Как купить недвижимость на Кипре

Не будем забывать, что Кипр — страна ЕС со всеми вытекающими из этого последствиями.

После того, как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС рассматриваются как местные жители, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жилье на Кипре.

В соответствии с положениями Закона о приобретении недвижимости иностранцами (Статья 109), Директивам Центрального банка Кипра и различными циркулярам, выпущенными Министерством внутренних дел, граждане стран, не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому человек, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится квартиру или дом, который он хочет купить.

Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.

Что можно купить гражданам третьих стран?

Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех единиц (около 4,014 м2) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи МВД Кипра разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.

Недвижимостью может состоять из:

1. Двух жилых блоков
2. Одного жилого блока и магазина до 100 м2
3. Одного жилого блока и офиса до 250 м2

Целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и прочее), но на них невозможно получить кредит.

При этом, члены семьи первоначального покупателя (исключая супруга/у) также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.

Впрочем, эти ограничения не так сложно обойти, к примеру, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Какие плюсы дает приобретение недвижимости для иностранца?

Владение недвижимостью на Кипре дает право на получение многократной национальной визы. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Есть схема для обычного бюджетного жилья. И «фаст-трек» — ускоренное получение ВНЖ для купивших недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Покупка недвижимости на сумму от 300 тысяч евро автоматически дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 7 лет можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, благодаря которой можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако, осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.

Что изменилось с марта 2022 года

В соответствии с постановлением президента РФ, со 2 марта текущего года начинает действовать особый порядок для резидентов при заключении сделок с недвижимостью в недружественных государствах.

Согласно этому указу, россиянам для совершения сделок потребуется получение разрешения в Правительственной комиссии, ведущей контроль за осуществлением зарубежных инвестиций в РФ.

При необходимости, в таких разрешениях должны будут содержаться условия исполнения операций с недвижимостью.

Хорошая новость в том, что Кипр в список недружественных стран не входит.

Что касается россиян, путь на Кипр осложнен лишь отсутствием прямых рейсов и, как следствие их отсутствия, невозможности въехать по «провизе» — упрощенной форме получения визы на прилете.

Но и обычную кипрскую визу получить не проблема, если есть силы, желание и деньги лететь «в объезд» через Каир из Москвы или через Тель-Авив из Сочи или Минвод.

В условиях пандемии, которая длится уже 2 года, иностранные инвесторы приспособились к просмотрам интересующей недвижимости в формате онлайн и к заключению сделок дистанционно.

В настоящее время у россиян возникли новые трудности — несколько российских банков отключено от системы SWIFT, сервисы Visa и Mastercard прекратили работу в России, для граждан РФ введен запрет на денежные переводы в валюте на их иностранные банковские счета.

В столь непростых условиях многие стали рассматривать вариант с приобретением недвижимости за криптовалюту.

Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Порекомендуем топовое агентство недвижимости на Кипре DOM.

Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.

Если вы не знаете английский или греческий языки, то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Source: DOM Photos: pixabay.com

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Климат и хорошая экология – значительные факторы, которые влияют на выбор покупателей зарубежной недвижимости в пользу Кипра.

Здесь очень мягкая зима — средняя дневная температура составляет 17 градусов, вода в море не опускается ниже 16 градусов, соответственно и сезон в стране очень долгий, — пожалуй, ни в одной стране Евросоюза такого больше нет.

Частные английские и русские школы дают качественное образование и стоит это действительно не очень дорого. На Кипре есть два международных аэропорта, из которых в любую точку острова можно добраться максимум за полтора часа, благодаря развитой сети прекрасных автодорог.

На протяжении всего года здесь всегда есть свежие местные фрукты и овощи, ведь урожай собирают 2-3 раза в год. Что касается недвижимости, то в пользу Кипра работают два важных фактора — отсутствие ежегодного налога на недвижимость и возможность получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 300 000 евро.

Выбор объекта

При выборе объекта на первичном рынке недвижимости Кипра необходимо четко проследить, прописаны ли в договоре сроки сдачи объекта (если дом еще строится или находится на стадии проекта) и обозначены ли штрафные санкции при неисполнении этих обязательств.

Юрист, сопровождающий сделку, должен проверить у застройщика наличие всех необходимых лицензий на строительство данного объекта и кредитных обременений.

