Все без исключения столичные пятиэтажки включат в программу реновации жилищного фонда Москвы. Что включает в себя новая программа по сносу пятиэтажек, начиная с 2017 года? Какие серии домов должны будут снести? Будут ли сносить все пятитажки в г. Москве? На сколько рассчитана программа? И что ждать переселенцам из сносимых пятиэтажек?
Так, в течение ближайших 20 лет в Москве предстоит расселить порядка 7,9 тысячи домов.
Обсуждение программы реновации жилого фонда Москвы началось ввиду скопившихся обращений москвичей, обращающих внимание на невозможность капитального ремонта их домов.
История вопроса: с чего начиналась программа сноса ветхих домов?
О сносе домов в Москве — новая программа. Уточнения и разъяснения
К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек.
- О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
- Ликвидация «хрущевок», построенных в 50-е годы XX века и рассчитанных на 25-50 лет эксплуатации, началась только в конце 1999 года (Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года»).
Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
После обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета.
Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
Первый этап программы сноса: что уже сделано?
За время действующей на сегодня программы сноса хрущевок было переселено около 160 тыс. московских семей, которым предоставлено 6 млн кв. м. нового жилья.
Существующая программа расселения и сноса домов первого этапа индустриального домостроения реализована на 96 процентов. При этом снесено 1649 пятиэтажек, а осталось снести еще 73 дома.
Речь идет о домах серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют их реконструировать.
Президент порекомендовал мэру снести все оставшиеся в столице пятиэтажки-хрущевки
В Москве создается штаб по выполнению программы сноса пятиэтажек
Программа реновации жилья в столице получила новый виток в феврале 2017 года. Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все оставшиеся в столице пятиэтажки-хрущевки и на месте старых домов построить современное жилье.
Мэр Москвы Сергей Собянин попросил Президента России Владимира Путина посодействовать в вопросе внесения изменений в законодательство, связанное со сносом ветхих домов. По словам мэра, это поможет урегулировать проблему со сносом «хрущевок», которые не признаны аварийным жильем.
Владимир Путин поддержал градоначальника, который в свою очередь решил возглавить штаб по реализации программы реновации старых пятиэтажек.
Изменения в программе реновации жилищного фонда Москвы
Планируется отменить предусмотренное программой реновации жилищного фонда Москвы разделение пятиэтажных жилых домов на сносимые и несносимые и включить в эту программу все пятиэтажки в Москве без исключения.
Напомним, что речь идет о новой, планируемой к утверждению cтоличной программе сноса домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ,1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют реконструировать их.
Новая программа сноса пятиэтажек в 4 раза больше предыдущей
- в городе осталось разобрать еще порядка 8 тыс. пятиэтажек
- в них проживает 1,6 млн человек
- всего предстоит снести около 25 млн кв. метров пятиэтажных домов
- На официальном сайте Правительства Москвы сообщается, что в соответствии с планом под снос попадут 63 жилых «сносимых» серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют их реконструировать.
- Снос 49 домов будет осуществляться за счет средств городского бюджета, а 14 – за счет инвестиционных контрактов.
- По словам руководителя Департамента строительства города Москвы Андрея Бочкарева, в первом квартале 2017 года уже демонтированы 11 домов: 9 – за счет средств городского бюджета и 2 – в рамках инвестиционных контрактов.
Что предстоит сделать по новой программе?
Общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве составляет 25 млн. кв. м, в которых проживают 1600 москвичей.
В течение ближайших 20 лет в Москве планируется расселить порядка 7,9 тысячи домов, общая площадь которых превышает 25 миллионов квадратных метров.
При этом городские власти не будут заранее определять серии пятиэтажек или кварталы для первоочередного расселения и сноса.
В первую очередь сноса попадут дома, за которые проголосуют больше всего их жильцов.
Опрос по программе реновации Сергей Собянин анонсировал 12 апреля. Его планируется провести до 1 мая. Для этого горожан опрашивают по телефону, задают единственный вопрос: «Готовы ли они участвовать в программе»?
Что гарантирует москвичам законопроект о реновации жилищного фонда столицы?
- 20 апреля Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о реновации жилищного фонда столицы.
