Оспаривание договора дарения после смерти дарителя в 2022 году

Он регламентирован статьей 572 ГК РФ. Это особенный вид сделок, в которых можно выделить следующие условия:

• двусторонний договор, в котором выступает даритель и одаряемый;
• безвозмездный характер;
• возможность изъявить в одностороннем порядке намерения подарить что-то в будущем.

А его популярность вызвана следующими причинами:

• этот искренний и красивый жест, который выражен в безвозмездности, очень распространен между близкими родственниками, желающими сделать полезный и дорогой подарок в виде машины или квартиры;
• налогообложение имеет более мягкий характер. Не придется отдавать одаряемому большие суммы в казну, если дарят друг другу близкие родственники. Об этом нам говорит п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важно! Не стоит указывать в договоре, что намереваетесь подарить что-то после смерти. Такие условия попадают под характер наследственных отношений. Он будет признан ничтожным.

Зачем кому-то оспаривать

Признание договора дарения недействительным может быть обусловлено различными факторами: зависть, банкротство, введение в заблуждение и т.п. И исходить от совершенно разных лиц:

Если гражданин стоит на грани банкротства и намеревается что-то подарить из своего имущества вместо того, чтобы продать и рассчитаться с кредиторами, этот жест доброй воли вызовет и у кредиторов, и у конкурсного управляющего множество вопросов. Конечно, они будут оспаривать эту сделку.

• Родственники и заинтересованные лица.

То ли от зависти, то ли от чувства несправедливости некоторые близкие люди могут чувствовать, что даритель сделал неверный выбор в пользу одаряемого.

Пример

Живут молодые брат и сестра рядом со своим дедушкой, у которого есть квартирка. Помогать – не помогают, однако за пенсией приходят. За дедушкой начинает ухаживать предприимчивый сосед: продукты, врачи, уборка.

Дедушка подписывает договор дарения на квартиру соседу из чувства благодарности, чем вызывает недоумение у молодых внуков. Похожи эти правоотношения на ренту? Отдаленно чем-то напоминает.

Значит у них могут возникнуть намерения по оспариванию.

Срок исковой давности

Есть специальные и общие сроки исковой давности. Общий срок указан в статье 196 ГК РФ – 3 года. А есть специальные сроки исковой давности. Например, по торгам, которые проведены с нарушением правил, срок подачи иска – 1 год (ст. 449 ГК РФ).

Но есть также статья 181 ГК РФ, которая устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. И срок давности договора дарения также может подходить под эти параметры. Если намереваетесь признавать такой договор недействительным, то стоит исходить из общих положений о недействительных сделках.

Ничтожная и оспоримая сделка

Они указаны в статье 166 ГК РФ. Недействительные сделки делятся в свою очередь на:

• ничтожные в силу закона (не влекут никаких правовых последствий, кроме своей ничтожности);
• оспоримые (признание их таковыми происходит в судебном порядке).

Договор дарения и сроки исковой давности

От того, каким будет признан договор, напрямую зависят и сами сроки исковой давности.

Ничтожные

Чтобы считать их ничтожными, даже не нужно решения суда. Она такая уже в силу закона. Срок давности по договору дарения в таком случае — 3 года. Но сроки начинают течь с особенностями, о которых мы расскажем ниже.

Ничтожным он будет признан, например, как было сказано выше, если дарение будет происходить после смерти.

Мнимый договор дарения как раз подходит под описания дарения в случае с банкротством. Это значит, что он совершен только для вида, без действительного намерения. В таком случае срок исковой давности по дарению также составит три года, так как мнимые сделки ничтожны.

Пример

Подписывает дарственную на квартиру гражданин близкий к банкротству. Но сама квартира фактически не передана во владение. Он продолжает ею пользоваться вместо одаряемого. Срок исковой давности по договору дарения квартиры в данной ситуации составит три года.

Притворный договор дарения – тот, который совершен с намерением прикрыть другую сделку. Срок давности дарственной в таком случае также будет три года, так как притворные также ничтожны.