И если таковые имеются, то нужно получить от банка соответствующие документы о том, что данная недвижимость будет выведена из-под залога на момент получения свидетельства о собственности на объект.

При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости первое, на что стоит обратить внимание, это наличие титульного листа, то есть окончательного свидетельства о собственности.

Если с момента сдачи дома прошло более трех-четырех лет, а титульный лист не получен, значит были зафиксированы нарушения при возведении данного проекта (либо имеются кредитные обременения у застройщика, если объект приобретается через него).

Соответственно к такой покупке необходимо подходить с крайней осторожностью. Также встречаются случаи, когда покупатель не оформляет титульный лист просто потому, что хочет уйти от оплаты налога.

Процесс оформления сделки

Когда начинается оформление сделки, то алгоритм действий будет практически одинаковый вне зависимости от того, относится объект к первичной или вторичной недвижимости.

Первый шаг — это внесение задатка, после чего эта дом или квартира (отличий при покупке разных типов объектов нет) снимается с продажи. Обычно резервационный взнос составляет сумму в размере от 1000 до 10 000 евро – обязательно выдается соответствующий подтверждающий документ.

Оплаченная сумма этого взноса входит в стоимость приобретаемого жилья. Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, сроком на один-два месяца.

Как раз за этот период юрист проверяет документацию на объект и организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если таковые имеются). Также юрист готовит договор купли-продажи, согласовывая его со всеми сторонами сделки.

Отличие в нем могут быть в следующем: в документе прописывается график платежей и сроки приемки дома в случае, если дом еще не сдан, если же это вторичка, то ключи от дома после завершения платежей можно получить у юриста или у агента, через которого данный объект был найден.

После получения от юриста информации о готовности документов и договора купли-продажи, покупатель согласовывает с ним дату подписания договора – эту процедуру можно осуществить непосредственно на Кипре или дистанционно, направив подписанные со своей стороны документы на Кипр экспресс-почтой. Затем будущий собственник осуществляет платежи согласно указанных в договоре сроков.

Далее юрист при необходимости осуществляет подготовку заявления для получения разрешения от Совета министров Кипра на приобретение покупателем первой недвижимости.

Данная процедура лишь формальность, так как совет Министров проверяет отсутствие у инвестора проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и приобретаемое жилье является первым (для граждан стран, не входящих в ЕС).

Расходы на покупку жилья

При покупке вторички самым большим расходом помимо самой стоимости объекта становится оплата налога на переход права собственности (Transfer Fee)  — до 85 000 это 3% от суммы сделки, свыше 85000 и до 170 000 5% от суммы сделки, а на все что свыше 170 000 8% от суммы сделки. Но сейчас на Кипре действует 50% скидка, так что все эти расходы уменьшаются вдвое. Например, для вторичной недвижимости стоимостью 500 000 евро Transfer Fee составит 16 600 евро.

Также в расходы необходимо заложить стоимость оплаты услуг юриста, сопровождающего сделку, — это, как правило, 0,5-1% от суммы сделки.

Покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки купли-продажи и выдает ему все необходимые доверенности. Важный момент: участие юриста необходимо при покупке недвижимости на вторичном рынке.

При покупке недвижимости от застройщика услуги юриста предоставляет непосредственно застройщик или же покупатель при желании может воспользоваться услугами независимого юриста.

После совершения покупателем первого платежа, указанного в договоре (как правило, такой платеж составляет 30-40% от стоимости покупаемой недвижимости), юрист от имени покупателя вместе с представителем застройщика (или владельцем вторичной недвижимости) осуществляет оплату гербового сбора (Stamp Duty), регистрацию договора в Земельном комитете (Land District Office) на имя покупателя.

При покупке первичной недвижимости на Кипре необходимо отплатить НДС — если приобретается первая недвижимость на Кипре то размер налога составит 5%, если нет, то необходимо будет выплатить 19% от стоимости объекта.

Льготный тариф может быть сохранен при покупке еще одной недвижимости на Кипре от застройщика при условии, что предыдущая недвижимость была куплена более 10 лет назад.

После выплаты НДС покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости согласно условиям и срокам, указанным в договоре купли-продажи.

Затем покупатель вступает в права владения своей недвижимостью и получает ключи на руки.

После сдачи построенного объекта в эксплуатацию (в случае покупки жилья от застройщика) Земельный комитет (Land District Office) выпускает свидетельство о праве собственности (Title Deed).

