Прописка несовершеннолетнего

После рождения детей у родителей возникает обязанность зарегистрировать его по месту своего проживания или адресу пребывания. Прописка дает новым членам семейства возможность полноценно воспользоваться юридическими правами. При этом процесс регистрации для лиц до 18 лет имеет некоторые особенности, которые важно учитывать родителям.

Особенности прописки ребенка

Необходимость регистрации ребенка до 18 лет по адресу проживания его родителей или официальных представителей (усыновителей, опекунов) регламентирована ст. 20 ГК РФ.

На основании прописки реализуется комплекс юридических прав лиц до 18 лет: выдаются бумаги о составе семьи, оформляются обычный и заграничный паспорт. При отсутствии регистрации возникают трудности с зачислением ребенка в государственные образовательные учреждения (детский сад, школу, секции), оказанием бесплатной медпомощи и так далее.

В РФ выделяют 2 вида прописки:

Постоянную — если родители стабильно живут и прописаны в помещении, то и ребенка прикрепляют к этому жилью.
Временную — допустимо оформление лиц до 18 лет по адресу пребывания на определенный срок. Применяется, если супруги имеют временную регистрацию, непостоянно живут в помещении. Такой вид прописки допускается законодательством и не считается нарушением прав ребенка. Возможности, получаемые по временной прописке, идентичны постоянной.

Своевременное оформление регистрации ребенка не право, а обязанность родителей, регламентированная гражданским законодательством РФ.
Если мать и отец без наличия весомых оснований не прописывают детей на жилплощади, возможно наложение на них штрафных санкций.

С какого возраста прописывают

Нового члена семьи нужно прописать на жилплощади сразу после появления. Основным условием выступает наличие свидетельства о рождении. Установленный срок получения документа — до 30 дней с даты выписки из родильного дома. Затем следует приступить к оформлению регистрации новорожденного.

В дальнейшем прописывать несовершеннолетних требуется при каждом новом изменении места нахождения. Согласно ГК РФ, несовершеннолетние лица должны быть зарегистрированы в помещении, где они проживают. При этом согласие собственника, арендодателя, иных числящихся на жилплощади лиц не требуется (ст. 679 ГК РФ).

Куда и с кем можно прописать ребенка?

Его прописывают с родителями или официальными представителями. Если мать и отец зарегистрированы по разным адресам, оформление осуществляется по месту проживания одного из них.

Допускается оформить младенца в жилье у родственников, если там прописан один из родителей. Также целесообразно оформить временную прописку по адресу пребывания отца или матери при отсутствии постоянной.

Законодательством предусмотрена особенность регистрации детей исходя из их возраста. Лица до 14 лет прописываются только по адресу проживания родителей (официальных представителей). Граждане с 14 лет вправе прикрепиться к помещению, где числится близкая родня (бабушка, дедушка, сестра, брат) при документальном подтверждении родства.

Ребенка можно прописать в любое помещение:

частный дом;
квартиру;
коммунальное или муниципальное жилье;
арендованную или собственную жилплощадь.

Главное условие — помещение должно признаваться жилым.

Какие документы необходимы

Для оформления прописки требуется предъявить в госведомство пакет документации:

заявление на получение услуги (форма No6);
паспорта обоих или одного родителя, если второй погиб, утратил права на ребенка или его местонахождение неизвестно. Особые ситуации обязательно подтверждаются документально;
свидетельство о рождении;бумаги о браке или разводе;
выписку из домовой книги о числящихся в данной квартире жильцах. Бумага оформляется также в паспортном столе. Если процедура проводится в отношении частного дома, документ должен быть у владельцев объекта;
одобрение матери прописки младенца у отца.

Прописка несовершеннолетнего

К дополнительной документации, которая может быть затребована, относятся:

бумага о состоянии лицевого счета — если помещение пребывает в муниципальной собственности;
свидетельство об усыновлении или назначении опекунов — чтоб подтвердить статус официального представителя ребенка при его участии в процедуре;
выписка из ЕГРН, документы о праве владения или договор аренды жилья
справка о месте проживания отца, если адреса у родителей разные, а ребенку меньше месяца.

Прописка несовершеннолетнего ЕГРН образец

Если с рождения младенца прошло более 30 дней, то возможен запрос сведений о регистрации родителей для установления факта, что несовершеннолетнего не прописали к одному из них. Если оформление осуществляется по адресу мамы, одобрение отца не требуется. Нужная документация представляется в виде оригиналов и копий.