Пример

Составляет дарственную на квартиру гражданин. В договоре не указана цена, так как это не допускает закон. Но на самом деле ему передает деньги покупатель в конверте. Это фактически купля-продажа. Сделка притворна, так как истинные намерения скрыты.

Оспоримые

У оспоримых срок исковой давности – 1 год. Меньше, чем в случае с ничтожностью. Оспаривание по договору дарения недвижимости возможно в некоторых распространенных ситуациях. И всегда только по решению суда.

Например, родственники, права которых грубо нарушаются таким действием, могут оспаривать его в суде. Или человек совершил это под влиянием обмана или угроз.

С какого момента начинает течь срок

Если договор оспоримый, то срок исковой давности в 1 год начинает течь с того момента, как отпали угрозы или гражданин узнал (или должен был узнать) о том, что эта сделка недействительна.

А если ничтожный, то срок исковой давности договора 3 года начинается с момента его совершения и исполнения. Если гражданин не является стороной сделки, то для него срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения. Но не может быть более 10 лет.

Отмена дара: преступление и риски банкротства

Отменить это действие возможно. Закон допускает несколько ситуаций:

• совершено преступление против дарителя одаряемым;
• одаряемый плохо обращается с вещью, может ее уничтожить;
• если даритель пережил одаряемого.

А также, что особенно важно:

Куда обращаться

Если речь идет о недвижимости, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

А если иное имущество перешло в дар, то обращаются по месту нахождения ответчика. Для этого понадобится Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Образец документа

Вам понадобится ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования

Образец заявления Образец заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока

Судебная практика

Занимательное судебное дело №4-КГ13-40 рассматривал Верховный Суд. Не сошлись в интересах дочь и отец. Отец оплачивал институт дочки. Но после, введя ее в заблуждение, отвел к нотариусу, где она подписала доверенность на третье лицо на дарственную квартиры.

Это лицо заключило договор дарения квартиры с отцом. Дочка обратилась в суд за восстановлением справедливости, так как нотариус ей не разъяснил смысл доверенности и не читал ее вслух. Квартира была ее единственным жильем. Нижестоящие суды не учли важные обстоятельства дела.

Решением ВС РФ дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Также на нашем сайте вы можете скачать образец ходатайства о восстановлении срока на обжалование приговора (решения) суда.

Образец заявления Образец заявления ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования

Если вы считаете, что ваши права нарушаются совершенным договором дарения, но не знаете, прошли ли сроки давности по нему, рекомендуем обратиться в нашу организацию, где вам дадут развернутую консультацию по всем вопросам.

Частые вопросы

Могут ли учителя принимать подарки? +

Да могут, если их стоимость не превышает 3 000 рублей.

Фирмы могут дарить недвижимость? +

Между собой компании не могут дарить такой вид имущества. Но закон прямо не запрещает дарить фирмам что-то физическому лицу.

Должен ли племянник платить налог, если получает от дяди квартиру? +

По закону они не считаются близкими родственниками и платить налог нужно.

Можно ли подарить ребенку машину? +

Можно, только водить он ее сможет, когда получит права.

Можно ли отказаться от дарения? +

Даритель может отозвать дар, по основаниям, указанным выше. Также он может отказаться от дарения в будущем, если его финансовое положение сильно изменилось в худшую сторону.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя: основания, сроки, порядок

Дарение — это безвозмездная сделка, когда человек при жизни передает свое имущество в собственность другому лицу.

На практике часто возникают конфликты, связанные с договором дарения. К примеру, вы узнали, что ваш усопший родственник подарил квартиру чужому человеку, а вы остались ни с чем. Как быть в такой ситуации? Можно ли обжаловать дарственную после смерти дарителя?

Когда дарственную признают недействительной?