- Документом предлагаются изменения в закон «О статусе столицы РФ» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда столицы РФ – города федерального значения Москве».
- Согласно документу, собственникам нежилых помещений, включенных в программу, получат без доплаты равнозначное, но гораздо более благоустроенное жилье.
Они также смогут выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости.
Равнозначным будет считаться помещение, которое находится в Москве и имеет площадь не меньшую, чем в сносимом доме.
Нанимателям социального жилья дадут право бесплатно оформить новую квартиру в собственность
Реновация предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950-1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса хрущевок.
При этом квартиры, которые получат жильцы хрущевок будут располагаться в домах в том же или соседнем районе. Размер жилых помещений будет равнозначным, а часть москвичей смогут увеличить жилплощадь благодаря программе.
«Мы для себя приняли решение, что квартиры будут в полной отделке. Более того, эта отделка будет выше, чем эконом-класс, это будет уровень комфорт-класса.
Он будет качественно лучше, чем средний, обычный муниципальный ремонт.
Мне кажется, что здесь мы не должны экономить, а предоставлять действительно красивое жилье и с хорошей отделкой», – заявил Сергей Собянин в эфире телеканала «ТВ Центр».
Нерешенные вопросы: что мешает ускоренному сносу пятиэтажек?
Перед первым чтением законопроекта по сносу пятиэтажек в Москве в целом его одобрило Правительство РФ. Однако ряд вопросов еще предстоит проработать.
В частности, нужно уточнить сам термин «реновация». Нужно учитывать вопросы переселения жителей, чьи квартиры находятся в залоге по ипотеке, а также сроки прекращения и возникновения прав собственности.
Москвичей приглашают в информационные центры
- Информационные центры должны помочь жителям пятиэтажек сделать осознанный выбор о включении либо невключении своих домов в программу реновации.
Какие дома будут сносить. «Фонтанка» подробно рассказывает и показывает
Банк России снизил ключевую ставку до 8% годовыхШойгу отправился в ТурциюВ Красноярском крае задержали регионального министра транспортаПеременчивая.
Главный синоптик Петербурга рассказал о погоде в субботуРоскомнадзор разблокировал сайт браузера TorДесятилетний ребенок заразился оспой обезьян на отдыхе в ТурцииПутин поручил пересмотреть основания для арестов бизнесменовПроезд по Октябрьской набережной ограничат до конца июляПрокуратура обжаловала оправдание художницы Юлии Цветковой*Россия расширила список недружественных государствРосавиация продлила режим ограничения полетов на юге и в центре РФВ Ленобласти задержан варщик соли, изъято 400 литров реактивовВ России сократился выпуск жвачки Orbit из-за санкцийNYT: Украина согласилась частично разминировать портыЖарко и солнечно. Синоптик рассказал, когда ждать и не ждать дождейТабачная компания Philip Morris намерена уйти из России к концу годаЕС ввел санкции против главы ЗакСа Петербурга Александра БельскогоФейерверк раскрасил небо в Петербурге. По какому поводу — неясноДиетолог предупредил об опасности крепкого чая для организмаЕС ввел санкции против актеров Сергея Безрукова и Владимира МашковаПредыдущие новостиАрхив материалов
Дмитрий Лекай / «Коммерсантъ»Поделиться
В 1958 году в Ленинграде начали строить дома первых массовых серий, обычно именуемых хрущевками в честь Никиты Хрущева, который потребовал отказаться от архитектурных излишеств и наладить строительство жилья в промышленных масштабах.
Новый виток активности властей вокруг программы реновации, а по факту — сноса домов первых массовых серий и строительства на их месте новых жилых комплексов, породил бурю слухов и возмущений горожан.
Они собираются в группы, чтобы отстаивать свое право жить там, где они хотят.
«Фонтанка» вместе с журналом «Город 812» подробно разобралась, какие именно дома — первые претенденты на снос и почему в них всё устроено так, как устроено.
Первая в СССР хрущевка была построена в 1956 году в столице. Дмитрий Шостакович сочинил оперетту «Москва, Черемушки», где герои дуэтом пели: «И кухня тоже наша, наша».