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке, получив этот документ (Title Deed), покупатель оплачивает налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Права и обязанности владельца недвижимости на Кипре

Если собственник не является гражданином Евросоюза, то после приобретения недвижимости он может получить вид на жительство, позволяющий находиться постоянно в стране. Если объект относится к новостройкам и стоимость покупки превышает 300 000 евро, то можно достаточно быстро получить ПМЖ, если сумма покупки меньше и это вторичка, то вид на жительство будет ежегодно продлеваться.

• Собственнику кипрской недвижимости важно вовремя оплачивать коммунальные платежи, не изменять фасад дома (если это жилой комплекс) и соблюдать правила пользования общими территориями комплекса.
• Благодарим за помощь в подготовке материала:
• Янниса Иллиадиса, менеджера компании Foutina
• Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

​​Как купить недвижимость на Кипре гражданам РФ? — Estate of Cyprus на vc.ru

В этой статье подробнее разберем, как гражданам РФ купить недвижимость на Кипре.

{«id»:338278,»gtm»:null}

Многие россияне предпочитают Кипр многим другим местам для отдыха. И не зря: здесь можно найти развлечения на любой вкус и качественно отдохнуть на красивом курорте. Кипр настолько нравится русским туристам, что сейчас многие мечтают не просто съездить туда на пару недель, но и обзавестись собственным жильем на Кипре.

Когда возникает вопрос покупки недвижимости на Кипре, желающих приобрести жилье заботят формальности. Поэтому мы решили подробнее разобрать эту тему и весь процесс покупки жилья на Кипре российскими гражданами.

Покупка жилья на Кипре для гражданина РФ — вполне осуществимая процедура, но с рядом ограничений. Перед вами большой выбор жилья и даже меньший налоговый сбор. Вы можете купить жилье площадью до 4000 м2 любого типа. При этом, прилегающий участок должен не превышать по площади 40 соток.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость на Кипре, то ее вы также можете приобрести. Единственное условие — это перед совершением покупки зарегистрировать юридическое лицо на Кипре.

В первую очередь, вы имеете право получить долгосрочную визу и находиться в стране больше положенных обычному туристу 3 месяцев. Для получения долгосрочной визы требуется наличие собственного жилья или годовой договор аренды съемного.

• Pink slip — даётся на год без права на трудоустройство на Кипре. Это visitor visa. Доход должен поступать из-за рубежа. Продлевается каждый год.
• Yellow slip — это рабочая виза. Она даётся на 2 года с продлением и правом работать в кипрских компаниях.

А если вы покупаете жильё стоимостью от 300 000 €, то можете подать документы на визу категории F. — это бессрочная виза. Она не требует продления и позволяет рассматривать Кипр, как постоянное место жительства.

Как и было сказано, вы можете доверить формальности агентству недвижимости. Кроме того, опытный риэлтор поможет вам с поиском и выбором качественного объекта недвижимости на Кипре. Поэтому вы можете начать процесс покупки жилья на Кипре с поиска агентства недвижимости. Или просто перейдите по ссылке и получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре самостоятельно, то лучше всего знать греческий или хотя бы английский язык.

Помимо этого, будьте готовы изучить местность и осмотреть десятки вариантов прежде чем найти подходящий.

Наконец, когда вы найдете желаемое жилье на Кипре, вам придется разобраться с бумагами и совершить саму покупку. Будьте осторожны: остерегайтесь недобросовестных продавцов недвижимости и мошенников.

Агентство поможет решить такие вопросы, как:

• подбор объектов под ваши запросы и кошелек;
• организация просмотра жилья на Кипре и переговоры с владельцем, тщательный осмотр и выявление недостатков объекта. Вы можете присутствовать даже онлайн, не прилетая на остров;
• возможные торги с владельцем недвижимости и договор о скидке;
• юридическое сопровождение сделки;
• помощь при получении вида на жительство.

Даже если вы не сможете постоянно присутствовать на острове, команда агентства возьмет на себя большую часть процедуры покупки жилья на Кипре. Вам подберут подходящий вариант, в то время как вы будете заниматься своими делами, находясь в России.

Это поможет сохранить время и избежать возможных угроз мошенничества или покупки некачественного жилья. Но все таки, как минимум 2 раза, на Кипре появиться нужно. Услуги агентства недвижимости оплачиваете не вы, а владелец недвижимости на Кипре.