Договор дарения можно признать недействительным, если:

• в нем прописаны условия, противоречащие нормам закона (например, одаряемый обязан взамен предоставить некую услугу дарителю);
• договор оформлен против воли дарителя, либо подписан недееспособным лицом;
• сделка не зарегистрирована;
• подарок стоит более 300 тыс. руб. и передан лицу, которому его брать нельзя (работники сферы образования, социальные служащие, чиновники и др.);
• соглашение подписано представителем дарителя, превысившим свои полномочия по доверенности;
• подаренное имущество не принадлежало гражданину.

Чужие вещи дарить нельзя. Нотариус обязан проверить документы, устанавливающие право на имущество.

Способы оспаривания дарственной

Дарственная признается недействительной двумя путями: отмена или оспаривание. Отменить сделку можно до регистрации в Росреестре и фактического перехода права собственности на подаренное имущество к новому владельцу. После регистрации оспорить дарственную может только суд.

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Если дарителем было оформлено завещание, обжаловать дарственную могут наследники. Подать иск могут и граждане, не относящиеся ни к одной из очередей наследования или не указанные в завещании. Например, супруг при дарении совместно нажитого имущества.

Заявление могут подать не только родственники усопшего дарителя, но и другие лица, желающие завладеть его имуществом на законных основаниях. Например, кредиторы, которым задолжал даритель.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут как граждане, так и организации.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Это можно сделать только через суд. Алгоритм следующий:

1. Соберите документы и показания очевидцев

В первую очередь, необходимо позаботиться о доказательствах вашей правовой позиции. Например, если даритель страдал психическим заболеванием в момент подписания договора, нужно заручиться свидетельскими показаниями и результатами медицинских экспертиз, проведенных при его жизни.

1. Составьте исковое заявление

При написании придерживайтесь правил, установленных в ст. 131 ГПК РФ. Но лучше доверить дело юристу, поскольку оспаривание договора дарения — сложный процесс, требующий учета множества нюансов.

1. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

1. Получите судебное решение

Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, посетите нотариуса. Специалист расскажет, как правильно поделить имущество.Если вердикт вас не устроил, его можно обжаловать через апелляционный суд.

На обжалование судебного решения дается 30 дней.

Какие документы приложить к исковому заявлению?

Следует приложить:

• копии заявления (по числу участников дела);
• завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• доказательства вашей правоты;
• документы, подтверждающие стоимость имущества.

Во сколько обойдется суд?

При подаче искового заявления в суд требуется оплатить государственный сбор. Фиксированной суммы госпошлины нет — она зависит от стоимости подаренного имущества и рассчитывается согласно нормам ст. 333.19 НК РФ:

• до 20 тыс. руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 до 100 тыс. руб. — 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
• от 100 до 200 тыс. руб. — 3200 руб. и 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
• от 200 тыс. до 1 млн. руб. — 5200 руб. и 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• более 1 млн. руб. — 13200 руб. и 0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости подаренного имущества.

В течение какого срока можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

Согласно ст. 181 ГК РФ, иск об оспаривании договора дарения можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если вы по объективным причинам долго не знали о том, что ваши права ущемлены, период увеличивается до 10 лет. При этом срок подачи иска составляет 1 год с момента получения наследником сведений о нарушении его прав в результате сделки дарения. Аналогичный промежуток установлен для оспаривания дарственной третьим лицом в связи с отсутствием у дарителяправ на имущество.

Если срок исковой давности пропущен, его можно восстановить через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут послужить серьезная болезнь, нахождение в командировке или экспедиции.

Общий срок исковой давности по наследственным спорам — 3 года.

Можно ли оспорить дарственную: Случаи, когда можно отменить и оспорить

Содержание

Договор дарения (дарственная) — это юрсоглашение между дарителем и одариваемым, согласно которому последний получает право владения даром безвозмездно. 

Правила заключения сделки, список необходимых документов и иные юридические аспекты процесса закреплены в гражданском Кодексе РФ (гл. 32). Согласно действующему законодательству дарственную можно оспорить в суде. Подать исковое заявление может сам даритель, его родственники, не согласные с передачей имущества постороннему человеку, или сам одариваемый.

