Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

  • Содержание
  • Основные различия дарственной и завещания
  • Оформление завещания (плюсы и минусы)
  • Оформление дарственной (плюсы и минусы)
  • Что дешевле: оформление дарственной или завещания
  • Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру
  • Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание
  • Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Что лучше: завещание или дарственная

Относительно частой является житейская ситуация, когда граждане, у которых есть в собственности то или иное имущество, изъявляют желание отдать его своим детям, родственникам, а порой и вовсе третьим лицам.

Естественно, многие знают, что в таком случае его можно передать по наследству, в том числе составив завещание, или попросту подарить. Однако тут же возникает вопрос – что лучше: завещание или дарственная? Однозначный ответ на него дать невозможно, поскольку это совершенно разные механизмы передачи права собственности на то или иное имущество, которые имеют свои плюсы и минусы.

Что такое завещание

Действующее российское законодательство определяет, что имущество лица в случае его смерти может быть передано третьим лицам по наследству. Собственно, выделяются две формы такой передачи: по закону и по завещанию.

В первом случае наследство будет распределено между самыми ближайшими родственниками перечень которых, равно как и очередность наследования, прямо установлен законом.

  • Консультация юриста
  • Бесплатно по России
  • +7 800 350-31-76

В случае с завещанием лицо может в самостоятельном порядке определить круг своих наследников. Это не обязательно могут быть его родственники. В завещании допустимо указывать любых лиц, поскольку оно наиболее полно выражает волю наследодателя.

Следует учитывать, что законом отдельно защищены права наиболее социально уязвимых граждан. В этой связи отдельно нужно выделить лиц, у которых право на наследственную массу возникает вне зависимости от волеизъявления наследодателя. К ним, преимущественно, относят тех граждан, которые находились на иждивении у последнего на момент его смерти.

Таким образом, под завещанием следует понимать форму волеизъявления гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти. Важной стороной этого акта является оформление его в установленной законом форме.

Справка! Кроме этого, завещанием называют сам документ, который, собственно, отражают волю гражданина по данному вопросу.

Термин «дарственная» является юридически некорректным, однако довольно распространенным в непрофессиональной среде. Строго говоря, под ним следует понимать договор дарения.  В дальнейшем в данном тексте оба термина будут использоваться как тождественные.

Под дарением юристы понимают сделку безвозмездного характера, предполагающую передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Здесь следует отметить, что безвозмездность является одним из главных ее критериев. Кроме того, дарение в принципе не может совершаться под условием.

На практике под дарственной понимают обычно бумажный документ – договор. Он прописывается как в простой форме, так и удостоверяется в нотариальной конторе.

Читайте также:  Официальная работа и самозанятость: возможно ли совмещать два вида деятельности

Кроме этого, дарением зачастую совершается в устной форме, однако это касается небольших по стоимости подарков. Если же речь идет о дорогостоящем имуществе, как, например, недвижимость, то для ее регистрации на нового владельца письменный договор потребуется в обязательном порядке.

Таким образом, дарение представляет собой сделку, согласно условиям которой, одна из ее сторон передает другой стороне имущество в собственность на безвозмездных основаниях.

Внимание! Чтобы признать дарение неоспоримым, даритель должен обладать дееспособностью, а также отчетливо понимать значение и последствия, к которым приведут его действия.

Завещание и дарение имеют разную правовую природу, хотя итогом совершения данных действий и является передача имущества третьим лицам.  Говоря об их различиях, но, не углубляясь в теоретические вопросы, следует обратить внимание на сроки, связанные с моментом перехода права.

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

Завещание

Граждане вправе в любой момент осуществить распоряжение относительно судьбы своего имущества после смерти, оформив завещание.

При этом даже после составления соответствующих документов он остается его собственником и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Наследники могут и вовсе не знать об этом. Кроме этого, существует такое понятие, как «тайна завещания».

Наследство открывается только в момент смерти гражданина. После этого документ вступает в исполнение. Наследники могут как принять имущество, так и отказаться от него. Сам же переход права можно оформить в регистрационных органах только по истечении 6 месяцев со времени смерти лица.

Дарственная

Дарение никаким образом не связано с наследством и сопутствующими ему процедурами, в том числе и касающимися сроков. Так, уже после подписания соответствующего документа стороны могут обратиться в регистрационный орган для переоформления права собственности.

