Каждый земельный участок обладает собственным регистрационным номером и занесен на кадастровую карту Росреестра. Стоит подробнее рассмотреть, что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка, какие факторы на нее влияют и как при необходимости увеличить или снизить цену на землю.
Что такое кадастровая стоимость участка?
%colored_text_box=1%
Определение стоимости участка осуществляется на основе данных, которые специалисты получают при проведении оценки земли.
Единицу экономического учета земель в выбранном массиве определяют, исходя из положений ФЗ №135, где установлены правила оценки земельных наделов. При формировании стоимости также обращают внимание на Земельный Кодекс РФ.
Кадастровая стоимость представляет общую оценку надела, которую проводят по обобщенным методикам. Отличием такой цены от рыночной можно назвать отсутствие при подсчете стоимости учета индивидуальных характеристик надела.
Процедура оценки земельного участка содержит три основных этапа:
- Исполнительный орган принимает решение об оценке земельного надела. В этот период происходит подготовка и обработка информации.
- На сайте Росреестра публикуют предварительные отчеты о проведенной оценке, срок действия которых составляет 60 дней.
В течение этого времени можно направить замечания, если в расчетах обнаружены ошибки.
- Производится утверждение полученных результатов с учетом возражений.
Когда цены будут зафиксированы, с 1 января обновленная кадастровая стоимость будет объявлена действительной.
Владелец земельного надела или потенциальный покупатель может отслеживать этапы процедуры в специальном разделе на сайте Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость участка бесплатно
Определить цену земли можно самостоятельно онлайн. Существует несколько вариантов получения необходимой информации.
По кадастровому номеру
Узнать цену на надел по кадастровому номеру можно через:
- электронную базу Федеральной службы Росреестра;
- публичную кадастровую карту;
- личное обращение в МФЦ или Росреестр.
%colored_text_box=2%
Чтобы получить сведения о стоимости земли на сайте Росреестра, нужно:
- Запустить сервис.
- Выбрать раздел «Физическим лицам».
- Открыть вкладку с получением сведений ЕГРН.
- Нажать на пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости».
Далее останется заполнить небольшую форму и получить свежую информацию о стоимости надела.
Также узнать цену на участок можно посредством использования кадастровой карты. Для поиска нужных сведений пользователю сети нужно:
- Открыть публичную кадастровую карту.
- Кликнуть по иконке поиска, которая находится в левом верхнем углу.
- В строку вписать номер участка.
- Подтвердить поиск.
Система за пару секунд отыщет требуемый участок, а также предоставит актуальную информацию, в которую входит стоимость.
По адресу
Для поиска цены земельного участка по адресу также можно воспользоваться кадастровой картой. Последовательность будет такой же, как в случае использования номера участка. Однако в этом случае в поисковой строке нужно будет вбить адрес.
Как получить выписку на объект?
Для начала нужно отметить, что это документ, который содержит в себе информацию из Росреестра. Выписка подтверждает владение собственником недвижимости и с 2017 года включает в своем составе саму выписку и кадастровый паспорт.
Подобный документ требуется для:
- регистрации права собственности на владение домом или участком;
- постановки объекта на участке на учет;
- ввода на участок инженерных сетей и коммуникаций с последующим подключением;
- прописки и получения субсидий от государства;
- проведения сделок с недвижимостью.
Получить выписки из Росреестра можно несколькими способами. Наиболее популярные стоит рассмотреть подробно.
Образец выписки ЕГРН
Получить выписку на объект онлайн
При выборе данного способа потребуется обратиться к сайту Росреестра. Чтобы заказать справку, владелец земли должен владеть информацией о кадастровом номере участка и точном адресе. Основные действия по получению справки:
- Посещение портала Росреестра.
- Регистрация на сайте.
- Ввод паспортных данных и номера СНИЛС.
- Оформление заявки на получение справки.