Что может быть предметом дарения

ДД — это двусторонняя сделка. Следовательно, для передачи права собственности иному лицу не достаточно желания дарителя, также потребуется согласие на принятие дара принимающей стороны. Предметом соглашения могут выступать:

• Любое ценное движимое или недвижимое имущество (в том числе денежные средства);
• Имущественное требование какого-либо обязательства к инициатору сделки или третьему лицу;
• Снятие обязательств с одаряемого перед дарителем или иной стороной.

Оспорить договор можно, если во время процедуры были нарушены законодательные акты. Основная отличительная черта соглашения — оно заключается только при жизни дарителя. Если он обещает подарить имущество после смерти, такая сделка может является не действительной.

Найти объект

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Вопрос: А можно ли как-то оспорить уже оформленную дарственную? — Ответ: Да.

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса, отменить можно в таких случаях:

1. Нанесение ущерба здоровью дарителя принимающей стороной — родственники инициатора сделки могут оспорить решение о передаче дара, если одариваемый избил или убил бывшего владельца имущества;
2. Небрежное обращение с недвижимостью со стороны нового собственника — даритель вправе отправить заявление судье для отмены соглашения, если новый владелец наносит непоправимый урон имуществу;
3. Дарение имущество состоялось менее чем за полгода до банкротства дарителя — в данном случае договор является способом уйти от уплаты налогов и спасти недвижимость от кредиторов;
4. Одаряемый умер раньше дарителя — в таком случае инициатор соглашения вправе оспорить дарственную и вернуть себе право собственности на имущество. Важно, чтобы это условие было зафиксировано в договоре дарения.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

При наличии существенных оснований оспорить дарственную вправе следующие категории лиц:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Близкие родственники инициатора (претенденты на наследство после его смерти);
• Иные заинтересованные лица (кредиторы).

Оспорить дарственную можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Если он сам поменял решение либо его родственники считают, что оно было принято под давлением, неосознанно, сделку можно отменить.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить дарственную возможно на протяжении трех лет с момента регистрации сделки в росреестре и перехода имущественного права к новому владельцу (ст. 199 Гражданского Кодекса). Изменение срока исковой давности возможно в таких случаях:

• Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок оспаривания увеличивается до пяти лет;
• Если исковое заявление об отмене договора дарения подает не близкий родственник инициатора, а иное заинтересованное лицо, у него есть один год на решение вопроса с дня извещения о заключении соглашения;
• Родственник дарителя вправе оспорить дарственную в течение трех лет с момента, когда он узнал о сделке.

Причины для оспаривания договора дарения

Можно ли оспорить дарственную или нет, вправе решить только суд. Чтобы отменить договор дарения, у истца должны быть веские причины и доказательства ее не действительности.

В договоре перечислены дополнительные условия

по договору дарения передача имущества в собственность другого человека происходит безвозмездно. то есть, даритель не имеет права указывать в тексте соглашения какие-либо дополнительные условия, при выполнении которых одариваемые может распоряжаться даром. дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что ею пытались завуалировать другое соглашение, например:

1. если в тексте соглашения указано, что имущество переходит в собственность нового владельца лишь после смерти дарителя, завещание пытаются подменить договором дарения;
2. если даритель указал, что он имеет право жить в квартире до смерти или новый собственник обязан его содержать — подмена договора ренты;
3. если одариваемый для получения полномочий должен заплатить дарителю или передать свое имущество — подмена купли- продажи.

имущество подарено тем, кому нельзя дарить

согласно ст. 575 гк рф заключать договор дарения запрещено таким категориям граждан:

• недееспособные несовершеннолетние люди, которые не могут самостоятельно принимать решения и не отдают отчет в последствии поступков;
• медработники, педагоги и сотрудники иных соцорганизаций;
• должностные лица, госслужащие, банкиры;
• юрлицо (если в роли дарителя также выступает коммерческая организация).