Для проведения процедуры регистрации потребуется обязательно предъявить свидетельство о рождении ребенка. Без него оформление прописки невозможно, поэтому при отсрочке выдачи свидетельства органами ЗАГС по весомым обстоятельствам сроки регистрации также продляются.

Дети старше 14 лет прилагают копию своего паспорта. Если один из граждан является иностранцем, то его удостоверение личности переводится и заверяется у нотариуса. Свидетельство о браке должно быть легализовано в РФ.

При заполнении заявления обязательно указывается гражданство родителей.

Инстанции, занимающиеся данным вопросом

Для регистрации детей до 18 лет обращаются в паспортный стол по адресу прописки. Госведомство прикрепляет к жилплощади гражданина до 18 лет при наличии постоянной регистрации у мамы, папы или официальных представителей. Если регистрация временная, то обращаются в паспортный стол или в ФМС.

Направить документацию для оформления младенца можно при личном посещении госведомств, через МФЦ или посредством интернета — через портал Госуслуг при наличии подтвержденного аккаунта. Прописка возможна только при предъявлении свидетельства о рождении маленького члена семейства, поэтому предварительно следует получить бумагу в органах ЗАГС.

Следует учесть, что МФЦ и сервис Госуслуг выступают только посредниками между ведомствами и гражданами, то есть регистрацию будут оформлять непосредственно сотрудники паспортного стола или ФМС.

Сроки обращения

Срок, в течение которого родители должны оформить прописку, насчитывает 7 дней. При регистрации младенца срок увеличивается, поскольку процедура возможна только после получения свидетельства о рождении. Когда документ окажется на руках у родителей, прописать ребенка следует в течение 7 дней.

Прописка несовершеннолетнего

Законодательством учитываются и особые обстоятельства, которые допускают отсрочку оформления: тяжелое состояние здоровья матери и ребенка, их длительное нахождение в больнице, невозможность подать сведения из-за необходимости следить за младенцем при отсутствии помощи и так далее. Основания должны документально подтверждаться.

Как проходит регистрация

Общий порядок регистрации лиц до 18 лет включает последовательные шаги:
Оформить свидетельство о рождении.
Подготовить перечень документации.
Определиться с адресом и типом регистрации (временная или постоянная)
Обратиться в паспортный стол или ФМС.
Ожидание готовности услуги.

Срок оформления прописки насчитывает 7 дней.

При отправке бумаг через Госуслуги период сокращается до 3 дней.

Сейчас при направлении документации через МФЦ или сервис Госуслуг удобно онлайн отслеживать статус заявки.

Инструкция прописки новорожденного к матери

После рождения младенца необходимо получить свидетельство об этом. Это можно сделать напрямую в органах ЗАГС или через МФЦ. Оформление свидетельства осуществляется в течение 30 дней.

Далее матери ребенка нужно представить в паспортный стол необходимый пакет документации:

заявление;
паспорт и его копию;
справку из домовой книги;
документ о состоянии лицевого счета;
бумагу о браке (заключении, расторжении);
справку о регистрации отца и матери для подтверждения отсутствия прописки младенца по их адресам;
если родители не состоят в браке, может понадобиться бумага об установленном отцовстве — в спорных случаях.

После оформления свидетельства о рождении мать подает его вместе с остальным пакетом бумаг в паспортный стол. Ей выдается расписка о принятой документации с обозначением даты готовности услуги.

Прописка несовершеннолетнего

Инструкция прописки новорожденного к отцу

Если младенца прописывают к отцу, дополнительно потребуется письменное согласие матери.

паспорт;
заявление;
свидетельство о рождении;
данные о регистрации матери и отца;
выписку из домовой книги;
бумагу о состоянии лицевого счета.

Без согласия матери оформить новорожденного на жилплощади отца не получится. Данные о регистрации родителей необходимы при возрасте ребенка более 30 дней, чтобы исключить двойную прописку.

Временная прописка новорожденного: все тонкости и нюансы

Детей разрешено прописывать временно по адресу пребывания родителей. Таким местом считается жилище, в котором мама, папа или оба супруга не имеют постоянной прописки. Оформление ребенка в этом случае осуществляется на срок до 5 лет (по соглашению с собственником) или до смены адреса регистрации.

Чтобы прикрепить младенца к жилплощади, необходимо обратиться с документами в паспортный стол или ФМС по месту временной прописки. Для оформления в госведомство предъявляется стандартный пакет бумаг, однако вместо справки о постоянной регистрации матери и отца нужно предъявить документ о месте их пребывания. Для временной регистрации необходимо согласие обоих родителей.