Чтобы совершить сделку и приобрести недвижимость, вам необходимо открыть банковский счет на Кипре. Для этого необходимо подготовить документы из следующего перечня:

• загранпаспорт;
• паспорт РФ;
• ИНН;
• справка с места работы;
• подтверждение адреса проживания;
• выписка из Российского банка с указанием назначения платежа по приходным операциям.

Помимо этого, сразу после открытия счета на Кипре стоит сообщить об этом российской налоговой службе не позднее, чем через месяц. Банковские переводы свыше 10 000 € также проверяются банковским мониторингом.

Выписку из Российского банка с указанием назначения платежа по приходным операциям вы можете запросить в своём банке.

Процедура открытия счета в банке требует вашего обязательного присутствия на Кипре.

Чтобы начать процесс подготовки договора, вам нужно внести задаток владельцу жильца. Обычно это небольшая сумма. Около 1-2% от общей стоимости объекта недвижимости, который вы хотите приобрести.

Кроме того, нужно оплатить transfer fee на вторичном жилье. и НДС на новом. на новом НДС может быть снижен с 19 до 5% если вы покупаете для собственного проживания и это у вас первое жилье на Кипре.

И наконец, в сделке обязательно участие юриста. Его услуги обычно обходятся в 1-1.5% от суммы покупки. Юрист ведет сделку и становится гарантом ее успешного завершения.

Уже после внесения задатка начинается процесс оформления договора, который будет отражать все суммы, сроки и дополнительные условия. Договор должен быть составлен на английском языке.

На подписании договора присутствуют обе стороны сделки — сами участники или их представители. На момент подписания вами должно быть внесено уже 30% от стоимости жилья на счет продавца недвижимости. А также должен быть оплачен гербовый сбор, чтобы легализовать сделку. Иными словами — государственная пошлина.

Перед подписанием обязательно ознакомьтесь с содержанием договора.

Все сделки на Кипре, связанные с недвижимостью проходят через Земельный департамент. После регистрации вам также предстоит пройти процедуру переоформления титула недвижимости, на которую требуется разрешение от Совета министров.

Получение титула первично может занять от нескольких месяцев, но даже в это время вам не стоит переживать. Во всех реестрах вы уже будете числиться как владелец жилья на Кипре, а договор купли-продажи будет подтверждать ваши права. Соответственно, ваши права будут защищены от любых незаконных действий против вас.

Как вы видите, покупка недвижимости на Кипре гражданином РФ имеет много формальных нюансов. Но вы можете даже не вдаваться в эти детали, если обратитесь к агентству недвижимости. Грамотные специалисты подготовят для вас договор на английском языке, помогут с подписанием и постараются ускорить для вас получение титула.

Если вы гражданин Российской Федерации, который хочет купить недвижимость на Кипре, вам придется столкнуться с некоторыми ограничениями по площади приобретаемого жилья. Плюс потребуется перевод многих бумаг и знание языка.

Все не так страшно, как кажется — покупка жилья в России требует похожих формальностей. Однако, для покупки недвижимости на Кипре потребуется больше усилий. Первое — выбор подходящего жилья на острове, особенности недвижимости которого вы не знаете. Второе — процесс оформления по правилам другой страны.

Особенности покупки недвижимости на Кипре

Остров Кипр привлекателен для туристов и гостей с точки зрения благоприятного, мягкого климата, а также близости моря. Как и в любом государстве, существует устоявшееся д…

24 июл. 2018 Отдых

Кипрские пляжи по праву считают самыми лучшими. Они красивы, безопасны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Можно выбрать любое место – для отпуска с семьей или для…

16 июл. 2018 Климат

Кипр – прекрасное место для отдыха. Не удивительно, что этот остров пользуется большой популярностью среди отдыхающих из России, поэтому климат Кипра вызывает интерес у м…