После вступления договора в силу новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению вне зависимости от того, жив или нет его прежний владелец. Последний же утрачивает полностью возможность пользования и распоряжения им.

Что лучше составить завещание или дарственную

Если говорить об интересах владельца имущества, то для определения того, что лучше составить, необходимо понимать, планирует ли он в дальнейшем каким-либо образом распоряжаться имуществом.

Если гражданин не планирует пользоваться им и определился с выбором лица, которому он хочет передать его, то в таком случае можно оформлять договор дарения.

В тех случаях, когда нынешним собственником предполагается сохранение возможности распоряжения, лучше оформить завещание. Это связано с тем, что после исполнения договора дарения все права перейдут на нового владельца.

Что дешевле

С точки зрения интересов лица, в собственность которого переходит имущество, несомненно, дарение, к примеру квартиры, является выгоднее.

Это связано с тем, что соответствующее право возникает практически сразу. Однако не следует забывать и о финансовых сторонах вопроса.

В некоторых случаях получение имущества может повлечь значительные материальные затраты. Разберем подробнее.

Налог

В соответствии с действующим законодательством любые подарки представляют собой некую форму дохода, который подлежит налогообложению.

Таким образом, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Однако это касается только тех случаев, когда даритель приходится дальним родственником или вовсе не имеет родственных отношений с одаряемым. При заключении соответствующего договора между близкой родней налог не взимается.

Под близкими родственниками, в первую очередь, следует понимать родителей, детей, бабушек, дедушек, братьев и сестер.

При получении наследства гражданам не начисляется специальный налог, однако они обязаны понести некоторые расходы в форме оплаты пошлины за совершение определенных нотариальных действий. Размер ее может составлять от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества.

Обязательства

Следует отметить, что в состав наследственной массы входит не только лишь имущество или соответствующие права, но и обязательства перед третьими лицами или, попросту говоря, долги. Иными словами, при их наличии наследник будет обязан выплатить их в полном объеме или отказаться от принятия наследства.

Важно! Дарение, являясь безвозмездной сделкой, не предполагает перемену лиц в обязательстве.

Таким образом, при выборе между завещанием и дарственной следует, кроме прочего, учитывать родственные связи и наличие долговых обязательств у текущего собственника.

Сколько стоит оформить завещание

В соответствии с законом завещание должно быть оформлено в надлежащей форме, которая предполагает удостоверение его у нотариуса. Последнее является платным, а размер платы прописан в НК РФ и составляет 100 рублей.

Однако помимо этого нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за работу по составлению самого документа. Его размер не является фиксированным и может разниться в зависимости от региона и даже самой нотариальной конторы.

В среднем, стоимость данной услуги составляет около 2 тысяч рублей.

Стоимость оформления дарственной

В подавляющем большинстве случаев нет необходимости в заверке договоров дарения у нотариуса, что, впрочем, не исключает соответствующую возможность.

В целом, документ можно составить самостоятельно. Однако все же рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который учтет все необходимые нюансы при оформлении бумаги. Как правило, стоимость подобной услуги может составлять от 1 до 2 тысяч рублей.

Внимание! При регистрации права на недвижимость (подаренную) в Росреестре необходимо уплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Завещание и дарение можно оспорить в суде, однако это довольно сложно. Так, завещание после смерти наследодателя оспаривается другими наследниками, однако им потребуется доказать, что оно было составлено под принуждением или в состоянии недееспособности.

До момента открытия наследства гражданин вправе самостоятельно изменить завещание или вовсе его отменить. Для этого нет необходимости обращаться в суд.

То же самое касается и дарения. Если же одариваемый совершил в отношении дарителя умышленное преступлении, то природа сделки признается ничтожной и она отменяется в полном объеме

При передаче имущества от одного лица к другому необходимо правильно оформить соответствующий переход права. Вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание не является корректным, поскольку выбор между ними нужно осуществлять исходя из конкретных жизненных обстоятельств.

Дарственная или завещание что лучше

Если у человека присутствует большое количество имущества в собственности, он может задуматься об его последующей передаче другим родственникам после кончины. Чтобы собственность распределили так, как хочет ее владелец, потребуется подготовить определенные документы.