не соблюдены форма и порядок заключения сделки

требования к форме, структуре и содержанию дарственной установлены гк рф (ст. 274). согласно указанной норме, оспорить дарственную можно, если сделка не прошла регистрационные действия в росреестре. исключения составляют соглашения, подписанные до 2013 года.

даритель не имел право распоряжаться имуществом

нельзя передавать право собственности на объект по договору дарения в таких случаях:

• доказать нелегитимность соглашения вправе супруг или супруга дарителя, если не было получено разрешение на сделку, предметом которой является общая собственность;
• не было получено согласие на передачу имущества от всех совладельцев;
• документ, на основании которого владелец получил полномочия на имущество, не был зарегистрирован в росреестре или был оспорен в суде.

проверить, является ли даритель законным собственником недвижимости, можно с помощью выписки егрн. заказать справку можно онлайн в электронном виде на портале егрнка.ру.

дарственная оформлена на невыгодных для дарителя условиях

оспорить договор дарения возможно в случае, если подаренная недвижимость является единственным жильем инициатора соглашения.

сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

если одариваемый намеренно ввел в заблуждение дарителя об условиях передачи объекта договора, дарственную можно оспорить в суде. например, если принимающая сторона заверила собственника недвижимости, что он будет на пожизненном содержании или что получит материальную компенсацию после подписания договора.

сделка мнимая или притворная

понятие указанных юридических операций закреплены в ст. 170 гк рф согласно указанному нормативному акту, мнимой сделкой считается та, которая была подписана для создания определенных правовых последствий. притворное соглашение — это сделка, которая заключается для прикрытия другой юридической операции.

даритель в день подписания договора был недееспособным или невменяемым

дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что даритель не отдавал отчета своим действиям на момент подписания договора. доказать этот факт можно с помощью спецсправок из психоневрологического диспансера. также человек не может проводить юридически значимые действия с имуществом до наступления совершеннолетия. такими полномочиями обладают законные опекуны или попечители.

сделка совершена не добровольно

подать заявление на оспаривание дарственной в суд можно, если на дарителя или членов его семьи было оказано давление. если собственника имущества путем шантажа или угроз вынудили передать недвижимость в дар, сделку могут отменить.

как оспорить дарственную — пошаговая инструкция

Процесс оспаривания договора дарения состоит из нескольких этапов. Прежде всего, истец должен составить исковое заявление и подготовить необходимые документы. Каждый шаг процедуры рассмотрен подробно ниже.

Подготовка документов

Для оспаривания дарственной в суде, истец должен собрать следующие бумаги:

• Исковое заявление;
• Гражданский паспорт;
• Материалы, подтверждающие наличие мошенничества или незаконности сделки;
• Документ, который подтверждает получение повести ответчиком;
• Выписка ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит полное описание характеристик объекта и ФИО его законных правообладателей. Заказать электронную версия выписки, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно на сервисе ЕГРНка.ру.

Если в дар были переданы денежные средства, истец должен предоставить выписку банковского счета, подтверждающую денежный перевод.

Составление искового заявления

Составить иск можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, юристу. Текст документа (согласно ст. 131 ГПК РФ) должен включать следующие сведения:

• Реквизиты судебного органа;
• Данные истца;
• ФИО ответчика;
• Дата и населенный пункт, где заключался договор дарения;
• Сведения о нотариусе, который заверял сделку;
• Описание предмета договора;
• Основания для оспаривания дарственной;
• Пример законодательных актов, согласно которым соглашение нужно признать незаконным;
• Требование истца;
• Список свидетелей;
• Дата и подпись заявителя.

Скачать утвержденный типовой Образец иска.

Уплата госпошлины

Чтобы подать заявление в суд, физлицо должно уплатить пошлину в размере 300 рублей. Для юридического лица этот взнос составляет 6000 рублей. Квитанцию можно скачать на сайте судебного органа или получить при подаче заявления.