Считается, что в Ленинграде такие дома появились чуть позже. В официальных документах указывается, что хрущевки строили с 1958 по 1970 год.
Всего было построено 2356 домов общей площадью 8,9 млн кв. метров.
Самых распространенных серий хрущевок было пять. Из них три панельные — 1–335 (общесоюзная серия), 1лг-507, ОД. Одна блочная из газобетона — ГИ. И одна кирпичная серия — 1–528. Кирпич считался комфортнее бетонных панелей, но планировки квартир там не лучше.
Самой массовой является 507-я — она занимает 30 % всего объема хрущевок.
Татьяна Соколова, заместитель главного инженера института «ЛенНИИпроект» занималась подготовкой программы реконструкции хрущевок в 2000 году. Она показала сохранившийся план рядовой секции дома 335-й общесоюзной серии. Это четыре одинаковые двухкомнатные квартиры.
Каждая имеет общую площадь почти 49 кв. метров, проходная комната — 18, вторая комната с кладовкой, в народе называемой тещиной комнатой, — 15 кв. метров, кухня — 6,7 кв. метров. Санузел совмещенный, в 60-е годы его называли «гаванной».
Куба здесь ни при чем, это сокращение на морской манер «гальюн + ванная».
Основная часть архивов ЛенНИИпроекта еще в советские времена была передана в ЛенжилНИИпроект, который специализируется на проектах комплексного капитального ремонта. Ксения Шарлыгина, главный архитектор института, по нашей просьбе подняла в архиве подлинные кальки с рисунками тушью.
В доме самой массовой 507-й серии были одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Двухкомнатных в доме было больше всего: площадь 44,4 кв. метра, кухня — пять метров, раздельный санузел. Трехкомнатная была на 10 метров больше — 55,3 кв. метра с проходной и тещиной комнатами. Однокомнатная квартира (31,1 кв. м) имела совмещенный санузел.
Панельная серия ГИ имела два типа квартир — трехкомнатные (41,4 кв. м) и четырехкомнатные (48,7). Эта серия самая интересная, подробнее о ней — в комментарии Ксении Шарлыгиной.
Немного разобравшись с сериями, мы стали искать первую панельную ленинградскую хрущевку. Изучили рабочие материалы, относящиеся к советским временам. Из одной записки следует, что с 1956 по 1959 год в Ленинграде было построено только 23,6 тысячи кв. метров 335-й серии.
Судя по площади, это всего две пятиэтажки. Вторая записка называет кварталы, где строились дома.
Она составлена в хронологическом порядке и начинается с указания кварталов, построенных до 1960 года: Батенинский жилмассив, квартал 12 на Малой Охте и еще несколько малоохтинских кварталов.
Батенинский жилмассив — хрестоматийный памятник эпохи ленинградского конструктивизма — два трапециевидных квартала на Лесном проспекте. Но рядом с ними было построено несколько кирпичных домов 528-й серии и несколько панельных. Это серия 1–506, прообраз хрущевок, но с трехметровыми потолками. Массовой она не стала, было построено только несколько экспериментальных кварталов.
В 12-м квартале Малой Охты расположено шесть домов 335-й серии. В частности, дом 33 по пр. Шаумяна построен в 1959 году. Вот он и такой же соседний дом 27 и являются первыми панельными хрущевками в Петербурге.
- Почему хрущевки ставили рядами
- Ксения Шарлыгина, главный архитектор ЛенжилНИИпроекта
- — Почему сначала делали хрущевки с двухкомнатными квартирами, а потом перешли на трех- и четырехкомнатные?
— Основными потребителями жилья первых массовых серий были семьи очередников, состоявшие, как правило, из 3–5 человек. Им предоставлялись двухкомнатные квартиры в домах 507-й серии, где обе комнаты использовались как спальни. Понятия «гостиная» там не существовало. Не могла ее заменить и крошечная кухня площадью примерно 5 квадратных метров.
Чтобы избавиться от этого существенного недостатка, Александр Жук, Наум Матусевич и их коллеги разработали проект блочной серии ГИ, включавшей 3–4-комнатные квартиры, с таким расчетом, чтобы при норме 9 кв. метров на человека одна комната оставалась без спального места и могла служить гостиной. Квартиры были очень скромные по площади: трехкомнатная — примерно 41 кв. метр, 4-комнатная — 48 кв. метров.