На этом этапе возникает вопрос: что лучше – дарственная или завещание? У обоих способов передачи имущества существуют определенные преимущества и недостатки. Чтобы выяснить правила распределения собственности в зависимости от выбранного метода, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

О том, что представляют собой оба способа передачи имущества, о существующих сходствах и различиях, нюансах оформления, стоимости и других особенностях поговорим далее.

Сходства и различия дарственной и завещания

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с определениями понятий.

Дарственная – это договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача квартиры или иного имущества в собственность другого человека вне зависимости от присутствия родственных связей.

 Завещание – это объявление гражданина или односторонний договор, при помощи которого лицо распоряжается своим имуществом после кончины. Человек может сам обозначить своих наследников.

Оба соглашения позволяют передать имущество. При этом между ними существует большая разница. Необходимо учесть  плюсы и минусы каждой разновидности сделки. Дополнительно стоит учесть советы юристов.

Параметры Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Изначально происходит подготовка документации, затем осуществляется подписание договора. Дополнительно стороны обязаны внести госпошлину и передать дарственную на регистрацию. Процедура довольно быстрая. Все оформление дарственной занимает не больше 2,5 недель. Соответствующие правила закреплены в действующем законодательстве РФ Бумага используется строго в процессе наследования. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя. Свидетельство на право собственности удастся получить в течение полугода.
Момент перехода имущества в собственность Право на имущество у одаряемого возникает сразу после регистрации дарственной. Он становится владельцем недвижимости вне зависимости от того, скончался ли старый хозяин или нет В наследство можно вступить только после смерти завещателя и проведения процедуры оформления. Вам предстоит собрать документы и передать их нотариусу, затем зарегистрировать недвижимость.
Возможность корректировки или отмены Дарение – это в первую очередь финансовая сделка, не имеющая отношения к наследству. Если она заключена правильно, скорректировать положения дарственной или аннулировать ранее принятые решения проблематично. Вам придется принять участие в судебном разбирательстве, во время которого потребуется доказать недееспособность дарителя или оформление соглашения под давлением Разрешена коррекция завещания или его изменение. Если владелец имущества захочет, он имеет право в любой момент распределить наследство по-другому.
Стоимость оформления Чтобы оформить дарственную, необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 руб. При этом обязательно заверять договор нотариально не нужно. Достаточно сразу передать бумаги на регистрацию. Оформление дарственной происходит письменно. Обязательно потребуется оценить имущество, обратившись к специалисту и оплатив его услуги. Дополнительно деньги предоставляются за нотариальное заверение завещания и выдачу бумаги на наследство. Величина госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6%. Дополнительно нотариус попросит предоставить денежные средства за ведение дела до выдачи свидетельства.
Налоги, которые предстоит заплатить Получатель обязан оплатить налог в размере 13% от цены собственности. Правила действуют, если одаряемый не является близким родственником Чтобы получить собственность на основании завещания, нужно предоставить госпошлину на наследство. Это дешевле, чем вносить налог.
Проблемы, с которыми можно столкнуться Оформление дарственной связано с определенной ответственностью. Если человек подарил имущество, в последующем отменить решение или скорректировать пункты соглашения не удастся. Метод получения собственности выгоден для одаряемого. Он приобретает гарантию того, что имущество будет ему точно передано Вне зависимости от того, как распорядился завещатель, часть его имущества получат лица, имеющие право по закону на обязательную долю в наследстве.
Читайте также:  Езда без бумажного полиса ОСАГО

Подводя итог, можно сказать, что завещание представляет собой наиболее безопасную сделку для наследодателя. Он в любой момент может изменить свою волю в отношении наследства или скорректировать документ. Если речь идет о наследнике, ему выгоднее оформление дарственной.

Дело в том, что оспорить бумагу проблематично. Оформление завещания связано с рядом проблем. Так, наследники должны будут поделиться своим имуществом с группой лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону.

Это дети до 18 лет, иждивенцы-инвалиды, родители-пенсионеры.

Видео

Как оформить завещание на наследство

Выяснив отличие дарственной от завещания, рекомендуется разобраться с условиями, которые потребуется выполнить при подготовке обоих документов.

Если вы решили составить завещание на наследство, необходимо соблюдать следующие правила:

  • свои решения важно тщательно формулировать. Информация фиксируется в письменной форме. Не должно возникать двусмысленности или неправильного толкования слов;
  • необходимо определить долю каждого наследника. Часть собственности, полагающаяся лицу, не должна вызывать излишних споров. На каждый объект недвижимости рекомендуется определить конкретного наследника или долю, полагающуюся ему;
  • лучше подназначить наследников. Суть процедуры состоит в определении лиц, которые получат наследство по завещанию, если прямой наследник скончается. Правила действуют, если человек отказывается от своей доли;
  • определить исполнителя завещания. Пункт требуется для сохранности наследства. Так, наследник может проживать далеко и не сразу забрать свою долю. Известны ситуации, когда обделенные наследники незаконно завладели наследством, даже если они не были указаны в завещании.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Видео

Что стоит дешевле – дарственная или завещание

Желая передать имущество, задумайтесь над финансовыми затратами. Если оформляется дарственная, лицо, которое получит объект, должно будет заплатить налог.

Обратите внимание: Правила действуют, если человек не является родственником. Когда вместо дарственной оформляется завещание на наследство, потребность в представлении платежа отсутствует. Поэтому для наследников первой очереди неважно, какой способ распределения собственности выбран.

Наследниками первой очереди признаются:

  • супруги, родители и дети;
  • бабушки и дедушки, внуки;
  • братья и сестры.

Если лица не связаны родственными узами, дешевле подготовить завещание, чем оформлять дарственную на наследников.

Видео

Какой вариант выгоднее с точки зрения оформления наследства – дарственная или завещание

Однозначного ответа на вопрос не существует. Принимая решение, учитывайте особенности ситуации. Если речь идет о наследодателе, ему значительно проще оформить завещание.

Документ в любой момент можно изменить или аннулировать. Юридической силой обладает лишь последнее завещание. При этом человек продолжает оставаться владельцем наследства до момента смерти.

Наследники получат собственность в последующем.

Практический совет: Для наследников, которые являются близкими родственниками, значительно выгоднее оформлять дарственную на недвижимость. Оспорить положение документа практически невозможно. Лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом после регистрации дарственной. Если речь идет о завещании, человек станет владельцем недвижимости через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Что проще оспорить – дарственную или завещание

Занимаясь оспариванием документации, потребуется обратиться в суд. В процессе необходимо доказать, что один из участников сделки невменяем или находился под психическим давлением, воздействием алкоголя, наркотических лекарственных веществ. Дополнительно документ могу признать недействительным, если даритель или завещатель подписал ее, находясь под угрозой жизни.

Видео

Из вышесказанного следует, что оба документа можно оспорить, однако осуществить процедуру проблематично. Потребуется доказать, что представленные факты действительно имели место быть. Так, может потребоваться прохождение судмедэкспертизы, наем хорошего адвоката и сбора показаний свидетелей.

При этом гарантировать успех в разбирательстве никто не может. По закону заверять дарственную необязательно. Однако если стороны все же обратились к нотариусу, документы оспорить будет проблематично.

Делая окончательный выбор в пользу дарственной или завещания, учитывайте персональные особенности ситуации.

Завещание или дарение — что выгоднее?

Сегодня мы ответим на вопрос: «Что дешевле завещание или дарение?»

Свою недвижимость можно завещать или подарить любому человеку. Для этого оформляются соответствующие документы и оплачиваются расходы.

Перед тем, как мы коснемся этих расходов, хочу напомнить, что отличием завещания и дарения является момент, с которого у наследника и одаряемого возникают права на завещанное (подаренное) имущество. Права наследников по завещанию возникают только после смерти завещателя, в то время как у одаряемого они появляются в момент заключения договора и передачи имущества.

Более того, дарение на случай смерти ничтожно. В договоре дарения недопустима формулировка: «Дарю после своей смерти».

  • А вот теперь поговорим про затраты, которые понесут наследники или одаряемые лица.
  • Затраты на завещание.
  • Если при жизни собственник недвижимости определяет, что имущество он хочет передать конкретному лицу или нескольким лицам, то необходимо составить завещание.
  • Стоимость удостоверения завещания зависит от тарифов, установленных в регионах.

Так, например, предельный размер платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера в Москве составляет 2 826 руб., в Новосибирске 2 810 руб., в Астрахани 3 006 руб., в Саратове 2815 руб..

Самое дорогое оформление завещания оказалось в Чукотском автономном округе – 6 345 руб., а самое дешевое — в городе Санкт-Петербурге – 1872руб..

Также возможно оформление совместного завещания супругов, но тогда и сумма завещания будет выше. К примеру, в Москве — 4239 руб., а в Саратове 4 223 руб. Самое недорогое оформление совместного завещания также в городе Санкт-Петербург — 2 808 руб.

Наследникам придется заплатить за принятие наследства. Сумма к уплате рассчитывается индивидуально, поскольку она напрямую зависит от степени родства с умершим и оценочной стоимости имущества.

Итак, к расходам на оформление наследства относятся:

  1. Госпошлина, размеры которой установлены налоговым законодательством и действуют одинаково на всей территории страны. Рассчитывается в процентах от стоимости наследства. Иначе она называется — единый нотариальный тариф.
  2. Услуги правового и технического характера — по сути это плата наследников за работу (услугу) нотариуса. Размер ставок ежегодно утверждается региональной нотариальной палатой. Поэтому они отличаются для каждого региона.
  3. Дополнительные расходы — их перечень определяется необходимостью сделать дополнительные запросы, получить справки, перевести документы, оформить недвижимость. В каждом случае они разные, все зависит от того, насколько аккуратно оформил при жизни свою собственность наследодатель.

Для некоторых категорий граждан могут быть предусмотрены льготы по уплате госпошлины и услуг технического и правового характера.

За нотариальное действие по оформлению свидетельства о праве на наследство предусмотрены тарифы, размер которых исчисляется в процентах от его стоимости и в зависимости от степени родства наследников с умершим гражданином:

  • для ближайших родственников, входящих в 1 и 2 очередь наследования (дети, родители, супруги, братья, сестры) — 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.);
  • для всех остальных претендентов на вступление в наследство — 0,6% (ограничение 1 млн руб.).

При наличии нескольких наследников (неважно, по закону или завещанию), сумма уплачивается каждым из них отдельно. Кроме того, если наследодатель оставил закрытое завещание, за его хранение, вскрытие и оглашение нотариусом, взимается госпошлина в сумме 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Читайте также:  Перевозка детей транспортом организации

Если наследник постоянно проживал с умершим до дня его смерти, он освобождается от уплаты государственной пошлины за наследование недвижимости, также госпошлина не удерживается с несовершеннолетних кандидатов, которым на день открытия наследства еще нет 18 лет.

Стоимость наследственного имущества в целях исчисления тарифа для объектов недвижимости принимается исходя из кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Если наследник считает ее завышенной, он вправе обратиться к независимому оценщику.

Расценки по оплате услуг правового и технического характера по оформлению наследства зависит от региона, их можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.

Так, к сумме госпошлины нужно прибавить стоимость УПТХ в следующих размерах при выдаче свидетельства на объекты недвижимости с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве: В Москве — 8 991 руб., в Саратове — 8 958 руб., в Мурманске — 16 297 руб., а в Санкт-Петербурге — 5 957 руб.

После получения документов на наследство, права на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности зависит от вида объекта.

Теперь поговорим про затраты на договор дарения.

Данный способ может быть использован для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% от стоимости имущества.

Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с одаряемым и идете в Росреестр. Но если недвижимость принадлежит на праве долевой собственности и собственник хочет подарить долю, то договор подлежит нотариальному удостоверению.

У нотариусов госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения состоит из: платы за услуги правового и технического характера зависит от региона и тарифа (например, в Саратове 12 700 руб.) и госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 2 0000 руб.

Договор дарения недвижимости, в любом случае, подлежит государственной регистрации, госпошлина за которую составляет 2 000 руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 000 руб., в зависимости от назначения участка).

При получении недвижимости в дар в ряде случаев возникает обязанность уплатить налог. НДФЛ однозначно платить не придется лишь при получении подарка от близкого родственника, т.е. если сторонами сделки выступают супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.

А вот в остальных случаях придется заплатить 13% НДФЛ. Величина налоговой базы будет определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной квартиры.

А теперь разберем конкретные примеры.

Дочь принимает по наследству после смерти отца квартиру кадастровой стоимостью 5 млн руб. и садовый участок кадастровой стоимостью 1,2 млн руб., которые находятся в городе Саратове. Завещания нет, на оба объекта имеются свидетельства о собственности, оба стоят на кадастровом учете. При вступлении в наследство она понесет следующие затраты:

  1. Подача заявления на принятие наследства – 1 200 руб.
  2. Оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве: 0,3% от 6,2 млн руб. = 18 600 руб.
  3. Услуги нотариуса (УПТХ): В Саратове предельная максимальная стоимость составляет 8 958 руб.

    В среднем стоимость такой работы составляет от 1500-3000 руб.

    2 000*2=4 000.

  4. Стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.

Итого, общая сумма составит 26 150 руб.

Рассмотрим этот же пример, но с учетом составления отцом завещания на это имущество.

  1. Составление завещания:
    • госпошлина 100 руб.;
    • составление завещания – 2 400 руб. (средняя цена в регионе). Мы рассматриваем открытое завещание. Если завещание не удалось уместить на одном листе, то оплачивать придется за каждый лист. Но в нашем случае завещание уместилось на одном листе.
  2. Принятие наследства:
    • оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве: 0,3% от 6,2 млн руб. = 18 600 руб.
    • услуги нотариуса (УПТХ): 2000 х 2 = 4 000 руб.
    • стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.

Итого, общая сумма составит 27 450 рублей.

Если бы отец при жизни подарил своей дочери квартиру и садовый участок, то стоимость договора дарения этих объектов обошлась бы примерно 4 350 руб., из них:

  1. Составление договора – 1 000 руб. (в среднем).
  2. Стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.
  1. Кстати, проект Владей Легко может помочь Вам грамотно составить договор дарения, для этого переходите по ссылке.
  2. Расценки, указанные в данных примерах является приблизительными, более точную стоимость необходимо узнать у нотариуса и юридических компаний.
  3. Мы рассмотрели на примерах стоимость получения недвижимости по завещанию и в результате дарения.

Бесспорно, что выгода того или иного способа зависит от ряда обстоятельств дела, но если говорить в общем и целом, то дарение выгоднее, если сторонами сделки выступают близкие родственники. Для тех, кто таковыми не является, выгоднее завещание (при условии, что наследодатель не отягощен серьезными долгами).

Теперь выбор остается за вами!

Дарение или завещание, что выбрать

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Сходства

  • 1. Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
  • 2. Оформляется в письменном виде
  • 3. Может быть оформлен в нотариальной форме

Различия:

  1. Завещание:
  2. -кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции);
  3. Документы необходимые для оформления завещания:
  4. паспорт собственника;
  5. • правоустанавливающие документы;
  6. • перечень правопреемников
  7. Может быть оформлено только лично.
  8. Возникновение права собственности, через 6 месяцев после гибели завещателя.
  9. Налогообложение: оформление завещания не облагается налогом.
  10. Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей.
  11. Дарственная:
  12. Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
  13. • получатель несовершеннолетний;
  14. • документ оформляется в отношении доли в квартире.
  15. Документы необходимые для оформления дарственной:
  16. паспорта сторон сделки;
  17. • правоустанавливающие документы.
  18. Можно оформить через представителя.
  19. Возникновение права собственности: после регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов).
  20. Налогообложение: 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя.
  21. Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар.

Возможные проблемы:

Дарственная.

У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание.

Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Что дешевле дарственная или завещание?

  • Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.
  • Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения.
  • Завещание:
  • Траты собственника:
  • Цена состоит из:
  • • госпошлины – 100 р.;
  • • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой.
  • Траты получателя:
  • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
  • • оценка наследственного имущества;
  • • госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
  • • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.
  • Дарственная:
  • Траты собственника:
  • Цена состоит из:
  • • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
  • • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
  • • государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
  • Траты получателя:
  • Оценка квартиры;
  • • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Что легче оспорить дарственную или завещание?

Оспорить дарственную или завещание можно только в судебном порядке при предъявлении весомых доказательств в следующих случаях: даритель, наследодатель в момент подписания соответствующего документа находился в невменяемом состоянии (психическое, физическое заболевание, действие наркотических веществ); подписание документов было осуществлено под давлением (угроза жизни или здоровью человека).

Судебная практика показывает, что удовлетворение исков по поводу оспаривания дарственных или завещаний имеет невысокий процент, так как данный процесс требует предоставления соответствующих доказательств (медицинская экспертиза, свидетельские показания, помощь квалифицированного адвоката). При этом даже предоставление необходимых доказательств не является гарантией удовлетворения соответствующего иска. Дарственный договор не требует обязательного заверения нотариуса, но именно такой документ будет легче оспорить в суде.

Ссылка на основную публикацию