Регистрация на арендованной жилплощади

При оформлении прописки детей в арендованном помещении родители должны иметь регистрацию в месте, где снимается жилье. Факт съема жилища требуется подтвердить. То есть понадобится предъявить в госведомство правильно составленный договор аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=IuH3_TVPcbw

Ребенка в снимаемом жилье преимущественно прописывают временно.

Для проведения процедуры согласие собственника и иных жильцов не требуется. Также не учитываются муниципальные нормы метража жилой площади на человека (ст. 679 ГК РФ).

Если срок аренды завершится, то родитель через суд вправе добиться продления временной регистрации ребенка. Если истец выиграет разбирательство, собственник не сможет сделать с квартирой никаких операций, пока в ней прописан несовершеннолетний.

Стоимость оформления

Услуги по оформлению регистрации оказываются бесплатно. Госпошлина не взимается.

Прописка несовершеннолетнего

При направлении документации в госведомство через МФЦ, сервис Госуслуг оплата также не предусмотрена.

Могут ли отказать в прописке?

В некоторых ситуациях возможен отказ госведомств в регистрации ребенка. Распространенными причинами выступают:

Собраны не все документы.
В бумагах указана неполная, неточная или недостоверная информация.
Срок действия документов закончился.
Мать не одобряет прописку ребенка у отца.
Регистрация производится не по адресу жительства родителей.
Осуществляется прикрепление ребенка до 14 лет к жилью родственников, у которых не прописаны родители.
Наличие долга по ЖКУ, несоблюдение норм жилплощади, несогласие иных жильцов или собственника на процедуру не выступают основаниями для отказа в регистрации ребенка до 18 лет.

Штрафные санкции

Прописку ребенка следует оформлять в течение 7 дней после получения бумаги о его рождении или смены места жительства. Для отсрочки должны присутствовать весомые основания, которые подтверждаются документально.

На практике санкции наступают при отсутствии регистрации через 30-90 дней.

Согласно ст. 19.15 КоАП РФ, штраф насчитывает от 2 тыс. до 3 тыс. руб., для отдельных городов (Москва, Санкт-Петербург) — до 5 тыс. руб.

Важные факты и советы юристов

Регистрация ребенка до 18 лет имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении процедуры:
Если детей до 14 лет регистрируют их родители, то по достижении этого возраста ребенок должен сам посетить регистрирующее ведомство, где с согласия законных представителей подается заявление.
При покупке жилья в ипотеку юристы рекомендуют обращать внимание на пункты о регистрации новых жильцов в кредитном договоре. Документ может предполагать предварительное согласование прописки с финучреждением

Штраф за отсутствие первой регистрации новорожденного редко назначается на практике. Однако при смене прописки рекомендуется строго придерживаться сроков (7 дней).

Если ребенок рождался вне лечебного учреждения, то могу возникнуть проблемы с оформлением свидетельства о рождении. Необходимо представить показания свидетелей или иные доказательства обстоятельства.

Регистрацию члена семьи до 18 лет требуется провести в течение недели после получения свидетельства о рождении или изменения адреса проживания. Можно оформить прописку по месту жительства одного из родителей или близкой родни (после 14 лет), а также временно по адресу пребывания.

Регистрация осуществляется в паспортном столе или ФМС при предъявлении заявления и утвержденного пакета документации.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка: последствия для собственника

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Прописка несовершеннолетнего

Примечательно, что штрафу будет подвергнут не только гражданин, проживающий дольше 90 суток в данном населенном пункте без регистрации по определенному адресу, но и тот домовладелец, который на платной или безвозмездной основе предоставил жилплощадь и не проследил за регистрацией жильцов. Штрафу в качестве меры административного наказания подвергаются физические и юридические лица.

Сегодня мы поговорим о временной прописке несовершеннолетнего ребенка, а также о последствиях для собственника жилья, решившегося зарегистрировать на своей жилплощади ребенка.

Зачем несовершеннолетнему временная регистрация?

Самому несовершеннолетнему временная регистрация по месту проживания, отличному от постоянной регистрации, может потребоваться для:

Оформления любого документа (пенсионная карточка, страховой медицинский полис и т.д.).
Устройства в образовательное учреждение. Школа, детский сад, иное образовательное детское учреждение при приеме несовершеннолетнего обязательно требует предоставить сведения о месте проживания (регистрации) ребенка.
Обращения в медицинские учреждения.
Оформления различных социальных льгот и дотаций.

