Основания для отказа в признании нуждающимся в жилом помещении

07.05.2018

В нашем государстве есть категории лиц, которые могут рассчитывать на постановку по обеспечению жилыми квартирами или домами. Это ветераны ВОВ, инвалиды, семьи с низкой доходностью, дети, выросшие в детских домах.

При этом для каждой категории подобных граждан разработаны свои условия постановки. Причин отказа в постановке может быть масса и они регламентированы, прежде всего, нормами гражданского законодательства нашего государства.

Основные причины постановки на учет имеют следующий характер:

Если человек является сиротой. По закону ребенок имеет право на получение комнаты или своей квартиры от государства после выхода из интерната;
Если у гражданина или его членов семьи есть прямые основания для поставки в очередь;
Помещение, в котором проживает человек или его семья не соответствуют установленным законодательством санитарным или жилищным нормам;
Размер имеющейся жилой помощи не соответствует установленным законодательным нормам.

Указанный список правовых критериев может быть расширен как на федеральном, так и на региональном уровне.

Почему нуждающимся граждан может быть вынесен отказ ?!

Человек может получить отказ в том случае, если у него уже имеются законные права на жилую площадь либо дополнительную комнату. Данный факт обозначен постановлением Верховного суда Российской Федерации по гражданским делам, вынесенным в 2003 году.

Если говорить о малоимущих, то им могут отказать в случае приватизации жилого помещения до января 2007 года.

Человек, который претендует на получение жилого помещения может быть признан нуждающимся тогда, когда у каждого члена его семьи нет нормальных условий для проживания, а имеющаяся площадь меньше той, что установлена по закону.

Отказ может быть вынесен по определенным основаниям.

В частности, если условия проживания гражданина не соответствуют указанным в нормативных актах, у человека есть жилплощадь, не были предоставлены документы, перечень которых перечислен в 53 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, были неправильно поданы документы или были совершены действия, которые противоречат основаниям постановки на учет.

Также отказ может быть вынесен в том случае, если в жилом помещении проживают люди, которые были вселены туда в качестве членов семьи, но изначально таковыми они не являлись. К причинам отказа при постановке на учет относится изменение порядка эксплуатации жилых помещений и нарушений условий социального найма.

В Жилищном кодексе законодательно фиксируются положения о принятии на учет тех граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий

За процесс принятия заявлений и самой постановки на учет ответственны органы местного самоуправления.

Если все нормально, и вы подходите под критерии нуждающегося в улучшении жилищных условий гражданина, то тогда после постановки на учет вы получите на руки расписку от органа местного самоуправления, в который будет указана дата вашего обращения и полный перечень предоставленных документов.

Мы обозначили моменты, из-за которых органы местного самоуправления могут отказать вам в постановке на учет для улучшения жилищных условий.

При этом обычно решение выносится через тридцать календарных дней после того, как вы обратились в местную администрацию с заявлением и собранным пакетом документов.

Довольно часто выносятся отказы в постановке на учет, при этом вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.

На основании положений КоАП России споры с органами местного самоуправления решаются в порядке административного судебного производства. Иск подается в гражданский суд общей юрисдикции.

Вместе с иском надо подать официальный отказ от органов местной власти и пакет правоустанавливающей документации (паспорт, справка о составе семьи, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брачных отношений, документы на объект недвижимого имущества).

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Верховный суд назвал критерии признания человека нуждающимся в жилье — новости Право.ру

Государство очень строго относится к постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении или с целью получения единовременной социальной выплаты на покупку жилья. Так, человеку могут отказать из-за неполного пакета документов, или если он намеренно ухудшил свои жилищные условия, например, продал жилье или выписался оттуда накануне подачи заявления. Об этом рассказал недавно Верховный суд.

Иван Донин* более 10 лет служил в органах уголовно-исполнительной системы, имел специальное звание майора внутренней службы. Он с сыном долгое время был зарегистрирован и жил у своей матери, поскольку собственного жилья не имел. В 2013 году Донин выписался из этой квартиры, а спустя менее двух месяцев обратился в территориальную подкомиссию ГУ ФСИН России по Челябинской области с заявлением о принятии его, супруги и сына на учёт для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья. Челябинская подкомиссия направила документы Донина во ФСИН России, но там майору отказали в постановке на учёт в связи с непредоставлением документов с мест жительства за отдельные периоды. Донин счел этот отказ незаконным и обжаловал его в суде.

