Кадастровый учет

Кадастровый учет

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Кадастровый учет

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

  • Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
  • Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
  • Реконструкция недвижимости;
  • Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Кадастровый учет

  • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Кадастровый учет

  • Документы можно подать лично и дистанционно.
  • Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестр или МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).
  • Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Кадастровый учет Кадастровый учет

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Кадастровый учет

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
  • Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
  • Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
  • В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
  • Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
  1. Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».
  2. Кадастровый учет
  3. Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»
  4. Кадастровый учет
  5. Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»
  6. Кадастровый учет
  7. Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:
  1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.
  • Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.
  • Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Как поставить недвижимость (земельный участок, квартиры, дома) на кадастровый учет в Москве

  • Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.
  • Лично
  • Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:
  • во Дворец госуслуг по адресу: 
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Роскадастра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Роскадастра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

  1. По почте
  2. Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Роскадастра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
  3. Онлайн
Читайте также:  Узаконить права на выморочную квартиру

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Роскадастром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это система регистрации недвижимости, установленная нормами законодательства и формирующая право владельца участка, строения и иного имущества на распоряжение им как объектом собственности.

В основе системы лежит принцип уникальности и идентификации — это означает, что любая недвижимость является объектом с набором присущих только ему свойств и признаков, по которым его можно отличить от других объектов и определить стоимость, назначение, порядок использования.

Для чего ставить недвижимость на кадастровый учет

С точки зрения владельца земли и построек, кадастровый учет дает возможность закрепить за собой право владения как собственнику, что означает:

  • возможность продать, подарить, передать в наследство, предоставить в аренду;
  • использовать землю под строительство жилья или иных построек без нарушения законодательства;
  • требовать соблюдения своих прав при действиях других лиц, если они затрагивают интересы владельца как собственника;
  • проводить оценку собственности, устанавливать ее стоимость, выделять и объединять доли, получать компенсации и страховые выплаты.

Без постановки на кадастровый учет все перечисленные механизмы не работают, фактическое владение землей и расположенной на нем недвижимостью становится незаконным. Это означает и невозможность использовать участок в своих интересах, и признание любой сделки с ним противоречащей закону, ничтожной, не подлежащей исполнению.

Право собственности и внесение данных в ЕГРН

Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность.

Требование распространяется на все виды недвижимости, независимо от того, является ли их владельцем юридическое или физическое лицо. Собственник обязан поставить на учет любую недвижимость от земельного участка до квартиры, в том числе и в случаях, когда это имущество было получено путем приобретения — покупки, дарения, наследования, цессии (переуступки), выделения долей или приватизации.

Право владения недвижимостью подтверждается выпиской из ЕГРН. По новым требованиям законодательства она заменяет Свидетельство о праве собственности при оформлении новых (измененных) объектов, но не отменяет его для уже существующих. Система кадастрового учета позволяет проверить принадлежность, легальность приобретения, отсутствие обременений на любую недвижимость.

В каких случаях применяются требования кадастрового учета

Законодательство предусматривает, что внесение данных в регистрационные и кадастровые документы возможно при соблюдении ряда условий.

  1. Заявитель может документально подтвердить приобретение земли или расположенного на ней объекта. 
  2. Участок имеет определенное назначение — промышленное или сельскохозяйственное, под жилую застройку, ведение подсобных хозяйств и иные варианты.
  3. Имеется полное описание объекта, по которому можно установить его уникальные признаки и идентифицировать.
  4. Новый объект создан без нарушения законодательства и не является предметом спора, не создает конфликтной ситуации, не находится на чужой территории.

Важная особенность системы кадастрового учета — это необходимость вносить новые сведения всякий раз, когда уже зарегистрированная недвижимость изменилась, утратила или приобрела новую стоимость, основные признаки, перестала существовать. Важно! — учету подлежат и незавершенные объекты.

В каких случаях владелец должен поставить свое имущество на учет в кадастровых органах и дождаться внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости?

Вносить изменения в кадастровые документы придется и при сносе строений, и при изменении формы и площади участка. Для этого проводятся межевые и кадастровые работы, корректируются планы, после чего в документы и базу данных ЕГРН вносятся изменения.

  1. Покупка, приобретение иным способом квартиры, дома, иной недвижимости, в том числе и коммерческой.
  2. Выделение долей — с юридической точки зрения это возникновение нового объекта, который должен быть описан и зарегистрирован.
  3. Строительство дома, возведение капитальных (конструктивно связанных с землей) построек.
  4. Реконструкция и перепланировка — поскольку эти действия изменяют характеристики и стоимость сооружения.
  5. Оформление права собственности на ранее построенные объекты («дачная амнистия»), приобретение земельного участка.

Причины отказа Кадастровой палаты в выдаче документов

Отказ в постановке на кадастровый учет и соответственно во внесении данных в реестр возможен при нарушении требований законодательства и регламентирующих документов. Наиболее частые причины возврата или отказа в приеме документов:

  • в комплекте не хватает какого-либо документа, либо допущены ошибки в оформлении;
  • отсутствуют межевые и кадастровые планы, описание неполное, выявлены несоответствия с описаниями соседних участков;
  • площадь земли оказалась больше первоначально заявленной (по результатам межевания);
  • участок расположен так, что его границы захватывают земли населенных пунктов, лесные территории, часть чужой земли;
  • нет документов, удостоверяющих легальность приобретения недвижимости;
  • объект по какому-либо признаку не может считаться самостоятельным, не связанным с другим объектом только соседством.