По прибытию на место нового проживания несовершеннолетний должен сразу поступить в учебное заведение, а также завести регистрационную карту в местной поликлинике. Если его родители получают какие-либо дотации на ребенка, социальные льготы, субсидии, то оформление их также происходит по месту нового проживания в местном отделении собеса.

Свидетельство о временной регистрации, получаемое в местном отделении ФМС, является удостоверением, подтверждающим факт проживания несовершеннолетнего по данному адресу на законных основаниях. Таковыми основаниями являются:

договор найма с законным представителем несовершеннолетнего и собственником жилплощади;
добровольное согласие собственника жилья на регистрацию;
выписка из ЕГРП о праве собственности на данную жилплощадь законного представителя ребенка;
и некоторые другие.

Как регистрируются несовершеннолетние?

Документы на регистрацию подаются родителями несовершеннолетних вместе со своими документами. Процедура бесплатна для всех граждан. Перечень документов для временной регистрации детей довольно короток:

Заявление, заполненное законным представителем несовершеннолетнего на бланке установленной формы.
Копия свидетельства о рождении с оборотной стороной, где проставлена отметка о гражданстве. Если ребенок постоянно проживает за границей, то представляется его иностранный паспорт.
Дети старше 14 лет подают копию своего российского паспорта.

В течение 3 дней органы ФМС проверяют все сведения, которые предоставлены вместе с заявлением, а после этого выдают свидетельства о временной регистрации. Подать документы можно и дистанционным способом (почтой, через портал госуслуг), но получить свидетельства можно только путем визита в отделение ФМС.

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет, то его можно зарегистрировать только по месту постоянной или временной регистрации родителя (законного представителя).

Лица старше 14 лет могут регистрироваться и без родителей.

В этом случае пакет документов расширяется за счет письменного согласия родителей несовершеннолетнего или иных его законных представителей на временную регистрацию по указанному адресу.

Важно отметить, что требуется представить согласие обоих родителей на временную регистрацию. Если согласия между родителями по данному вопросу нет (один за регистрацию, а второй – против), тогда вопрос решается в судебном порядке, так как рядовая процедура не предусматривает общего решения для споров такого рода.

Примечательно также, что снятие с учета по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего не требуется. Закон не запрещает иметь постоянную регистрацию по одному адресу, при этом оформлять временную регистрацию совсем по иному адресу.

В свидетельстве о временной регистрации обязательно указывается срок, в течение которого оно действительно.

По его истечении несовершеннолетний должен быть временно зарегистрирован по какому-то другому или тому же самому адресу, или же в течение 7 дней отбыть по месту своей постоянной регистрации.

Чем рискует собственник, временно регистрируя несовершеннолетнего?

По закону, дети должны регистрироваться там, где проживают их родители, причем согласия собственника жилья для этих действий не требуется. Тем самым возникают определенные риски для владельца недвижимости.

Типичный тому пример: гражданин заключил договор найма и въехал в квартиру вместе с ребенком. Осуществил вслед за этим временную регистрацию по этому адресу для самого себя и для ребенка.

Время действия договора найма истекло, основания для продления временной регистрации нанимателя отсутствуют, вот только через суд можно добиться повторной регистрации по тому же самому адресу несовершеннолетнего.

В результате собственник не сможет продать или иным способом распорядиться своей квартирой, пока в ней зарегистрирован, пусть и временно, ребенок.

Во избежание подобных споров, условия должны быть тщательно прописаны в договоре найма. Ведь по закону при отсутствии у родителей постоянной регистрации где-либо, ребенка в пустоту выписать нельзя. В суде первой инстанции скорее всего собственнику жилья будет отказано в принудительном выселении ребенка.

Подобная ситуация может возникнуть и при появлении новорожденного (усыновленного, взятого под опеку) ребенка у семьи, въехавшей в квартиру. С появлением малыша, родители временно на законных основаниях зарегистрируют его по месту своего проживания, причем не потребуется для этого получать даже согласия владельца жилья.

Временная регистрация новорожденных

В жизни случается всякое, далеко не всегда новорожденный малыш из роддома отправляется в дом, где оба его родителя имеют постоянную регистрацию. Бывает так, что новорожденному необходимо оформить временную регистрацию по месту проживания любого из его родителей. Для этого в местные органы ФМС потребуется пожать документы:

Свидетельство о временной регистрации родителя.
Заявление на бланке установленного образца.
Свидетельство о рождении, на обороте должен быть проставлен штамп о гражданстве.
Информационная справка из паспортного стола по месту проживания второго родителя о том, что новорожденный там не зарегистрирован.