Металлургический районный суд г. Челябинска удовлетворил исковые требования Донина, признал решение комиссии ФСИН России незаконным и обязал ведомство поставить семью майора на учёт. Суд исходил из того, что Донин предоставил все необходимые документы, подтверждающие те условия и основания, с которыми закон связывает право на получение выплаты.

Кроме того, по мнению суда первой инстанции, непредставление Дониным отдельных документов не может ограничивать его право на получение выплаты. Суд также отметил, что мать Донина не является членом его семьи, так как они совместно не проживают и общее хозяйство не ведут.

Поэтому факт выписки Донина из квартиры матери (в которой все зарегистрированные лица были обеспечены общей площадью жилого помещения более 15 кв.м на каждого) не может приниматься в расчёт при определении обеспеченности его семьи жилой площадью. Значит, Донин имеет право на единовременную социальную выплату и должен быть поставлен на учет.

Челябинский областной суд с этим выводом согласился и оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Представитель ГУ ФСИН России по Челябинской области подал кассационную жалобу в ВС. Тот отметил: суд первой инстанции неправильно определил, что Донин и его сын – не члены семьи матери Донина. Согласно ч. 1 ст.

31 ЖК, членами семьи собственника жилья являются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители; для признания названных лиц членами семьи собственника достаточно установить только факт их совместного проживания и не требуется устанавливать факты ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По мнению ВС, действия Донина по снятию с регистрационного учёта по месту жительства его матери, а также его добровольный отказ от права пользования этим жилым помещением могут свидетельствовать о намеренном создании нуждаемости в жилье – а это является причиной для отказа в постановке на учёт (ч. 8 ст. 4 закона № 283-ФЗ).

ВС также раскритиковал вывод судов о том, что непредставление Дониным документов с мест жительства за отдельные периоды не может ограничивать его право на получение единовременной социальной выплаты.

Это значит, что нижестоящие суды не установили нуждаемость Донина в жилом помещении, а также несовершение им намеренных действий, повлёкших ухудшение жилищных условий. Поэтому ВС отменил вынесенные ранее решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 48-КГ17-17). На сегодняшний день дело еще не рассмотрено.

«Судам надо было установить, был ли истец вселен в квартиру в качестве члена семьи и являлись ли его действия по снятию с учета преднамеренно ухудшающими жилищные условия. Это важные моменты.

На практике суды часто не устанавливают эти обстоятельства, хотя они и имеют определяющее значение для разрешения спора», – объяснил управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Обеспечение малоимущих граждан жильем по договорам социального найма: причины отказа

Одним из способов обеспечения конституционного права на жилище является предоставление государством малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье, жилых помещений бесплатно или за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

Такие граждане могут рассчитывать на получение жилья из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, не каждый человек, считающий себя малоимущим и нуждающимся в жилье, является таковым по закону.

Кроме того, даже при соблюдении, на первый взгляд, всех предусмотренных законодательством условий гражданину может быть отказано в предоставлении жилья по договору социального найма.

ВС РФ, проанализировав судебную практику за 2013-2014 годы по делам, связанным со снятием малоимущих граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье, которое предоставляется по договорам социального найма, установил, что иногда органы местного самоуправления принимают соответствующие решения по не предусмотренным законом основаниям (обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2015 г.).

Рассмотрим, в каких случаях граждане безоговорочно утрачивают право на получения жилья по договору социального найма, а когда за него можно и нужно побороться.

Условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Одно из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим.

Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ).

А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей (п.

1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Еще одна категория нуждающихся в жилье – собственники и наниматели жилых помещений и члены их семей, если площадь этих помещений, которая приходится на каждого члена семьи, меньше учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ), но, как правило, на практике ее показатель переносится в акты муниципалитетов из региональных законов о порядке учета граждан, нуждающихся в жилье. В Москве эта норма составляет 10 кв.

м на человека, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м, в Ярославле – 12 кв. м. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях происходит либо при получении ими жилья по договорам социального найма, либо при выявлении оснований для снятия их с учета (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ).

При этом решения органов местного самоуправления о снятии с учета можно обжаловать в судебном порядке.

Основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Жилищным кодексом РФ предусмотрено шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ):

подача заявления о снятии с учета;
утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (утрата статуса малоимущего или нуждающегося в жилье);
выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
предоставление земельного участка для строительства жилого дома. Однако граждане с тремя и более детьми не могут быть сняты с учета по этому основанию;
выявление в представленных в орган местного самоуправления документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия гражданина на учет, а также выявление неправомерных действий должностных лиц данного органа при решении вопроса о его принятии на учет.

Как установил ВС РФ, наиболее распространенной причиной снятия с учета является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Это происходит в случае, когда гражданин перестает быть малоимущим, например в связи с увеличением дохода, или утрачивает статус нуждающегося в жилье – в результате, к примеру, увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи (если кто-то из членов семьи получил по наследству другое жилье или переехал, либо в случае смерти члена семьи).

Важно, что если для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть и малоимущим, и нуждающимся в жилье, то для снятия с учета достаточно утраты хотя бы одного из этих статусов.

Так, районный суд согласился с решением администрации сельсовета о снятии с учета в апреле 2014 года гражданки Л. и ее дочери, принятых на учет в декабре 2011 года, по причине изменения их доходов. Несмотря на то что жилищные условия Л.

и ее дочери за указанный период не изменились, в ходе судебного разбирательства было выявлено, что по состоянию на 2013 год их доходы превысили установленный в соответствующем муниципальном образовании минимальный уровень, при котором граждане признаются малоимущими с целью предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда без изменения (по материалам судебной практики Нижегородского областного суда).

Также необходимо помнить, что статус малоимущего и нуждающегося в жилом помещении должен быть официально оформлен в виде соответствующего решения органа местного самоуправления.

Причем последний при принятии такого решения должен обращать внимание не только на положения Жилищного кодекса РФ, но и на законодательство конкретного региона, определяющее порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, подчеркнул ВС РФ.

Так, например, соответствующим Законом Сахалинской области от 1 декабря 2005 года № 87-ЗО установлено, что одним из обязательных документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принимаемое не иначе как по его заявлению. Именно тот факт, что гражданин Ш. не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании его малоимущим и решение по данному вопросу уполномоченным органом, соответственно, не принималось, суд признал постановку его на учет ошибочной, а снятие с учета – законным. В результате в удовлетворении требования гражданина Ш. о восстановлении его на учете было отказано (по материалам судебной практики Сахалинского областного суда).

Основания для отмены решений органов местного самоуправления о снятии граждан с учета

Несмотря на то что перечень оснований для снятия граждан с учета, закрепленный в ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, является закрытым, при установлении этих оснований на практике возникает ряд проблем, на которые обратил внимание ВС РФ. Например, иногда органы местного самоуправления расширительно толкуют нормы указанной статьи.

Так, гражданка К. была снята с учета после предоставления ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Закон предусматривает снятие гражданина с учета в связи с предоставлением участка, но только в случае, когда он предоставляется для строительства жилого дома. Однако в деле К.

никакой постройки не было – соответствующий договор аренды участка не предусматривал право на строительство каких-либо объектов на нем. Поэтому суд, рассматривавший заявление прокурора в защиту жилищных прав К., постановил, что решение администрации сельского поселения о снятии с учета К.

неправомерно (по материалам судебной практики Томского областного суда).

Не могут быть сняты с учета также граждане, которые приобрели или получили в собственность жилые помещения, если они непригодны для проживания.

Так, по решению суда на учете в качестве нуждающегося в жилье был восстановлен гражданин Т.

, причиной снятия с учета которого послужило наследование им половины дома его матери, признанного непригодным для проживания (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Марий Эл).

Еще один случай, когда гражданин не может быть снят с учета, – при изменении муниципалитетом учетной нормы площади жилья уже после постановки граждан на учет. К такому выводу пришел суд, рассматривая иск гражданки Ш.

Изначально она была поставлена на учет как нуждающаяся в жилье в связи с тем, что обеспеченность членов ее семьи общей площадью жилого помещения была меньше учетной нормы, которая равнялась на тот момент 15 кв. м на человека. А площадь квартиры, в которой Ш. проживала с сыном и матерью, составляла 37,3 кв. м.

(то есть на каждого члена семьи приходилось менее 12,4 кв. м) Впоследствии администрация соответствующего городского округа снизила учетную норму до 10 кв. м общей площади на одного человека. Почти через полтора года после этого члены семьи Ш. были сняты с учета в связи с тем, что приходящаяся на каждого площадь жилья превышала учетную норму.

