужно обязательно его заизолировать. Дело не в теплоизоляции и даже не в защите от механических повреждений. Основная задача – это дать пространство системе для теплового и линейного расширения.
Когда изолирование и укрепление выполнено, остается только проверить контур на герметичность и устойчивость к нагрузкам. Для этого проводится опрессовка системы отопления. Это гидравлические или манометрические испытания, которые проводятся согласно нормативным документам, СНиПам. После этого можно подумать над тем, чем заделать трубу отопления в стене. Подойдет гипс или цемент.
Чем крепить к стене
Для крепления коммуникаций к стене используются разные приспособления. Они бывают жесткими и скользящими (плавающими). Неподвижная опора для труб отопления удерживает мертвой хваткой, при этом нет возможности для смещения контура. В скользящих креплениях труба при линейном расширении может немного смещаться. В контуре жесткие и скользящие крепления должны чередоваться.
Виды креплений:
Хомуты
Это такие крепления, которые состоят из двух полуколец, соединенных болтами. Затягивание выполняется при помощи отвертки. К одному полукольцу припаян шуруп, который вкручивается в дюбель, вставленный в подготовленное отверстие в стене. Хомуты бывают с резиновой вставкой на внутренней поверхности кольца и без нее;
Предназначены для крепления пластиковых труб отопления к стене. Они имеют простую конструкцию. Вначале осуществляется монтаж креплений, а потом начинается сборка контура.
Коммуникации в крепление вставляются легко, фиксирование сопровождается щелчком. Такой вид креплений нельзя отнести к самому надежному, так как труба с него может выскочить даже при небольшом усилии.
Они не используются для изделий с сечением больше 50 мм;
- пластиковый стягивающийся хомут.
В отличие от металлических хомутов, эти крепежи для труб отопления имеют только одну точку крепления. Таким образом, получается не два полукольца, а одно разорванное. Оно отливается таким образом, чтобы в нижней части был пластиковый дюбель. Он вставляется в просверленное отверстие, а шуруп, который в него вкручивается одновременно крепить хомут в стене и затягивает кольцо вокруг трубы;
Пластиковые клипсы и крюки
Он предназначен для крепления коммуникаций к ровной, прямой поверхности. Имеет вид пластикового шурупа с полудугами во главе. Он закручивается или легонько забивается в подготовленное отверстие;
Используется для крепления стальных труб отопления к стене и между собой. Бывает трех разных форм:
- в виде буквы «Т»;
- в виде буквы «Г»;
- в виде буквы «Х».
Он удерживает коммуникации ничем не хуже, чем сварочные швы, при этом имеет преимущество в возможности быстрого демонтажа.
Плюсы и минусы
Если начистоту, то укладка труб отопления в бетонную стену – это бессмыслица. Вопрос зачем? Какую цель преследует эта сложная, затратная и рисковая процедура?
Из плюсов замуровывания отопления в стену нельзя назвать объективные. А вот минусы очевидные:
- сложный монтаж. Перед тем как проложить трубы отопления в стене задумайтесь о том, что соединять элементы очень неудобно. Металлические коммуникации крайне сложно качественно спаять в штробе;
- риск протекания. При этом чтобы устранить утечку придется разбить всю стену, не говоря уже о том, что определить очно место утечки практически нереально, если нет мокрого пятна на стене;
- необходимость выполнения сложных, трудоемких процессов, таких как монтаж труб отопления в стене.
Если решили спрятать коммуникации в бетонные стены, лучше подумайте еще немного, может эта идея пройдет сама собой. Другое дело фальш-стена:
- удобный доступ к ключевым узлам системы;
- широкие подоконники;
- экономия средств и времени.
Подводя итоги, выделим главные моменты. Во-первых, муровать коммуникации в бетонные стены не надо, лучше спрятать их за фальш-стеной. Во-вторых, нужно изолировать трубы и в-третьих, надежно крепить их при помощи специальных хомутов и клипс.
Капремонт трубы отопления в стене
Капитальный ремонт отопительные трубы в стене
«Что станет со стенками?» Как будут менять внутристенное теплоснабжение по программе капитального ремонта
По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен.
Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены. Кстати, если вы живете в Краснодаре и вам нужна хорошая работа в краснодаре, переходите сразу на сайт krasnodar.zarplata.ru и оставляйте свое резюме.
Здесь работу может найти каждый.
По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.
Как выяснил «ЗБ» в Департаменте капремонта г. Москвы, в домах с внутристенным теплоснабжением (к подобным относятся девятиэтажки серии П-49Д), никто не будет взламывать стены.
В жилых площадях — в полу и потолке всех комнат и в кухонной комнате — пробьют отверстия, через которые пропустят новые стояки теплоснабжения. А из устаревших внутристеновых стояков спустят воду и систему замуруют.