В общие сроки (от 3 до 8 дней) орган ФМС проверяет представленные родителем сведения, после чего при отсутствии возражений (недостоверные сведения, недостающие данные), осуществляется временная регистрация новорожденного по указанному адресу. Согласие собственника данного жилого помещения не требуется.

Последствия фиктивной временной регистрации

Случается, что родители детей, желая их оформить в престижное учебное заведение, временно регистрируют их по адресу, который приписан к данному учебному заведению. В действительности же ни сам несовершеннолетний, ни его родители по указанному адресу даже не появляются.

За действия такого рода предусмотрена уголовная ответственность. Согласно ФЗ №376 от 21.12.2013 г. ужесточена ответственность граждан, нарушающих правила регистрации. За фиктивную регистрацию может быть назначен штраф (100-500 тыс. руб.), либо уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет.

Наказанию в таких случаях подвергается лицо, совершившее фиктивную регистрацию (родители несовершеннолетнего), а также лицо, предоставившее жилплощадь для таких противозаконных действий. Тем, кто намерен извлекать доход путем регистрации на своей жилплощади неограниченного числа граждан, обязан знать об ответственности за такие действия.

Материальные риски собственника жилья

Здесь стоит по каждому риску пояснить подробно, учитывая насколько разные они:

Риск утраты права собственности. Не существует, так как временная регистрация не имеет ровно никакого отношения к праву собственности на недвижимость, кем бы ни было временно регистрируемое лицо, какого бы возраста оно ни было.
Увеличение коммунальных платежей. Та часть из них, которая оплачивается не по счетчикам, а по числу зарегистрированных лиц, увеличится пропорционально числу жильцов. Если в договоре найма не указана обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги, то оплачивать их будет собственник жилья.
Несоответствие сроков регистрации родителей несовершеннолетнего и его самого. Например, срок регистрации ребенка еще не истек, но истек срок временной регистрации его родителей, тогда они смогут вновь зарегистрироваться к своему ребенку на законных основаниях.
Ошибочная регистрация не на временной, а на постоянной основе несовершеннолетнего не позволит позднее выписать его даже в судебном порядке. Придется продавать жилье, из которого несовершеннолетнего сможет выписать новый собственник на основании ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ.

Резюмируя, можно говорить о том, что регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, вот только выписать несовершеннолетнего куда сложнее, чем его родителей и подчас это возможно исключительно в судебном порядке.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ненецкого автономного округа

Обязанность регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства законом возложена на законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов)

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, отражающим, по смыслу названного Закона Российской Федерации, факт проживания в жилом помещении.

В реализацию Закона № 5242-1 постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Абзацем первым п.

28 Правил предусмотрено, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Приведенные законоположения об обязанности регистрации по месту жительства в полной мере распространяются на несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, защита прав и интересов которых в этот период, согласно ст.

64 Семейного кодекса Российской Федерации, возлагается на их родителей, являющихся законными представителями своих детей и выступающих в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего лица носит заявительный характер и осуществляется отделом по вопросам миграции Управления МВД России по Ненецкому автономному округу исключительно на основании заявления законного представителя (родителей, усыновителей, опекунов).

С учетом изложенного, в целях соблюдения прав несовершеннолетних законный представитель обязан принять меры к регистрации по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка.

Прямая ссылка на материал
Поделиться

Абзацем первым п.

28 Правил предусмотрено, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего лица носит заявительный характер и осуществляется отделом по вопросам миграции Управления МВД России по Ненецкому автономному округу исключительно на основании заявления законного представителя (родителей, усыновителей, опекунов).

С учетом изложенного, в целях соблюдения прав несовершеннолетних законный представитель обязан принять меры к регистрации по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка.

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

Квартиру продал чужой человек
Наследники или бывшая жена
Банкротство и судебные долги
Судебные спроры и недвижимости
Арст, залог или ипотека
Бывшие жильцы останутся с вами

Дом под снос или изъятие
Материнский капитал
Невнемяемость продавца
Продажа по доверенности
Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:

Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Как зарегистрировать новорожденного по месту жительства

Появление на свет малыша — счастливое событие. Вместе с этим в вашу жизнь приходят и новые обязательства. Одно из них — зарегистрировать новорожденного по месту жительства.

Рассказываем, как оформить регистрацию ребенку правильно и быстро.