Граждане действительно не могут быть приняты на учет, если обеспечены жильем сверх учетной нормы. Но в рассматриваемом случае превышения учетной нормы на момент решения вопроса о признании Ш. и ее семьи нуждающимися в жилом помещении не было.

Рассматривая данное дело, суд подчеркнул, что со дня постановки на учет и до принятия решения о снятии с него улучшения жилищных условий семьи Ш. не произошло, а значит основания для получения жилого помещения на условиях договора социального найма не утрачены (по материалам судебной практики Свердловского областного суда).

Интересное уточнение касается тех граждан, которые были приняты на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Для них предусмотрены такие же основания снятия с учета, как и для тех, кто был поставлен на учет после указанной даты, с одним исключением (ч. 2 ст.

6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации«). Эти граждане не могут быть сняты с учета по той причине, что не являются малоимущими.

ВС РФ объясняет данный вывод тем, что действовавшие до 1 марта 2005 года нормы такого условия для постановки на учет не предусматривали – достаточно было признания гражданина нуждающимся в жилье.

Источник: информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/article/692747/#ixzz3z1scJZli

Комментарий к ст 54 жк рф. отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
Приватизация земельного участка: необходимая документация
Договор социального найма и последующая приватизация
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Приватизация комнаты в общежитии
Как написать отказ от приватизации
Как приватизировать землю под домом
Отказ в приватизации квартиры
Обмен приватизированной квартиры
Как продать долю в приватизированной квартире
Оспаривание незаконной приватизации
Расприватизация квартиры и нежилых помещений
Приватизация земельных участков
Сроки приватизации квартиры
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры военнослужащим
Документы для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — плюсы и минусы
Приватизация квартиры с чего начать…
Приватизация квартиры через суд
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
Технический паспорт на дачный дом
Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
О принудительном изъятии земли
Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
Как получить жилищный сертификат молодым семьям
Государственный жилищный надзор
Жилищные нормы
Закон о прописке и регистрации
Индивидуальное жилищное строительство
Временная регистрация по месту пребывания
Государственный жилищный сертификат
Жилищные программы
Имущественный налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Долевое участие в строительстве
Жилищный накопительный кооператив
Правила пользования жилыми помещениями
Ипотечное жилищное кредитование
Жилищный отдел
Налог на недвижимость
Продажа квартиры, полученной по наследству
Закон «О тишине»
ВСЕ О ДАРЕНИИ
Как составить договор дарения квартиры между родственниками
Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
Об оформлении договора дарения квартиры
О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
О составлении договора дарения квартиры
Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
Особенности оформления договора дарения доли в квартире
ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
Перечень документов для оформления квартиры по наследству
Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
Оформление наследственной доли в квартире
Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
Оформление права собственности на унаследованную квартиру
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Какие документы потребуются при продаже квартиры
Оформление сделки по продаже квартиры
Процедура продажи доли в квартире
Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
Правовые аспекты выселения ребенка
Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
Особенности выписки из квартиры по судебному решению
Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
Выписка из квартиры: необходимые документы
Доверенность на выписку из жилого помещения
Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
Выселение из квартиры
ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
Право молодых семей на улучшение жилищных условий
Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
Улучшение жилищных условий многодетным семьям
Необходимые документы для улучшения жилищных условий
Материнский капитал на ремонт жилья
Жильё за материнский капитал
Материнский капитал на покупку дома
Квартира за материнский капитал
Материнский капитал и военная ипотека
Ипотека под материнский капитал
Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
Расчет квартплаты ЖКХ
Где встать в очередь на квартиру
Как прописаться на даче
Соглашение о разделе земельного участка
Как получить участок земли бесплатно
Технический паспорт на квартиру
Как оформить дарственную на землю
Как оформить в собственность постройку на участке
Как оформить землю под строительство
Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Как продать ипотечную квартиру
Оформление дарственной на недвижимость
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартирами между родственниками
Размер платы за жилое помещение
Что такое проблемные квартиры
Прописка в ипотечной квартире
Договор мены квартир
Социальная норма площади жилья
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Как купить квартиру, если собственник ребенок
Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Приобретение права на государственное жилье
Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
Прописка в съемной квартире
Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Раздел лицевых счетов
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
«Выдел доли в натуре»
Предоставление земельных участков многодетным
Снятие с регистрационного учета через суд
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Как изменить способ управления многоквартирным домом
Аварийное жилье
Как правильно сдать квартиру в аренду
Временные жильцы
Как правильно оформить задаток за квартиру
Собрание собственников многоквартирного дома
Договор пожизненной ренты
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Ипотека: покупаем жилье у родственников
Что такое отчуждение квартиры
Как признать жилье непригодным для проживания
Утрата прав на жилое помещение
Ухудшение жилищных прав
Оформление права собственности на квартиру
Документы для прописки на квартиру
Жилищный департамент
Прописка в квартире
Как выписать человека из квартиры
Порядок оплаты коммунальных услуг
Нарушение жилищных прав
Выделение доли в жилом/нежилом помещении
Вселение в жилое помещение
Единый Жилищный Документ
Перепланировка квартир
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Служебное жилье
Общее имущество в многоквартирном доме
Договор коммерческого найма жилья
Субсидия на приобретение жилья
Улучшение жилищных условий
Регистрация права собственности на жилье
Государственная жилищная инспекция
Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
Ветхое жилье
Договор жилищного (социального) найма
Квартира в наследство по завещанию
Расселение коммунальных квартир
Дарственная на квартиру
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
Куда обращаться при заливе квартиры
Залив квартиры по вине управляющей компании
Порядок действий виновнику залива
Ответственность за залив квартиры
Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры
Претензия по заливу квартиры
Залив застрахованной квартиры
Соглашение о заливе квартиры
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
Что делать, если соседи залили квартиру
Определение причин залива квартир и помещений
Как составить акт о затоплении квартиры
Что делать пострадавшему, если залили квартиру
Смета на ремонт квартиры после залива
Оценка ущерба после залива квартиры
Независимая экспертиза после залива квартиры
АРЕНДА И НАЙМ
Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
Отличие договора аренды от договора найма
Как составить договор безвозмездной аренды
Как составить договор аренды жилого помещения
Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
Как составить договор найма жилого помещения
Как заключить договор служебного найма жилого помещения
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
Как составить договор аренды квартиры посуточно
Договор аренды комнаты в общежитии
Особенности социального найма жилья
Договор аренды нежилого помещения
Приватизация жилья по социальному найму
Где получить договор социального найма жилья
Договор аренды комнаты в квартире
Как сдать квартиру в аренду
Договор о расторжении аренды нежилого помещения
Как составить договор аренды жилья
Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
Неотделимые улучшения арендованного имущества
Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Как составить заявление на перепланировку квартиры
Особенности легализации самовольной перепланировки
Разрешение на перепланировку
О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
О порядке согласования перепланировки
Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
Перепланировка квартиры: суть и особенности