%colored_text_box=12%
Способ подразумевает посещение офиса МФЦ. Чтобы заказать справку, необходимо будет обратиться к сотруднику отделения с номером и адресом участка. Дополнительно потребуется заполнить заявление на изготовление документа. Срок получения справки составляет неделю с момента подачи заявки.
По почте
Получить справку можно и на электронную почту. Для этого потребуется:
- Перейти на портал получения документов ЕГРН — Документ.рф.
- Заполнить заявление на выдачу справки.
- Ввести в форму адрес объекта и электронную почту.
%colored_text_box=3%
- расположения земельных границ;
- социально-экономического развития;
- бытовых условий;
- площади земли;
- возраста участка.
%colored_text_box=4%
Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит по ряду причин. Основная – падение спроса на рассматриваемую территорию. Также цена может упасть из-за:
- обнаружения вредных веществ в земле;
- строительства возле участка промышленных или сельскохозяйственных объектов;
- продажи земельных наделов возле выбранных участков.
%colored_text_box=5%
Рынок остро реагирует на показатели спроса на земельные участки. За счет этого происходит увеличение цены на землю. Основополагающим фактором может стать рост объявлений о строительстве новых домов.
%colored_text_box=6%
После проведения повторной оценки земли может произойти рост цены. При этом решение о проведении оценочной процедуры принимают федеративные субъекты.
Повышение кадастровой стоимости происходит по ряду причин. Одна из основных – увеличение спроса на землю в связи с активизацией строительства или облагораживания территории. Другими словами, чем более привлекательной становится земля, тем больше она будет стоить.
Еще одна причина увеличения цены земельного участка – изменение законов. В 2015 году в НК РФ добавили главу 32 «Налог на имущество физических лиц».
Внесенные поправки затрагивают любого собственника земельного надела.
Согласно введенным изменениям, налог на имущество исчисляется не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости земельного участка, что приводит к увеличению его цены.
На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?
В первую очередь, стоимость земельного надела влияет на арендную плату, которую устанавливают соответствующие инстанции. В результате прописанная в кадастровом паспорте цена определяет сумму налогообложения и величину аренды, если недвижимость находится в собственности у государства.
%colored_text_box=7%
Стандартную стоимость недвижимости определяют рыночные критерии, которые устанавливает собственник. При этом стоимость должна быть согласована с примерным уровнем цен, актуальным на момент продажи или покупки земли.
Как определяют кадастровую стоимость участка?
Определить стоимость земельного надела самостоятельно вряд ли получится. Для проведения грамотных расчетов необходимо использовать сложные формулы, разобраться в которых человеку неопытному будет непросто.
Чтобы посчитать кадастровую стоимость земли, рекомендуется обратиться в специализированные органы. Опытные сотрудники подобных отделов в короткие сроки посчитают цену и предоставят результаты оценки.
Сегодня подсчет кадастровой стоимости выполняется с учетом законов РФ, где регулируется оценочная деятельность. Правила подсчета приведены в ФЗ №135, выпущенном 29.07.1998 года. Стоит отметить, что у сотрудников органов исполнительной власти есть право на утверждение среднего уровня стоимости наделов по району, где они находится.
Как часто проводят кадастровую оценку?
Кадастровая стоимость – непостоянный параметр. Изменение или обновление цены происходит каждые пять лет, когда государственными органами проводится повторная оценочная комиссия для определения новой стоимости надела.
При необходимости можно провести оценку земельного участка раньше времени. Причины ускорения сроков:
- формирование новых границ земли;
- перевод участка в другую категорию;
- природный катаклизм, изменивший участок;
- обнаружение ошибок в документах;
- несогласие собственника земли с государственным «ценником».
%colored_text_box=8%
Как оспорить кадастровую стоимость?
Иногда возникает необходимость в оспаривании цены на надел земли. С этой проблемой рекомендуется обратиться в ближайшее отделение МФЦ или другое государственное бюджетное учреждение. При этом подать заявление на оспаривание установленного ценника можно:
- лично посредством посещения офиса;
- онлайн через отправку письма на электронную почту.