Подача документов в суд

Если предметом сделки является недвижимость, подавать документы на оспаривание дарственной необходимо по месту нахождения объекта. Истец обязан направить уведомление ответчику заказным письмом с отчетом о получении бланков.

Предварительное слушание

Судья в течение пяти дней после подачи иска, выносит решение о начале производства и назначает дату предварительного слушания. В ходе мероприятия стороны представляют доказательства своей правоты,. После анализа фактов суд назначает день основного заседания.

Судебное разбирательство

В ходе рассмотрения дела, судья изучает предоставленные документы, слушает показания свидетелей, при необходимости привлекает третьих лиц. Судебное разбирательство может длится до трех месяцев.

Вынесение решения

После рассмотрения дела, судья выносить решение и оглашает его участникам процесса.

Регистрация права собственности

В случае удовлетворения иска, ответчик теряет свои права на объект. Для оформления недвижимости в собственность, истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои полномочия.

Подтверждением передачи имущественного права законному владельцу является выписка из ЕГРН. После регистрации полномочий собственника, сведения вносятся в базу данных Росреестра. Чтобы узнать, кто является законным владельцем имущества, нужно заказать выписку на портале ЕГРНка.ру онлайн.

Какие доказательства нужно предоставлять суду

Результат судебного разбирательства напрямую зависит от представленных истцом доказательств. Чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь веские причины. В качестве доказательной базы могут быть использованы:

• Документы — официальные справки, заверенные печатью, о признании дарителя недееспособным или же выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие полномочий на объект у истца, помогут в оспаривании сделки;
• Аудио- или видеоматериалы, скриншоты переписок в социальных сетях и иные подтверждения ничтожности сделки;
• Свидетельские показания — с помощью третьих лиц, истец может доказать, что сделка была совершена под давлением.

Что делать, если судебное решение не устраивает

Если вы не удовлетворены принятым решением, можно подать апелляцию и оспорить постановление предыдущей инстанции. Срок подачи апелляционного иска — один месяц после даты вынесения постановления.

Источник: https://egrnka.info/info/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную дарителем?

Да, инициатор сделки вправе оспорить договор дарения после смерти одариваемого, если он надлежащим образом содержит имущество или докажет, что договор был подписан под давлением.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, если одаряемый умер раньше дарителя, он вправе подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и возврата своего имущества.

Кто может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную имеет право даритель или его родственники. Поскольку рассматриваемый договор является двусторонней сделкой, подать иск о признании ее незаконной может также одариваемый.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Срок исковой давности для дарственной составляет три года с момента подписания соглашения.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Чтобы оспорить дарственную в суде, истец должен подготовить исковое заявление, паспорт, выписку из ЕГРН, доказательную базу, уведомление о получении ответчиком документов.

Можно ли отменить дарственную?

Да, можно. Отмена действия договора дарения предусмотрена в таких случаях: угроза жизни дарителю и членам его семьи со стороны одаряемого, смерть нового собственника имущества, вред полученной в дар собственности со стороны нового владельца или обоюдное решение сторон.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя?

Нет, если инициатор сделки является дееспособным и отдает отчет своим действиям, если соглашение было составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, оспорить дарственную при жизни дарителя родственник не имеют права.

Все ответы на вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:

1. в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
2. Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
   • государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
   • опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
   • работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
3. Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.

Во всех перечисленных выше случаях оспаривать дарственную не нужно – она не является действительной, и к предмету недвижимости будут применены правовые нормы, ориентированные на наследование объектов.

Больше нюансов об аннулировании сделки дарения квартиры вы найдёте в этой статье.

На каких основаниях это происходит?

До смерти дарителя (при условии, что он полностью дееспособен) этого сделать нельзя. Это его имущество, и распоряжаться им он может как угодно, даже если родственникам это не по нраву.

Если же даритель умер, а у родственников есть основания оспаривать его последнюю волю, необходимо привести веские доказательства того, что дарственная не может быть признана действительной.

