Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители:
- Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу;
- Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Региональные власти могут выплачивать компенсации для отдельных категорий населения:
- пенсионеры старше 80 лет (выплата 100% от суммы взноса на капремонт);
- инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей инвалидов (до 50% взноса);
- ветераны ВОВ и члены их семей;
- инвалиды и ветераны боевых действий;
- пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
- иные льготные категории, которые определены региональными властями.
Для того, чтобы оформить льготу можно обратиться в один из МФЦ по месту жительства. Список документов может отличаться в различных регионах, но как правило включает:
- заявление (заполняется в МФЦ);
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- трудовая книжка;
- справка подтверждающая инвалидность (если применимо);
- справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).
Ежемесячно на номер счета, указанный в заявлении, будет приходить сумма компенсации за капремонт.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год ежемесячные взносы варьируются от 11 до 12 рублей за квадратный метр (в зависимости от года постройки дома).
Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания.
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Собрание собственников многоквартирного дома может принять решение об отказе от услуг регионального фонда капремонта и открытии отдельного счета, на который будут перечисляться взносы.
В этом случае в ходе собрания также определяются размер ежемесячного взноса (не меньше минимального взноса, установленного регионом), владелец счета (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания) и банк, в котором будет открыт счет.
Решение общего собрания собственников направляется в региональный фонд капитального ремонта, а избранный владелец счета обращается в банк для открытия счета.
После того, как на счете накоплена необходимая сумма и подошло время капремонта, жильцы самостоятельно определяют подрядчика, который проводит работы.
К числу работ, которые проводятся в ходе капитального ремонта, относится ремонт:
- внутридомовых инженерных систем, то есть электропроводки, систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
- крыши;
- подвальных помещений;
- фасада;
- фундамента.
Региональные власти по своему усмотрению расширить этот минимальный список работ.
График проведения капремонта утверждается региональными властями. Конкретные даты проведения работ можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта, который действует в вашем регионе.
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
В случае, если у жильцов возникают вопросы к качеству проведенного ремонта дома, можно обратиться в региональный фонд капитального ремонта или в органы региональной власти.
Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт
Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов.
Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.
В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.
Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04.
Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.
Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом
Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию
В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.
То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.
В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ
Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В квитанцию включаются следующие сведения:
- единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
- установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
- сумма взноса за расчётный период;
- данные о перерасчётах и льготах;
- данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
- итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.
Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.
На заметку
- Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.
- Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.
- При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.
- Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.
Платежный сервис А3
«А3» — сервис, на котором Вы можете быстро и удобно проверить наличие и размер задолженности по взносам в ФКР, а также сразу оплатить ее с минимальной комиссией. Доступны разные варианты оплаты банковской картой Visa/MasterCard/Maestro/МИР. С «А3» вы можете оплачивать коммунальные услуги выгодно, удобно, не выходя из дома, потратив всего несколько минут.
https://www.youtube.com/watch?v=nfBTVOwhXQw\u0026t=26s
Где оплатить капремонт без комиссии?На данный момент оплачивать задолженность за капитальный ремонт можно несколькими способами:
• Через портал «Госуслуги». Комиссия в таком случае не взимается, но потребуется предварительная регистрация с указанием персональных данных.
Также необходимо учитывать, что информация по текущей задолженности на этом сервисе может обновляться с небольшой задержкой.• Через банкомат или терминал самообслуживания. Размер комиссии зависит от банка, которому принадлежит терминал. Недостаток такого варианта – нужно потратить время на поход к подходящему банкомату.• Через «Сбербанк Онлайн».
Удобный для клиентов «Сбербанка» способ, но за оплату взимается комиссия в размере 1% от оплачиваемой суммы.
• Через личный кабинет на сайте ФКР. Недостаток этого способа – сложная и продолжительная регистрация с указанием персональных данных.
Также Вы можете внести оплату за капитальный ремонт через сервис «А3». Это быстро и удобно, регистрация не требуется, и у Вас есть возможность выбрать оптимального поставщика услуг из перечня тех, которые взимают сниженную комиссию.