При отправке заявления онлайн рекомендуется приложить техническую документацию, которая подтвердит наличие ошибок при определении цены. Срок рассмотрения заявки по оспариванию кадастровой стоимости составляет 2 месяца с момента получения сотрудниками МФЦ обращения.
%colored_text_box=9%
В теории продать участок ниже сформированной кадастром стоимости можно. Государство не устанавливает ограничений для собственников. Владелец земли может назвать свою цену при продаже имущества, прописав показатель в соответствующем договоре.
Важно при изменении цены учесть несколько правил, к числу которых относится обязательная выплата физическими лицами налога. В 2016 году в НК РФ внесли изменения, установившие минимальную сумму, которая облагается налогом. Размер налога при этом составляет 70% от кадастровой стоимости надела.
Примечательно, что зачастую оспоренная кадастровая стоимость считается основанием для снижения налоговых или арендных платежей. Поэтому многие задаются вопросом, каким образом можно снизить цену, и доступна ли такая процедура в жизни. И многие, в свою очередь, стремятся предотвратить снижение цены.
Попытка продать землю дешевле привлечет внимание налоговой полиции. В случае обнаружения факта мошенничества владельцу участка придется оплатить штраф в размере сокрытого налога с пенями. Вероятность проведения проверки увеличится, если покупка надела будет проведена за счет заемных средств банка.
%colored_text_box=10%
Если в теории продажа надела ниже цены, установленной кадастром, вполне возможна, то в действительности так делать не рекомендуется. Это просто невыгодно. Инспекция при выявлении подобных сделок все равно высчитает стандартный НДФЛ по ставке от установленной исполнительными органами цены. Владельцу придется вернуть разницу.
Как увеличить кадастровую стоимость участка?
Для повышения цены земельного надела стоит обратиться в:
- комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением подобных запросов;
- суд, если затронуты интересы третьих лиц.
При обращении необходимо написать заявление и приложить к нему пакет документов. Основной состав бумаг:
- документ, в котором прописана текущая рыночная стоимость надела;
- справка о подтверждении права владения землей;
- заключение о проведении оценки земли для определения кадастровой цены;
- справка, подтверждающая оплату госпошлины.
Решением проблемы занижения кадастровой стоимости занимается комиссия, если были обнаружены ошибки в подсчете цены или предоставление неверных данных кадастровым инженером.
В случае допущения неточностей в документах проблема решается посредством переписки. Продолжительность ведения дела комиссией составляет месяц, услуга предоставляется бесплатно.
Обратиться в суд за повышением кадастровой цены можно, если был выявлен сговор или другие виды нарушения закона. В этом случае суд назначит оценочную экспертизу, которая позволит изменить стоимость участка.
%colored_text_box=11%
Обратиться за формированием новой кадастровой стоимости в комиссию или к судье можно в течение 5 лет с момента, когда утвердили оценку земли и опубликовали цену на сайте Росреестра.
Чтобы не сомневаться в правильности выбранного решения, стоит подготовить документы и получить информацию о соответствии кадастровой стоимости рыночной или нарушении данного факта.
Также для получения нужного результат рекомендуется привлечь адвоката.
Публичная кадастровая карта России на 19.07.2022
???? Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы узнать собственника и проверить обременения.
Новые отзывы на 
Маркет
5 лет на Яндекс.Маркете 2520+ подтвержденных отзывов
C 2015 года мы помогаем быстро и удобно получать отчёты о недвижимости. Мы просим покупателей оставлять отзывы на независимой площадке — Яндекс.Маркет. За это время мы получили более 2520 отзывов.
- Неожиданно быстро приходит отчёт Приятно удивлён, сервис отличный, понятный, очень быстрый и не дорогой, рекомендую!
- Качественный отчет, скорость работы
- Заказывала отчет, готов был через 15 минут.
- Не первый раз пользуюсь услугами данного сайта. Удобная форма для оплаты. Отчеты приходят своевременно, вся информация актуальна. Однозначно буду заказывать отчёты ещё и рекомендовать своим знакомым.