Правомерность дарения оспаривается в следующих случаях:

• на момент составления и подписания документа даритель уже был недееспособным;
• на человека давили третьи лица, фактически заставив его подписать договор дарения;
• на момент составления и подписания договора даритель находился в неадекватном состоянии (например, был пьян или накачан сильнодействующими лекарствами).

Также дарение может быть оспорено как не соответствующее требованиям закона (конкретно 168 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации):

• даритель распорядился объектом недвижимости со спорным статусом;
• во время оформления процедуры дарения не было получено разрешение супруга;
• у объекта недвижимости есть еще собственники, и их согласие на дарение получено не было (важный момент – если приобретатель был в курсе про отсутствие согласия сособственников, он является таким же нарушителем закона, как и даритель, и должен отвечать по всей строгости, в противном случае он признается введенным в заблуждение);
• дарение было осуществлено после обмана дарителя (зачастую получатель оказывается мошенником).

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспорить дарение можно по 170 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации: в таком случае сделка может быть признана мнимой или притворной.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

К мнимой группе относятся сделки, которых фактически не происходило – несмотря на договор дарения даритель продолжает пользоваться недвижимостью. Притворная — это сделка, которая внешне похожа на договор дарения, но имеет несколько другой юридический смысл – например, договор ренты и т.д.

177 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также может стать причиной признания дарственной недействительной.

Она гласит, что человек может быть полностью дееспособным, но при этом на момент совершения сделки не понимать, что именно он делает и к каким последствиям это приведет. Болезни, алкогольное опьянения – все, что может снизить адекватность человека.

О том, при каких условиях аннулируется договор дарения, читайте в этом материале.

Как решить проблему?

Алгоритм действий перед обращением в суд не самый простой, но в результате (при наличии законных оснований) требования будут полностью удовлетворены. Отсудить дарственную возможно при исполнении следующих действий.

1. Истец должен определиться, на каком основании он будет оспаривать дарственную на квартиру – для этого анализируются обстоятельства дела и сравниваются с информацией, представленной в первой части статьи.
2. После выбора основания необходимо убедиться, что срок исковой давности не истек (подробнее о сроках давности для подобного рода сделок – далее).
3. Если по срокам все в порядке, собирается пакет документов, которые будут использоваться в качестве доказательства в суде. Если есть свидетели того, что договор дарения подписывался под принуждением, необходимо официально прикрепить их показания к делу.
4. После сбора документов составляется исковое заявление.

   При написании документа истец должен быть крайне внимателен, потому что любая ошибка станет причиной непринятия иска в суде – по этой причине многие стараются нанять профессионалов, которые все делают за них.

   Если вы относитесь к категории самостоятельных граждан, защищающих свои права в суде, рекомендуем ознакомиться со следующим пунктом этого раздела.

5. Исковое заявление и приложенные к нему документы относятся в районный суд по месту жительства ответчика – необходимо заранее узнать расположение суда, обслуживающего район, в котором проживает ответчик.

   Если данных о месте проживания нет, можно относить заявление в районный суд области, в которой хранится имущество ответчика, или туда, где он жил последний раз.

Типичный образец иска содержит следующие части:

1. введение – вступительная часть, оформляющаяся в виде отдельного столбца в верхнем правом углу листа, содержит:
   • название суда, в который истец предоставит заявление;
   • полная информация об истце, включающая полные ФИО, адрес места жительства (наименование и адресные реквизиты в случае с юридическими лицами).Если истец не может предоставить заявление в суд лично, в исковом заявлении дополнительно указывается информация о представителе истца;
   • полное наименование и адрес ответчика.
2. Описание – начинается после указания названия документа, при написании обязательно ориентируются на правовые нормы государства, содержит:
   • информацию о нарушении или угрозе нарушений прав истца;
   • обстоятельства дела, которые и привели к подаче заявления в суд.
3. Заключение – обычно начинается со слова “Прошу”, содержит:
   • конкретные требования, которые будут предъявлять к ответчику;
   • доказательства, подтверждающие правовую позицию истца.
4. Дополнительная часть содержит:
   • перечень документов (список полезных справок можно посмотреть в разделе ниже), которые прилагаются к основному заявлению;
   • дату составления заявления – в левой части листа.