18 сент. 2018 покупка недвижимости

Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру н…

22 окт. 2018 Зарубежные банки

Некоторые российские граждане сталкиваются с необходимостью отправлять деньги на Кипр, к примеру, в качестве аванса за жилье. Способов перевести свои деньги на Кипр доста… Кипр – это остров в Средиземном море. Не лучшие времена, которые переживает последние годы экономика этого островного государства, не помешали завершить 2016-2017 годы сН… Олеся живет с мужем на Кипре уже три года и рассказывает нам о своих впечатлениях, мы же пытаемся задать вопросы, которые волнуют тех, кто думает о том, чтобы перебраться… Каждому турист или человеку, приезжающему сюда с иными целями, интересно знать, какие цены на Кипре. Это нужно для  решения вопроса определения бюджета расходов на отпуск… Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым клим… Кипр –  удивительное место, на территории острова располагаются два абсолютно разных государства. Туристам полюбилась именно южная часть Республики, именно туда можно офо…

11 июл. 2018 Вид на жительство

Термин «золотая виза» в последнее время встречается достаточно часто. Те, кто в теме, понимают, что речь идет о получении неких привилегий проживания в обмен на инвестици… Нам поступает большое количество вопросов об обычной жизни на Кипре, насколько она отличается от российской, что хорошо и что плохо. Наша покупательница Олеся любезно сог… С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства
… На данный момент достаточно много русских граждан предпочитают жить на Кипре. Отчасти это связано с тем, что на острове практически постоянно хорошая погода, чего нельзя
… Обычному туристу, впервые отправляющемуся на Кипр, очень сложно выбрать конкретное место для отдыха. Особенно, если нужно что-то необычное для отпуска с детьми или медово… Кипр дарит отдыхающим наслаждение солнцем и теплым морем круглый год, без перерыва. Особый шарм острову придает расположение в центре Средиземноморья с мягким климатом, ж…

14 авг. 2018 Ипотека

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда воз…

09 авг. 2018 Зарубежные банки

Многие открывают депозиты в банках Кипра и россияне – не исключение. Это не только надежно, но и позволяет избежать большого количества юридических процедур. Открыть счет…

От виллы до вагончика: путеводитель по недвижимости Кипра — Последние блоги

Так и представляется белоснежная вилла на берегу лазурной бухты, плеск волн и крики чаек, финиковые пальмы, а счастливый обладатель всего этого великолепия попивает свой коктейль, сидя на берегу бассейна в форме почки. Примерно такая картина рисуется взору замученного полярной ночью и перманентным «минусом» обитателя нефтеносных регионов России. 

И в какой-то момент он решает наконец-то обрести свою «частицу рая на земле» – недвижимость на Кипре.

Конечно, виллы и большие дома с садами и бассейнами по средствам далеко не каждому. Многие люди — как местные, так и иностранцы, приобретающие недвижимость на Кипре — покупают что-то куда более скромное.

Это может быть домик-мезонет, квартира или, на худой конец, «караван» – вагончик-трейлер с двумя-тремя спаленками размером с вагонное купе, крошечной кухней и микроскопической ванной комнатой. Есть целые поселки-кемпинги для вагончиков, где обитают по выходным дням лишенные моря никосийцы и навеки полюбившие Кипр англичане.

Итак, покупаем недвижимость на Кипре

Дом

Тут все понятно – некто располагает определенной суммой денег или намеревается взять часть суммы в кредит. Выбирает жилище по своему вкусу, уровню достатка и стилю жизни. Покупает мебель и технику в свой новый дом, заселяется и живет долго и счастливо

Мезонет

Мезонеты — это 2-3 домика, построенные на общем фундаменте и имеющие общую стену друг с другом. Это уже не так круто, как отдельный дом, но намного дешевле и, в принципе, тоже неплохо – особенно если вы обладатель одного из крайних домиков. Как правило, домик посередине, имеющий 2 общие стены с соседями, стоит дешевле.

Квартира

Это может быть двухуровневая роскошная квартира в престижном кондоминиуме с высокими потолками, огромными балконами, садом и бассейном во дворе. Мраморный холл, зеркала в лифте, пальмы у входа, соседи – приятные дамы и джентльмены на дорогих машинах – словом, вся атрибутика скромной прелести буржуазного житья.

Если же с финансами у вас не очень, ваш удел — скромная норка в пожилом многоквартирном доме с запахом жареной селедки из-за дверей соседей-филиппинцев.

Через несколько месяцев вы уже будете знать дифференциальные отличия между запахами карри, тандури и гарам-масала, и узнаете, что бангладешцы говорят на бенгали, пакистанцы – на урду, а большинство индусов и часть ланкийцев – на хинди. В этом вам помогут ваши смуглые улыбчивые соседи.