- Даже и не ожидал, что так быстро.
- быстрота отчета, спасибо большое выражаю благодарность, спасибо
- Пока не увидела недостатков) Хорошо, что есть такие услуги. Очень удобно.
- Быстро, все честно, все что заказал получил.
- Быстро и качественно. Не ожидала. буду в дальнейшем пользоваться и посоветую родным и друзьям
- Легкость и доступность интерфейса, надежность и качество информации , скорость доставки!!!
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которых проведена процедура межевания.
В дополнительных слоях кадастровой карты онлайн отображается:
- спутниковая карта со спутников Гугл и Яндекс
- кадастровая стоимость участков;
- категория земель;
- вид разрешенного использования.
По клику на участок карты вы узнаете: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес участка, площадь, назначение, категорию земельного участка и разрешенное использование, год постройки дома и можете просмотреть доступные электронные отчеты.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, о переходе прав и о кадастровой стоимости. В электронных отчетах на основе сведений ЕГРН будет содержаться:
- фамилия и имя собственника участка,
- история прав собственности (т.е. все владельцы) с 1998 года,
- ограничения и обременения (ипотека, арест, запрет, аренда, сервитут),
- кадастровая стоимость,
- координаты всех точек.
Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Кто ее устанавливает? Как она рассчитывается и как ее узнать?
В отличии от объектов капитального строительства, налог на которые ранее рассчитывался на базе их инвентаризационной стоимости, которую определяло БТИ, земельный налог всегда формировался по кадастровой стоимости надела. При этом значение и предназначение ее величины до сих пор многим остается неясной. Кадастровая стоимость земельного участка – что это? Давайте разбираться.
Кадастровая стоимость земельного участка – что это?
На вопрос: «кадастровая стоимость земельного участка –что это?» хочется ответить в двух вариациях: формально (по закону) и по-человечески.Закон «О государственной кадастровой оценке», который в полной мере вступил в силу 01.01.2020 г.
, говорит о том, что кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки в целях налогообложения и иных задач, предусмотренных законом.
Загадочно звучит, неправда ли?А теперь человекочитаемая и воспринимаемая версия: кадастровая стоимость всех объектов недвижимости (учтенных в Росреестре) определяется государством в целях налогообложения.
Под «иными целями и задачами» понимаются: формирование ставки арендной платы, определение государственных пошлин при наследовании или сделке, а также расчет стоимости при выкупе объекта у государства и т.д.
Иными словами, кадастровая стоимость земельного участка – это то, во сколько его оценило государство и с чего будет рассчитываться земельный налог.
Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?
Бытует мнение, что кадастровую стоимость земельного участка определяет кадастровый инженер, который его оформляет (для расчета стоимости услуг такого специалиста в вашем регионе, можете воспользоваться онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ).
Однако это в корне ошибочная теория, заблуждение на фоне неверно проведенной аналоги: «раз кадастровый инженер узаконивает надел, значит он его и оценивает».
Как мы уже упомянули ранее, кадастровую стоимость земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, устанавливает государство, а именно государственное бюджетное учреждение (далее – «ГБУ») при исполнительном органе государственной власти субъекта РФ (например, в Московской области это Минимущество субъекта).
Именно ГБУ производит всю необходимую калькуляцию, которая направляется в Росреестр на проверку и далее в Минимущество на утверждение (подробнее о деятельности ГБУ можно прочитать здесь).
Однако так было не всегда: до принятия закона «О государственной кадастровой оценке» калькуляцию производили частные оценочные организации (оценщики) по найму, ввиду чего кадастровая стоимость земельных участков рассчитывалась вне единой системы и методологии.
Данный подход проявил себя не лучшим образом и породил массу погрешностей, главная из которых — превышение кадастровой стоимости земельного участка над рыночной.
Теперь же кадастровая стоимость рассчитывается согласно утвержденным методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (далее – «Указания»), которые строго регламентируют весь процесс массовой оценки (гос.оценка проводится именно массовым способом).
Как определяется и формируется кадастровая стоимость земельного участка?
При определении кадастровой стоимости с применением метода массовой оценки земельные участки оцениваются группами (подгруппами), в которые входят объекты, обладающие аналогичными характеристиками и свойствами.
При этом подход может быть использован любой, а точнее наиболее подходящий в конкретном случае (затратный, сравнительный или же доходный), выбор которого сопровождается обоснованием оценщика.Земельный участок характеризуется его целевым назначением (категория земель) и разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности.
При расчете кадастровой стоимости земельного участка с учетом внутренней экономики региона, также учитываются следующие ценообразующие факторы:
- обеспеченность участка инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
- показатели окружающей территории;
- характеристики близлежащих территорий (их степень освоения);
- рельеф земельного участка (если его наличие влияет на стоимость).
В формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется согласно Указаниям при выборе того или иного подхода, могут вводиться коэффициенты или поправочные (понижающие) коэффициенты, перечень которых также представлен в Указаниях. Их использование определяет и обосновывает оценщик.
По завершению определения кадастровой стоимости земельного участка, оценщиком (сотрудником ГБУ) составляется отчет и направляется в Росреестр, который в свою очередь обеспечивает не только его проверку, но и информирование заинтересованных лиц о результатах проведения государственной кадастровой оценки, с целью получения замечаний к ним.
Оспаривание и изменение кадастровой стоимости земельного участка
Если же собственник земельного участка не успел выразить свое несогласие относительно определенной кадастровой стоимости своего надела в момент проведения государственной кадастровой оценки, или вообще узнал о ее установлении только в момент получения налогового уведомления, не беда, существуют иные способы изменить кадастровую стоимость своего землевладения.
Возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка законодательно закреплена за его правообладателем. Причем сделать это можно двумя способами: в административном или судебном порядке.В первом случае необходимо обратиться в ГБУ субъекта с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрено комиссией в течении 30 дней.
Если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную не из-за технической ошибки (использование несоответствующих действительности характеристик участка, например, площади, категории и т.д.), то к заявлению потребуется приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта с экспертным заключением на такой отчет (разрабатывает независимый оценщик на платной основе).
Также оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно и в суде. Причем физическому лицу пойти в суд можно изначально, миновав этап обращения в комиссию (юридические же лица априори обязаны обратиться в ГБУ).
В суде, в качестве доказательной базы, также потребуется отчет об оценке, но в случае удовлетворения требований истца об изменении кадастровой стоимости участка, судебные издержки будут взысканы с ответчика. Правда сроки рассмотрения подобных дел в суде не менее 2-3 месяцев.
Более подробно о процедуре оспаривания кадастровой стоимости читайте в нашей статье: «Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость?».
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру?
Кадастровую стоимость допустимо узнать не только в момент получения уведомления об уплате земельного налога. Причем сделать это, можно не выходя из дома легко и просто.
В случае, если вам нужен официальный документ, необходимо заказать в Росреестре (любым удобным для вас способом) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, услуга платная и не сиюминутная.Однако узнать кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно онлайн и совершенной бесплатно.
Для этого всего лишь необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой или электронными услугами и сервисами портала Росреестра (подробный пошаговый обзор о том, как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта, читайте здесь).
Поэтому всем землевладельцам настоятельно рекомендуем периодически мониторить кадастровую стоимость своего земельного участка (ов), дабы не оплачивать из своего кармана огрехи государства (имеется ввиду завышенный земельный налог).
Оценка земельных участков
Оценка стоимости земельных участков принадлежит к числу услуг оценщика, которые пользуются наибольшим спросом. Потребность в ней возникает не только при проведении сделок купли-продажи участка, но и в других ситуациях.
Компания СОЮЗ Оценка в короткий срок выполнит оценку земельного участка для нужд физических и юридических лиц.
Оценщики с большим опытом работы проведут все необходимые процедуры и предоставят вам документально подтвержденные результаты оценки.