Какие льготы по взносам на капремонт положены пенсионерам?Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает право пенсионеров на получение льгот по взносам за капремонт:
• Пенсионеры в возрасте от 70 лет имеют право на получение 50% компенсации по взносам за капитальный ремонт при условии, что проживают сами или с пенсионерами, инвалидами 1-й и 2-й категории.
• Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на получение 100% компенсации по взносам за капремонт на аналогичных условиях.
Также льготы положены инвалидам 1-й и 2-й категорий, дети-инвалиды и чернобыльцы.Обязательна или нет оплата за капитальный ремонт?
Оплата за капремонт взимается в пользу ФКР и является обязательной наравне с другими видами коммунальных платежей.
Обязанность и ответственность за своевременное внесение платежей возлагается на собственника квартиры.
Взносы собственников жилья за капремонт формируют бюджет, из которого оплачивается ремонт и обеспечение сохранности здания, в том числе его фасада, крыши, подъездов, лифтов и проч.
Плата за капремонт с 1 января 2021 года
Стандартный размер взноса за капитальный ремонт в рамках индексации ежегодно увеличивается дважды – 1 января и 1 июля.
Устанавливаемая сумма зависит от региона и типа объекта недвижимости, различаясь в разных населенных пунктах.В Москве с 1 января 2021 года минимальный взнос за капитальный ремонт зафиксирован на уровне 19,52 рублей за каждый квадратный метр площади помещения.
То есть, рассчитать, сколько нужно платить за капремонт можно, умножив эту сумму на площадь своей квартиры.
Что делать, если не приходят квитанции за капремонт?Фонд капитального ремонта инициирует начисление оплаты за капремонт только после того, как дом попадает в соответствующую программу. Поэтому собственники недвижимости в новостройках некоторое время могут не получать от своей управляющей компании такой квитанции.
Следует отметить, что это всегда отдельный документ, а не строка в общей «платежке».
Рассылка квитанций начинается после заключения соглашения между ФКР и советом собственников дома. Если оно не заключено, ФКР заключает соглашение с ЕИРЦ.
Это не всегда оперативный процесс, и он также может стать причиной того, что квитанции владельцы квартир начинают получать со значительной задержкой.
Если Вы не получаете квитанции за капремонт, обратитесь в свою УК или ФКР. Представители этих организаций обязаны предоставить всю необходимую информацию.
В каких случаях происходит компенсация расходов ЖКУ и капремонта?Право на частичную компенсацию расходов на капремонт и ЖКУ имеют все основные категории льготников РФ:
- • инвалиды 1-й и 2-1 категорий, а также семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами;• пенсионеры в возрасте от 70 лет;• ветераны труда и болевых действий (в том числе участники ВОВ);
- • люди, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- Вообще не должны платить за капремонт Герои СССР и России, а также собственники жилья, подлежащего сносу или принудительно переводимого в государственную, а также муниципальную собственность.
Обратите внимание: претендовать на льготы и компенсации имеют право только собственники недвижимости, у которых нет задолженностей по оплате за коммунальные услуги.Как рассчитать взнос за капитальный ремонт?Размер ежемесячного взноса за капремонт можно рассчитать, зная:
• минимальный размер взноса, принятый в Вашем населенном пункте, районе;• площадь квартиры или другого объекта недвижимости, собственником которого Вы являетесь.
https://www.youtube.com/watch?v=nfBTVOwhXQw\u0026t=41s
Чтобы узнать сумму к оплате, достаточно просто умножить эти два значения. Также получить необходимые данные Вы можете, изучив квитанцию на оплату за капитальный ремонт, обратившись в свою управляющую компанию или ФКР.Ответственность за неуплату взноса в Фонд капитального ремонта
Часть 1.
3 статьи 158 Жилищного Кодекса PФ устанавливает обязательность внесения ежемесячных платежей за капремонт в ФКР. Также документом предусмотрена ответственность за длительное отсутствие платежей.
Так, через 90 дней после образования задолженности оператор счета начинает начислять ежедневную пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.При продолжительном отсутствии погашения долга дело может быть передано в суд, и тогда должник дополнительно будет обязан оплатить судебные издержки.