Есть между двумя этими крайностями и промежуточный вариант – квартира в не очень новом, но все-таки приличном доме – конечно, все зависит от финансовых возможностей.

Еще один вариант — покупка квартиры у девелопера на стадии строительства. Неизменным плюсом являет то, что у вас есть пространство для маневрирования – вы можете сами выбрать планировку, отделочные материалы, сантехнику.

Стоит строящаяся квартира примерно на 20-30% дешевле точно такой же, но уже готовой к заселению. Одним из минусов является то, ждать вожделенного ключа придется от нескольких месяцев до пары лет. Как правило, чем раньше вы «забьете свое место под солнцем», тем дешевле вам оно обойдется. Чем ближе к окончанию строительства – тем выше цена.

Существует риск, что девелопер обанкротится и вы потеряете уже выплаченные деньги, поэтому лучше выбирать только давно работающие на рынке надежные компании.

Караван, который вагончик – прибежище пенсионеров-англичан (хотя не только пенсионеров и не только англичан). Это металлическое сооружение шириной 3 м и длиной 10-12. Там есть крошечная кухня, салон, пара спаленок размером с каюту, а также ванная комната. После уплаты годовой аренды в кемпинге ваш вагончик подключат к водопроводу и канализации.

Пожилые англичане устанавливают отопление, спутниковую «тарелку» и проводят интернет, насаждают вокруг домика кустики-цветочки, обязательный атрибут – статуя Афродиты у входа и прочий китч, и наслаждаются жизнью на берегу Средиземного моря круглый год.

Своим бодрым румяным видом они наводят на мысль о том, что это и есть оптимальный вариант жилья на острове – дешево, сердито, на лоне природы, и не страшно никакое землетрясение, дефолт или обрушение рынка недвижимости. Если надоест, можно погрузить свой вагончик на паром и поплыть куда глаза глядят… Движимая недвижимость.

Однако, негражданам Евросоюза просьба не радоваться раньше времени – даже если вы являетесь счастливым обладателем вагончика класса «люкс» (они существуют), это не дает вам права на получение ВНЖ на Кипре на том основании, что у вас тут есть недвижимость — увы и ах, но «вагончик» недвижимостью не считается.

Случаи из жизни

Когда я много лет назад искала квартиру в Никосии, несколько раз было такое: вижу объявление, созваниваюсь с агентом. Уточняю интересующие меня детали. Звучит чудесно.

Мне расписывают уютное гнездышко в «тихом зеленом районе Никосии» – паркет, испанская плитка, высокие потолки, итальянская сантехника, центральное отопление, крытая парковка, приятный вид из окна. Отличная цена.

Встречаемся, приезжаем на место – и я вижу заполненный водой котлован и ржавую арматуру то тут, то там…

На вопрос, а где же, собственно, уютная квартирка с итальянским унитазом с видом на горы, получаю исполненный оскорбленного достоинства взгляд и ответ: за такую цену вы хотите готовую квартиру? Дом только строится.

• Будет, будет квартира, и совсем скоро – к концу следующего года.
• А если вам надо срочно, по этой цене есть милая недорогая квартирка в Строволосе, на пятом этаже двадцатилетнего дома. Правда, там несколько лет жила семья курдских беженцев и нужен капитальный ремонт, но квартирка чудо как хороша…
• И так бывало не раз и не два.

Но самый интересный вариант однажды предложили моей подруге. Она ищет квартиру с одной спальней в новом доме. Вариантов пересмотрела великое множество. На днях она ездила в район Агланджа посмотреть квартиру по нереально низкой по нынешним временам цене – 85 000 евро.

Квартира оказалась премилая – светлая, просторная. Однако, выйдя на балкон, чтобы полюбоваться обещанным «замечательным видом» подруга изменилась в лице – насколько хватало взгляда, вплоть до горизонта простирались белые мраморные надгробия никосийского кладбища.

Выбежавшая вслед за ней на балкон риэлтор, увидев выражение ее лица, тут же нашлась: «Зато тут такая тишина!». Тишина там и правда стоит гробовая.

Как обстоит вопрос с жильем у местных жителей?

Киприоты редко попадают в ситуацию «голый человек на голой земле». Как правило, у большинства из них есть оставшиеся в наследство от бабушек-тетушек дома или квартиры или, что не менее ценно, земельные участки.