Кухня в такой квартире была 5 кв. метров, спальни — 6,7 и 8 кв. метров. На кухню можно войти через 15-метровую гостиную, из передней попасть в совмещенный санузел, где не было умывальника — только сидячая ванна и унитаз. Все эти ухищрения делались для того, чтобы увеличить количество комнат, размещавшихся на той же площади.
И это получилось. Если в серии 1–507 на 44 кв. метров общей площади были 2 жилые комнаты, а на 55 кв. метров — 3, то в серии ГИ на 41,4 кв. м помещались 3 комнаты, а на 48,7 кв. м — даже четыре. То есть члены семьи получали возможность хотя бы зрительной изоляции.
Умельцы, поселившиеся в серии ГИ, придумывали, как еще улучшить условия проживания. Некоторые сносили перегородку между кухней и гостиной, за счет ликвидации прохода расширяли санузел, чтобы установить там раковину, а позже запихнуть туда же стиральную машину.
Были идеи другого рода. Предлагалось превращать 3-комнатные квартиры в ГИ в однокомнатные, чтобы там можно было селить по одному заслуженному человеку, не нарушая правил предоставления жилья. Но когда подсчитали стоимость переделки, получилось 300 рублей на 1 кв. метр (по тем временам очень приличные деньги), идея развития не получила.
— Почему хрущевки стоят рядами, как солдаты на параде?
— 65 % домов строились «по меридиану», то есть длинные фасады смотрели на восток и на запад. Это ограничивало композицию застройки, но обеспечивало возможность при соблюдении норм по инсоляции до максимума довести долю самых востребованных 2-комнатных квартир.
— Сейчас принято ругать хрущевки за малокомфортность. Вы не согласны?
— Строительство первых домов массовых серий было огромным социальным достижением, люди выехали из подвалов и полуподвалов. В тот период жилья строилось в год больше, чем за все предыдущие годы советской власти с 1917 по 1956 год.
Жилья первых массовых серий в Петербурге немного — теперь примерно 8 % от общей площади, по стране — 40 %. Некоторые города, например Братск, на 90 % были застроены хрущевками.
— А сколько они еще простоят?
— Бетон в панелях, из которого они все строились, имеет запас прочности, рассчитанный на 110 лет. Он прожил половину этого срока. Иное дело, что требуют замены оконные блоки, козырьки над подъездами, балконы, крыши. Инженерные сети вообще полагается менять каждые 20–25 лет.
Слабым местом хрущевок являются швы между панелями, они могут промокать и продуваться, а также слабые теплоизоляционные качества самих панелей. В таких домах зимой, как правило, холодно: их надо утеплять или идти на перерасход энергоресурсов.
— И какие у хрущевок перспективы?
— Хрущевки востребованы и сейчас. В том числе из-за своей относительно невысокой цены. Они находятся в самых озелененных в Петербурге кварталах, с удобной локацией и развитой социальной инфраструктурой.
Что с ними делать? И надо ли что-то делать, кроме того, что ремонтировать, как любое другое жилье? Практика реновации, то есть сноса и замены многоэтажной застройкой, при реализации показала, что она порождает немало проблем — от социальных до экономических. Стоит подумать о других вариантах модернизации этих первенцев массового жилищного строительства.
Почему потолки в хрущевках такие низкие?
Владимир Попов, народный архитектор России, с 1968 по 1987 год работал заместителем главного архитектора Ленинграда и первым заместителем начальника ГлавАПУ.
— Кто разрабатывал проекты хрущевок?
— В начале 1960-х годов, когда я работал в Ленпроекте, каждая мастерская занималась проектированием крупнопанельных домов для своего района. Пятая мастерская Давида Гольдгора создала серию ОД для Невского района, панели для нее выпускал ДСК-2.
Шестая мастерская Сергея Сперанского работала над 507-й серией для Московского района, ее выпускал ДСК-4. Седьмая мастерская Александра Жука спроектировала серию ГИ для Кировского района в тандеме с ДСК-3, который изготавливал газобетонные блоки. Иногда газобетон называли по-польски «сепарекс».