При большом размере задолженности после передачи дела судебным приставам могут быть введен запрет на выезд за границу и иные ограничения.
Платежный сервис А3 – современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Мы охватываем более 80 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Казань, Ярославль, Пермь, Воронеж, Краснодар и другие.
Когда начинать платить за капремонт в новостройке
Ура — вы только что переехали в квартиру в новостройке. Казалось бы: новый дом, современные входные группы, качественная отделка. Но вот наступает момент, когда и в новостройке начинают взимать деньги за капремонт: замену лифтов, ремонт крыши, фасада и фундамента, ремонт внутридомовых инженерных систем (электричество, водоотведение, отопление). При этом единых правил, в какой момент можно начинать сбор средств на капремонт, в России нет — это определяет региональное законодательство. Обычно краевые или областные власти обновляют программу, в которой перечисляют здания, нуждающиеся в ремонте, не реже раза в год.
Так как понять, когда сбор средств законный и логичный, а когда нет?
Если застройщик — надёжная организация, то новым строениям ещё долго не понадобятся ремонтные работы. Но это не значит, что платить взносы не придётся, пока дом не обветшает.
Статья 169 ЖК РФ обязывает собственников каждый месяц платить взносы вне зависимости от того, планируется ли ремонт в ближайшее время.
Эта практика позволяет накопить на счёте МКД (многоквартирного дома) достаточную сумму, чтобы отремонтировать его в тот момент, когда возникнет соответствующая потребность.
Первый раз оплата за капремонт придёт не раньше чем через полтора года после сдачи дома. Сгачала здание впервые будет упомянуто в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или в её обновлении (статья 168 ЖК РФ). Как правило, это происходит через 1–5 лет после ввода в эксплуатацию.
В статье 170 ЖК РФ, ч. 5.1 прописано, что срок между утверждением программы капитального ремонта и началом выплат регулируют региональные правовые акты. И он не должен превышать 5 лет. Чаще всего в областях этот интервал варьируется от 3 до 6 месяцев, но есть исключения. Ниже — несколько примеров:
| Регион | С какого момента после публикации начисляются взносы | Официальный документ |
| Липецкая обл. | 5 лет | Закон Липецкой обл. от 8 октября 2013 года №211-ОЗ |
| Воронежская обл. | 6 месяцев | Ст. 2 Закона Воронежской обл. №44-ОЗ от 23.04.2018 |
| Санкт-Петербург | 8 месяцев | Ч. 7 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга №690-120 |
| Ленинградская обл. | 6 месяцев | Закон ЛО от 16 мая 2018 года №41-оз |
| Ростовская обл. | 1 год |
Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить
К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П).
И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью.
Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт, а кто может и вовсе за него не платить.
У кого есть льготы
Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется: — Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.
Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт: — собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.
Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют: — неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.
Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.
Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.
Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.
Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений.
Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
- 4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
- Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
- К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?
Можно выделить два варианта:
А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт;
Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.
О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории московской области, на 2021 год от 08 декабря 2020
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Правительство Московской области
постановляет:
1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год в размере 9 (девять) рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
2.
Сведения, используемые при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и при финансировании капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, изложить согласно приложению к настоящему постановлению.
3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2021 года.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Хромушина Е.А.
ГубернаторМосковской области
А.Ю.Воробьев
Приложениек постановлению ПравительстваМосковской области
от 8 декабря 2020 года N 937/41
- 1. Перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту (по типам многоквартирных домов), стоимость которых учитывалась при установлении минимального размера взноса и финансирование которых обеспечивается за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из минимального размера взноса, с учетом финансовой бюджетной поддержки:
- Многоквартирные дома, материал стен — дерево и смешанный:
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт крыши;
- 3) ремонт фасада;
- 4) ремонт фундамента многоквартирного дома;
- 5) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- 6) разработка проектной документации и ее экспертиза;
- 7) строительный контроль.
- Многоквартирные дома, материал стен — кирпич и шлакоблок, 5 этажей и менее:
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- 3) ремонт крыши;
- 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- 5) ремонт фасада;
- 6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
- 7) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- 8) разработка проектной документации и ее экспертиза;
- 9) строительный контроль.