Мы применяем упрощенные формулировки, чтобы читатель не путался в сложной терминологии, свойственной законодательным и регламентирующим актам. Процедура постановки на кадастровый учет не может быть пройдена без сбора документов, проверки существующих форм и проведения кадастровых и межевых работ.

Кадастровый учет объектов недвижимости: Все об объектах, сроках и стоимости постановки

Содержание

В процессе формирования документации на объект описываются:

  • Существенные свойства, признаки и отличительные характеристики;
  • Особенности составных частей (если они есть);
  • Размеры и границы объекта;
  • Геометрическая форма.

Кадастровые отношения на государственном уровне регулируются законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года “О Государственном кадастре недвижимости”

Объекты, подлежащие ГКУ

  • Земельные наделы, участки;
  • Здания, сооружения;
  • Незавершенные в процессе строительства объекты;
  • Места для машин;
  • Имущественные комплексы предприятий;
  • Частные дома;
  • Жилые помещения.

Кадастровому учету подлежат и старые дома — при сносе строения его владелец легко сможет снять его с регистрации в ЕГРН.

Читайте также:  Получение свидетельства о праве на наследство

Найти объект

Основные виды процедур по учету

После проведения работ по оформлению кадастрового учета владелец земли, квартиры, дома или другого объекта может взять выписку из ЕГРН, согласно которой получает свидетельство о том, что его права зарегистрированы.

В ГКУ предусмотрено несколько типов процедур:

1) Постановка на учет

Законно провести сделку с объектом недвижимости невозможно, если свидетельство о праве отсутствует. Чтобы его получить, предварительно нужно провести кадастровый учет.

2) Снятие с учета

Требуется, если недвижимость полностью разрушена, что часто бывает при стихийных бедствиях или владелец провел снос старого строения.

3) Внесение изменений

В кадастровом паспорте должны быть отражены все изменения объекта, произошедшие в результате его перепланировки, изменении границ, пристройки верхних этажей.

Список документов, необходимый для ГКУ

Первоначально следует получить выписку из Росреестра, в которой отображается кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, данные о собственнике

Учет объектов недвижимости проводится по заявлению гражданина, к нему необходимо приложить:

  • Межевой план надела;
  • Технический план на объект недвижимости;
  • Правоустанавливающий документ — дарственная, договор купли-продажи, справка о получении недвижимости в наследственную собственность;
  • Копии документов, подтверждающий категорию земельного надела и разрешенную область его использования;
  • Документ, подтверждающий личность собственника. Заниматься получением кадастрового учета может и поручитель, в этом случае на него требуется взять нотариально заверенную доверенность;
  • Если в ГКУ необходимо внести только изменения, то предоставляются документы, подтверждающие их;
  • Копию квитанции об оплате госпошлины.

На кадастровый учет ставится и недвижимость, приобретенная по ипотеке. В этом случае пакет документов дополняется договором ипотечного кредитования. Документы подаются в тот регион, где зарегистрирована рассматриваемая недвижимость, подлежащая регистрации.

Куда подаются документы

  • Оформление через МФЦ;
  • Через портал госуслуг;
  • Заказным письмом на адрес Росреестра.

Если документы подаются через интернет, нужно приложить их сканированные образцы, а заявление заверить электронной подписью.

Длительность постановки

По закону срок постановки на учет либо снятия с него — до 10 суток. При обращении через МФЦ отсчитывается не с дня подачи заявления, а с дня передачи пакета документов в Росреестр. 

В некоторых ситуациях изменения в Росреестр вносятся не самим владельцем участка, а на основании обращения других заинтересованных лиц. Срок рассмотрения заявления в этом случае — месяц.

На практики иногда рассмотрение заявления может быть по объективным причинам приостановлено, что соответственно увеличивает и оформление кадастрового учета.

Стоимость услуги

Государственный сбор за постановку на учет жилого строения с физических лиц согласно законодательству составляет 350 рублей. Для юридических лиц услуга обойдется 22 000 рублей.

Причины приостановки и отказа

  • В предоставленных заявителям данных выявлены несоответствия;
  • В оформлении обнаружены ошибки;
  • В пакете документов не хватает важных справок.

При проверке кадастрового паспорта может быть установлено, что межевой план не соответствует границам прилегающих наделов. Это приводит к наложению участков друг на друга или к появлению ничейных зон. В таких ситуациях требуется пересмотр границ надела.

Основания для отказа

Отказать в регистрации могут:

  • Гражданину, не имеющему по закону на это права;
  • Если рассматриваемый объект не относится к недвижимости;
  • В межевом или техническом плане отсутствует подпись кадастрового инженера;
  • Не соблюдено правило о максимальной или минимальной площади земельного надела;
  • Строение от других объектов не обособлено так, как полагается по закону.
  • Приостановление доходит до 3-х и больше месяцев.