Зачем нужна регистрация по месту жительства

Все граждане России, согласно закону, должны быть зарегистрированы по какому-либо адресу. Если не зарегистрировать ребенка по месту жительства, могут возникнуть проблемы: с получением страхового полиса, с записью в детский сад.

Без справки о регистрации ребенка не получить материнский капитал, а также другие важные документы и пособия.

О том, какие пособия вам положены, читайте в статье «Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты».

Когда нужно зарегистрировать ребенка

Новорожденного регистрируют по месту жительства или пребывания, как только получают свидетельство о рождении. На получение свидетельства о рождении у вас есть месяц. Как только оно получено — на регистрацию есть еще 7 дней.

Если родители не пропишут ребенка в течение первого месяца жизни, их могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 5 000 рублей.

Где можно зарегистрировать ребенка

По закону дети до 14 лет живут с законными представителями — родителями или опекунами. Поэтому без проблем зарегистрировать ребенка можно по месту регистрации матери, отца или обоих родителей.Прописать ребенка к бабушке с дедушкой, дальней родне или друзьям семьи не получится без оформления опекунства.

Важно! Обычно, чтобы зарегистрировать нового жильца в квартире или доме, нужно получить согласие всех собственников. В случае с детьми это правило не работает — родители могут зарегистрировать новорожденного в квартире, где прописаны сами, и не спрашивать разрешения.

Как зарегистрировать ребенка

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:

в центрах «Мои документы»
в органах МВД
через портал Госуслуг.

Оформить регистрацию полностью в режиме онлайн не получится — для этого нужно личное присутствие и оригиналы документов. Даже если вы будете подавать заявление через портал Госуслуг, вам потребуется прийти за оригиналами документов.

Справки о регистрации уже не выдают, а сведения хранятся в электронном виде в системе МИР.

Важно! Регистрация по месту жительства для граждан России бесплатна.

Какие документы нужны для регистрации ребенка

Пакет документов отличается в зависимости от случая. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Родители в браке и зарегистрированы по одному адресу

Для оформления регистрации новорожденного понадобится:

оригинал и копия свидетельства о рождении
оригиналы и копии паспортов родителей
свидетельство о браке
заявление

В этом случае заниматься документами может кто-то один.

Если мама и папа ребенка зарегистрированы в разных квартирах, каждый из них может прописать ребенка к себе. При этом процедура будет различаться в зависимости от того, в чью квартиру прописывают новорожденного, а также от того, состоят ли родители в браке.

Мама может оформить документы самостоятельно, присутствие отца ребенка не требуется. Пакет документов такой же, как в случае, если родители ребенка прописаны по одному адресу.

Отец ребенка не может прописать его к себе без согласия матери. Поэтому она должна лично прийти вместе с ним на оформление или передать нотариально заверенное согласие на регистрацию ребенка по адресу отца.

Ребенка могут зарегистрировать по адресу опекуна. Для этого нужно:

свидетельство о рождении ребенка
паспорт опекуна
заявление
акт органа опеки о назначении опекуна.

Временная регистрация по месту пребывания

Бывает такое, что получить постоянную регистрацию возможности нет. Например, когда родители прописаны в одном городе, а живут в другом. В этом случае ребенку можно оформить временную регистрацию в городе проживания.Не беспокойтесь — она дает те же права, что и регистрация по месту жительства.

Для временной регистрации обязательно, чтобы один из родителей был зарегистрирован по тому же адресу. Регистрацию по месту пребывания оформляют на срок от 1 месяца до 5 лет и продлевают, если нужно.

Для регистрации новорожденного по месту пребывания дополнительно к стандартному пакету документов понадобится только свидетельство о регистрации по месту пребывания родителей ребенка — одного или обоих.

Важно! Даже если квартира куплена в ипотеку, согласие банка на регистрацию ребенка не потребуется. А вот на выделение ему доли — будет нужно. Подробнее о том, как выделить доли детям, читайте в статье «Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала».

Родители нигде не прописаны

В этом случае родители сначала должны оформить регистрацию для себя. Хотя бы временную. Если родители арендуют недвижимость, для этого им потребуется:

согласие собственников помещения
подписанное одним из собственников заявление
документ, подтверждающий право пользоваться квартирой — например, договор найма жилого помещения.

Важно! Требования к документам иногда меняются. Так, раньше для регистрации новорожденного получали выписку из домовой книги. Сейчас она не нужна — данные хранятся в электронном виде. Поэтому заранее уточните список документов в том органе, куда планируете подать заявление на регистрацию ребенка по месту жительства или пребывания.