К слову, большинство жителей округа проходили такую процедуру во время программы капитального ремонта в 2008–2009 годах. Тогда меняли системы обогрева в домах на Череповецкой и Бибиревской улочках.
О страхах обитателей рассказал «ЗБ» глава ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. Товарищество создано в 2009 году, в него входят три дома: на ул. Пришвина, 21, ул. Коненкова, 8, ул. Плещеева, 3. В 2-ух домах система обогрева тоже внутристенная.
— Обитатели беспокоятся, — говорит Михаил Островский. — И в одном подъезде мне понадобилось полтора часа объяснять, что стены взламывать не будут. Окончательных отказов пускать ремонтников в квартиры в наших домах нет.
Однако, разумеется, было раздражение людей, у которых, к примеру, в квартире есть французские потолки, не дешёвые полы.
Придется решить определенные неудобства в 6-метровых кухнях, так как новый стояк отнимет чуть-чуть пространства.
Благодаря этому, считает глава ТСЖ, обитателями нужно объяснять, почему при отказе от капитального ремонта потери будут больше:
— Нашим отопительным трубам уже 40 лет, эксплуатационный период заканчивается, — говорит он. — А я как-то был свидетелем прорыва внутристенного стояка теплоснабжения в помещении не для жилья. Вода копилась в середине конструкции, а понять, где прорвало, было нельзя. И вот тогда-то и понадобилось долбить всю стенку.
В префектуре СВАО напоминают, что соответственно с постановлением правительства России № 345 от 6 мая 2011 г. покупатель (хозяин и работодатель жилья) обязан допускать представителей исполнителя (плюс к этому сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для жилья для выполнения важных работ по ремонту.
В то же время, если обитатель занимает непримиримую позицию, разрешается возможность заключения с хозяином жилья «соглашения о делении ответственности». После этого на обитателя возлагается ответственность за содержание, нынешний ремонт и аварийное обслуживание идущие через его жилую площадь участков трубо-проводов магистрального отопления, включая места подсоединения.
Но подобная ситуация спорная, так как затрагует интересы иных обитателей дома. Понравится ли соседям снизу, что над ними всегда будет висеть угроза прорыва ветхих отопительных труб, отслуживших 50–60 лет? И как отнесутся к такой «инициативе» детки и внуки собственника-отказника, которым необходимо будет жить в квартире с аварийными коммуникациями в следующие десятилетия?
— Я помню, как пару лет обитатели одного дома на Шенкурском проезде всем подъездом отказались на общем собрании менять стояки теплоснабжения по бесплатной городской программе капитального ремонта, — говорит Михаил Островский. — А спустя год, когда увидели, что в смежных домах устаревшие трубы успешно заменили, решили-таки тоже их поменять. Однако до того времени городская программа капитального ремонта закончилась…
После капитального ремонта я пожалела, что пару лет его добивалась | Защита потребителей в области ЖКХ
Целый роман-эпопею про проведение капремонта в доме на несколько квартир выложила на собственной страничке Vkontakte тулячка Алевтина Чернецова.
«Что же касается нашего дома, выстроенного во второй половине 30-ых годов двадцатого века: капремонта не было более 50-ти лет (с 1964 года), при передаче дома с баланса ЗАО «Тулажелдормаш» на баланс города, в 2002 году, изношенность была более 50%. Благодаря помощи бывшего начальника ГЖИ Воробьева А.В., в доме заменили кровлю в 2013 году.
Наличные средства за капитальный ремонт хозяева перечисляют на счёт регионального оператора, т.е. в Фонд капремонта ТО. В Региональной программе по капремонту в Тульской области ремонт МКД сначала был задуман на вторую трехлетку ( 2018-2020 гг.).
Продолжительно описывать, что понадобилось предпринять, чтобы администрация включила дом в Кратковременный план капитального ремонта высотных домов на 2015 год…
В марте обитатели выяснили, что ремонт пройдёт в этом году. Счастливы были все: дождались! Час пик наступил в августе. На собрание собственников пришли: представитель Фонда капитального ремонта – заказчик, подрядчики и подрядчики.
Как мы ни пытались разгадать цепочку договоров между ними до начала ремонта, у нас не вышло, убедились: спросить будет не с кого, но самый основной подрядчик у них в Москве и ему понравился наш дом (как объект капитального ремонта), о чем он нам радостно сообщил на том же собрании.
Разумеется, понравился: 8 квартир, живут три калеки с половиной – объегорить, как два байта переслать. На просьбу: ознакомить нас со сметой , празднично пообещали позднее передать ее старшей по дому, и, естественно для заказчика и подрядчика, так и не передали.
А для чего знакомить то? Предполагаю, что ОТКАТЫ ЕЩЕ Не отменял никто.
Теплоснабжение, канализация (сентябрь – октябрь 2015 г).
Непродолжительное время музыка играла, к концу первой недели капитального ремонта у нас в доме я пожалела про то, что пару лет жизни положила на то, чтобы его достичь. Рабочие меняли во всех квартирах стояки и отопительные трубы до соединения с отопительными приборами, а в тех квартирах, в которых есть канализационные вытяжки, ставили новые.
Беспредел начался в первый день возникновения сантехников в моей квартире: рабочие установили стояк канализации из поливинилхлорида с дефектом: вмятиной и сквозной прорезью длиной 7 см, состыковали его с чугунным стояком этажа снизу без манжеты из резины (разница между диаметрами стояков 5 мм).
Вывели стояк на крышу без проходного элемента, там тоже отверстие больше трубы на 5 мм. Практически очень плотно до стояка спаяли отопительные трубы непонятного происхождения, соединили их накрепко с отопительными приборами, заранее срезав мои польские трубы и снимающуюся систему (кран с гайкой-американкой).
Лючок стояка канализации стал недоступен.
В тот же день, вечерами, пошёл дождь. По стояку потекли черные струйки воды с крыши. Вскоре обнаружилось, что землёй и песком засорена канализация, поскольку при замене стояков грязь сыпалась в середину труб.
Из-за отсутствия манжеты из резины, из стыка стояков большие струйки стоков канализации устремились под пол. Пока ожидали аварийную бригаду и срезали отопительные трубы, чтобы открыть лючок, потолок квартиры этажа снизу оказался залитым.
Так прошёл первый день капремонта в кухонной комнате моей квартиры . А соседка снизу всю ночь смывала черные потеки со стен у себя в кухонной комнате.
На следующий день по моей просьбе, рабочие срезали спаянные ими в предверии отопительные трубы, заменили бракованный стояк, вставили манжету и заделали стык стояков силиконом (и манжету и силикон приобрела за собственный счёт).
Отопительную систему смонтировал сын — не специалист-сантехник, а простой предприниматель, просто у него руки, откуда нужно, растут, вместе с этим и новые краны с гайкой-американкой установил.
На День третий беда пришла, откуда не ожидали. Я была спокойна: менять стояки теплоснабжения в помещениях я отказалась, благодаря этому бояться было нечего.
После обеда рабочие стали спиливать трубы из металла на чердаке аналогичным образом, что у меня в квартире отопительные приборы чуть с крюков не соскочили, так расшатывались стояки.
В результате в одной из комнат, в углу порвался французский потолок, в другой разорвало плинтус для потолка.
Нервы не выдержали, каюсь. В сложной ситуации проявились специфики моего русского национального характера: заплакала, обматерила «профессионалов» и вызвала ребят из фирмы «Олимп» для работ по ремонту потолка. Подобная ситуация была и в нескольких иных квартирах. Дыры в потолках заделывали сами: кто пеной для монтажа, кто штукатуркой.
С теплоснабжением чудили так, что специально не придумаешь. Смонтировали и запустили отопительную систему, естественно, не с первого раза: сначала обнаружилась течь швов в местах спайки в жилых площадях и в помещении подвала. Опрессовали. Основную задачу — отчитаться о пуске теплоснабжения, выполнили в срок. На следующий день срезали отопительные приборы на 2-х этажах в двоих подъездах!
- Из переписки с ФКР в твиттере выяснила, что отопительные приборы начали подтекать при подаче давления , и подрядчики меняют их у поставщика…»
- Душераздирающую историю проведения капитального ремонта в собственном доме представительница слабого пола излагает в 17 частях.
- Желающие полностью с ней познакомиться могут зайти на необходимую страницу Vkontakte.
Замена стояков теплоснабжения в квартире
С необходимостью проведения работ, сказанных в заголовке реальной публикации, со временем сталкивается каждый хозяин жилой площади в высотном доме.
Мероприятие это довольно затратное. Благодаря этому абсолютно естественно желание сэкономить, возложив оплату проведения работ на третье лицо, к примеру, ТСЖ или ЖЭУ. Однако всегда ли это реально?
В каких вариантах и кем проводят замену стояков в квартире?
Необходимость в замене стояков теплоснабжения появляется в трёх случаях: если исполняется кап.
ремонт, ведутся работы по замене интерьера, последующая его работа не представляется возможной по техническим причинам.
Последняя из причин характерна старым домам, так как эксплуатационные сроки стояков в них близки к критическим. Очень часто в перечисленных ситуациях исполняется замена стояка теплоснабжения на полипропилен.
Настоящее законодательство говорит, что замена стояка теплоснабжения в квартире обязанность ЖКХ, к примеру, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются расширители в квартиры (чердачное и подвал, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков теплоснабжения в этих обстоятельствах определён на законодательном уровне.
Если например дом, в котором находится ваша жилая площадь, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется немедленно (появилось аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно учитывать, все трубы до запорного вентиля, первого при входе в вашу жилую площадь, общее имущество, все, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт арендатора.
Загрузка...