Если дело гражданина приостановлено, то для его возобновления необходимо в срок до 3-х месяцев оспорить решение. За это время нужно пополнить пакет документов нужными справками. В противном случае выносится отказ.

Процедура обжалования отказа

При получении отказа в срок до 30 дней нужно обратиться в апелляционную комиссию. Состоит она из кадастровых инженеров и уполномоченных должностных лиц. Если и эта комиссия решит, что отказ правомерен, то можно обратиться в суд. Для обжалования требуется составить исковое заявление в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и собрать все подтверждающие право постановки на учет справки.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-uchet/

В каких случаях необходимо ставить недвижимость на учет?

Обязательно, если ранее она на учете не стояла. Также нужно знать, что если его площадь или иные характеристики были изменены или на земельном наделе выстроен новый дом, необходимо обновить сведенья. 

Как документально подтверждается кадастровый учет?

Сведения отображаются в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН.

Как проверить находится ли недвижимость на ГКУ?

Удостовериться в том, что объект уже находится на учете можно, запросив выписку из Росреестра.

Самые распространенные проблемы, возникающие при постановке?

Чаще всего возникают трудности, связанные с наложением границ расположенных рядом участков друг на друга. Ошибку можно исправить повторным проведением межевания.

Читайте также:  Договор коммерческого найма жилья

Что будет, если не поставить объект на ГКУ?

Если кадастровый учет не проведен, то объект недвижимости нельзя будет продать, отдать в залог, обменять, подарить.

Кто имеет право обращаться?

Собственник на недвижимость, строение, частный дом, органы власти, в ряде случаев кадастровый инженер.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав

  • Все объекты недвижимого имущества подлежат проведению процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
  • Государственный кадастровый учет представляет собой процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые обосновывают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или наоборот: с характеристиками, подтверждающими прекращение существования такого объекта недвижимости.
  • Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, ограничения, обременения права конкретного лица на недвижимое имущество.
  • К объектам недвижимого имущества относятся:
  • земельные участки,
  • здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (то есть объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно),
  • помещения жилые и нежилые,
  • машино-места,
  • участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (на кадастровый учет не ставятся).

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подготавливаются кадастровым инженером, прошедшим соответствующую аттестацию и входящим в реестр саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Далее, подготовленная кадастровым инженером документация (межевой план, технический план, акт обследования) подается собственником или иным лицом по нотариально оформленной доверенности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр по итогам проверки поданной документации вносит все сведения о результате кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН.

Процедура государственной регистрации права может проводиться как одновременно с государственным кадастровым учетом, так и отдельно.

Одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется государственная регистрация прав в случаях:

  • образования объекта недвижимости,
  • прекращения существования объекта недвижимости,
  • образования или прекращения существования части объекта недвижимости (ограничения и обременения прав).

Подтверждением проведенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Цены:

Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость 1 объект от 10 000 руб.
Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) 1 объект 5 000 руб.
  • Земли общего пользования в СНТ
  • Технический план
  • Технический план машино-места
  • Государственный кадастровый учет (ГКУ)

    Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

    Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

    То есть ГКУ − это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.

    Данная деятельность регламентируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    Цели кадастрового учета

    • Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров
    • Подтверждение существования объекта в натуре
    • Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта
    • Подтверждение прекращения существования иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

    Основания осуществления кадастрового учета  

    Кадастровый учет осуществляется в связи с:

    • образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости);
    • прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости);
    • изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

    Виды учетных действий:

    • постановку на учет новых объектов;
    • учет изменений (в т.ч. учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя);
    • снятие с учета

    Кадастровые процедуры:

    • внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
    • постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
    • учет изменений объекта недвижимости;
    • снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
    • внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
    • исправление технических и кадастровых ошибок.

    Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием соответствующего решения. Указанное решение подготавливается с использованием специального бланка, подписывается должностным лицом органа кадастрового учета и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.

    Также может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета. Такие решения направляются заявителю, а их копии помещаются в соответствующее учетное дело.

    • Документы, подготовленные по результатам осуществления кадастрового учета: 
    • Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
    • Кадастровая выписка об объекте недвижимости выдается при:
    • кадастровом учете новых сведений о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
    • кадастровом учете сведений о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
    • кадастровом учете сведений о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). 
    1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
    2. Кадастровый паспорт земельного участка, предназначен для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении).
    3. Кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости.
    4. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
    5. Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка.

    Этапы постановки на кадастровый учет:

    1. Определение границ объекта недвижимого имущества и его точных координат;
    2. Подготовка межевого или технического плана;
    3. Подготовка пакета документов:
    • письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • документ, подтверждающий границы земельного участка;
    • межевой план участка;
    • технический план здания или сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, а также копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
    • акт обследования (при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя.
    • документ или его копия о праве заявителя на соответствующий объект недвижимости;
    • копии документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель, а также разрешающих установленное разрешенное использование земельного участка.
    1. Подача документов в орган кадастрового учета;
    2. Получение кадастровой выписки.

    Получить более подробную информацию о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества можно пройдя по ссылке.

    Ссылка на основную публикацию