- Многоквартирные дома, панельный и блочный, 5 этажей и менее:
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт крыши;
- 3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- 4) ремонт фасада;
- 5) ремонт фундамента многоквартирного дома;
- 6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- 7) разработка проектной документации и ее экспертиза;
- 8) строительный контроль.
- Многоквартирные дома, панельный и блочный, от 6 до 12 этажей и прочие категории:
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- 3) ремонт крыши;
- 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- 5) ремонт фасада;
- 6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
- 7) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- 8) разработка проектной документации и ее экспертиза;
- 9) строительный контроль.
- Многоквартирные дома, панельный и блочный, 13 и более этажей и прочие категории:
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- 3) ремонт крыши;
- 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- 5) ремонт фасада;
- 6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
- 7) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- 8) разработка проектной документации и ее экспертиза;
- 9) строительный контроль.
- 2. Оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, всего на многоквартирный дом и в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная стоимость капитального ремонта) (по типам многоквартирных домов):
| Наименование работ | Единица измерения для определения стоимости строительно-монтажных работ | МКД*, материал стен — дерево и смешанный | МКД*, материал стен — кирпич и шлакоблок, 5 этажей и менее | МКД* панельный и блочный, 5 этажей и менее | МКД* панельный и блочный, от 6 до 12 этажей и прочие категории | МКД* панельный и блочный, 13 и более этажей и прочие категории |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Стоимость комплексного капитального ремонта исходя из предельной стоимости работ | тыс.руб./1МКД | 7730 | 29905 | 45340 | 93088 | 149203 |
| Стоимость комплексного капитального ремонта исходя из предельной стоимости работ | тыс.руб./кв.м | 26,52 | 16,48 | 16,38 | 15,16 | 15,18 |
3. Оценочная стоимость каждой услуги и работы, входящей в перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, в расчете на единицу измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых выполняются услуги и (или) работы по капитальному ремонту:
| Наименование работ | Единица измерения для определения стоимости работ | МКД, материал стен — дерево и смешанный | МКД, материал стен — кирпич и шлакоблок, 5 этажей и менее | МКД, панельный и блочный, 5 этажей и менее | МКД, панельный и блочный, от 6 до 12 этажей и прочие категории | МКД, панельный и блочный, 13 и более этажей и прочие категории |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Ремонт фасада | ||||||
| Ремонт фасада | кв.м общей площади фасада | 3829,55 | 5441,02 | 6059,15 | 6131,86 | 5113,82 |
| Замена системы наружного водостока | кв.м общей площади фасада | 81,48 | 139,80 | 138,41 | 91,68 | 67,48 |
| Ремонт балконных плит | кв.м балконной плиты | 8443,29 | 8443,29 | 8443,29 | 8443,29 | |
| Ремонт (замена) козырьков подъездов | кв.м козырька | 29768,27 | 29768,27 | 29768,27 | 29768,27 | 29768,27 |
| Замена оконных и балконных блоков в местах общего пользования | кв.м оконных и балконных блоков | 14303,01 | 14303,01 | 14303,01 | 14303,01 | 14303,01 |
| Замена входных дверей в подъезды, мусорокамеры на металлические двери в энергосберегающем исполнении | кв.м дверного блока | 13020,62 | 13020,62 | 13020,62 | 13020,62 | 13020,62 |
| Ремонт крыши | ||||||
| Ремонт кровли | кв.м кровли | 4541,17 | 4541,17 | 4541,17 | 5569,98 | 5569,98 |
| Ремонт чердачного помещения | кв.м чердачного помещения | 3688,10 | 3688,10 | 3688,10 | 3688,10 | 3688,10 |
| Замена системы внутреннего водостока | м водостока | 2338,64 | 2338,64 | 2991,41 | 2338,64 | |
| Ремонт внутридомовых инженерных систем | ||||||