Проживание двух семей вместе, в одном доме на постоянной основе– нонсенс для Кипра. Молодожены могут пожить вместе с родителями временно, пока не обзаведутся своим жильем, но чаще всего квартирный вопрос решается еще до женитьбы. Кто-то строит дом, кто-то покупает квартиру. Кто-то надстраивает второй этаж над одноэтажным домом родителей.

За последние несколько лет цены на недвижимость Кипра резко выросли, тем самым сделав приобретение жилья для семей, его не имеющих, перманентной головной болью.

Цена на земельный участок в некоторых районах кипрских городов достигла 200 000 — 300 000 евро. А ведь нужно еще построить дом и купить все необходимое!

Простые смертные берут кредит в банке и долго его выплачивают. Опять-таки, национальное хобби – страсть пускать пыль в глаза — заставляет порой замахиваться на то, что вряд ли по силам, но ведь хочется, чтобы «не хуже, чем у соседей».

Поэтому многие строят огромные дома, облицовывают их дорогим итальянским мрамором, кроют крышу скандинавской черепицей, покупают самую модную мебель в дизайнерских магазинах, разбивают сады с фонтанами и ландшафтным дизайном, бассейнами и бунгало, и потом долгие-долгие годы выплачивают кредит за всю эту роскошь, годами работая без отпуска и выходных.

Не у всех есть силы и желание надевать на себя ярмо кредита на всю оставшуюся жизнь. Многие предпочитают что-то попроще – дом за городом. Деревни, отстоящие от Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса на 15-20 км., еще 10 лет назад выглядевшие весьма патриархально, сейчас активно застраиваются красивыми новыми домами. Цены на землю там также выросли в несколько раз.

Деревушки в горах, находящиеся в 30-40 км. от городов – оптимальное решение для тех, кто хочет иметь частный дом, но не готов выкладывать около тысячи евро в месяц в ближайшие 25-30 лет в счет погашения кредита.

Правда, добираться до работы им приходится по утрам около часа. Но зато люди, живущие в горных деревнях, в один голос утверждают, что свой горный воздух, тишину и вид из окна они не променяют на все блага городов

1. Покупка недвижимости на Кипре – дело серьезное, и спешка тут ни к чему.
2. Для начала лучше досконально изучить рынок недвижимости, посмотреть предложения нескольких строительных компаний.
3. Можно сделать таблицу со столбцами, каждый из которых будет содержать важный для вас критерий, и сравнить предлагаемое жилье по критериям цена/метраж/качество отделки/район и другим важным для вас факторам (близость к школам, пляжу итп).

Крупные агентства по недвижимости на Кипре и строительные фирмы — это профессионалы, им вполне можно доверять. Но, как и в любом другом деле, там, где на кон ставятся немалые деньги, всегда есть риск встретить не совсем искреннего посредника.

• Как правило, посредник работает за комиссионные с продаж, поэтому каждая заключенная им сделка, будь то аренда недвижимости на Кипре или продажа – это его хлеб с маслом и ботинки со шнурками.
• Вот и ездят риэлторы по острову с клиентами день-деньской, показывая им дома, домики и квартиры и заливаясь соловьем.
• Имейте ввиду, что они всегда несколько преувеличивают достоинства того или иного объекта, а о недостатках и проблемах вы должны догадаться сами.
• И напоследок – шесть советов покупателям недвижимости на Кипре:

1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Если ваша жизнь предполагает удаленную работу или же вам нужен дом для отдыха, вы можете выбрать регионы Фамагусты, Пафоса и Троодоса. Если вы или члены вашей семьи работаете/учитесь/ведете активный образ жизни, тогда вам лучше селиться в Никосии, Лимасоле или Ларнаке с развитой круглогодичной инфраструктурой.
2. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. Для кипрского климата характерна повышенная влажность воздуха, оцените, как она будет ощущаться в вашем новом жилище зимой.
3. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов. Поверьте, безопасность и гарантия надежности стоят этих затрат.
4. Избегайте импульсивных решений, не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Напишите список критериев, здраво оцените все факторы и сравните оба списка. Возьмите паузу, посоветуйтесь с близкими. Удостоверьтесь, что впечатления от красот природы не «перевешивают» логику выбора.
5. Если есть возможность, сначала поживите в арендованном жилье неподалеку от выбранного вами объекта. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить постоянно или отдыхать.
6. Приобретайте жилье только у местных застройщиков c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. По возможности побеседуйте с людьми, живущими в купленной у них недвижимости несколько лет, спросите про недостатки и «подводные камни».