Важно! Обязательно должна быть подпись истца (в правой части листа) или его представителя, при условии, что он уполномочен совершать такие действия.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

Общая информация об исковом заявлении

Если истцов несколько, заявление подают одно, но подписывают иск все, иначе суд не примет документы в обработку. У коллективного иска может быть один представитель на всех истцов, но для этого необходимо оформить персональную доверенность от каждого. 

Исковое заявление должно составляться в строгом, выдержанном стиле, без эмоциональных высказываний. Каждый факт, указанный в иске, будет проверяться, так что нельзя писать о собственных домыслах или данных, для которых нет документального подтверждения.

Бланк искового заявления можно найти в суде – помощь оказывают канцелярские работники. Стенды с шаблонами заполненных бланков также можно найти недалеко от канцелярии. Если нет указателей, лучше найти справочную или охрану и узнать о расположении нужного кабинета от них.

Исковое заявление рассматривается в пять рабочих дней с момента передачи его суду, после чего выносится вердикт – давать делу ход или вернуть иск заявителю.

Причин возврата может быть несколько, начиная с неправильного оформления, недостаточности доказательств (в таком случае истцу предлагают в определенные сроки исправить недочеты и отправить исковое заново) и заканчивая уже имеющимся судебным разбирательством по этому же делу.

О сроках

Сроки для оспаривания установлены достаточно жесткие: сделка может быть признана ничтожной в течение трех лет после регистрации дарственной. Есть вариант, при котором срок увеличивается, но для этого истцу в деле должны быть точно известны доказательства того, что дарение было оформлено не по правилам и может считаться незаконным.

Кроме того, должны выполняться следующие условия:

• истец является родственником или наследником умершего;
• истец не знал о договоре дарения (и есть факты, это подтверждающие) – в этом случае три года должны отсчитываться не с момента регистрации, а со дня, в который заинтересованное лицо узнало о составлении данного договора.

Важно: если со дня регистрации дарственной прошло больше десяти лет, срок продлен не будет.

Документы, прикладываемые к иску

Помимо искового заявления в стандартный пакет входят два типа документов – сопроводительные и доказательства.

К ним относятся:

• квитанции об оплате государственных пошлин;
• доверенность для представителя истца;
• если проводились мероприятия по досудебному урегулированию, документальное подтверждение также прикрепляется к делу.

Доказательства

Доказательства ничтожности или незаконности сделки должна представить сторона обвинения:

• справка о психическом здоровье дарителя на период, в который подписывался договор дарения;
• любые записи в медицинских карточках умершего;
• расписки или любые дополнения к договору, в которых говорится о передаче денег за “подаренную” квартиру;
• документы, в которых указывается, что даритель был признан недееспособным на момент подписания им договора дарения;
• показания свидетелей;
• справки из правоохранительных органов.

Все вышеперечисленные документы собираются и передаются в суд для всестороннего рассмотрения дела. Необходимость получения конкретной справки определяется основанием, на котором истец собирается оспаривать факт дарения.

Дополнительная информация о том, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, представлена в данном видео:

Оспаривается ли дарственная, если есть прямые наследники?

Прямые наследники в любом случае оказываются в том же положении, что и остальные причастные к этой квартире люди. Они могут подать в суд на общих основаниях и, если для этого будет законный повод, договор дарения будет признан недействительным, но до этого особых прав на квартиру у них нет.

Заключение

Дарственную можно признать недействительной или незаконной, но в некоторых случаях сделать это будет намного сложнее – стороне истца придется самостоятельно находить все доказательства и показывать, что договор был оформлен некорректно.

Для разбора сложных дел лучше не полагаться на собственные силы и подключить юриста – так шанс вернуть квартиру в семью, не потратив слишком много времени и сил, значительно вырастет.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: