Правила возведения построек на участке

Соседи по даче часто не могут найти компромисс касательно ограждений. Рано или поздно сор из избы выносится, и оппоненты оказываются в суде, пройдя до этого 9 кругов административного ада. Дабы не нести финансовое бремя, ввиду штрафных санкций и судебных актов, надлежит заранее выяснить, какое расстояние от дома до забора соблюдается в 2022 г.

Как и любые другие правоотношения, взаимоотношения дачников, огородников, садоводов, сельчан регламентируются общими и специальными НПА.

На каком именно расстоянии от забора можно строить дом, возводить хозпостройки и прочие объекты — определяют действующие в РФ, в конкретный момент времени, санитарные, строительно-технические и противопожарные нормы и правила. В частности, это:

В советское время были еще и ГОСТы, но сейчас они практически не применяются. Исключение — ГОСТ 21.501-2018.  Он представляет собой Систему проектной документации для строительства.

Перечисленные своды правил и прочие нормативно-правовые акты во многом пересекаются.

Во взаимоотношениях дачников, садоводов, огородников и владельцев ИЖС учитываются и нормы права общего характера, такие как:

1. ГК РФ,
2. ЗК РФ,
3. ГрК РФ,
4. ЖК РФ (в части жилищных правоотношений в рамках застройки земли касательно ИЖС и многоквартирных жилых домов — зданий барачного типа).
5. ФЗ-217,
6. ФЗ-123.

Правовые нормы аналогичного характера существовали и в 20-м столетии. Они необходимы для обеспечения безопасности граждан. Причем, абсолютно неважно идет ли речь о правах собственности на землю или об иных законных правах владения.

В советское время землю невозможно было получить в частную собственность. Однако нормативы застройки существовали уже тогда. Ведь земля предоставлялась в долгосрочное или бессрочное пользование (владение) населению СССР.

 Расстояние от бани до забора соседей: нормы СНИП 2021-2022 в СНТ и ИЖС + разрешение конфликтов

С изменением социально-экономических реалий в стране, видоизменились и соответствующие правила. То есть ежегодно пересматривают СНиПы не просто так, а ввиду объективной необходимости. Меняются правоотношения, появляются новые строительные технологии, стройматериалы и пр. И все это надо учитывать в правилах застройки. А значит, без законодательного закрепления новшеств никак не обойтись.

Некоторые нюансы

Какое точно расстояние должно быть (удаленность объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схеме), определяется посредством математических вычислений и измерений (в том числе, методов пространственной геометрии).

Промежутки между жильем, хозпостройками и границей соседнего участка отмеряют от цоколя или стены (при отсутствии первого), если дополнительные конструкции (крылечко, козырек, веранда  крышевые элементы и пр.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости последней.

В противном случае расстояние измеряют от выступающих частей или от 3-мерной проекции их на землю (элементы второго, последующих этажей, консольный крышевый навес, расположенные на опорах и пр.).

Внимание! При возведении на садовом наделе хозпостроек, располагаемых на метровом расстоянии от межевой границы, скат крыши сориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседнюю территорию.

Нарушение выше обозначенных нормативно-правовых требований может повлечь:

1. обращение соседей с заявлением о проведении в отношении ваших построек проверки — в архитектурный (градостроительный), пожарный надзор,

• — местную администрацию,
• — Роспотребнадзор (если строения возводились посредством услуг какой-либо строительной организации),
• — в прокуратуру, если обращения в иные инстанции не возымели должного эффекта;

Важно! Приводимые в данной статье параметры (метраж отступов) являются минимальными. Никто не запрещает сделать интервал больше. Точный показатель дистанции, сверх минимума, остается уже на ваше усмотрение. Но с обязательным учетом всех построек как на своем, так и на смежных чужих наделах по всему периметру.

Чтобы не запутаться в планировке и расчетах, лучше заблаговременно проконсультироваться с кадастровыми инженерами.

Случаются и такие ситуации.

Отступ построек и сооружений от забора своего участка

В СП 53.13330.2019 указано допустимое расстояние от забора до всех строений земельного надела в СНТ. Аналогичные нормативы для ИЖС зафиксированы в СП 30-102-99.

На стандартной территории допустимо возводить лишь 1 жилой дом. Строительный план  должен учитывать как внутренние, так и внешние объекты, уже имеющиеся на вашей и смежных землях. При отсутствии таковых от ограждения отступается от 1 до 5 м (в идеале 3-5) — зависимо от конкретных обстоятельств:

• 1-этажный небольшой домик — 1,
• 2-этажный — 1,5,
• 3-этажный — 2,
• дом, совмещенный с гаражом — 1-3 м,
• при наличии в приграничной зоне земель общего пользования — 5,
• от окон жилых помещений до любого соседского объекта капстроительства — 6
• выгребные ямы — в 8–12 м от жилья.

С учетом тенденций ужесточения санитарных технических норм, рекомендуется придерживаться максимальной вариации отступа — 5 м.

Хозпостройки и надворные сооружения

Соблюдение отступов обязательно для сооружения строений хозяйственного типа. Особенно когда речь идет об объектах капстроительства. Последние невозможно перемещать (поскольку имеют фундамент), а значит, в случае несоблюдения действующих норм, их могут признать подлежащими сносу.

Это предполагает полное разрушение конструкции. Для того чтобы суд вынес решение о реконструкции вместо сноса — потребуется содействие опытного юриста и строительная (техническая) экспертиза.

Приведем примеры некоторых допустимых дистанций:

Возводимый объект	Минимальный отступ до забора/м
Дровник, сарай	1 с кровельным уклоном в свою сторону
Гараж	1
Птичник, скотник, псарня	4
Земляная теплица с органическими удобрениями	1
Колодец, скважина	2
Беседка, летняя душевая,	1
Туалет с выгребной ямой, канализационный колодец, септик,	2 для СНТ, 1 для ИЖС
Котельная с  газообразным, твердым топливом, баня, сауна, летняя кухня, крытая мангальная площадка	1

5 м — дистанция, определяющая на каком расстоянии от забора допустимо строить дом. При выборе последнего варианта у надзорных инстанций однозначно не будет правовых оснований для вынесения представления о необходимости соблюдения действующих СниПов и СП.

Важно! Если у вас уже застроен участок, то не помешает убедиться в правильности выбранной конфигурации имеющихся строений. В этих целях можно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертного обследования или получить консультацию кадастрового инженера (например, из БТИ).

Высота забора между соседними участками по закону 2022 года: правила установки по нормам СНиП

Нормы высадки декоративных и плодовых деревьев

Что касается растительности, то прежде чем ответить на вопрос: на каком расстоянии от забора ее допустимо высаживать, надо отметить, что между самими растениями тоже надо соблюдать дистанцию. И вплотную к забору размещать саженцы тоже недопустимо. Придерживаться надо следующих рекомендаций:

• для высокорослых деревьев с раскидистой кроной — 3 м в СНТ, 4 в ИЖС,
• для среднерослых — 2 м,
• для кустарников — 1 м.

Важно! Отступ отсчитывают от середины ствола дерева.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В правоотношениях, связанных с сооружением жилых объектов, применяется термин «красная линия». Это межевое отграничение площади земельного участка и пешеходной, проезжей части улицы, то есть на каком расстоянии от обозначенной части улицы должны находиться строения.

Расстояние от красной линии дороги, регламентируется так в метрах:

• до жилья — 5;
• до хозсооружений – 5.

Дистанция от проезда или переулка:

• до жилья – 3;
• до хозстроений – 5 .

Внимание! Если забор установлен прямо на красной линии, то ворота, калитка должны распахиваться внутрь. Кроме того, межевую черту нельзя не только застраивать, но и захламлять, поскольку это затрудняет проход и проезд.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам СНИП

По жилищным нормативам, расстояние между домом и забором (от межи) до жилья должно составлять от 3 м. Более близкое расположение противоречит правилам пожарной безопасности и санитарным нормам.

С учетом степени огнестойкости используемого стройматериала минимальный интервал в метраже между жилыми строениями соседей такой:

1. деревянный, каркасный жилой объект — 15 м,
2. каменный, блочный, кирпичный — 6 м.

Важно! Одновременно выдерживается норма об интервале между жилищем и оградой – от 3 м. Тождественное правило действует для гаража и хозсооружения.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022

Расстояние от построек до забора, размещение хозпостроек на соседних земельных (дачных, садоводческих) наделах  в первую очередь регламентируют строительные нормативы. Согласно санитарно-бытовым требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимум до границы соседнего участка от:

• скотника/птичника — 4 м;
• жилого строения — 3 м;
• иных построек — 1 м;
• стволов среднерослых деревьев — 2 м, высокорослых — 4 м;
• кустарниковых растений- 1 м.

Правильное определение расстояния до забора возможно исключительно при наличии межевания границ участка с помощью кадастровых инженеров и согласования границ участка со всеми соседями по меже.

В свежей редакции СП введены новые нормы отступов для садово-дачных участков:

1. от соседней ограды до уборной, септика, компоста — 2,
2. удаленность высоких деревьев теперь 3 м, а было 4;
3. от межевой линии между участками до жилья 3 м;
4. хозпостройки для животных в 4 м от забора соседа;
5. инвентарный сарай в 1 м от соседской ограды или границы участка с ним;
6. плодовый и декоративный кустарник располагают по схеме высадки в 1 м от ограды;
7. от гаража в частном доме до изгороди — 1 м.

Для построек на землях под ИЖС нормы остались прежними (см. СП 30-102-99):

• от септика, уличной уборной, компостной ямы до соседнего забора — 1 м,
• высокие деревья в 4 м от соседской ограды.

Особенности и нюансы

Что касается самого забора, то периметр дачного надела рекомендуется огораживать конструкцией сетчатого формата, высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию соседей (согласованному с правлением СНТ) возможна установка иных видов ограждений либо полное отсутствие такового.

Все это должно быть по закону запротоколировано. Устные договоренности не учитываются, поскольку в данном случае не имеют надлежащей юридической силы.

Расстояние от дома до бани: сколько метров по закону и нормам СНиП в 2022 году

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

В 1998 г. в России появился СНиП 30-02-97, регламентировавший правила садово-дачной застройки, а именно:

• типы допускаемых к возведению домов;
• интервалы от ограды (в том числе, расстояние от забора до строения), дороги, улицы, водного объекта;
• конфигурация сооружений касательно границ земельного участка;
• дистанции между дворовыми постройками;
• высота и прочие характеристики ограждений;
• размещение инженерных коммуникаций;

Документ претерпел многочисленные редакции. Учитывать необходимо нормы права, действующие на момент возведения той или иной конструкции.

Особенности

С середины апреля 2021 в РФ применяется обновленная версия СП 53.13330.2019. В результате актуальная на сегодня редакция имеет определенные отличия.

В частности, появились ограничения касательно размещения септиков, дворовых уборных, компостных емкостей по отношению к ограде соседа. Ранее их не было. СП лишь определял расстояние от уборной на садово-дачном участке до забора соседа: должно было составлять 1 м.

В актуальном СП, обновленном в 2019 г., введена новая норма для садово-дачных участков, определяющая, сколько метров надлежит отступать от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости. От ограды до таких строений надо отступить минимально 2 м: близкое расположение недопустимо.

1. То есть, если перечисленный выше объект расположить близко к соседям, то они вправе требовать в административном и/или судебном порядке внесения корректив с целью прекращения нарушения их прав.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

• узаконивание строения;
• безопасность проживания;
• удобство проживания;
• безопасность и удобство проживания соседей;
• беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
• отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями.

Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь.

Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30–02–97. Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

• жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
• хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений.

Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям.

Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

• жилая постройка — 3,0 м;
• птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
• теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
• гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
• баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
• высокие деревья — 4,0 м;
• деревья среднерослые — 2,0 м;
• кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

• Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства
• Коэффициент застройки (Кз) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.
• Коэффициент плотности застройки (Кпз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Тип застройки	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общей площади	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плотности застройки, Кпз
А	1200 и более	480	0,2	0,4
1000	400	0,2	0,4
800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
Б	600	360	0,3	0,6
500	300	0,3	0,6
400	240	0,3	0,6
300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8
100	100	0,5	1,0

1. А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000–1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
2. Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2–4 квартирные сблокированные дома с участками 300–400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
3. В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100–300 м2.
4. * В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.
5. Примечание:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).

• дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
• дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
• колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.

При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.

Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:

• от дома — не меньше 3,0 м;
• от помещения с животными — не меньше 4,0 м.

При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):

• от дома — больше 3,0 м;
• от гаража — больше 1,0 м.

Строительство на дачном участке в СНТ: нормы и правила в 2021- 2022 гг

Правильно расположить все постройки на участке в СНТ — все равно, что собрать сложный пазл. Ведь при ограниченном количестве квадратных метров нужно учесть требования пожарной и санитарной безопасности, а еще не нарушить права соседей. Чтобы у владельца участка не возникло проблем в дальнейшем, нужно заранее узнать все нормы и правила строительства на дачном участке.

Планируя строительство на загородном участке в СНТ, собственнику земли нужно руководствоваться нормами и правилами, которые прописаны в:

• Федеральном законе № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года;
• Градостроительном кодексе Российской Федерации;
• Земельном кодексе РФ, который определяет принадлежность участков к землям для садоводства и огородничества;
• Своде правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства СП 53.13330.2019.

Именно в последнем документе прописано, какие расстояния должны соблюдаться между постройками на загородных участках. Главные цифры мы собрали в виде инфографики.

А теперь расскажем обо всем по порядку.

Нормы и правила строительства гаража

Большинство дачников привыкли ездить за город на своем автомобиле. Но где оставлять личный транспорт, если на территории товарищества практически нет места для парковки? Выход — строить гараж на собственном участке.

Постройка должна находиться на расстоянии:

• не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
• не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
• не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

Важно, чтобы:

• между гаражом и забором мог спокойно пройти человек;
• постройка не отбрасывала тень на соседний участок;
• дождь с крыши не стекал на чужую территорию.

Наконец, придется учесть и расстояние гаража от проезжей части — не менее трех метров до края дороги и в пределах пяти метров до середины проезжей части.

Это правило нужно соблюдать, чтобы при выезде из гаража исключить риск столкновения с проезжающим мимо транспортом.

Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент.

Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям.

Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.

Правила строительства дома

Если вы приобрели землю в СНТ и готовитесь начать строительство садового или жилого дома, важно помнить про существующие ограничения. Так, высота дома в СНТ не должна превышать 20 метров. Также на территории садоводческих товариществ запрещено возводить постройки более трех этажей.

Если площадь дома превышает 500 кв. метров, перед началом строительства нужно составить проект, подготовить чертежи и схемы будущей постройки с разных ракурсов. Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.

Высота потолков в доме — не менее 2,2 метров. Также существуют и минимальные ограничения по площади комнат:

• основная комната (зал, гостиная) — от 12 кв.м;
• спальня — от 8 кв.м;
• туалет — от 1 кв.м.

При строительстве дома важно учесть его расположение на участке.

Жилая постройка должна находиться на расстоянии:

• 5 метров от улицы;
• 3 метров от проезда или границы соседнего участка;
• 6 метров от дома соседей;
• 15 метров от лесного массива.

Правила строительства бани

Попариться в баньке — один из поводов приехать на дачу. Однако баня — одна из самых пожароопасных построек на участке. Поэтому при ее строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

• от жилого дома — не менее 8 метров;
• от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
• от колодца или скважины — не менее 12 метров;
• от высоких деревьев — не менее 4 метров;
• от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.

Но самое главное — баня не должна располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них как на собственном участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно составлять не менее 15 метров.

Правила для хозяйственных построек

К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Возводить их разрешается на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.

Если речь идет о колодце, он должен находиться не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста. Уличный туалет или выгребную яму придется оборудовать минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.

Правила постройки забора в СНТ

Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть отделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019, строить глухой забор запрещено. Согласно п.6.

2 данного свода правил, для ограждения между участками нужно использовать сетчатый материал.

Более подробно об особенностях ограждений между участками и по периметру товарищества читайте в статье «Заборы в СНТ: главные правила».

Нужно ли регистрировать постройки на участке

Для всех жилых и хозяйственных построек, которые появятся на вашем участке, действует одно правило: если они возведены на фундаменте и не могут быть перенесены в другое место участка без повреждения конструкции, то их придется регистрировать, оформлять на них право собственности.

Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент.

Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям.

Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.

Почему всегда важно учитывать права соседей

Правила строительства на садовом участке не случайно прописывают расстояния от границы с землей соседей. Ведь постройки, возведенные без учета этих расстояний, могут помешать другим людям. Например, дом рядом с забором может заслонить собой от солнца часть земли у соседей, что отрицательно скажется на урожае.

А туалет, построенный на слишком близком расстоянии, будет досаждать не самыми приятными запахами.

Если постройки будут доставлять неудобство, соседи попытаются это исправить и предъявят претензию. В итоге дело может закончиться в суде.

Поэтому важно заранее обезопасить себя от ссоры c соседями и возводить строения в строгом соответствии с существующими нормами.

Ответственность за нарушения при строительстве

Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь рекомендательный характер. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.

Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.

Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей.

В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей. Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.

Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке.

А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб».

Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред. И не забывайте: первая юридическая консультация от «СНТклуб» — бесплатно!

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2021-2022, дача и частный дом

Главная › Строительство › Участок

Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
3. Градостроительный Кодекс России.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

Также учитываются:

1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.

Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам?

 Деловая газета «Взгляд»Деловая газета «Взгляд»

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели.

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены.

Но, по большому счету, это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение в свою очередь потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили.

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку.

Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра.

Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум.

Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум 8 метров, от колодца до туалета или компоста – тоже 8.

До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – 4, от кустарников – 1 метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была 1,5 метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей.

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум.

И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно.

Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно.

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно.

И более того – решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности».

Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб.

Нормы строительства на земельном участке

Для того чтобы все строения и насаждения на земельном участке были законными при их организации необходимо учитывать все нормы и правила, предъявляемые собственным участкам. Законность возведенных объектов на участке гарантирует спокойную жизнь на своей земле, отсутствие штрафов и проблем с правоохранительными органами. Для участков ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ нормативы немного отличаются.

Назначение земель

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота.

На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты.

Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.

Какие есть нормы и правила, регулирующие строительство на участке

Для того чтобы человек получил разрешение на любое строительство на участке, согласно 26 статье Земельного Кодекса Российской Федерации, у него должны быть следующие документы в зависимости от способа приобретения участка:

• договор купли-продажи земли;
• дарственная;
• договор мены;
• переуступка прав на земельный участок.

Начать строительство может только владелец участка, у которого есть документы, юридически подтверждающие факт владения недвижимостью. Арендатор не может возводить постройки на участке земли.

Если на руках есть необходимые документы, то можно приступать к планированию построек на участке, учитывая при этом следующие нормативные акты, правила и градостроительные нормы:

1. СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения). Набор нормативных документов определяющих расположение объектов на участке относительно его границ и размер объектов относительно общей площади участка.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Благоустроенная терраса, своя зона барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.

Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.

Определяющее значение при выборе участка также имеет назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов, или на сельскохозяйственных землях.

Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства».

Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

????Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

Комментарий эксперта
Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.
Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.

Всего можно выделить 3 основные технологии.

Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям.

Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление.

Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.

Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков.

Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ.

Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.

Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна).

 Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев.

По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.

Выбор подрядчика

Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.

????Совет. При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.

Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.

  

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Возведение дома

Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:

1. Заливка фундамента
2. Возведение стен
3. Монтаж крыши
4. Установка окон и наружных дверей
5. Отделка фасада

Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.

После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация права собственности на дом

Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Выбрать участок