| Система центрального отопления | ||||||
| Замена стояков центрального отопления с радиаторами | кв.м общей жилой площади помещений | 1203,92 | 1937,30 | 2070,66 | 2079,08 | 1290,11 |
| Замена стояков центрального отопления (подвал, чердак) с их теплоизоляцией и запорной арматурой | кв.м подвала (чердака) | 963,23 | 2100,62 | 2070,61 | 2562,07 | 2079,59 |
| Система холодного водоснабжения | ||||||
| Замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой | кв.м общей жилой площади помещений | 343,39 | 301,04 | 578,78 | 277,83 | 343,93 |
| Замена разводящих трубопроводов в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой | кв.м подвала (чердака) | 826,65 | 577,14 | 455,74 | 621,71 | 577,07 |
| Система горячего водоснабжения | ||||||
| Замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой | кв.м общей жилой площади помещений | 523,84 | 425,94 | 663,09 | 609,47 | 581,94 |
| Замена разводящих трубопроводов в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой | кв.м подвала (чердака) | 607,12 | 657,52 | 907,47 | 1191,70 | 574,51 |
| Система канализации | ||||||
| Замена системы канализации (стояки) | кв.м общей жилой площади помещений | 359,45 | 359,98 | 464,55 | 408,96 | 338,81 |
| Замена системы канализации (подвал) | кв.м подвала | 552,23 | 529,52 | 632,04 | 580,84 | 560,16 |
| Система газоснабжения | ||||||
| Замена системы внутреннего газопровода (без газовых плит) | кв.м общей жилой площади помещений | 451,21 | 434,06 | 474,38 | 435,64 | 364,47 |
| Ремонт или замена внутридомовой газовой разводки (без стоимости оборудования) | кв.м общей жилой площади помещений | 367,02 | 405,83 | 545,45 | 923,77 | 322,12 |
| Вынос газопровода из подъездов (без реконструкции внутридомового газопровода) | кв.м общей жилой площади помещений | 475,97 | 160,30 | 262,30 | 65,08 | 50,75 |
| Система электроснабжения | ||||||
| Замена вводно- распределительного устройства | 1 устройство | 113997,48 | 287712,36 | 269479,80 | 278191,87 | 269771,60 |
| Замена магистралей (стояки) | кв.м общей жилой площади помещений | 393,46 | 401,41 | 412,36 | 382,30 | 319,07 |
| Замена общедомовой системы освещения | кв.м общей жилой площади помещений | 337,78 | 209,29 | 281,52 | 193,68 | 238,66 |
| Замена этажного распределительного щита | 1 щит | 36966,44 | 36966,44 | 36966,44 | 38238,04 | 38238,04 |
| Система пожаротушения | ||||||
| Ремонт внутреннего противопожарного водопровода с заменой элементов и устройств системы | кв.м общей жилой площади помещений | 61,69 | 94,96 | 67,63 | ||
| Ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома | ||||||
| Ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома | кв.м подвала | 2745,87 | 2745,87 | 2745,87 | 2745,87 | |
| Ремонт фундамента многоквартирного дома | ||||||
| Ремонт отмостки | кв.м отмостки | 4203,35 | 4201,23 | 4289,70 | 4430,02 | 4234,75 |
| Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт | ||||||
| Замена лифта без направляющих грузоподъемностью 400 кг с количеством остановок 9 | лифт | 2465866,63 | 2465866,63 | 2465866,63 | ||
| Стоимость работ по устройству одной дополнительной остановки лифта грузоподъемностью 400 кг (добавляется или вычитается) | остановка | 128512,39 | 128512,39 | 128512,39 | ||
| Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов | ||||||
| Установка автоматизированного узла управления с секционными узлами, узлами тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения | 1 узел | 1719145,54 | 1719145,54 | 1719145,54 | 1719145,54 | 1719145,54 |
| Разработка проектной документации и ее экспертиза (1 объект) (не более 7% сметной стоимости работ (подготовка проектной документации осуществляется в случае установления такой необходимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) | ||||||
| Строительный контроль (1 объект) (2,14% сметной стоимости работ) |
- ________________
- * Многоквартирный дом.
- Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальный сайт ПравительстваМосковской области
www.mosreg.ru, 18.12.2020
Загрузка...