Закажите оценку стоимости земельного участка в компании СОЮЗ Оценка, чтобы получить достоверные результаты без задержек
Необходимость установить стоимость земельного участка возникает во множестве разных ситуаций, связанных с владением землей или ее коммерческим использованием. Чаще всего этот вид оценки заказывают в следующих случаях:
- владелец планирует купить, продать или сдать в аренду участок;
- земля будет выступать залогом при выдаче кредита;
- нужно определить кадастровую стоимость участка для исчисления земельного налога;
- участок принадлежит организации и учитывается при оценке ее основных фондов;
- планируется выкупить участок, находящийся в государственной собственности, или провести его приватизацию.
От чего зависит стоимость земельного участка
Определяя стоимость земельного участка, оценщик должен учитывать целый ряд факторов, связанных с его назначением.
Например, если речь идет о земле, отведенной под сельскохозяйственное использование, понадобится принять во внимание ее урожайность и продуктивность, а также возможный доход от продажи сельхозпродукции.
Для участков, на которых разрешено жилое строительство, первостепенное значение имеют следующие факторы:
- наличие транспортной инфраструктуры;
- экологические особенности участка;
- наличие подключения к газовой и электрической сети, а также к системе водоснабжения;
- наличие на участке построек, их архитектурная и историческая ценность.
Также оценщик учитывает ситуацию на рынке недвижимости, сравнивая участок с аналогичными предложениями в той же местности.
Эксперты компании СОЮЗ Оценка имеют большой опыт работ по оценке земельных участков различного назначения.
Индивидуальный подход к каждому заказу позволяет учесть особенности участков и достоверно определить их стоимость.
Таким образом, в короткий срок вы получите соответствующим образом оформленные результаты экспертизы, которые сможете использовать в ходе судебного процесса, предоставлять в банк или в другие инстанции.
Какие преимущества получите вы при обращении к нам по оценке:
- Мы обладаем богатым опытом работы в области оценки, это гарантирует вам получение от нас актуальных и лучших предложений;
- Мы понимаем основные потребностей клиента в зависимости от видов деятельности организации;
- Мы знаем реальные рыночные цены и не позволим вам переплатить лишнего;
- Мы имеем достоверную информацию о способах решения вопросов по оценке аналогичных компаний (ваших партнеров, конкурентов) и сможем ими с вами поделиться (в рамках дозволенного профессиональной этикой);
- Мы умеем быстро работать, не задавая лишних вопросов и не запрашивая лишних документов и заявлений;
- А главное, мы готовы подойти к работе ответственно и грамотно, чтобы выполнить свои обязательства в короткий срок!
Обратитесь к нам и убедитесь в этом на практике!
Публичная кадастровая карта онлайн по России || KadastrMap.com
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.
Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.
База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.
Кадастровый номер по адресу
Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:
- Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
- Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать справку об объекте недвижимости.
Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)
Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:
- Физический адрес
- Статус объекта
- Уточненная площадь
- Кадастровая стоимость
- Имеющаяся форма собственности
- Дата постановки на кадастровый учет
- Основные характеристики искомого объекта
Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.
Кадастровая стоимость
Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:
- Экономический компонент территории или субъекта федерации.
- Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
- Материал для стен здания.
- Дата постройки.
- Экологические параметры местности.
- Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
- Рыночные характеристики.
Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.
Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
- Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.
- Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.
- Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.
Публичная карта земельных участков
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.
Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.
Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.
Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.
).
Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!
Цена одной сотки земли в России. Таблица цен по субъектам РФ
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
???? Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
???? Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
???? Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Транспортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и характеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
Как получить сельскую ипотеку в 2020 году под 3% и менееЧитать5 важных вещей о налоговом вычете при ипотекеСмотретьЗачем нужен первоначальный взнос при ипотекеПодробнее
???? Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
Права и обязанности соседей в частном домеЧитатьЧто такое дачная амнистия, для чего она нужна ПодробнееВозможна ли прописка на даче в 2021 годуСмотреть
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?
Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?
Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости земли?
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процедура оценки стоимости земельного участка?
На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.
Загрузка...