Сейчас он используется для строительства частных домов. 335-ю общесоюзную серию для Ленинграда адаптировал Лев Юзбашев.
— Архитекторы были зажаты нормативами?
— Конечно. Высота потолков во всех сериях — 2,5 метра с минимальными отклонениями, вызванными технологией производства панелей, а не желанием дать трудящимся меньше воздуха. Остряки из Госстроя шутили, что все массовые серии должны иметь индекс 4°С: «сидя спать, стоя ср…»
— Большая часть хрущевок ориентирована «по меридиану». Это нормы такие придумали тогда?
— Все лестницы выходили на север, однокомнатные квартиры — все на юг. В двухкомнатных одна комната — на север, другая — на юг, в трехкомнатных — одна на юг, две на север, это допускалось нормами.
— Проектировать такие кварталы планировщикам было легко?
— Они работали на огромных площадях, настала эпоха микрорайонов, они назывались межмагистральными территориями. Иногда жертвовали улицами. Сейчас улица Победы проходит от Бассейной до Варшавской.
В 1950-е годы ее планировали провести через нынешнюю площадь Конституции в Кировский район. Но зам главного архитектора Ленинграда Игорь Фомин и Сергей Сперанский решили не мельчить кварталы и обрезали улицу.
И добились того, что первоначальный вариант убрали из Генплана Ленинграда.
— Известно, что создание ДСК выдвигали на Ленинскую премию.
— Это была грамотная идея: объединить под единым руководством производство панелей и строительство домов, она принадлежала Александру Сизову, тогда руководителю Главленинградстроя, позже председателю Ленгорисполкома.
— За две недели действительно строили дом?
— Нет, только собирали коробку. Это был скелет без отделки и оборудования. Но потом и отделку стали делать на заводе, там же вставляли оконные блоки.
— Почему некоторые массовые серии строили из кирпича, это же дороже?
— К тому времени так сложилась индустриальная база, и надо было занимать людей и мощности.
Достоинство панельных домов в быстроте их сооружения, но крупнопанельные изделия дороже кирпича. Кстати, в кирпичных домах использовались сборные элементы: лестничные марши, санитарные кабины, плиты перекрытий, изделия нулевого цикла.
ГлавАПУ и Главленинградстрой постоянно боролись друг с другом из-за количества марок железобетонных изделий. Чем их больше, тем свободнее проектирование домов и кварталов, но сложнее и дороже производство комплектующих.
Например, ДСК требовали 700 марок, мы настаивали на 1100. Позже в 137-й серии даже вся электрика закладывалась внутрь панелей. И чтобы уменьшить количество марок, в панель закладывали два канала с кабелями — левый и правый.
Один никогда не использовался.
— Каков главный урок строительства массовых серий?
— Самая большая заслуга тех времен — освоение новых громадных территорий, прокладка магистралей, инженерных коммуникаций, строительство головных сооружений. Дома первых серий будут заменены, а городская территория останется. Дома, как и люди, стареют и умирают, а город остается.
- Спрос на квартиры в хрущевках и сейчас есть
- Серия 335 строилась с 1956 по 1968 год
- Серия ОД — с 1959 по 1965 год
- Серия ГИ — с 1959-го по 1971-й
- Серия 1лг-507 — с 1959-го по 1974-й
- По данным ЛенНИИпроекта
- Вадим Шувалов, «Город 812»
Дмитрий Лекай / «Коммерсантъ»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
читать все комментариидобавить комментарий
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы :: Жилье :: РБК Недвижимость
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
Василий Кузьмиченок/ТАСС
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.
Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.
Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.
Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.
В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде.
После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.
Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.
В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади.
Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Три главных вопроса о реновации — Росконтроль
Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:
- Страхи по поводу уменьшения количества квадратных метров необоснованны.
В законопроекте о реновации есть статья 73 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
- По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.
Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн.
теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья.
Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.
- Что касается второго пункта, о расселении в «непрестижные» районы, то не так давно мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что жителей пятиэтажек будут переселять лишь в пределах своего района. Сергей Семенович заверил, что власти смогут «…обеспечить 100% всех тех, кто пожелает остаться в районе, где они проживают. Это очень важно — люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям».
Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке.
Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов.
В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
График переезда по реновации в Москве
Итак, реновация будет проходить в три этапа:
- 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
- 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
- наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы.
Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.
Список адресов и график переселения по округам
Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.
Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу
Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:
План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.
Приказ от 12.08.202 (файл PDF)
Стандарты новых квартир, которые предоставят жителям сносимых пятиэтажек
Какими будут их новые квартиры? Этот вопрос не перестает интересовать москвичей, дома которых оказались включенными в программу реновации.
Почти 15 % жителей столицы ожидают, когда же состоится их переезд в новую квартиру, и каким оно будет, их новое жилье.
Около 20-ти лет назад тогдашний мэр Москвы начал реформу ветхого жилфонда, когда на месте снесенных пятиэтажек возводилось новое современное жилье.
Концепция сегодняшнего мэра в вопросе реализации нынешней программы реновации в корне отличается от прежней. Обе направлены на одно – снести пятиэтажки.
Только сегодня речь идет о глобальном обновлении, практически об изменении лица города Москвы.
Потому что меняться будут не только дома, но и инфраструктура районов, социальные объекты, все то, от чего зависит комфортная жизнь в каждом конкретном районе.
Первая волна включала в себя лишь аварийные хрущевки.
В программе реновации, принятой московским правительством 1 августа 2017 года, находятся дома, что простоят еще лет 15, но в конечном итоге будут снесены все равно.
По оценке специалистов, сохранение фонда, что возводился в 50-60-е, нецелесообразно. Даже если удастся полностью отремонтировать какие-то дома, то обновить подземные коммуникации нереально.
Программа реновации
Обсуждение вопроса о новой программе реновации в феврале текущего года на встрече Собянина с президентом России Путиным стало поводом не только для появления в Государственной Думе соответствующего законопроекта, но и для новой волны широкого обсуждения проблем ветхих пятиэтажек, нового масштабного строительства, защиты прав тех, кому предстоит переселение.
Принят закон № 141-ФЗ, московским правительством утверждена программа реновации, под снос попало в результате 5 144 дома, переезд предстоит миллиону москвичей, задействовано в программе 85 районов Москвы. В основном, определены и стартовые площадки реновации Москвы — об их особенностях мы уже писали на страницах нашего портала.
Улучшение условий при сносе пятиэтажки — Юридическая консультация
Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищный условий.
Для постановки на учет необходимо быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).
Учетная норма площади жилого помещения — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Устанавливается данная норма органом местного самоуправления (ч. 4–5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна при обеспечении общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч. 2 ст. 51 ЖК РФ).
Следует обратить внимание, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст. 53 ЖК РФ).
Порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях регулируется Законом городом Москвы от 25.01.2006 № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Статья 2 данного закона определяет, что малоимущими гражданами признаются жители г. Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период.
Расчетный период устанавливается Правительством Москвы не чаще одного раза в год и не может превышать 20 лет (ст. 3 указанного закона).
Учетная норма устанавливается Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 кв.
м площади жилого помещения для отдельных квартир для каждого члена семьи заявителя, при этом учитывает суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования, либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
С учетом изложенной информации можно признать отца и мать, вас с женой и дочерью, семью брата с женой и ребенком – разными семьями, и тогда учетная норма будет рассчитываться исходя из права собственности только вашей семьи, без учета прав собственности отца.
Однако с учетом права собственности на 1/3 доли в квартире жены ваша семья, скорее всего, не будет признана нуждающейся. Указанный расчет в 8,74 кв.м. не учитывает площадь иных жилых помещений в собственности, поэтому не верен.
Действия, влекущие ухудшение жилищных условий (например, отчуждение недвижимости, расторжение брака), которые влекут ограничение по сроку постановки на учет в пять лет, и действия, не влекущие ограничения по сроку постановки на учет (например, вселение несовершеннолетних детей по месту жительства родителей) изложены в ст.
10 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Поэтому любые действия по отчуждению недвижимости не повлекут за собой благоприятных последствий в виде постановки на учет.
На основании представленной информации и действующего законодательства оснований для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий за счет государственного или муниципального фонда нет.
Загрузка...