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Решение об отказе может быть принято только в следующих случаях:

а) непредоставления документов, подтверждающих право заявителя состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (п. 1 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ);
б) представленные документы не подтверждают право заявителя состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ);
в) не истек пятилетний срок со дня совершения заявителем противоправных действий с целью приобретения им права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ).

Такой документ:

а) должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 54 ЖК РФ (ч. 2 ст. 54 ЖК РФ);
б) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжалован им в судебном порядке (ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

Особенности учета отдельных категорий граждан регулируются специально изданными актами. Примером такого акта являются Правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 г. №901.

Согласно указанному правовому акту учет инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, имеет следующие особенности:

— учет осуществляется специально уполномоченным органом местного самоуправления либо специально назначенным должностным лицом по месту их жительства;
— эти категории лиц могут быть поставлены на учет и по месту работы заявителя;
— заявления лиц должны рассматриваться в течение одного месяца со дня поступления;
— о решении о принятии на учет лиц должно быть сообщено заявителю письменно органом местного самоуправления.

В г. Москве обновлены правила о постановке на учет в соответствии с нормами Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеет следующие особенности: а) согласно ч. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

— подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
— утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
— их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;
— получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
— предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
— выявления в представленных в орган документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа местного самоуправления при решении вопроса о принятии на учет;
б) решение о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении должно соответствовать следующим условиям (ч. 2 ст. 56 ЖК РФ):
- — должно быть принято тем же органом, на основании решения которого этот гражданин был принят на данный учет;
- — срок принятия решения — не позднее 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета;
- — должно содержать основание снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, указанные выше в п. «а»;
- — выдается или направляется гражданину, в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.