1. В следующей статье я расскажу о каждом из регионов Кипра и их плюсах и минусах при покупке недвижимости 
2. Stay tuned!
3. Фото Pixabay 
4. Источник: Cyprus Butterfly

Приобретение недвижимости на Кипре | Способы и процесс покупки жилья

Пожалуй, главная цель Альянса Девелоперов Кипра — сделать процесс выбора, приобретения и обустройства недвижимости максимально комфортным.

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.

Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор очень широк.

Мы можем предложить несколько вариантов подбора недвижимости. Однако самый главный процесс и наша основная задача, как мы ее видим, – это не только представить и показать проекты.

Главное – четко понять Ваши цели! Иногда помочь их уточнить или даже сформулировать. Ведь покупатель не всегда знает реалии рынка кипрской недвижимости, чтобы четко определить с самого начала, что ему больше всего подойдет.

Зная же цели, мы можем предложить самые подходящие под них проекты.

1-й способ. Самостоятельная работа с сайтом

На каждой странице сайта есть система поиска по нашей недвижимости. Вы можете выбрать интересующие Вас опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать на кнопку «Поиск».

Вы перейдете к общему перечню недвижимости с таблицей, где представлена информация о подходящих по параметрам объектах.

Далее, нажимая на номер проекта, Вы можете увидеть полную информацию о нем на отдельной странице.

2-й способ. Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на ряд вопросов:

• Какова цель приобретения недвижимости — постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?
• Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?
• Какое количество спален Вам нужно?
• Какой Ваш желаемый тип недвижимости — апартаменты, таунхаус, вилла?
• Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?
• Где Вы хотите жить – в городе, пригороде или в деревне?
• Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

Ответы на эти вопросы Вы можете направить нам по электронной почте или же заполнив соответствующую форму на сайте.

3-й способ. Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваш телефон или другие контакты, мы свяжемся сами. Тогда в живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим различные варианты недвижимости и найдем оптимальные для Вас.

Организация поездки на Кипр

Конечно, для того, чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр, чтобы воочию все увидеть.

Виза

Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр.

Вам больше не надо обращаться в консульства Кипра, готовить анкеты и сопутствующие документы.  Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на красную пометку «Provisa for Cyprus». Откроется форма анкеты.

Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы).

Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту.

Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.

Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы.

Бронирование гостиницы

Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим корпоративным тарифам, которые предоставляют нам основные отели. 

Просмотр объектов недвижимости на Кипре

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит уточнение и детальное обсуждение Ваших целей и требований к недвижимости, обмен мнениями.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты недвижимости, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам просмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления от просмотров, наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на страницах нашего сайта именно тот единственный дом или апартаменты, о котором они долго мечтали. Тогда можно ограничиться изучением только этой недвижимости на месте.

В любом случае, когда, наконец, Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте и говорите: «Это мое! Я покупаю!», мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. Подробную информацию о юридических аспектах сделки Вы сможете найти на странице Юридические вопросы.

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом. Информация об ипотеке содержится на странице Ипотека и Кредит.

О налогах и сборах, возникающих при приобретении недвижимости на Кипре, читайте на страницах НДС и Прочие налоги.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель покупает готовое новое жилье, имеющее НДС).

• Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.
• Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.
• Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один — полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:
  • Проверяет документацию на недвижимость
  • Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)
  • Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
• Далее покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 80% от стоимости жилья. Договор также можно подписать и прислать экспресс-почтой, не приезжая на Кипр, или же оставить доверенность на подписание договора юристом.
• Покупатель вместе с юристом и представителем продавца осуществляет:
  • Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
  • Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office)
• Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
  • Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на перевод титула на недвижимость на имя покупателя. Данная процедура является, в общем-то, формальностью.
  • Готовит заявление на льготу по НДС
• Примерно через 3-4 недели после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости с учетом общей суммы льготной ставки НДС. Другой сценарий: покупатель оплачивает полную стоимость за недвижимость, а после одобрения льготной ставки застройщик возвращает покупателю сумму льготного НДС.
• Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
• Государственный орган – Земельный комитет – после проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
• После получения Title Deed покупатель становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
• Недвижимость приобретается на стадии строительства
• Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
• Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).

Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.